マンションリノベーションの間取り変更事例10選｜費用・できること・注意点を解説

「中古マンションの間取りを変えて、LDKを広くしたい」
「キッチンを対面式にしたいけれど、マンションでもできる？」
「間取り変更には、どれくらいの費用がかかる？」

マンションリノベーションでは、和室とLDKをつなげる、収納やワークスペースをつくるなど、暮らしに合わせた間取り変更ができます。

ただし、構造壁・配管・管理規約などによって、希望どおりに変更できないケースもあります。

この記事では、マンションリノベーションで人気の間取り変更事例10選を紹介しながら、費用の目安、間取りづくりのポイント、事前に確認したい注意点を解説します。

マンションの間取り変更でできること・難しいこと

マンションリノベーションでは、専有部分であれば間取りを変えられるケースが多くあります。

たとえば、和室とLDKをつなげる、収納を増やす、間仕切りをつくるといった変更は、比較的検討しやすい工事です。一方で、構造壁の撤去や水回りの大幅な移動には制約が出ることがあります。

まずは、変更内容ごとの目安を確認しましょう。

変更内容	実現しやすさ	確認したいポイント
和室とLDKをつなげる	比較的検討しやすい	撤去する壁が構造壁ではないか、床・天井の仕上げをそろえられるか
3LDKを2LDKに変える	比較的検討しやすい	構造壁・柱・梁の位置、将来の部屋数、収納量
間仕切りを設けて部屋を増やす	条件次第	採光、換気、空調、音、建具の納まり
壁付けキッチンを対面キッチンにする	条件次第	給排水管、排水勾配、換気経路、床下の高さ
浴室・トイレ・洗面所を大きく移動する	制約が出やすい	PS、共用配管、排水管の経路、管理規約
構造壁・柱・梁を撤去する	原則として難しい	構造図と現地調査での確認が必要

ラーメン構造のマンションは、柱と梁で建物を支えるため、間仕切り壁を変更しやすい傾向があります。ただし、ラーメン構造であっても柱・梁・構造壁・PS・共用配管は残るため、「すべての壁を自由に撤去できる」とは限りません。

壁式構造のマンションでは、室内の壁が建物を支える構造壁になっている場合があります。取り払いたい壁が構造壁かどうかは、図面だけでは判断しきれないこともあるため、リノベーション会社による確認が必要です。

また、水回りの移動可否は、PSの位置だけでは決まりません。床下にある給排水管の経路や排水勾配、床を上げられる高さ、共用部分との関係、管理規約などを総合的に確認します。

マンションリノベーションで人気の間取り変更10選！

ここでは、マンションリノベーションで人気の間取りを以下の10個にまとめて、紹介していきます。

• LDKを広くする
• キッチンを対面式にする
• ウォークインクローゼットをつくる
• 書斎や趣味部屋をつくる
• 回遊動線にする
• 壁や扉をなくして開放的にする
• インナーテラスをつくる
• 畳の和室を小上がりに変更する
• 在宅ワークができる間取りにする
• 寝室を窓側につくる

それぞれ詳しくみていきましょう。

LDKを広くする

築年数が経ったマンションには、DKとリビングが分かれていたり、LDKの横に和室があったりする間取りが少なくありません。

そこで人気なのが、間仕切り壁を撤去してLDKを一体化するプランです。視線が抜けて空間全体が広く感じられ、家族が自然と集まりやすくなります。

たとえば、リビング横の和室をつなげると、個室を減らしながらも開放感のあるLDKをつくれます。将来、子ども部屋が必要になった場合に備えたいなら、可動式の間仕切りや引き戸を採用する方法もあります。

ただし、撤去したい壁が構造壁の場合は、取り除けません。壁を抜けない場合でも、開口部を広げる、建具を変更する、内装の色をそろえるなど、空間を広く見せる工夫は可能です。

以下にLDKを広くした事例をまとめました。

キッチンを対面式にする

古いマンションのなかには、キッチンが壁付けになっている物件が多くあります。

壁付けキッチンは料理をしている人がダイニングやリビングに背中を向けて孤立する形になります。

料理中も家族と会話しやすいことから、対面キッチンを希望する方は多くいます。

キッチンをはじめ水回りの移動は、配管やコンセントなどの工事も必要になるため、単にシステムキッチンを入れ替えるだけのリフォームよりも費用がかかります。

また、マンションの構造や配管の位置などによっては、移動に制限が出る場合もあるので、施工会社に事前に現場調査してもらって相談しましょう。

対面キッチンには、主に以下の4タイプがあります。

ウォークインクローゼットをつくる

古いマンションの難点としては、収納が少ないことも挙げられるでしょう。

特に洋服をまとめて収納できるスペースがあれば、家の中に服が散乱することがなく、外出時に部屋を何度も行き来する必要もなくなります。

そのため、リノベーションの際には大型収納としてウォークインクローゼットが人気です。

寝室や洗面と近づけたり、動線も考慮してつくれば毎日の身支度がスムーズになりますよ。

リノベーションでは手持ちの洋服やアイテムの数やサイズに合わせてカスタムできるのもポイントです。

書斎や趣味部屋をつくる

リノベーションを機に、「書斎や趣味の部屋をつくりたい」という方も多いでしょう。

何を作りたいかによって、リノベーションのプランはさまざまです。

ここではいくつかの事例を紹介しておきましょう。

回遊動線にする

回遊動線とは、生活動線がスムーズになるように設計された間取りのことです。

具体的には、下記のようにキッチンから洗面台〜ウォークインクローゼット〜リビング〜ワークスペースを回遊できるひとつながりの動線を指します。

生活動線を最適化することは家事ラクにもつながります。例えば、キッチンで料理している間に洗濯を回すといった家事の同時並行が行いやすくなるからです。

また、複数の方向からアクセスできるため家族がぶつかりあう心配もありません。さらに小さな子どもやワンちゃんにとっては、回遊動線はぐるぐる走り回れる遊び場にも。

以下に回遊動線の事例をご紹介します。

壁や扉をなくして開放的にする

間取り変更では壁や扉を取り払い、開放的な空間をつくるリノベーションも人気です。

築年数の古いマンションは、小さな和室や窓のない小部屋などが細かく設けられている場合が多いです。

そのため、部屋の壁や扉を取り壊して繋ぎ、広々とした開放感を実現できます。

下記では、仕切りをなくした開放的なリノベーション事例をご紹介します。

インナーテラスをつくる

インナーテラスとは室内や半屋外に設けられたテラスのことです。

屋根があるため、天候に左右されることなく、洗濯物を干す場所としても活躍します。

日当たりが良いので、植物好きの方にとっては植物の手入れや植物を眺めてリラックスするためのスペースにも最適です。ペットやお子さまがいる場合にはひなたぼっことしても重宝するでしょう。

リビングとは少し雰囲気を変えたスペースが欲しい場合はインナーテラスを設けてみてもよいでしょう。

下記にインナーテラスを取り入れた事例をご紹介します。

畳の和室を小上がりに変更する

畳の和室を小上がりにするのも人気の間取りの一つです。

築年数の古いマンションはリビング横に小さな和室が設けられている場合が多いのですが、和室があるとリビングが狭くなってしまいますよね。

そんな時におすすめなのが「小上がり」です。

リビングの一部に床を上げた区画をつくるイメージです。

段差でゾーニングするので、リビング自体は広々と使えます。小さな子どもがいる場合には、お昼寝スペースとしても重宝しますよ。

また日本人に慣れ親しんだ素材である畳は、家にあると落ち着くものです。

小上がりの床素材を畳にすれば、和モダンな雰囲気と畳の心地よさも両立できます。

下記で畳の和室を小上がりに変更した事例をご紹介します。

在宅ワークができる間取りにする

在宅ワークが浸透したことによって、リノベーションで書斎や仕事スペースをつくる方も増えています。

特にお子様のいる家庭では、賑やかなリビングで仕事をしていると集中しづらいといったケースもあるでしょう。

その場合、仕事場として機能性の高い在宅ワークスペースをリノベーションの際に検討してみてもよいかもしれません。自分好みに広さやデザインをカスタムできるのも魅力です。

下記に在宅ワークができる間取りの事例をご紹介します。

寝室を窓側につくる

寝室を窓際につくることで、陽の光を浴びながら、快適な朝を迎えられます。

「自然光で目が覚めたい」と考えている人にはぜひおすすめです。

ただし、一般的に採光の良い場所にはリビングを持ってくることが多いため、寝室としてのプライバシー性を確保するのも忘れてはなりません。

下記では、寝室を窓際につくった事例をご紹介します。

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