【事例付き】リノベーションならでのメリットとは？今、注目されている理由を解説！

近年注目されているのが、中古住宅を自分好みに手を加える「リノベーション」です。新築より費用がかからない点、ライフスタイルに合った空間を実現できる点が多くの人々に支持されています。この記事では、リノベーションによるメリットや中古住宅だからこそ広がる、住まいづくりの魅力をいくつかご紹介します。

リノベーションのメリット・デメリット　

では早速、リノベーションのメリット・デメリットについて見ていきましょう。それぞれを把握したうえで、リノベーションが新しい住まいの選択としてフィットするかどうか参考にしてみてください。

リノベーションのメリット

1. 自分好みの空間をつくれる

間取りや内装、設備を一から設計できるため、ライフスタイルや好みにぴったりの住まいが実現できます。「広いリビングがほしい」「在宅ワークスペースをつくりたい」など、理想の暮らしを形にできるのは大きな魅力です。

2. 費用を抑えて理想を実現できる

新築に比べて物件価格が安い中古住宅をベースにするため、トータルコストを抑えつつ、こだわりのリノベーションを行うことが可能です。限られた予算内で自分らしさを追求できる点も、魅力のひとつです。

3. 希望のエリアに住める可能性が広がる

人気のエリアや利便性の高い場所では、新築物件の供給が少ないこともしばしば。中古物件なら選択肢が広がり、希望のエリアで暮らせるチャンスが生まれます。

4. 資産価値の安定が図れる　　

中古住宅はすでに建物の価値がある程度下がった状態で流通しているため、購入後の価格下落リスクが小さい傾向があります。将来的な売却や賃貸活用を考えても、比較的安定した資産価値を保ちやすい点は安心材料です。

リノベーションのデメリット

1. 時間と手間がかかる

物件探し、設計、施工までのプロセスが必要で、新築購入に比べて入居までの時間が長くなる傾向があります。他にもリノベーション会社との打ち合わせや各種手続きなど、ある程度の手間がかかります。

2. 追加費用が発生する可能性がある

工事中に構造的な問題が見つかったり、仕様変更が発生したりすることで、当初の予算を超えるケースもあります。余裕を持った資金計画と、予算調整の手腕に長けた信頼できるパートナー（リノベーション会社）選びが重要です。

3. ローンや手続きが複雑になる場合がある

物件購入とリノベーション費用を別々にローンで組むと、手続きが煩雑になる場合があります。もし、一体型住宅ローンやワンストップサービスを提供するリノベーション会社を選択すれば、手間を減らすことも可能です。

【戸建て・マンション】リノベーションのメリット比較表　

リノベーションを検討する際、戸建てとマンションのどちらを選ぶかは重要なポイントです。それぞれに異なるメリット・デメリットがあり、自分のライフスタイルや希望に合わせた選択が大切になります。以下は、主な比較項目です。

項目	戸建てリノベーションメリット	マンションリノベーション メリット
間取り自由度	△（構造上の制約がある場合も）	△（構造上の制約がある場合も）
外観変更	◎（自由に変更可能）	×（共有部分のため不可）
コスト	△（工事が広範囲になりがち）	○（面積が限られ比較的安価）
メンテナンス	△（自己責任での管理）	○（管理組合による共同管理）
立地	△（郊外の物件が多い）	◎（都心部の物件が豊富）

中古住宅＋リノベーションが注目されている理由とは？

近年では「中古住宅を購入し、自分好みにリノベーションする」という選択肢が広まりつつあります。リノベーションがスタンダード化してきている理由を見ていきましょう。

   新築の価格高騰と手頃さ：新築価格が上昇する中、中古住宅は予算内で立地や広さで優位であり、コスパが高い。

   ライフスタイルの多様化：自分好みの間取りやデザインにリノベーションすることで、個性を反映しやすい。

   好立地の物件が狙える：中古は物件流通数が多く、駅近や人気エリアでも選択肢が豊富。

   空き家活用と社会的意義：増加する空き家の活用が求められ、行政も支援。サステナブルな選択肢として注目。

【データ解説】中古住宅＋リノベーションの市場動向と人気の理由

首都圏中古マンション市場の動向

2024年の首都圏中古マンション市場における成約戸数は37,222戸（前年比3.4％増）で、東京都が全体の54％（20,091戸）と飛び抜けており、都心部を中心とした取引が活発です。

リノベーション市場の最新動向

国土交通省は、リフォーム・リノベーションの市場規模に、中古住宅流通の市場規模を合わせた目標数値を発表しています。2030年には14兆円、長期的に20兆円の市場に伸ばす方針です。

消費者の意識と行動

2024年5月に実施された調査によると、過去10年以内に中古住宅を購入した人のうち、約68％が今後のリフォーム・リノベーションに前向きです。

中古住宅買取再販市場の成長

中古住宅買取再販市場は今後も拡大基調で推移し、2030年には50,000戸に達する見込みと推計されています。買取再販とは、不動産会社などが中古住宅を買い取って、リフォーム・リノベーションを行い、再度販売するビジネスモデルです

【戸建て・マンション】リノベーションで理想の住まいを手に入れた実例5選

CASE1：木の温もりを感じるおうち

• 建物タイプ　戸建て
• 広さ　　　　88.6m²
• 築年月　　　2004年09月
• 居住人数　　3人

CASE2：白が基調の清潔感のある住まい　

• 建物タイプ　戸建て
• 広さ　　　　88.81m²
• 築年月　　　2010年05月
• 居住人数　　4人

CASE3：子育て家族に寄り添う北欧テイストの家

• 建物タイプ　マンション
• 広さ　　　　62.21m²
• 築年月　　　1999年10月
• 居住人数　　4人

CASE4：シンプルでニュースタンダードなワンルーム

• 建物タイプ　マンション
• 広さ　　　　68.74m²
• 築年月　　　1982年05月
• 居住人数　　3人

CASE5：ちょうどいい距離感で繋がる住まい

• 建物タイプ　マンション
• 広さ　　　　70.79m²
• 築年月　　　1974年07月
• 居住人数　　3人

ゼロリノベのYouTubeでは、お施主様のおうちを紹介するルームツアーを配信中！ぜひ参考にしてみてくださいね。

リノベーションを成功させるための6つのポイント

 　目標設定 –リノベーションの目的を明確にする　
　　理想の暮らしを明確にし、リノベーションのゴールを決定。家族会議で、自分たちの要望の棚卸しとすり合わせを！

 　予算管理 – 余白を持った資金計画
　　予想外の出費にも備えた現実的な資金計画を立てる。予算は何よりも重要なので、FPなどお金のプロに客観的にみてもらうのがおすすめ。

 　リノベ会社選び – 信頼できるプロに依頼　
　　実績・評判を確認し、物件探しからリノベーションまで対応が可能なワンストップの会社を選択。施工事例を見て、自分たちの好きなテイストがあるかどうかも検討材料の一つ。

 　プラン設計 – 希望の暮らしに合う間取り
　　普段のライフスタイルだけでなく、将来も見据えてプランの具体化させていく。内装や仕上げよりもまず、間取りが何よりも重要。

 　品質管理 – 工事中の様子や完成後の仕上がりをチェック
　　スケジュール確認をし、できれば定期的に工事中の様子を見に行ってみよう。工事現場に入るときは事前にプランナーに連絡を。完成したら施主検査で、工事不良や仕上げの不備がないかを入念にチェック。

 　アフター対応 – 住んでからも安心できるサポート体制
　　引き渡し後の保証や修繕対応の有無を確認。

まとめ

中古住宅のリノベーションには、新築より費用を抑えつつ自分好みの空間をカスタマイズできる大きなメリットがあります。

満足度の高いリノベーションを目指すなら、二人三脚でプランを実現していける頼れるパートナー（リノベーション会社）選びが重要です。メリットを上手に活かし、理想の住まいづくりにチャレンジしてみてください。