【実例あり】インナーバルコニーとは？メリット・デメリット・費用・固定資産税・後悔したポイントまで徹底解説

テレワークの普及や生活の仕様の変化などで在宅時間が増えてきた昨今、注目を集めているのがインナーバルコニーです。

屋内にいながら屋外の恩恵を受けられることがその人気の秘訣でしょう。

近年の新築住宅や分譲マンションでも人気のある設計ですが、メリットだけでなく注意点もあります。

「インナーバルコニーは普通のバルコニーと何が違うの？」
「固定資産税が変わるって本当？」
「インナーバルコニーを作る際の注意点は？」

今話題のインナーバルコニーについて、他との違いも押さえながら解説します！

さらにこの記事を書いている私どもゼロリノベの「不動産探しからリノベーション施工までワンストップでできる」からこそできるご提案もありますので、ぜひ最後までご覧くださいね！

インナーバルコニーとは？

インナーバルコニーとは言葉の通り建物の中にバルコニーがある間取りのことで、建物からスペースがせり出しておらず、屋根や上の階の床を天井とします。

建物の外側に張り出す一般的なバルコニーとは異なり、建物の内側にくぼむように設計された半屋外空間のことを指します。

通常のバルコニーは外壁から外へ突き出していますが、インナーバルコニーは建物の一部を削り取ったような形状になっているのが特徴です。屋根があり、左右や背面が壁に囲まれているケースが多く、外部空間でありながら室内に近い安心感があります。

広さに定義はありませんが、一般的にベランダよりも広く奥行は９０㎝以上あることが多いです。

屋根はありますが窓があるわけではないので、屋外スペースとなります。

屋外ですが屋根により雨や風など天候の影響を受けにくい、プライバシーを確保しやすいのが魅力です。

インナーバルコニー以外の屋外・屋内スペースは？

インナーバルコニー以外の屋外・屋内スペースは以下のような種類があります。

・ベランダ
・バルコニー
・ルーフバルコニー
・テラス
・サンルーム
・アウトドアリビング

詳しくご説明します。

ベランダ

ベランダは日本においては建物の２階以上にあり、建物より外に張り出している、手すりと屋根がある屋外スペースを指すのが一般的です。

屋根付きでも建物より外に張り出しているところがインナーバルコニーとの違いですね。

マンションや戸建て住宅でよく見られ、洗濯物を干す場所として利用されるほか、ガーデニングやちょっとしたくつろぎ空間として活用されることもあります。

屋根があるため急な雨でも比較的濡れにくいのが特徴ですが、基本的には屋外空間のため気温や風の影響は受けます。

なお、屋根のない張り出し部分は「バルコニー」と呼ばれることが多く、構造によって名称が使い分けられています。

屋根は庇程度の場合もあります。

バルコニー

バルコニーは一般的に建物より外に張り出しており、屋根のない、比較的広さのある屋外スペースを指します。

マンションや戸建て住宅の2階以上に設置されることが多く、屋根がない構造が一般的です。

洗濯物を干す場所として使われるほか、ガーデニングや椅子を置いてくつろぐスペースとしても活用されます。

屋根がないため開放感がある一方で、雨や風の影響を受けやすい点が特徴です。

屋根がないので天気の良い日は洗濯物や布団を干したりアウトドアリビングとして家族の時間を過ごすことができます。

天候の影響が気になる方は、インナーバルコニーを選ばれる場合もあります。

ルーフバルコニー

ルーフバルコニーはその名の通り屋根部分をフラットにしてバルコニーとして使うものです。

下階の屋根部分などを活用して設けられた広い屋外スペースのことで、建物の２階以上で設置されます。

主にマンションの上階や角部屋に設置されることが多く、一般的なバルコニーよりも面積が広いのが特徴です。

開放感が高く、テーブルやチェアを置いてアウトドアリビングとして使ったり、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだりと、多目的に活用できます。

一方で、ルーフバルコニーには基本的に屋根がないため雨風や直射日光の影響を受けやすく、防水や排水などのメンテナンスも重要になります。

マンションでの使用にあたっては管理規約の確認も必要です。

テラス

テラスは建物から窓を通して直接行き来できる屋外スペースです。

基本的には1階部分に設置されます。

庭と地続きではなく、地面とほぼ同じ高さ、あるいは一段高い位置に設置されることが多く、リビングの延長として利用されるケースが一般的です。

床はタイルやウッドデッキなどで仕上げられ、屋根がないタイプが主流ですが、テラス屋根を後付けすることも可能です。

椅子やテーブルを置いてくつろいだり、バーベキューやガーデニングを楽しんだりと、多目的に活用できます。

屋外空間のため、日差し対策やメンテナンスも重要になります。

サンルーム

サンルームは太陽光をの恩恵を最大限に受けられるよう、ガラス張りの壁や窓で三方以上を囲った明るい室内空間のことを指します。

窓を開けなければ、屋外に面しながらも外気と遮断されているため、天候に左右されにくく、洗濯物干し場やくつろぎスペースとして活用されることが多いのが特徴です。

日当たりが良いため冬場は暖かく感じられますが、夏は高温になりやすいため遮熱対策が重要です。

構造上、延床面積に算入される場合があり、固定資産税に影響する可能性もあります。

設置の際は用途や断熱性能を十分に検討することが大切です。

屋外・屋内スペースというよりも一つの「部屋」として考え、設置することが多いです。

アウトドアリビング

最近注目を集めているのがアウトドアリビングです。

庭やバルコニー、テラスなどの屋外空間をリビングの延長として活用する住まい方のことを指します。

多くはセカンドリビングとして、屋内のリビングからデッキやテラスを延長するように設置されます。

屋外にソファやテーブルを設置し、食事や読書、家族団らんを楽しめる空間に整えることで、開放感のある暮らしを実現できます。

室内と床材や高さをそろえることで一体感が生まれ、住まい全体が広く感じられるのも魅力です。

一方で、日差しや雨への対策、プライバシー確保、メンテナンス計画も重要になります。

自然を身近に感じながら過ごせる人気のスタイルです。

インナーバルコニーのメリット

インナーバルコニーのメリットはどんなことでしょうか。

• 天候に左右されない
• リビングの拡張で開放的
• 室内でアウトドア気分

詳しくご説明します。

天候に左右されない

インナーバルコニーは屋外ではありますが、屋根があるため急な天候不順にでもすぐに影響を受けることがありません。

また、夏の直射日光も屋根によりさえぎられるため、バルコニーに設置している家具などの劣化速度も抑えることができます。

急な雨でも洗濯物が濡れにくくなることも、共働き世帯には大きなメリットでしょう。

ランドリーから直接インナーバルコニーにつながるように導線を設ければ家事もぐっと楽になりますよ。

リビングの拡張で開放的

インナーバルコニーはアウトドアリビングとしてリビングを拡張するように利用することができます。

リビングでくつろぎながらインナーバルコニーで遊ぶ子供やペットの姿を見る、というような風景も素敵ですね。

すぐに屋外にアクセスできるという点で、日常生活の中の気分転換の場所として利用するのもおすすめです。

三方向が壁に囲まれているため、道路や隣家からの視線を遮りやすくプライバシー性が高いのも嬉しいポイントでしょう。

室内でアウトドア気分

屋根に守られているインナーバルコニーですが、玄関や土間で使用するモルタルやフロアタイルを使用することが多いため、耐水性にも優れ、汚れを気にせずアウトドアな趣味を楽しむことができます。

友人を呼んでのバーベキューはもちろん、ガーデニングやミニ菜園として園芸を楽しんだり、DIYスペースとして活用するなど幅広く楽しむことができますよ。

夏にはお子様の水遊び場としても活躍しそうです。

インナーバルコニーのデメリット

反対にインナーバルコニーのデメリットはどんなことでしょうか。

• 固定資産税がかかる
• 設置費用が高い
• 採光が弱くなる可能性がある
• メンテナンスが必要

詳しくご説明します。

固定資産税がかかる

インナーバルコニーは感覚的には屋外空間ですが、屋根と壁があるため法律的には屋内的空間とされ、延べ床面積に含まれてしまいます。

そのため、インナーバルコニーの面積によっては固定資産税が本来より多くかかってしまうことも。

インナーバルコニーをどの程度利用するかなど事前にしっかりと考えてから設置を決めることをおすすめします。

設置費用が高い

インナーバルコニーは一般的にアウトドアリビングのような広い空間として利用するため、その分通常のバルコニーより設置費用が高くなります。

特に戸建ての場合、屋根や壁は本当に必要か、断熱材の施工や防水加工はどうするかなど、考えるほどに建築費用がかさんでしまうことも。

費用が高くなってもその分しっかりと活用するかどうかを事前に十分検討することが大切です。

採光が弱くなる可能性がある

インナーバルコニーは建物の内側に奥まった形状のため、リビング前に深いひさしができるような状態になります。

その結果、室内に入る直射日光が遮られ、時間帯によっては日当たりが弱く感じることがあります。

特に間口が狭い住宅や北向きの住戸では、採光計画を十分に検討しないと室内が暗くなる可能性があるため注意が必要です。

メンテナンスが必要

インナーバルコニーは屋外に面した半外部空間のため、防水層や排水口の定期的な点検・清掃が欠かせません。

落ち葉やほこりがたまると排水不良を起こし、雨水が滞留して劣化の原因になることもあります。また、

床材や手すり、インナーバルコニー内に設置した家具なども紫外線や風雨の影響を受けるため、長く快適に使うには定期的なメンテナンスが必要です。

インナーバルコニーの費用相場

■ 新築時に設置する場合

広さや仕様にもよりますが、一般的に100万円〜300万円程度の建築費アップになるケースが多いです。

延床面積扱いになると、坪単価がそのまま加算されるため、広くすればするほど費用は上がります。

■ リフォームで増設する場合

既存住宅に後付けする場合は、

• 構造補強
• 防水工事
• 外壁改修

が必要になるため、さらに高額になる可能性があります。

固定資産税への影響

固定資産税の扱いは、構造によって異なります。

• 屋根あり
• 三方向以上が壁で囲われている
• 恒久的構造

これらの条件を満たす場合、延床面積に算入される可能性があります。

税額は自治体判断になるため、必ず設計段階で確認することが重要です。

マンションでインナーバルコニーは可能？

分譲マンションでは、バルコニーは共用部分にあたることが一般的です。

そのため、

• 構造変更は原則不可
• 床の固定改修不可
• 避難経路の確保必須

などの制約があります。

既にインナーバルコニー付き物件を選ぶのが現実的な方法といえます。

後悔しないためのチェックポイント

最後にインナーバルコニーを取り入れる際に後悔しないためのチェックポイントを確認しましょう。

デザイン性だけで決めると、思わぬコスト増につながる可能性があります。

日常的に使用するか、メンテナンスが手間にならないかなど、ライフスタイルに合わせてしっかりと考えることが大切です。

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まとめ

今回はインナーバルコニーとはどんなものか、その特徴や他の屋外・屋内スペースとの違いは何か、メリット・デメリットなどについて詳しく紹介してきました。最後にこの記事で抑えておきたいポイントをまとめます。

◎インナーバルコニーを選ぶメリット
屋根がある屋外空間のため天候に左右されず楽しむことができる
リビングの延長として広く開放的な空間を得ることができる
屋外スペースのためアウトドアな趣味でも利用できる

屋外と屋内の利点を併せ持つインナーバルコニーは、外の空気や太陽を感じながらも室内のようにゆったり当過ごすことができます。ですが、厳密には屋内スペースとしてカウントされるため固定資産税が高くなるなどのデメリットもあります。しっかりと検討してから取り入れましょう。

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