【2026年版】リノベーション費用はいくら？相場・内訳・予算別にできることを完全解説

「家を買いたい」「でも予算は抑えたい」「なるべく理想の間取りを叶えたい…」

そんな欲張りな願いを叶えることのできる方法の一つがリノベーションです。

気に入った物件があれば部分リノベで徹底的に費用を抑えることもできますし、フルリノベを行っても既存の柱や基礎などを使うことで新築よりもぐっと少ない費用で理想のマイホームを手に入れることができます。

リノベーション費用の目安は以下の通りです。

・表層リノベーション：400〜900万円
・フルリノベーション：700〜1,800万円
・スケルトンリノベーション：1,200〜2,500万円
※60㎡マンションの場合

「どのくらいかかるのか分からない」と不安に感じている方も多いですが、費用は工事内容や物件の状態によって大きく変わります。

この記事では、物件購入からリノベーションまでワンストップで手掛けているゼロリノベが、リノベーション費用の相場・内訳・予算別にできること・費用を抑えるコツまで、わかりやすく解説します。ぜひ最後までご覧くださいね。

なぜ今リノベーション？

近年、マイホームを手に入れる方法の一つとして当たり前に選択肢に入るようになったリノベーション。

不動産価格や建築価格の高騰を受け、新築の家を建てる・買うというハードルが上がったことも一因ですが、中古物件というすでにある家を選択肢に入れることで、より理想に近いエリアに住むことができる点も人気の理由です。

また、リノベーションならば、既存の建物を再利用することで費用を抑えるだけでなく、「最新の設備は取り入れたいけど、昔ながらの家に住みたい」といったような理想を実現することができます。

他にも、中古マンションをフルリノベーションすれば、新築によくある画一的な間取りやデザインに合わせるのではなく、自分たちのライフスタイルに合わせて動線や間取りを自由に計画することが可能です。

リノベーションは単に費用を安く抑えるための手段というだけではなく、自由に理想を表現する方法の一つでもあるのです。

リノベーションの種類と違い

リノベーションにはいくつかの種類があり、「どこまで手を加えるか」によって費用や自由度が大きく変わります。
ここでは代表的な4つの種類を分かりやすく整理します。

リノベーション種類の比較一覧

種類	費用目安	工事範囲	特徴
表層リノベーション	400〜900万円	内装・設備	見た目中心で手軽
部分リノベーション	200〜800万円	一部空間	必要な場所だけ改修
フルリノベーション	700〜1,800万円	住まい全体	バランス型
スケルトンリノベーション	1,200〜2,500万円	骨組み以外すべて	自由度が高い

表層リノベーション

表層リノベーションは、壁紙や床の張り替え、設備交換など「見える部分」を中心に整える工事です。
比較的低コストで実施でき、工期も短いため気軽に取り入れやすいのが特徴です。

ただし、配管や断熱材などの見えない部分は基本的に手を加えないため、住宅性能の大幅な改善は期待できません。「見た目をきれいにしたい」「古い設備を新しくしたい」という場合に適しています。

部分リノベーション

部分リノベーションは、キッチン・浴室・リビングなど、特定のエリアだけを改修する方法です。
必要な箇所に絞って工事を行うため、費用を抑えながら住みやすさを改善できます。

例えば「水回りだけ新しくしたい」「リビングだけ広くしたい」といったニーズに対応可能です。ただし、全体の統一感が出にくい場合もあるため、将来的な計画も含めて検討することが重要です。

フルリノベーション

フルリノベーションは、住まい全体をバランスよく改修する方法です。
間取り変更を含めることも可能で、デザイン性と機能性の両方を向上させることができます。

スケルトンほど大掛かりではないものの、生活の質を大きく改善できるのが魅力です。「今の住まいを一新したいが、コストは抑えたい」という方に向いています。

スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーションは、建物の骨組みだけを残してすべてをつくり直す工事です。
間取り・設備・配管・断熱などを全面的に見直せるため、新築に近い住まいを実現できます。

費用は最も高くなりますが、自由度が非常に高く、長く住み続けたい方に適しています。「理想の住まいをゼロからつくりたい」という方に選ばれるケースが多いです。

どのリノベーションを選ぶべき？

リノベーションは「種類で選ぶ」というより、目的と物件の状態に合わせて選ぶことが重要です。

• 費用を抑えたい → 表層・部分リノベ
• バランスよく改善したい → フルリノベ
• こだわりを実現したい → スケルトン

最初から決めきるのではなく、物件を見ながら最適な方法を選ぶことが成功のポイントです。

リノベーション費用の目安は？【種類別に解説】

リノベーション費用は「どこまで工事を行うか」によって大きく変わります。
まずは代表的な4つの種類ごとの費用目安を見てみましょう。

種類別の費用目安一覧

種類	費用目安	内容
表層リノベーション	400〜900万円	内装・設備の交換
部分リノベーション	200〜800万円	水回りや一部空間のみ
フルリノベーション	700〜1,800万円	間取り変更を含む全体改修
スケルトンリノベーション	1,200〜2,500万円	骨組みだけ残して全面改修

坪単価の目安（フルリノベーション）

フルリノベーションの場合、坪単価の目安は以下の通りです。

• マンション：8万〜50万円／坪
• 一戸建て：10万〜73万円／坪

物件の構造や工事内容によって幅がありますが、設備のグレードや間取り変更の規模が費用に大きく影響します。

面積別の費用イメージ（100㎡の場合）

広さによる費用の目安も確認しておきましょう。

種別	費用目安（100㎡）
マンション	240〜1,500万円
一戸建て	300〜2,190万円

同じ100㎡でも、選ぶ仕様や工事範囲によって大きく差が出る点に注意が必要です。

新築との費用比較

リノベーションは、新築と比べて費用を抑えられる点が大きなメリットです。

• 新築マンション：坪単価90〜140万円
• 新築戸建て：坪単価35〜100万円

これと比較すると、リノベーションはコストを抑えながら理想の住まいを実現できる選択肢といえます。

注意点｜追加費用が発生するケースも

中古物件のリノベーションでは、想定外の費用が発生することがあります。

• 解体後に劣化が見つかる
• 配管や下地の交換が必要になる
• 廃材処分費や追加工事費が発生する

こうした費用は事前に見えにくいため、「想定より高くなった」というケースも少なくありません。

対策として、事前に解体費用や追加工事の可能性を確認しておくことが重要です。

【予算別】どこまでできる？リノベーション【マンション編】

それでは実際の予算別にどこまでリノベーションができるか見てみましょう。

まずは中古マンションをリノベーションする際の内容をお伝えします。

今回は3人家族の平均の広さ、60㎡のマンションを想定しています。

■予算～800万まで

• 水回りの設備の取り替え
• 内装の張替え（床・壁・天井）

予算800万円までですと最低限の設備を整える内容になります。
場合によっては簡単なパーテーションなどでの間仕切り程度の間取り変更は可能かもしれません。

■予算800~1000万

予算1000万円までなら上記に加えて

• 間取りの変更
• 造作家具などの取り付け

以上の変更が可能になります。
この段階からがスケルトンリノベーションの予算であると考えても良いでしょう。

■予算1000万円～

予算が1000万、1500万円を超えると自由度はぐっと広がります。

内容としても上記に加えて

• 断熱工事

を行うことが可能です。
最新の断熱工事を行うことで日常のエアコン代が抑えられたり、快適に過ごすことが可能ですので、予算的に可能であればここまでを検討しておくと後の費用を抑えることができるでしょう。

【予算別】どこまでできる？リノベーション【一戸建て編】

続いては中古の一戸建てをリノベーションする際の内容をお伝えします。

今回は延べ床面積30坪、2階建ての木造住宅を想定しています。

■予算～800万まで

• 水回りの設備の取り替え
• 内装の張替え（床・壁・天井）

こちらも予算800万円までですとマンションと内容は変わらず最低限の設備を整える内容なります。
マンションよりさらに、元々の家の間取りが住みやすさにおいて重要になるでしょう。

■予算800~1500万

一戸建てではここからマンションよりも予算が上がっていきます。
予算1500万円までなら上記に加えて

• 間取りの変更
• 外壁や屋根の塗りなおし・張替

以上の変更が可能になります。
一戸建ては外装にも手を加える可能性がある分予算としてはかさみますが、その分内装も外装も自分の理想の家を手に入れることができるのは嬉しいですね。

■予算1500～2000万円

予算が2000万円に近付くとリノベーションにプラス要素を考えることができます。

上記の内容に加えて

• 窓サッシの入れ替え
• 外構工事

を行うことが可能です。
窓の入れ替えを機に二重窓にして断熱性能と防犯性能を上げたり、門扉や塀を取り払ってオープンなお庭を作るなど、夢が広がりますね。

■予算2000万円～

一戸建てはマンションに比べて外装にどこまで手を入れるか、場合によっては増築や減築をすることも可能なので予算によってその自由度はさらに広がります。

上記の内容に加えて

• 大規模な間取り変更や建て増し
• 耐震補強・断熱工事

を行うことが可能です。
古い家を購入すると現在の耐震基準を満たさないこともありますので、理想の物件を探すためにも補強工事が必要かどうか、その予算は確保可能かを考えておくと良いでしょう。

ここでは予算別にできることを平均的にまとめましたが、もっと具体的な費用が知りたい方は以下の記事もぜひ参考になさってください。

リノベーション費用は内訳を見よう

さて、ここまでリノベーションは予算によってどんなことができるかをご説明してきましたが、坪単価のお話のところで「多少の値段変動が起こるのはわかるけど振れ幅が大きくない？」と思った方もおられるでしょう。

ここからはどうしてその費用になるのか、費用の内訳についてご説明します。

まず、リノベーション費用は大きく分けて次の4つに分けられます。

1. 人件費（施工を実施する職人に関する費用）
2. 資材費・設備費（使用する資材や取り替える設備に関する費用）
3. デザイン費（リノベーションの希望を実際に使用可能な状態に落とし込むための費用）
4. その他（上記に当てはまらない細かな費用）

次に、リノベーション費用のさらに内訳、見積書に記載される費用項目を、振れ幅の大きい順にご紹介します。

【振れ幅大】の費用項目

• 木工事…床・壁・天井・フローリングなど木材を使った工事　張り方や木材の種類により変動が大きい
• 建具工事…扉・窓・窓ガラスなどの制作や設置作業　二重サッシにするなど内容での変動が大きい
• 家具工事…造作洗面台や収納・テーブルなどの工事　希望の内容で大きく値段が変動する
• タイル工事…壁や床の仕上げをタイルで行う工事　希望の内容で大きく値段が変動する
• 住設工事…ユニットバス・システムキッチン・トイレなど水回りの工事　希望の設備で大きく値段が変動する

【振れ幅中】の費用項目

• 解体工事…現存する建物の不必要な部分を取り除き廃棄する工事　解体の範囲や出た廃棄物の量により変動する
• 金属工事…金属製の窓枠や棚受けなど金属を使用した細かな作業　希望の内容や個所の数で変動する
• 左官工事…モルタルなどで土間や壁を仕上げる工事　希望の内容や面積により変動する
• 塗装工事…外壁・内壁・床・天井などを塗料で仕上げる工事　希望の内容や面積により変動する
• 内装工事…壁にクロスや塩ビタイルなどを張って仕上げる工事　希望の内容や面積により変動する

【振れ幅小】の費用項目

• 仮設工事…工事中に他のエリアに塗料などがいかないための養生や足場の設置・クリーニングなど
• 電気設備工事…スイッチや照明・コンセントの設置とそれに伴う配線工事
• 給排水衛生設備工事…給湯器や給排水管の設置・配管を行う工事
• ガス設備工事…ガスの配管・設備の設置を行う工事
• 現場管理・設計料…工事の現場管理・設計にかかわる費用

このほかにも物件の広さやデザインの変更の大きさ、マンションの場合はその階数、また物件のある地域によっても内容や費用は異なります。

この記事はあくまで目安とし、自分の現在の生活や将来設計などを考えて無理のない予算を組んでいくことが大切です。

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費用が高くなるポイント

リノベーション費用が高くなる主な要因は、工事範囲と仕様のグレードにあります。

特に間取り変更が多い場合や、水回り（キッチン・浴室・トイレ）を移動する工事は配管の変更が必要となり、費用が大きく増加します。また、高級な設備や無垢材などの素材を選ぶとコストは上がります。

さらに、築年数が古い物件では解体後に劣化や不具合が見つかり、追加工事が発生するケースもあるため注意が必要です。

新築との費用比較

住まいを検討する際、多くの人が悩むのが「新築とリノベーション、どちらが得か」という点です。結論から言うと、費用を抑えつつ自由度を求めるならリノベーションが有利といえます。

以下に費用の目安を比較してみましょう。

項目	新築	リノベーション
坪単価	90〜140万円（マンション） 35〜100万円（戸建て）	8〜50万円（マンション） 10〜73万円（戸建て）
初期費用	高い	比較的抑えやすい
自由度	低い（規格あり）	高い（自由設計）
物件選択	限定される	立地の選択肢が広い

新築は最新設備や保証の安心感がある一方、価格が高く、立地や広さで妥協が必要になるケースもあります。一方、リノベーションは中古物件を活用することで、同じ予算でも広さや立地の選択肢が広がるのが大きな魅力です。

ただし、リノベーションは物件状態によって追加費用が発生する可能性もあるため、事前の調査と計画が重要です。費用だけでなく「何を優先したいか」を基準に選ぶことが、後悔しないポイントです。

リノベーション費用を抑える方法

リノベーション費用を抑えるには、「工事内容の取捨選択」と「優先順位の明確化」が重要です。

まず効果的なのは、間取り変更を最小限にすることです。壁の撤去や新設が増えるほど工事費は上がるため、既存の間取りを活かすだけでもコストを大きく抑えられます。

次に、水回りの位置を変えないこともポイントです。

キッチンや浴室の移動は配管工事が必要となり、数十万円〜100万円以上の追加費用が発生するケースもあります。また、設備や素材はすべてをハイグレードにするのではなく、既製品を上手に活用することでコストダウンが可能です。

さらに、すべてを一度に理想通りに仕上げるのではなく、優先順位を決めて段階的にリノベーションするのも有効な方法です。

加えて、物件選びの段階で状態の良い中古住宅を選ぶことで、補修費用の増加を防ぐことにもつながります。

費用を抑えるためには「どこにお金をかけるか」を見極め、メリハリのある計画を立てることが成功のポイントです。

リノベーションに興味が湧いたら、まずは情報収集から！

ここまでリノベーション費用の相場・内訳・予算別にできること・費用を抑えるコツに関してお話してきましたがいかがでしょうか？

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戸建てもマンションも！ゼロリノベのリノベーション実例を紹介

最後に、ゼロリノベが中古物件選びからプランニング・施工までを一気通貫で手掛けた、リノベーションの施工事例を一戸建て・マンションそれぞれにご紹介します。

まとめ

今回は、リノベーション費用の相場・内訳・予算別にできること・費用を抑えるコツ、マンションと一戸建てそれぞれ予算別にどこまでできるか、振れ幅の大きいリノベーション費用などについて詳しく紹介してきました。最後にこの記事で押さえておきたいところをまとめます。

◎予算によって抑えるべきリノベーションポイントは違う！

• 予算を抑えたい場合は表層リノベから検討を
• スケルトンリノベーションは一時的な予算は上がるが、家自体の性能も上がるので長期的にはお得になることも
• リノベーション費用は振れ幅の大きいものをどれだけ希望するかで変わる
• 事前に自分たちの希望をしっかり押さえて、信頼できるプロに相談しよう

リノベーションは単に中古物件を買って予算を抑えるというだけでなく、その中でも自分の理想の間取りやデザインを実現することが可能です。
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