マンション間取りで人気はどれ？暮らしに寄り添う新定番“2LDK×可変性”とは

2025.11.13

マンションの購入を検討している方、今住んでいるマンションをリノベーションしたい方は、どんな間取りが人気なのかが気になりますよね。
『人気の間取り＝後悔や失敗が少ない』という安心感にはつながりますが、その間取りは、あなたが描く暮らしにフィットしていますか？

今回は、定番3LDKの間取りが人気の理由と、夫婦〜ファミリー層までと幅広く住める『2LDK×可変性』のある間取りを紹介します。
あなたの暮らしに寄り添う最適な間取りをレクチャーしますので、ぜひ間取りの参考にしてください。

マンション間取りで人気なのは？定番「3LDK」の理由をおさらい

マンションの間取りと聞いて、夫婦やファミリー層であれば最初に思い浮かぶのが「3LDK」。
LDKに加え、3つの個室を持つ構成は、新築・中古を問わず供給の中心となっており、今も根強い人気を誇ります。その背景には『平均的な家族構成＝夫婦＋子ども1〜2人に合わせやすい』ことが挙げられます。また、人気であるがゆえに、売却の際も需要が高く、資産性が安定している点も理由のひとつです。

ただし、「とりあえず3LDKを選べば安心」という考え方は、近年では少しずつ変わりつつあります。
個室を3つ確保しても、実際に使うのは1〜2室だけというケースも多く、部屋数を重視しすぎると、LDKが狭くなったり、開放感を失うことも。

“間取りの人気＝自分の暮らしに合う間取り”とは限りません。
今は、ライフスタイルや、部屋数よりも大切にしたいことを中心に間取りを考える時代へと移行しています。

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今、2LDKが“人気再燃”している3つの理由

定番の3LDKの人気が継続している中、二人暮らしの住まいのイメージが強い2LDKの人気が再燃する理由は何なのでしょうか。その背景には、家族構成の変化の可能性のある夫婦や、「部屋数よりも心地よさや可変性を重視する」価値観を持つファミリー層が増加していることが挙げられます。

① 広すぎず狭すぎない、ちょうどいいサイズ感

2LDKは、60〜70㎡台のマンションでもLDKを広く確保しやすいのが特徴です。3LDKのように個室を3つ設ける必要がないため、家族が集うリビングやダイニングに空間を配分でき、「広さ」ではなく「ゆとり」を感じる間取りを実現しやすくなります。また、部屋を細かく区切らないことで、光や風が巡りやすく、視覚的にも開放感のある空間に。

「暮らしの中心に余白をつくる」という設計思想が、今の時代の“ちょうどよさ”として選ばれています。

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② 固定費を抑え、経済的な余白を生む

購入価格・管理費・光熱費など、住まいにかかるコストが3LDKよりもコンパクトに抑えられます。その分、趣味・旅行・貯蓄など、暮らしの幅を広げるための費用に充てやすく、経済的な余白を持てる点も大きなメリットです。

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谷川

ゼロリノベが提案する「安心予算」も、まさにこの考え方。“背伸びしない住まい方”が、心のゆとりにもつながります。

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安心できる住宅予算の出し方とは？

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③ ライフスタイルに合わせて柔軟に使える

中古マンションをリノベーションする場合も、2LDKは間取り変更の自由度が高い点が魅力です。用途を限定しない部屋をつくることで、書斎・ゲストルーム・趣味部屋などライフスタイルに合わせて柔軟に変化させられます。

夫婦二人の住まいならば、1部屋を開放してゆとりのあるリビングに。家族構成の変化の際には、個室が必要になるまでは可動式の仕切りでフレキシブルに使えるスペースにもできます。

谷川

2LDKは市場の供給数が多く、将来的な売却や貸出しのニーズが安定しているのも特徴です。広さ・価格帯のバランスがよく、DINKS層や単身層にも需要があるため、資産としても扱いやすい間取りといえます。

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資産価値を考えたリノベーション｜価値を決める要素とリノベ事例3選 | ゼロリノベジャーナル

実例で見る！暮らしに寄り添う可変性を意識したリノベーション

ゼロリノベの事例にも、“可変性”を意識した設計が多く見られます。ここでは、家族の人数に合わせた間取りを紹介します。

二人暮らし｜ポイントは“ゆるやかな仕切り”

ゼロリノベのリノベーション施工事例

この先もつづく日常に根ざした家

CONCEPT

長く住めるように可変性を残しながら、63㎡をゆるやかに区切ってほぼワンルームに。バルコニーからの自然光が玄関にまで届く明るい空間です。キッチンは壁付けのL字型でLDKを広々と。ワークスペースは夫婦それぞれに、土間玄関とキッチン横に設けました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ63.05m²

築年月1983年01月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

仕切りを極力なくし、造作収納で緩やかにゾーニングした2LDK。
家族が増えた後も間仕切りで可変できる設計で“つくり込みすぎない自由さ”が心地よさを生み出しています。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

ウッドシャッターが繋ぐ家

CONCEPT

コンクリート躯体の表情を活かしたリノベ空間／ハイスペックな住設機器／光や風、視線を緩やかに調整するプランテーションシャッター

基本情報

建物タイプマンション

広さ63.84m²

築年月1981年03月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

寝室の仕切りはカーテンでゆるやかに仕切ることで圧迫感がなくなりますね。来客時やゆっくり休みたい時にはカーテンを閉め、それ以外はオープンにして開放感を。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

上質×インダストリアル

CONCEPT

人が集まれる広いリビングダイニングに、隣接する寝室は大きなガラスの引き戸で仕切ることで、より一層開放感が味わえます。ご夫婦はもちろん、大きなワンちゃんものびのびと過ごせるよう、2つの回遊動線を計画しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ88.08m²

築年月1980年04月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

寝室は、黒いフレームのガラス建具を採用し、モダンな仕上がりに。
「寝室は壁やドアで仕切る」という概念をなくし、オープンな印象にしたことで、空間に広がりをもたらしました。

3人暮らし｜ワークスペースの場所を工夫して

ゼロリノベのリノベーション施工事例

「あったか」「便利」「快適設備」心地よい我が家へようこそ

CONCEPT

レトロな物件に設備と温熱環境、利便性を向上させ、部屋の中に入ったときのギャップが楽しい住まいを計画。ゆとりのある間取りに、ワークスペースやお子さんが静かに休める寝室を配置し、心地を良い住まいを目指しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ61.57m²

築年月1979年12月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

書斎に室内窓を取り付けて、風と光がまわるように工夫。床暖房やゆったり足を伸ばせるバスタブなど、設備面も刷新し家族の新しいストーリーが紡がれます。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

家族が集まるLDとワークスペースのバランスを大事にしたおうち

CONCEPT

夫婦ともにリモートワークのため、お互いが集中しやすいようにワークスペースをあえて離れた場所に計画しました。仕事の後は家族団らんを楽しめるようにリビングには小上がりとロフトのキッズスペースを造作。ランドリールームにはWICを設けたので洗濯動線もスムーズです。

基本情報

建物タイプマンション

広さ72.54m²

築年月1991年03月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

リモートワークも集中して取り組めるよう、ご夫婦のワークスペースを分断。リビングには小上がりとキッズスペースとなるロフトが配され、オンオフの切り替えがしっかりできる間取りになっています。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

【社員宅】アペロタイムのある家

CONCEPT

休日の昼下がり、大切な人と一緒に軽食を楽しむアペロタイムを味わう家。広いリビングダイニングと対面する充実のキッチンは、たくさんの人をもてなすことができます。既存の個室を活用しつつ空間を再編集し、リビングの無垢フローリングが家族を包む、あたたかなお部屋ができました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ82.06m²

築年月1979年03月

リノベ費用1000万〜1500万円

工期3.5ヶ月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

食とくつろぎの時間を中心に据えた設計が、暮らしの余白と温かさを育む住まい。ワークスペースは大きな室内窓で仕切ることで、家族の気配を感じながら作業ができます。

4人暮らし｜LDKを広々と確保しつつ個の空間も計画

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木のぬくもりと小さな図書館

CONCEPT

開放的な空間で、どこにいても家族の気配を感じられる住まい。広々としたLDKでは家族全員がのびのび過ごすことができ、時にはヌックで自分だけのおこもり時間も。快適に作業できるワークスペースを備え機能性を担保しつつ、木のぬくもりに包まれた心地よい空間を実現しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ85.06m²

築年月2005年12月

リノベ費用1500万〜2000万円

工期3ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

家族と会話しながら作業ができる、キッチンから見渡せる広いリビングダイニングを中心にした間取り。こもれるヌックや、将来的に子どもたち学習スペースにも使える廊下のフリースペースと、個の空間や余白も確保しています。

みんな、リノベしてみてどうだった？

リノベに興味はあるけれど自分たちにもできるのか不安
事例はどれも素敵だけど、実際は大変なことも多いの？
リノベ後の住み心地や満足度は？ etc…

ゼロリノベで住まい探しやリノベーションをしたお客様の体験談やその後の暮らしやアドバイスを集めた「お客様の声ページ」をぜひチェックしてみてください。皆さんと同じ目線からのリアルな声がたくさん見つけられるはずです。

体験談&口コミをチェック

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2LDKを選ぶ前に確認したい！間取りチェックリスト

上記のチェックリストは、図面を見るときや内覧の際だけでなく、リノベーションプランを立てる際にも役立ちます。

これら5つの視点をチェックしておくことで、失敗しない2LDKづくりにもつながります。2LDKを検討する際は、将来を見据えた柔軟性と快適性の両立がポイント。
この5つのポイントを意識しておくと、「今の暮らし」と「将来の暮らし」の両方に対応できる住まいを選びやすくなります。

どの項目も特別な専門知識は不要。実際の生活シーンをイメージしながら確認してみましょう。

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「物件探しの極意」をゼロリノベの堺雅人！？が語ります | ゼロリノベジャーナル

まとめ｜“部屋数よりも余白”という発想で、暮らしを軽やかに

3LDKが人気の中心にある今も、「2LDKで十分」という人が増えています。
それは、“足りない”ではなく、“ちょうどいい”という感覚。
部屋数よりも、どんな暮らしをしたいかを優先する発想が広がっているのです。

これからマンションを購入する方も、リノベーションする方も、心地よさや可変性のある2LDKを視野に入れてみてはいかがでしょうか。余白を持たせた暮らしは、あなたの生活をより豊かにしてくれるはずです。

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