ZEHリノベーションは必要？断熱リフォームと比べてわかる選び方
これから中古マンションを購入してリノベーションするなら、間取りやデザインだけでなく、断熱性能にも目を向けてみましょう。
「冬は暖かく、夏は涼しい家にしたい」
「できれば光熱費も抑えたい」
そんな願いを叶える選択肢のひとつが、ZEHリノベーションです。
しかし、ZEHリノベーションと聞くと、断熱リフォームと何が違うのか、そもそもZEHリノベーションは必要なのかと疑問に思いますよね。
そこで今回は、断熱リフォームとZEHリノベーションを比較して、あなたに合う選び方をレクチャーします。
暮らしや予算に合わせた“本当の快適さと豊かさ”を手に入れたい方はぜひ、最後までチェックしてくださいね。
ZEHリノベーションって何？断熱リフォームとの違い
ZEHリノベーションとは、住まいの断熱性や省エネ性能を高め、エネルギーを無駄なく使える家を目指すリノベーションのこと。まずはZEHの基本的な仕組みと、一般的な断熱リフォームとの違いを見ていきましょう。
ZEHは断熱・省エネ・創エネを組み合わせた住まい
ZEH（ゼッチ）とは、断熱性能を高め、省エネ設備でエネルギーの消費を抑えながら、太陽光発電などでエネルギーをつくり、年間のエネルギー収支を実質ゼロにすることを目指す住宅のことです。基本となるのは、次の3つの考え方です。
①断熱： 外の暑さや寒さが室内に伝わりにくくする
②省エネ： 冷暖房や給湯などに使うエネルギーを減らす
③創エネ： 太陽光発電などでエネルギーをつくる
ここで、ZEHと混同されやすいのが「ZEH水準」です。ZEH水準は、一定以上の断熱性能と省エネ性能を備えた住宅を指し、太陽光発電などの創エネ設備は必須ではありません。
中古マンションのリノベーションでは、建物の条件や管理規約によって工事できる範囲が異なるため、まずはどの程度の性能向上が可能かを確認することが大切です。
谷川マンションの断熱性能について、さらに詳しく知りたい方は下記の記事もチェックしてみてください。
ZEHと断熱リフォームの違いを比較
「家を暖かく、快適にしたい」という目的は同じでも、ZEHリノベーションと一般的な断熱リフォームでは、目指すゴールが異なります。
断熱リフォームは、窓や壁などから熱が出入りするのを抑え、暑さや寒さを改善するもの。一方で、ZEH水準を目指すリノベーションでは、断熱に加えて冷暖房や給湯などの省エネ性能にも目を向け、住まい全体で一定の基準を満たすことを目指します。
ただし、ZEH水準を目指すからといって、必ずしも大がかりな工事になるわけではありません。もともとの住宅性能によって必要な工事は変わります。また、通常の断熱リフォームでも、工事範囲や設備の組み合わせによってZEH水準に達する可能性があります。
谷川断熱リフォームとZEHリノベーションは「どこまで住宅性能を高めたいか」という目標の違いで考えると分かりやすいですね。例えば窓の寒さや結露が気になる方は、比較的取り入れやすい二重窓の断熱リフォームも参考にしてみましょう。
断熱リフォームじゃダメ？ZEHを選ぶメリットとデメリット
暖かく快適な家にするなら、必ずしもZEH水準を目指す必要はありません。通常の断熱リフォームでも、寒さや暑さを改善することは可能です。
では、あえてZEH水準を目指すメリットはどこにあるのでしょうか。知っておきたいデメリットとあわせて見ていきましょう。
ZEHのメリット｜住まい全体の省エネ性能を高められる
ZEH水準を目指すメリットは、住まい全体の断熱性と省エネ性能をバランスよく高められることです。
外気の影響を受けにくくなることで、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を保ちやすくなり、冷暖房の効率もアップ。さらに、省エネ性能の高い設備を組み合わせれば、毎月の光熱費の負担軽減も期待できます。
また、一定の性能基準を目指せるため、住まいの快適性を感覚だけでなく、客観的な数値で確認できるのも魅力です。
ZEHのデメリット｜費用負担や工事の制約がある
ZEH水準を目指すには、住宅の状態によって断熱材の追加や設備の交換などが必要になり、通常の部分的な断熱リフォームよりも費用が高くなる場合があります。また、中古マンションでは窓や外壁などが共用部分にあたるため、管理規約によって自由に工事できないケースも。
だからこそ、希望する性能を実現できるか、事前の確認が欠かせません。
ZEH水準にこだわりすぎず、予算や建物の条件に合わせて、無理のない改修計画を立てることが大切です。
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ZEHリノベーションの費用負担を抑えるには？
ZEHリノベーションを検討するとき、気になるのはやはり費用面ではないでしょうか。ZEH水準を目指すために必要な工事や費用は、住まいの状態によって異なります。
ここでは、費用の考え方と、負担を軽減するために知っておきたい補助金制度を紹介します。
ZEH水準を目指すと費用は高くなる？
ZEH水準を目指す場合、通常のリノベーションよりも費用が高くなることがあります。
例えば、積水化学工業とリノベるが手がけた中古マンションでは、ZEH水準への対応に300万円弱（税抜）の追加費用がかかる一方、年間の光熱費を約9.3万円削減できると試算されています（※）。
初期費用だけを見ると高額に感じますが、長い目で見れば、光熱費の削減や住宅ローン減税、補助金などによって経済的なメリットが生まれる可能性も。目先の工事費だけでなく、住み始めてからの負担も含めて考えることが大切です。
（※）参照：積水化学工業｜ZEH水準リノベーションの費用対効果に関する試算（2023年）
谷川初期費用と住んでからのコストをセットにして検討することで、暮らし全体の快適さを考えるきっかけになりますね。
ZEHリノベーションで使える補助金は？
| 制度名 | 補助上限額 | 主な対象 |
| ZEHリノベ | 250万円／戸 | 既存住宅をZEH水準へ改修 |
| 先進的窓リノベ2026事業 | 100万円／戸 | 内窓設置や高断熱窓への交換 |
| みらいエコ住宅2026事業 | 40万〜100万円／戸 | 対象となる既存住宅の断熱改修・省エネ設備導入など |
※2026年10月31日時点の情報です。補助金制度には申請期限や予算上限があり、受付状況は変更される場合があります。最新情報は各制度の公式サイトをご確認ください。
ZEHリノベーションでは、国の補助金制度を活用して費用負担を抑えられる場合があります。
2026年度の「ZEHリノベ」は、既存の戸建住宅やマンションの住戸をZEH水準へ改修する際に利用できる制度で、補助上限額は250万円／戸です。このほか、窓の断熱改修を支援する「先進的窓リノベ2026事業」などもあります。
ただし、補助金には住宅の性能や工事内容、申請時期などの条件があります。
利用できる制度や補助額については、リノベーション会社に早めに確認しておきましょう。
谷川リフォームで活用できる補助金の種類や申請方法については、下記の記事で詳しく紹介しています。
ZEHと断熱リフォーム、あなたにはどっちが向いている？
ZEH水準を目指すべきか、それとも断熱リフォームで十分なのか。どちらが正解というわけではなく、住まいに求める快適さや予算によって適した選択は異なります。
まずは、それぞれどのような人に向いているのかを整理してみましょう。
※ZEH水準を目指す場合も断熱改修は必要です。ここでは、部分的な断熱リフォームと、住宅全体でZEH水準を目指すリノベーションを比較しています。
暮らしの悩みと予算から考える
窓際の寒さや結露など、改善したい場所が明確なら、部分的な断熱リフォームから始めるのも一つの方法です。一方、住まい全体の快適性や省エネ性能を高めたいなら、ZEH水準を目指す選択肢もあります。
ただし、住宅性能を高めるために予算を使いすぎて、日々の暮らしに余裕がなくなってしまっては本末転倒です。
今の悩みを解消するために必要な性能を見極め、無理のない予算で実現できる方法を考えましょう。
谷川断熱工事だけでなく、マンションのリノベーション全体にかかる費用を知りたい方は下記の記事も参考にしてください。
中古マンション購入なら、物件選びから断熱性能をチェック
中古マンションを購入してリノベーションするなら、物件選びの段階から断熱性能にも目を向けておきましょう。
築年数や窓の仕様、住戸の位置などによって、寒さの感じ方や必要な改修工事は異なります。また、マンションでは窓や外壁などが共用部分にあたり、自由に工事できない場合もあります。
購入後に希望する断熱改修ができないとわかることのないよう、物件探しとリノベーションを一緒に考えることが大切です。
谷川中古マンション購入後に後悔しないために、物件選びやリノベーションの注意点も事前に確認しておきましょう。
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ZEHリノベーションのよくある質問
- 築40年以上の中古マンションでもZEH水準にできますか？
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築40年以上の中古マンションでも、ZEH水準を目指せる可能性はあります。ただし、建物の構造や既存の断熱性能、管理規約によって、実施できる工事は異なります。築年数だけで判断せず、断熱材の追加や窓の改修、省エネ設備の導入など、どこまで性能を高められるかを専門家に確認することが大切です。
- マンションの窓は自由に断熱リフォームできますか？
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マンションの窓ガラスやサッシは、一般的に共用部分にあたるため、自由に交換できない場合があります。一方、室内側に新たな窓を設置する「内窓リフォーム」は、比較的取り入れやすい断熱対策のひとつです。ただし、内窓の設置についても管理規約などの確認が必要です。工事前に管理組合へ相談しておきましょう。
- ZEH水準にすれば、必ず光熱費は安くなりますか？
-
ZEH水準を満たすことで、冷暖房などに使うエネルギーの削減が期待できます。ただし、実際の光熱費は家族構成や生活スタイル、冷暖房の使い方、エネルギー価格などによって変わるため、必ず安くなるとは限りません。リノベーションを検討する際は、工事後の光熱費シミュレーションを確認し、初期費用とあわせて判断するとよいでしょう。
まとめ｜ZEH水準にこだわらず、暮らしに合った快適さを
ZEHリノベーションも断熱リフォームも、住まいの快適性を高めるための選択肢です。
大切なのは、ZEH水準を満たすこと自体を目的にするのではなく、今の暮らしの悩みや将来の希望に合わせて、必要な住宅性能を見極めること。
中古マンションの購入からリノベーションを考えるなら、物件の断熱性能や改修の可能性も確認しながら、無理のない予算で心地よい住まいを目指しましょう。
住宅性能も、暮らしのゆとりも。どちらも大切にした家づくりを。
中古マンションの購入とリノベーションでは、物件価格や工事費だけでなく、将来の暮らしまで見据えた予算計画が大切です。
ゼロリノベの無料オンラインセミナーでは、無理のない住宅予算の考え方や、中古マンションの見極め方、リノベーション費用について学べます。
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