フローリング張り替えリフォーム費用の相場は？素材別費用とリノベ事例を紹介

床のきしみや色あせが気になって「そろそろフローリングを張り替えたい」と考え始める方は多いのではないでしょうか。

中古マンションでは入居した時点で床が傷んでいるケースもあり「掃除がしにくい」「冬は足元が冷える」「見た目が古い」などの悩みに繋がりやすい部分です。

とはいえ、いざ張り替えを検討しても「6畳だといくらかかる？」「複合フローリングと無垢フローリングではどれくらい価格が違う？」「フローリング以外の方が安い？」と費用相場がわからず、迷ってしまう方も多いでしょう。

実際、床のリフォーム費用は素材・工法・下地の状態・マンションの防音規定などによって大きく変わるため、相場がつかみにくいのが現実です。

そのため、まずは床材ごとの費用感や選び方のポイントを整理しておくことが大切です。

そこで本記事では、フローリング張り替えの相場や床材ごとの費用比較、広さ別の費用目安をわかりやすく解説します。張り替えリフォームの事例も紹介しますので、床材選びに迷っている方や具体的な費用感を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

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フローリングの張り替えリフォーム費用の相場

フローリングの張り替えリフォームの費用は、1㎡あたり1万2,000〜2万5,000円前後が一般的な目安です。  

費用は「選ぶ床材の種類」や既存床の状態による「下地補修の有無」、中古マンション特有の「管理規約による防音仕様」などによって変動します。

なお、床リフォームには「張り替え工法」と「重ね張り工法」があります。

張り替え工法は既存床を撤去して新しい床材を張り直す方法で、下地の状態を確認・補修することができます。そのため、工期・費用ともに重ね張りより高くなるのが一般的です。一方、重ね張り工法は既存床の上に新しい床材を施工する方法で、コストを抑えやすいものの、下地の状態を確認できない点には注意が必要です。

全体の相場感を押さえておくと、素材選びや見積もり比較がスムーズになります。

床材の種類ごとのおおまかな単価相場

床材や仕上げ方によって費用は大きく変わります。それぞれの特徴と価格帯を比較しながら、住まいに合った床材を選んでいきましょう。

床の素材別張り替えリフォーム費用

床材は種類によって、仕上がりの印象や耐久性、メンテナンス性、施工方法が異なります。特に中古マンションのリノベーションでは、部屋ごとの用途に合った素材を選ぶことで、暮らしやすさが大きく変わるでしょう。

リノベーションで採用される床材には、いくつかの種類があります。

• フローリング（複合・無垢）
• クッションフロア
• フロアタイル
• カーペット
• 畳

ここでは、各素材の違いと費用の目安をわかりやすく紹介します。

フローリング（複合・無垢）

フローリングはリノベーションでもっとも選ばれる床材です。木質系ならではの自然な風合いがあり、掃除がしやすく、ダニやカビが発生しにくい点が特徴です。

素材は「複合フローリング」と「無垢フローリング」の2種類があり、デザイン性・耐久性・価格帯に違いがあります。

複合フローリング・無垢フローリングの工法別の費用相場は以下のとおりです。

※張り替え前が畳やカーペットの場合は撤去作業が必要になり、費用が高くなるケースがあります。

中古マンションの床構造には、コンクリートに直接張る「直貼り」と、下地を組んで床材を載せる「二重床」があります。

これらの違いによって選べる工法（張り替え／重ね張り）や費用が変動する点にも注意が必要です。特に直貼りは重ね張りできないケースが多いため、施工前に必ず確認しておきましょう。

複合フローリングは膨張や反りが起きにくく、遮音性能（L値）の規定にも対応しやすいため、中古マンションのリノベでもっとも採用されています。一方、無垢フローリングは木の風合いや経年変化を楽しめますが、防音規定により使用できないケースがあります。事前にマンションの管理規約の確認や施工業者への相談をすることが重要です。

クッションフロア

クッションフロアは、塩化ビニール素材で作られたシート状の床材です。水に強く、トイレ・洗面室・キッチンなどの水まわりで広く採用されています。

木目調やタイル調などデザインの種類が豊富で、費用を抑えながら雰囲気を変えたい場合にも向いています。

工法ごとの費用目安は以下のとおりです。

また、クッションフロアの張り替え費用は、もとの床材の種類や状態によっても変動します。既存がフローリング・カーペット・クッション付き下地の場合は、下地の状況によって重ね張りできず撤去が必要になることもあり、その分費用が高くなる場合があるでしょう。

クッションフロアは防水性と耐汚性に優れる一方、熱に弱い・傷がつきやすい・重い家具の跡が残りやすいといった性質があります。そのため、熱いものの直置きは避け、家具の下には保護マットを敷くなどの対策が必要です。

フロアタイル

フロアタイルは、塩化ビニール素材で作られたタイル状の床材です。木目調・石目調・コンクリート調・アジアン柄など再現性の高いデザインが多く、空間の雰囲気をしっかり変えたいリノベーションで選ばれることが増えています。

耐水性・耐久性にも優れているため、キッチンや洗面室などの水まわりにも適した素材です。

工法ごとの費用目安は以下のとおりです。

フロアタイルはデザイン性と耐久性のバランスがよく、1枚単位で部分的に貼り替えできる扱いやすさも魅力です。水まわりだけでなく、リビングや廊下など幅広い空間で採用しやすく、長く使える床材を選びたい方に適しています。

一方で、1枚ずつ貼り合わせる構造のため継ぎ目に汚れが溜まりやすく、クッションフロアに比べると日常の掃除にやや手間を感じることがあるでしょう。

なお、既存の床材がカーペットやクッション付き下地の場合は、重ね張りができず撤去や下地調整が必要になるケースがあります。こうした工程が追加されると、同じ施工面積でも費用が上がる点に注意しておきましょう。

カーペット

カーペットは、柔らかい素材によるクッション性と保温性が特徴の床材です。足元が暖かく、防音性にも優れているため、リビングや寝室など快適性を重視したい空間に適しています。特に集合住宅では、生活音をやわらげられることから、防音面を重視する世帯に選ばれるケースもあります。

カーペットは厚みがあり、古いカーペットを残したままでは段差や固定不良が生じやすいため「撤去＋新規施工」の張り替え工法が基本です。

費用目安は以下のとおりです。

カーペットは、ウール・アクリル・ナイロンなどの素材や、毛足の長さによっても価格が変動します。なかでもウール素材は価格帯は高めですが、耐久性や肌触りの良さから評価が高い素材です。

なお、カーペットは素材を問わず水濡れに弱く、ダニやホコリが溜まりやすいというデメリットがあります。掃除機がけや定期的なクリーニングを怠ると衛生面で問題が生じるため、キッチンや洗面室などの水まわりには向きません。

柔らかさ・静音性・暖かさを重視したい場合に適しており、リビングや寝室をより快適にしたいリノベーションに向いている素材といえるでしょう。

畳

畳は、い草や和紙などで作られた「畳表」と、内部の「畳床」で構成される床材です。柔らかい踏み心地や断熱性・吸湿性に優れており、和室ならではの落ち着いた雰囲気を作れるため、リノベーションでも一定のニーズがあります。

畳のリフォームには、状態に応じて次の3種類があります。

• 新調（交換）：畳表・畳床のすべてを新品に交換する方法
• 表替え：畳床をそのままに、畳表のみを張り替える方法
• 裏返し：現在の畳表を裏側に返して再利用する方法

費用は工法によって異なるため、まずは相場を把握しておきましょう。

また、選択する畳表の素材（い草・和紙・樹脂）やグレード、畳床の仕様（建材床・藁床）によっても、費用は大きく変動します。

昔から親しまれる、い草の畳は香りや風合いを楽しめる反面、日焼けによる変色が起こりやすい素材です。また、湿気がこもるとカビやダニが発生しやすく、定期的な換気や天日干しなどのメンテナンスが必要になる場合があります。

水濡れにも弱いため、キッチンや洗面室などの水まわりには適していません。

一方で、和紙や樹脂の畳表は、い草に比べて高価になりやすいですが、耐久性が高く退色しにくいことから、リフォームで選ばれるケースが増えています。

リノベーションでは、和室を残すケースだけでなく「畳からフローリングへ変更」するパターンも多くみられます。この場合、既存畳の撤去費用や下地調整の有無によって総費用が変動する点に注意が必要です。

広さ別フローリング張り替えリフォーム費用

フローリング張り替えの総額は、施工面積が広くなるほど材料費や施工費が高くなるため、㎡単価よりも「何畳でいくらか」を把握しておくと具体的な予算を立てやすくなります。

以下は、複合フローリングで張り替えを行う場合のおおまかな費用目安です。

ただし、実際の金額は次の条件によって前後します。

• 採用する床材の種類（フローリング・クッションフロア・フロアタイルなど）
• 床材のグレードや遮音性能の有無
• 既存床の撤去や下地補修の必要性
• マンションの管理規約による防音仕様（L-45・L-40 など）
• 廊下やキッチンなど複数の部屋をまとめて施工するかどうか

特に中古マンションでは、直貼り構造・二重床構造の違いや、防音仕様の指定によって張り替え費用が変わることがあります。複数社の見積もりを比較し、工事内容に過不足がないか確認しながら検討すると良いでしょう。

フローリングの張り替えリフォーム事例10選

ゼロリノベでリノベーションした物件の中から、フローリングが素敵なリフォーム事例を紹介します。リノベーションの魅力は、床材の色や素材、張り方を変えることで空間の印象を大きく変えられることです。さまざまなライフスタイルの事例を紹介しますので、理想の床材選びやデザインの参考にしてください。

ホワイト×グレーの上質空間｜掃除しやすい全面タイルの家

ホワイトとグレーを基調にした静かな雰囲気の住まい。

床は全面タイル貼りで、耐久性と清掃性に優れ、フローリングにはない上質な質感をプラスしています。

リビングの壁一面を扉付き収納にし、生活感を見せないすっきりとした空間に。

お掃除ロボットも使いやすく、日々の手入れが簡単です。

玄関とキッチンの両方からアクセスできる大容量のWICなど、動線の良さも魅力です。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

お気に入りの絵が映える生活感知らずな家

CONCEPT

軽井沢の千住博美術館を手本にしたホワイトとグレーの空間。維持管理のしやすさに徹底的にこだわり、リビングの壁一面は全て扉付き収納、床は水拭きまでをお掃除ロボットに頼れるよう全面タイル貼りに。リビングから各所へ少ない動きでアクセスできるように動線も重視しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ57.19m²

築年月1973年09月

リノベ費用1000万〜1500万円

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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大谷石×パーケットが彩る上質な住まい

大谷石のキッチン腰壁とパーケットフローリングの表情豊かな木目が、住まい全体に上質な雰囲気をもたらします。

洋服好きの夫婦に合わせたウォークスルークローゼットやワークスペース、植物を楽しめるタイル貼りのインナーテラスなど、暮らし心地を高める工夫が随所にちりばめられた住まいです。

シンプルな内装だからこそ素材の魅力が際立ち、インテリアで自由にアレンジできる余白も確保しています。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

余白に宿る、素材の心地よさ

CONCEPT

気分の変化に寄り添うシンプルで心地よい空間は、日々の暮らしを豊かに彩りながら永く愛せる家。インテリアで自由にアレンジでき、「住み続ける楽しさ」が感じられる余白を残しました。ライフステージの変化に柔軟に対応できるよう、一室追加できる設計で将来を見据えています。

基本情報

建物タイプマンション

広さ63.69m²

築年月1973年10月

リノベ費用1000万円〜1500万円

工期4ヶ月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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猫と家族が心地よく暮らす家｜回遊動線と表情豊かなフローリング

愛猫と家族がのびのび過ごせるよう、LDKから洗面室、通路へと抜けられる回遊動線を計画した住まい。

リビング・寝室・通路など、空間に合わせてフローリングの貼り方を切り替えることで、同じ木材でもまったく違う表情が生まれるデザインに。ヘリンボーンの華やかさとナチュラルな木目の柔らかさを住まい全体で楽しめます。

カーテンや本棚でゆるやかに仕切れる構成とし、生活スタイルに合わせて柔軟に変化できる間取りに仕上げています。

お気に入りの素材を使ったキッチンや、遮音性と開放感を両立する書斎も魅力です。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

さまざまな表情を持つ家

CONCEPT

「猫を飼いたい」という希望から、住み替えを選択したご家族。愛猫と人が自由に動き回れる回遊動線と、カーテンや本棚による間仕切り、キャットウォークを計画しました。空間ごとにアクセントカラーや床材を変えることで、一つの部屋の中でさまざまな表情を楽しむことができます。

基本情報

建物タイプマンション

広さ61.48m²

築年月1996年02月

リノベ費用1000万〜1500万円

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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フルフラット床と快適動線で、将来まで住みやすいバリアフリーの家

段差のないフルフラットの床と引き戸を採用し、車椅子でも動きやすいバリアフリー設計の住まい。リビングの大きな窓からは緑が広がり、互いの気配を感じながら自分の時間も大切にできる落ち着いた空間です。

玄関にはキャンプ用品も収納できる広い土間を設け、水まわりはゆとりを持たせて快適な動線に。トイレにはカラフルなクッションフロアを取り入れ、やさしいアクセントを添えています。

フルフラット床が住まい全体をつなぎ、ライフステージが変わっても安心して暮らせる将来を見据えたリノベーションです。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

行く末を見据えた選択

CONCEPT

長く住み続けられる家を希望されたご夫婦。車椅子でも動き回れるよう、段差のないフルフラットの床に、水まわりは広くとりつつ建具は引き戸に。開放的ながら、しっかりと休める寝室を確保し、生活リズムの異なる夫婦が気を遣わずに過ごせるよう計画しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ72.2m²

築年月2007年02月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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ホテルライクな質感と小上がり畳が作る、くつろぎのワンルーム

段差を活かした小上がり畳のスペースは、間接照明に包まれた上質なくつろぎの場。来客時はロールスクリーンで客室として使うこともでき、プライベートとおもてなしを両立しています。

LDKはグレーのフローリングで統一し、ホテルやバーのような落ち着いた雰囲気に。玄関正面の洗面台にはモザイクタイルをあしらい、アートのようなアクセントを加えました。

2面採光の明るいゾーンにはベッドとワークスペースを配置し、異素材の質感が暮らしと趣味の時間を心地よく切り替えてくれます。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

天然石に魅せられて

CONCEPT

“人が集える場所”をコンセプトにした一人暮らし男性のお住まい。グレートーンで統一したお部屋は、ホテルやバーのように落ち着く空間です。来客に配慮した設計でゲストはもちろん、住まい手にとっても居心地のよいお部屋が実現しました。アートのような美しい天然石やタイルが気分を高めてくれます。

基本情報

建物タイプマンション

広さ89.69m²

築年月1978年09月

リノベ費用2000万円〜

工期3.5ヶ月

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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タイル×石材×ヒノキ｜素材の質感を楽しむホテルライクな住まい

ヒノキのフローリングを敷いた寝室は、和の温もりを感じられる落ち着いた空間。ベッド下の間接照明が柔らかな陰影を生み、ホテルのような上質なくつろぎを演出します。

一方で、家族が自然に集まる広いLDKは、タイルや石材を用いた仕上げでラグジュアリーな雰囲気に。アイランドキッチンを中心に、南北の窓をつなぐ回遊動線を設け、開放感と暮らしやすさを両立しています。

眺望を最大限に活かしながら、用途ごとに素材を切り替えることで、“和の落ち着き”と“ホテルライクな質感”が共存する住まいを実現しました。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

BEFORE

AFTER

ゼロリノベのリノベーション施工事例

移ろいを感じるホテルライクな暮らし

CONCEPT

贅沢な眺望を有した物件特性を最大限活かすために、アイランドキッチンを中心にゆとりあるリビングと、ストレスなく回遊できるレイアウトに。各空間では用途にマッチした異素材を組み合わせながら、和の要素をベースに残しつつホテルライクな印象に仕上げています。

基本情報

建物タイプマンション

広さ75.43m²

築年月2002年05月

リノベ費用1500万円〜2000万円

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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余白と素材感で心地よさを作るウールカーペットのワンルーム

白を基調にしたLDKに、こもり感のあるワークスペースを組み合わせたワンルーム。素材とレイアウトによるゆるやかなゾーニングで、在宅ワークとオフの時間を自然に切り替えられる住まいです。

床はゼロリノベでも珍しいウールカーペット仕上げ。撥水性が高く掃除しやすいため扱いやすく、柔らかな足触りが空間全体の落ち着きを引き立てています。

ワークスペースには印象的な柄クロスを用い、小さなスペースでも気分が高まる場所に。

ベッドスペースはルーバーでゆるやかに間仕切り、通気性と開放感を保ちながら、シーンに合わせて表情を変えられる設計です。

リノベーション事例の間取り図（ビフォーアフター）

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

特別な日常

CONCEPT

ワンルームに日々の小さな喜びと癒しを。在宅ワークでも気持ちが切り替えられるのは、素材や設備による緩やかなゾーニングのおかげです。シンプルな素材と色使いは余白を生み出し、お気に入りの家具や照明を引き立てて。何気ない日常も彩る、「家で景色が味わえる」お部屋です。

基本情報

建物タイプマンション

広さ61.02m²

築年月1982年11月

リノベ費用1000万〜1500万円

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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ヘリンボーン×大判タイルで魅せる、素材感が主役のワンルームライク空間

リビングのヘリンボーンフローリングと、ダイニング・キッチンの大判タイルを切り替えることで、多素材が心地よく調和するワンルームライクな住まい。床の素材と高さを操作し、ひと続きの空間に自然なゾーニングを生み出しています。

現し梁のラフな質感と、フローリングのあたたかみ、大判タイルのシャープさがバランスよく共存。余計な要素をそぎ落とした造作や隠す収納が、子育てと仕事のある暮らしを美しく整えます。

床材それぞれの質感が、暮らしのシーンに合わせて異なる居心地を作る住まいです。

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

【社員宅】地続きの隔て

CONCEPT

不必要な要素を削ぎ落としすっきりと仕立てた住まいは、育児と仕事が共存する暮らしに寄り添う。床の高低差の調整や箱を配置することで、ひと続きの空間に様々な過ごし方を生み出します。現しにした梁の無骨な表情と多彩な素材感が調和する、ワンルームライクなお部屋です。

基本情報

建物タイプマンション

広さ83.16m²

築年月1983年06月

リノベ費用1500万円〜2000万円

工期3.5ヶ月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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フローリングと小上がり畳が作る、北欧テイストの心地よい住まい

LDKと寝室には木目が美しいフローリングを採用し、北欧テイストの柔らかなインテリアが映える開放的な空間に。リビングの一角に設けた小上がり畳は、ごろ寝や遊び場として多用途に使える居心地のよいスペースで、畳とフローリングの対比が空間に優しいリズムを生み出しています。

水まわりやキッチン、WICにはそれぞれタイルを組み合わせ、用途に合わせて素材を切り替えることで、掃除のしやすさや使い勝手を向上。異素材を丁寧につないだ床仕上げが、住まい全体の統一感と快適さを高めています。

将来的に最大3室へ区切れる柔軟な間取りや、LDKに設けたワークスペースなど、家族構成や働き方の変化にも対応できる設計です。

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

【社員宅】北欧風シンプルライフ

CONCEPT

北欧テイストがお好きだというご夫婦。将来の子どもとの暮らしを見据え、個室を最大3室に増やせる余白を残した設計と、帰宅後すぐに手洗いと着替えができるコンパクトな動線にしました。広々としたLDKには奥様が在宅勤務できるワークスペースも設けています。

基本情報

建物タイプマンション

広さ64.82m²

築年月1994年11月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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全面テラゾー風タイルが彩る、遊び心あふれるワンルーム

リビングからベッドスペース、玄関まで、住まい全体をつなぐ床にはテラゾー風のタイルを採用。素材をそろえることで空間の広がりが生まれ、斜めの間取りとも相まってリズムのある心地よさを作り出しています。水まわりとの連続性も高く、掃除がしやすい点も魅力です。

三連アーチが象徴的なベッドスペースは、鮮やかなカラーが映える“こもり感”のある場所に。タイルの軽やかな表情が、個性的なインテリアとペットとの暮らしを柔らかく受け止めます。

広々とした土間玄関は、愛犬が自由に動き回れる遊び場としても活躍。

オープンタイプのWTC（ウォークスルークローゼット）は、ショップのようにお気に入りの服を並べられる楽しさを叶えています。

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リフレームの住まい

CONCEPT

インテリア愛溢れるお施主様がペットと暮らす、カラフルポップな住まい。斜めの間取りは暮らしにリズムを生み出し、想像力豊かにお部屋づくりが楽しめます。広さにゆとりがあるため愛犬も元気に走り回ることができ、家具やインテリアの模様替えも、気分次第で思いのままに。

基本情報

建物タイプマンション

広さ76.68m²

築年月1994年02月

リノベ費用1000万〜1500万円

工期3ヶ月

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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まとめ

床の張り替え費用は、選ぶ素材や工法、下地の状態、マンションの防音規定などによって変わります。フローリングの張り替えリフォームの費用は、1㎡あたり1万2,000〜2万5,000円前後が目安で、クッションフロア・フロアタイル・カーペット・畳など、素材ごとに特徴と価格帯が異なります。

また、施工面積が広いほど総額は高くなるため「何畳でいくらか」を把握しておくと予算を立てやすくなるでしょう。中古マンションでは構造の違いや既存床の状態によって工事内容が変わることもあり、事前の確認が欠かせません。

ゼロリノベでは、物件探しから設計・施工までを一貫してサポートし、床材選びや工事方法の判断まで丁寧にご提案しています。床リフォームを含めた住まい全体の見直しを検討している方は、ぜひ気軽にご相談ください。