デザイナーズマンションはおしゃれだから正解？暮らし目線で考える住まい選びとは
「デザイナーズマンション」と聞くと、おしゃれで洗練された暮らしをイメージする方が多いのではないでしょうか。
建築家のこだわりが詰まった素敵な家の佇まいに憧れますよね。
しかし、必ずしも“デザイン性が高い＝心地よい暮らしができる”とは限りません。
見た目の美しさもこだわりたいですが、同時に家事のしやすさや収納、将来のライフスタイルの変化にも対応できるかどうかも重視したいですよね。
そこで本記事では、デザイナーズマンションの特徴やメリット・デメリットを整理しながら、“暮らし目線”での住まい選びを解説します。
- デザイナーズマンションの定義
- 一般的なマンションとの違い
- デザイナーズマンションのメリット・デメリット
- おしゃれな住まいと心地よい暮らしの違い
- 自分らしい住まいを叶えるためのポイント
デザイナーズマンションとは
「デザイナーズマンション」と聞くと、コンクリート打ちっぱなしの壁や大きな窓、洗練されたインテリアを思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。しかし、実は「デザイナーズマンション」という言葉に明確な定義はありません。
一般的なマンションとの違いや人気の理由を知ることで、自分が本当に求めている住まいのイメージも見えてきます。
デザイナーズマンションの定義
デザイナーズマンションとは、建築家やデザイナーのコンセプトをもとに設計された、デザイン性の高いマンションを指します。ただし、法律などで定められた基準はありません。
「デザイナーズマンション」という名称は、不動産会社や販売会社が用いる呼称の一つです。
一般的なマンションよりも、素材感や空間の見せ方、照明計画などにこだわって設計されていることが多く、住まいそのものがインテリアの一部としてデザインされている点が特徴です。
デザイナーズマンションが人気の理由
デザイナーズマンションが支持される理由は、単に「おしゃれだから」だけではありません。自分らしいライフスタイルを表現できる空間や、日常を少し特別に感じられるデザインに魅力を感じる人が増えているからです。
また、SNSや住まい情報サイトで洗練された空間を目にする機会が増えたことで、「こんな家に住みたい」という憧れを持つ人も多くなりました。
一方で、デザイン性の高さと暮らしやすさは必ずしも同じではありません。だからこそ、見た目だけではなく、自分にとって心地よい住まいとは何かを考えることが大切です。
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デザイナーズマンションのメリット・デメリット
デザイン性の高さが魅力のデザイナーズマンションですが、暮らし始めて初めて気付くこともあります。まずはメリットとデメリットを整理していきます。
メリット
デザイン性
まるでアート作品のような見た目は、デザイナーズマンションの醍醐味です。コンクリート打ちっぱなしや無垢材・アイアン・ガラスなど、素材の質感を生かしたデザインは、日常を特別なものに感させてくれます。
住まいそのものを楽しみたい人にとって、このデザイン性こそが大きな魅力です。
開放感
大きな窓や吹き抜け、高い天井、視線が抜ける間取りなど、空間を広く感じさせる工夫が取り入れられている物件も多くあります。
限られた面積でも開放感を演出できるため、実際の広さ以上にゆとりを感じられるでしょう。
個性
一般的なマンションでは見られないような間取りや素材、照明計画など、住まいに独自のコンセプトがあることもデザイナーズマンションの特徴です。
ライフスタイルや価値観を表現できる個性のある空間は、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。
デメリット
収納
デザイナーズマンションは生活感を隠すために、収納を最小限に抑えている物件も少なくありません。
入居後に「荷物が収まらない」「家具で収納を補う必要があった」と感じることもあるため、見た目だけでなく収納計画まで確認することが大切です。
家事動線
デザイン性を優先した間取りでは、生活動線よりも空間演出が重視されていることがあります。例えば、洗濯や料理、掃除の動線が長かったり、使い勝手よりもデザインを優先した設備配置になっていたりすると、毎日の家事に負担を感じることも。
「暮らし始めた自分」をイメージしながら動線を確認することがポイントです。
ランニングコスト
デザイナーズマンションは、一般的なマンションと比べて家賃や購入価格が高めに設定される傾向があります。また、共用部のデザインや設備が充実している物件では、管理費や修繕積立金が高くなるケースも。
初期費用だけでなく、長く住み続けるために必要なランニングコストまで含めて考えることが重要です。
メンテナンス
デザイン性の高い素材は空間に個性を与える一方で、素材ごとの特性に合わせたお手入れが必要になる場合があります。また、造作家具やオリジナル設備は、交換や修理の際に費用や時間がかかることも。
デザインの美しさを長く楽しむためには、日頃のメンテナンス性も確認しておくと安心です。
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デザイナーズマンションは、おしゃれな暮らしの正解？
メリット・デメリットをふまえた上で、デザイナーズマンションはおしゃれな暮らしの正解なのか、ゼロリノベ流の考え方で紐解いていきましょう。
おしゃれな住まいと、心地よい住まいは同じではない
あなたがおしゃれな住まいに憧れるのは、本当に住まいそのものなのでしょうか。
「ホテルライクな空間で日常に特別感を取り入れたい」
「生活感をなくして、すっきりと暮らしたい」
「お気に入りの家具や雑貨が映える空間で過ごしたい」
このように、「おしゃれな住まい」への憧れの奥には、「おしゃれな暮らしがしたい」という想いが隠れています。つまり、本当に求めているのはデザインそのものではなく、その空間で過ごす時間や気持ち、暮らし方なのです。
だからこそ、見た目が洗練されていても、収納が足りない、家事動線が悪い、ライフスタイルに合わないといった住まいでは、暮らしの満足度が下がってしまうこともあります。
おしゃれな住まいと、心地よい住まいは、必ずしも同じではありません。
暮らし方が違えば、住まいの正解も変わる
住まいに求めるものは、人によって大きく異なります。
例えば、共働き世帯であれば家事がしやすい動線や収納力が重要になるでしょう。小さなお子さんがいる家庭なら、安全性や見守りやすい間取りが安心につながります。在宅ワークが中心なら、仕事に集中できるスペースも欠かせません。
同じ「おしゃれな住まい」を目指していても、暮らし方が違えば、心地よいと感じる住まいの形も変わります。
だからこそ、「人気だから」「おしゃれだから」という理由だけではなく、自分たちがどんな毎日を送りたいのかを考えることが、後悔しない住まい選びにつながります。
「住まい」を選ぶより、「暮らし」をデザインするという考え方
休日は家族とゆっくり過ごしたいのか。友人を招いてホームパーティーを楽しみたいのか。趣味に没頭できる空間がほしいのか。
暮らしの理想が見えてくると、本当に必要な間取りや収納、デザインも自然と見えてきます。
つまり、“どんな家に住むか”ではなく、“どんな暮らしを送りたいか”という視点を持つことが大切なのです。
住まいは、暮らしを実現するための”器”です。
デザイナーズマンションという選択肢もその一つですが、それだけが正解ではありません。自分たちのライフスタイルに合わせて住まいを考えることが、長く心地よく暮らせる家づくりにつながります。
- デザイナーズマンションには、デザイン性や開放感など多くの魅力がある
- 一方で、収納や家事動線など、暮らし始めて気付くポイントもある
- 本当に求めているのは「おしゃれな住まい」ではなく、「おしゃれな暮らし」かもしれない
- 大切なのは、「どんな家に住むか」ではなく、「どんな暮らしを送りたいか」という視点
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デザインと暮らしやすさは両立できる
ここでは、ゼロリノベの施工事例から、デザインと暮らしやすさの両立を実現した家の間取りと、こだわりポイントをまとめました。
暮らしから逆算してデザインされた家
編集部メモ
✅色数を絞り、こだわりの家具たちが引き立つ空間に
✅仕事がテレワークに変化し家時間が増え『暮らし方』を見直した家
✅書斎はガラス戸で仕切ることで、音を遮りつつも開放感を持たせ、お部屋のアクセントに
将来を見据えて“フレームだけ”を作った家
編集部メモ
✅仕事・子育て・趣味と変化が訪れても受け入れられるデザイン
✅今も10年後も快適さを損なわない可変性
✅空間ごとに遊び心や好みを取り入れおしゃれに
谷川おしゃれだと感じる住まいには、素材の選び方や空間の余白、暮らしに寄り添う間取りなど、共通する考え方があります。
デザインと暮らしやすさは、どちらかを選ぶものではなく、両立できるものなのです。
デザインも暮らしやすさも諦めない家は予算オーバー必須？
デザインも良くて暮らしやすい快適な家ーー。
後悔のない家づくりをしたいけれど、最も気になるのは『予算』ではないでしょうか。
上記図でわかるように、東京23区における新築マンションの販売価格は、2025年10月時点で1億5,000万円超えと、2023年以降から上昇が続いています。
それにより、『中古マンションを購入して自分らしくリノベする』という選択肢はベーシックになりつつあります。
しかし、中古マンションの購入もまた、決して安い買い物ではありません。
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デザイナーズマンションを選ぶときに確認したいポイント
さいごに、後悔しない住まい選びのために確認したい3つのポイントをご紹介します。
デザインだけで判断しない
第一印象で「素敵だな」と感じることは大切ですが、そのデザインが自分たちの暮らしに合っているかどうかは別の話です。収納量は十分か、家事動線はスムーズか、家具のレイアウトはしやすいかなど、日々の生活を具体的にイメージしてみましょう。
「毎日ここで暮らすならどう感じるか」という視点で見ることが、後悔しない住まい選びにつながります。
管理状態を見る
どれだけデザイン性が高い住まいでも、建物全体の管理状態が良くなければ、長く快適に暮らすことは難しくなります。
共用部がきれいに維持されているか、修繕積立金は適切に積み立てられているか、長期修繕計画が整っているかなども重要なチェックポイントです。
特に中古マンションを購入する場合は、室内だけでなくマンション全体の管理状況にも目を向けましょう。
将来の暮らしまで考える
住まいは、今だけでなく数年後、十数年後も暮らし続ける場所です。
家族構成の変化や子どもの成長、働き方の変化などを考えたときに、その住まいで無理なく暮らし続けられるかをイメージしてみましょう。
将来的にリノベーションがしやすいか、間取りを変更できる可能性があるかなど、「変化に対応できる住まいか」という視点を持つことも大切です。
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まとめ
デザイナーズマンションは、デザイン性の高い空間で暮らしたい人にとって魅力的な選択肢です。しかし、本当に大切なのは「デザイナーズマンションに住むこと」ではなく、日々の快適な暮らしを実現できる住まいを選ぶことではないでしょうか。
見た目の美しさはもちろん大切ですが、収納や家事動線、管理状態、そして将来のライフスタイルまで考えることで、住まいはもっと心地よい場所になります。
自分たちの暮らしに合わせて住まいを考えたときに、本当に心地よいデザインが見えてくるのではないでしょうか。
デザイナーズマンションのよくある質問
- 普通のマンションより価格が高いですか？
-
デザイナーズマンションでは、建築家やデザイナーがこだわった設計や工法で施工されているので、建設コスト・付加価値が高くなり、一般的なマンションに比べて価格が高い傾向にあります。リノベならデザインの刷新ができるため、元々がデザイナーズマンションでなくても、様々なスタイルに間取りから変えられます。
- 子育て世帯にも向いていますか？
-
デザイナーズマンションが子育て世帯に向いているか、それは見た目や個性よりも、子どもにがのびのびと暮らせる要素があるかによって左右されます。例えば家事をしながら子どもを見守れる小上がり兼キッズスペースや、ワークスペース兼スタディコーナー、そして子ども部屋が必要になった際にもフレキシブルに使える余白のスペースなど。将来のライフスタイルの変化に対応できる住まいこそが、子育て世帯にも向いている家だといえるでしょう。
- 資産価値は下がりにくいですか？
-
デザイナーズマンションだからといって、資産価値が大幅に変わることはありません。なぜならば、中古マンション市場はデザインや間取りといった『変えられる要素』よりも、立地・エリア・眺望・管理状態といった『変えられない要素』がどれだけ優れているかで判断されるからです。
資産価値も重視するならば、この『変えられない要素』に着目した物件探しを進めていきましょう。 - デザイナーズマンション風の住まいはリノベーションでもつくれますか？
-
リノベーションでは、従来のデザインからデザイナーズマンション風なおしゃれな住まいにするのはもちろん、北欧・ホテルライク・ナチュラル・ヴィンテージなど、様々なスタイルに刷新することが可能です。
本稿で解説した通り、見た目だけではなく“暮らしやすさ”も両立できるよう、『住まいでどのように暮らしたいか』をイメージしておくと良いでしょう。
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