マンション購入で失敗・後悔する8つのケース｜購入前の確認ポイントを宅建士が解説

マンション購入では、「住宅ローンの返済が想像以上に重い」「住み始めたら騒音や周辺環境が気になる」「間取りや設備が暮らし方に合わない」といった後悔が起こることがあります。

ただし、購入前に資金計画、立地・周辺環境、住戸の使い勝手、建物の管理・修繕状況を確認しておけば、多くの失敗は避けやすくなります。

とくに中古マンションは、室内の状態だけでなく、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、希望するリノベーションができるかも確認することが大切です。

この記事では、マンション購入で失敗・後悔しやすい8つのケースと、購入前に確認したいポイントを解説します。

すでに購入後の住まいに不満がある方に向けて、売却・賃貸・リノベーションという選択肢も紹介します。

この記事でわかること

• マンション購入で失敗・後悔しやすい8つのケース
• 住宅ローン以外にかかる費用を含めた資金計画の考え方
• 立地、周辺環境、間取り、管理状態の確認ポイント
• 中古マンション購入で見落としやすい注意点
• 購入後に後悔した場合の対処法

この記事の監修者

宅地建物取引士／元銀行員
鰭沼 悟

宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する「ゼロリノベ」を運営する株式会社grooveagentの代表取締役。

マンション購入で失敗・後悔しやすい8つのケース

マンション購入では、資金計画、立地・周辺環境、近隣トラブル、間取り、建物の管理状態など、購入後に初めて気づく不満が生じることがあります。

ここでは、マンション購入で失敗・後悔しやすい8つのケースを紹介します。気になる項目があれば、あわせて購入前の確認ポイントもチェックしてください。

①近隣住民とのトラブル

マンションでは、生活音、ペット飼育、駐車場・駐輪場の利用などをきっかけに、近隣住民とのトラブルが起こることがあります。

国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、過去1年間に発生したトラブルのうち、「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」が60.5％で最も多くなっています。

主な内訳は、以下のとおりです。

出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果 」

購入前には、昼・夜や平日・休日に現地を訪れ、窓を開けたときの音、共用廊下やごみ置き場の状態、掲示板の内容などを確認しましょう。

ペット飼育、楽器演奏、駐車場・駐輪場の利用ルールは、管理規約・使用細則で確認することも大切です。

【購入前の確認ポイント】

• 平日・休日、朝・夜など時間帯を変えて現地を訪れ、周辺や共用部分の音・人通りを確認する
• 内見時は窓を開け、道路・線路・周辺施設・近隣住戸からの音が気にならないかを確認する
• ごみ置き場、駐輪場、掲示板、共用廊下などを見て、建物内のルールが守られているかを確認する
• ペット飼育、楽器演奏、駐車場・駐輪場の利用ルールは、管理規約・使用細則で確認する

②資金繰りが大変だと感じる

マンションを購入するときには住宅ローンを組む人がほとんどですが、いざ返済を開始してみると思ったより負担に感じ「失敗したな」と後悔する人がいます。

三井住友トラスト・資産のミライ研究所が住宅ローン返済中の人を対象に実施した「住まいと資産形成に関する意識と実態調査」では、35.4％が住宅ローンについて何らかの後悔があると回答しています。

主な後悔として、次のような回答が挙がっています。

• 借入金額を少なくすればよかった
• 借入期間を短くすればよかった
• 頭金の割合を多くすればよかった

マンション購入で資金計画を立てる際は、「いくら借りられるか」ではなく、「購入後も無理なく暮らし続けられるか」で判断することが大切です。

毎月の支出は、住宅ローン返済額だけではありません。管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代に加え、固定資産税・都市計画税、火災保険、室内設備の交換費用などもかかります。

中古マンションでは、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が予定されている場合もあります。

返済額の適正水準は、世帯の手取り収入、貯蓄、子どもの予定、働き方、ほかの借入れなどによって異なります。

住宅ローンの借入可能額をそのまま予算にせず、購入後にも生活費と貯蓄を確保できる金額を家計から逆算しましょう。

参考：「住まいと資産形成に関する意識と実態調査」｜三井住友トラスト・資産のミライ研究所

【購入前の確認ポイント】

• 住宅ローンの借入可能額ではなく、購入後も生活費と貯蓄を確保できる返済額から予算を決める
• 住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税・火災保険を含めて試算する
• 転職、出産、教育費、車の購入など、将来の支出が変わった場合にも返済を続けられるか確認する
• 変動金利・固定金利、返済期間、ボーナス返済の有無を比較し、自分たちの家計に合う借り方を検討する

③周辺環境への不満

実際にマンションに住み始めてみると購入時にはそこまで重視していなかった点に、暮らしにくさを感じることが出てきます。

例えば、通勤や通学に意外と時間がかかり疲れるという声や、マンション周辺が賑やか、閑散としているという声があり住む前のイメージとは違ったと感じている声がありました。

マンションの間取りや施設を重視してしまいがちですが、周辺の環境や利便性も考慮しないと後悔してしまうかもしれません。

【購入前の確認ポイント】

• 最寄り駅まで実際に歩き、所要時間だけでなく坂道・信号・夜道・雨の日の歩きやすさも確認する
• 平日・休日、朝・昼・夜に現地を訪れ、人通り、騒音、治安の印象、周辺施設の営業状況を確認する
• スーパー、病院、保育園・学校、ドラッグストアなど、日常的に使う施設までの距離と動線を確認する
• 再開発、近隣の建築計画、幹線道路や商業施設の計画など、将来の周辺環境の変化も確認する

④間取りやマンションの共用施設に不満がある

いざマンションに住んでみると、間取りが使いにくかったり、共用施設が想定ほど利用できなかったりして、後悔することがあります。

間取りは購入前に何度も確認するものの、実際に暮らし始めてから、家具配置や家事動線、日当たり、コンセントの位置などに使いにくさを感じることがあります。たとえば、次のような点です。

• お気に入りの家具が思ったように置けない
• キッチンや洗面所など水回りの場所が微妙で、効率の悪い家事動線になる
• 思ったよりも部屋に日が当たらない
• コンセントが足りないので、思ったような配線ができない
• キッチンの場所が微妙で、部屋中に匂いや煙が広がる

たとえば、キッチン・洗濯機置き場・浴室が離れていると、毎日の家事動線に負担を感じることがあります。

コンセントが不足して配線が複雑になる、置きたい場所に家電を配置できないといった不満も起こりがちです。

また、間取りだけでなく、共用施設や共用設備に後悔するケースもあります。

ラウンジやパーティールームに魅力を感じて購入したものの、実際にはほとんど使わない、エレベーターの台数が少なく朝の時間帯に混雑するといった不満が出ることもあります。

【購入前の確認ポイント】

• 手持ちの家具・家電の寸法を測り、配置図に落とし込んで無理なく置けるか確認する
• 収納量、コンセントの位置と数、冷蔵庫・洗濯機置き場、キッチン・洗面所の動線を確認する
• 内見時は日当たり、風通し、窓の位置、眺望、隣棟との距離を確認する
• 共用施設は「使いたい」ではなく「月に何回、誰が、どのように使うか」で必要性を判断する
• エレベーター、宅配ボックス、ごみ置き場、駐車場・駐輪場など、毎日使う共用部分の使いやすさを確認する

⑤マンションの立地や間取りがライフスタイルの変化に対応できない

マンション購入時には問題がなくても、子どもの成長、転勤、在宅勤務、親の介護などで、必要な部屋数や立地条件は変わることがあります。

現在の暮らしだけでなく、将来の家族構成や働き方の変化も想定して、住戸の広さや間取り、立地を検討することが大切です。

【購入前の確認ポイント】

• 現在の暮らしだけでなく、3年後・5年後・10年後の家族構成や働き方を想定する
• 出産、子どもの成長、在宅勤務、親との同居・介護、転勤などで必要になる部屋数や立地条件を整理する
• 住み替えの可能性がある場合は、駅距離、エリアの需要、間取りの汎用性など、将来売却・賃貸に出す際の条件も確認する
• 中古マンションを購入する場合は、将来の間取り変更や収納追加が管理規約・構造上可能か確認する

⑥修繕積立金の値上げや一時金に備えていなかった

マンション購入後に負担を感じやすい費用の一つが、管理費と修繕積立金です。

修繕積立金は、外壁や屋上、防水、給排水設備、エレベーターなど、建物の共用部分を計画的に修繕するために区分所有者が積み立てる費用です。

大規模修繕の実施時期や内容は、建物の状態や長期修繕計画によって異なります。

購入時点では毎月の修繕積立金が負担なく見えても、将来の修繕に備えて金額が改定されたり、積立金が不足して一時金の徴収が必要になったりすることがあります。

住宅ローン返済額だけで資金計画を立てると、管理費や修繕積立金を含めた毎月の住居費が想定より高くなり、後悔につながる可能性があります。

購入前には、現在の修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、一時金徴収の予定、過去の修繕履歴を確認しましょう。

金額の安さだけで判断せず、将来の修繕に必要な資金が計画的に積み立てられているかを見ることが大切です。

【購入前の確認ポイント】

• 住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金を含めた毎月の住居費を試算する
• 長期修繕計画を確認し、今後予定される修繕工事と必要な資金を把握する
• 修繕積立金の改定予定や、一時金徴収の予定がないか確認する
• 過去の大規模修繕などの修繕履歴と、直近の総会議事録を確認する

⑦マンションの管理体制に不満がある

マンションでは、区分所有者で構成される管理組合が建物の管理を行い、管理会社はその業務を委託されているケースが一般的です。

入居後に共用部分の清掃や設備の不具合への対応、騒音などのトラブル対応が十分ではないと感じ、管理状態に不満を抱くことがあります。

たとえば、エントランスや共用廊下、ごみ置き場、駐輪場が継続的に管理されていない、設備の不具合への対応に時間がかかる、建物内のルール違反が放置されているといったケースです。

管理状態は住み心地だけでなく、建物の維持や将来の資産性にも関わります。

購入前に室内や価格だけを見るのではなく、建物全体がどのように管理・修繕されているかを確認することが大切です。

【購入前の確認ポイント】

• エントランス、共用廊下、ごみ置き場、駐輪場などが継続的に清掃・管理されているか確認する
• 掲示板を確認し、総会、点検、修繕工事、注意喚起などの情報が適切に共有されているかを見る
• 管理規約・使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、直近の総会議事録を確認する
• 管理費・修繕積立金の滞納状況、修繕積立金の改定予定や一時金徴収の予定、検討中の工事を確認する

⑧災害時に不安を覚えた

マンションの防災対策や震災時の対応が周知されていない場合、地震や台風などの災害時に不安を覚えるという声が多いです。

実際に台風や地震などの災害時に以下の意見が挙がっています。

• エレベーターが止まりとても不便だった
• 一時的な断水が起こり、大きな災害が起こったときにどうなるのか不安になった
• 高層階に住んでいるため地震の揺れを感じやすく心配になる
• 地震が発生するとマンションの警報が鳴り、どうしたらいいのか不安になる

昨今災害が増加しているからこそ「本当にこのマンションで大丈夫なのかな？」と考えてしまう人もいるようです。

【購入前の確認ポイント】

• ハザードマップで、洪水、内水、高潮、土砂災害、津波など、立地に応じた災害リスクを確認する
• 建築時期、耐震基準、建物の構造、階数、非常用設備などを確認する
• 停電・断水時にエレベーターや給水設備がどうなるか、防災備蓄や非常時の連絡体制があるかを確認する
• 高層階を検討する場合は、地震時の揺れ、エレベーター停止時の移動、停電・断水時の生活を具体的に想定する
• 管理規約や掲示板、防災マニュアルなどで、建物の防災計画や避難場所を確認する

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マンション購入に失敗しない！押さえておきたい5つの心得

ここからは、前章で紹介した失敗・後悔を避けるために、マンション購入前に押さえておきたい5つのポイントを解説します。

無理のない資金計画を立てる

マンションを購入するときは、住宅ローンの借入可能額ではなく、購入後も生活費と貯蓄を確保できる返済額から予算を決めることが大切です。

目安となる金額は、世帯の手取り収入、貯蓄、子どもの予定、働き方、ほかの借入れ、金利タイプや返済期間によって異なります。

現在の家計だけでなく、教育費や老後資金、急な出費にも備えられるかを考えながら、無理のない資金計画を立てましょう。

管理費・修繕積立金・駐車場代も含めて考える

マンションでは、住宅ローン返済額のほかに、管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代が毎月かかる場合があります。

さらに、固定資産税・都市計画税、火災保険、室内設備の交換費用なども見込んでおく必要があります。

管理費や修繕積立金、駐車場代は、マンションの立地、専有面積、総戸数、設備、機械式駐車場の有無などによって異なります。

相場だけで判断せず、検討中の物件で毎月いくらかかるのか、修繕積立金に将来の改定予定があるかを確認したうえで、無理のない資金計画を立てましょう。

マンション購入後のライフスタイルを話し合う

せっかく購入したマンションに後悔しないためにも、事前にマンション購入後のライフスタイルについて家族で話し合うようにしましょう。

今は夫婦二人の住まいでも、将来子どもを望む場合やペットを飼う予定がある場合は、選ぶべきマンションの条件や間取りが変わってきます。

将来、転勤や転職によって住み替える可能性がある場合は、駅からの距離、周辺の需給、間取りの汎用性、建物の管理状態など、売却や賃貸に出す際に確認されやすい条件も踏まえて物件を選ぶとよいでしょう。

このように、今のライフスタイルや家族構成に縛られず、以下の点を話し合うことで、住む場所や間取り、重視すべきポイントがわかるはずです。

• 3年後、5年後、10年後のライフスタイルをイメージする
• 今後、家族構成が変わる可能性があるかを話し合う（子どもを望む、親との同居を検討するなど）
• 転勤や転職などの可能性があるのか明確にする

マンション周辺の環境をリサーチする

購入を検討しているマンションが見つかったら、実際にマンションの周辺環境をチェックしてみるのがおすすめです。

一度マンションの下見をして決めてしまうのではなく、夜や朝、日中など時間帯を変えて環境を確認することで治安やどのような施設があるのか把握できます。

たとえば、朝の時間帯に通学する子どもが多い場合は、子育て世帯が多い地域である可能性があります。

昼間は適度な人通りがあって過ごしやすく感じても、夜間は一人で歩くことに不安を感じる場合があります。

若者が多く、時間帯によってはにぎやかさや騒音が気になることもあるため、複数の時間帯に現地を訪れて確認しましょう。

いろいろな時間帯を確認しておくことで、安心して住める環境なのか判断できるでしょう。

また、マンションの周辺をチェックする際は、次のような日常的に使う施設までの距離や動線も確認しましょう。

• 最寄り駅までの距離
• スーパーやコンビニの場所
• 病院や薬局の場所

間取りやマンション設備、共用部分を確認する

マンション購入で後悔しないためには、間取りや設備、共用部分が自分たちの暮らし方に合うかを確認することが大切です。ここでは、確認したいポイントを紹介します。

具体的な生活をイメージしながら間取りを検討する

「マンション購入後のライフスタイルを話し合う」で整理した条件をもとに、必要な部屋数や間取りを考えましょう。

間取りを決定する前に確認しておきたいのが、生活しやすい間取りを選べているかというところです。いくら理想の部屋数や設備が整っていても、快適に過ごせないと後悔に繋がってしまいます。

• 必要な家具が置きたい場所にきれいに収まる
• 家電製品を置きたい場所にコンセントがある
• 家事動線が確保でき、効率よく家事ができる
• 室内に日光が差し込む
• 室内の換気ができる
• 適度に収納スペースが確保できる

上記のポイントをチェックしながら、マンション購入後に困ることはないか検討し間取りを決めていきましょう。

本当に必要な共用施設か判断する

共用施設は、充実しているほどよいとは限りません。ラウンジやフィットネスルーム、ゲストルームなどは魅力的に見える一方、利用頻度が低くても維持管理の負担は発生します。

購入前には、「誰が、どのくらいの頻度で使うか」「近隣施設で代替できないか」「管理費や修繕積立金を含めた負担に見合うか」を考えて判断しましょう。

一方で、宅配ボックス、ごみ置き場、エレベーター、駐車場・駐輪場など、日常的に使う共用設備は、数や使いやすさ、混雑しやすい時間帯まで確認することが大切です。

管理会社・管理組合による建物の管理状態を確認する

マンション購入前に、建物が適切に管理されているかを判断するのは簡単ではありません。ただし、現地と書類を確認することで、管理状態を見極める手がかりを得られます。

共用部分を見て、日常の管理状態を確認する

内見では、住戸内だけでなく、エントランス、共用廊下、階段、ごみ置き場、駐輪場なども確認しましょう。

共用部分にごみが放置されていないか、掲示板に点検・工事・総会などの情報が適切に共有されているか、駐輪場やごみ置き場が整理されているかを見ると、日常の管理状態を把握しやすくなります。

管理に関する書類を確認する

中古マンションを購入する際は、不動産会社を通じて、管理規約・使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、直近の総会議事録を確認しましょう。

とくに確認したいのは、管理費・修繕積立金の滞納状況、修繕積立金の改定予定や一時金徴収の予定、実施済み・予定中の修繕工事、建物内で継続している課題です。

管理会社の口コミや評判は参考情報の一つにはなりますが、それだけで判断するのではなく、対象マンションの実際の管理状況と書類を確認することが重要です。

中古マンション購入で失敗しないための5つの確認ポイント

中古マンションは、実際の住戸の広さや日当たり、周辺環境を確認して選べることが魅力です。

一方で、室内の見た目や価格だけで決めると、修繕積立金の負担、建物の管理状態、設備の劣化、リノベーションの制約などで、購入後に後悔することがあります。

中古マンションを購入する際は、住戸内だけでなく、建物全体の管理・修繕状況も確認しましょう。

1. 管理規約・使用細則
   ペット飼育、楽器演奏、駐車場・駐輪場の利用、民泊、リノベーション工事に関するルールを確認します。
2. 長期修繕計画と修繕積立金
   現在の月額だけでなく、修繕積立金の改定予定、一時金の予定、計画の見直し状況を確認します。
3. 重要事項調査報告書と総会議事録
   管理費・修繕積立金の滞納、実施済み・予定中の工事、建物内で継続している課題を確認します。
4. 住戸内の状態と設備
   結露・カビ・におい・配管の状態を確認します。窓サッシや玄関扉など、住戸の設備に見えても共用部分に含まれるものがあるため、交換・改修の可否も確認しましょう。
5. 希望するリノベーションの可否
   壁の撤去、水回りの移動、床材の変更などは、建物の構造や管理規約によって制約があります。購入申込みの前に、希望の暮らしが実現できるかを確認しておくと安心です。

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マンション購入後に後悔した場合の3つの対処法

マンション購入後に「思っていた暮らしと違う」「このまま住み続けるべきか迷う」と感じることもあるでしょう。

不満の内容によっては、売却・住み替え、賃貸に出す、リノベーションといった選択肢を検討できます。ここでは、それぞれの特徴と確認したいポイントを紹介します。

マンションを売却し納得のいく物件に住み替える

「今のマンションは失敗だらけで、これ以上住みたくない」という場合は、思い切って売却し納得がいく物件に住み替えるのも一つの方法です。

ただし、売却価格が住宅ローン残債や仲介手数料などの売却費用を下回る場合は、自己資金の準備が必要になることがあります。

売却を検討する際は、査定価格だけでなく、住宅ローン残債、仲介手数料などの売却費用、住み替えにかかる費用も確認したうえで判断しましょう。

マンションの売れやすさは築年数だけで決まるものではなく、立地、駅からの距離、周辺の需給、間取り、階数・向き、建物の管理状態、修繕履歴などを総合的に見て判断されます。

売却を検討する際は、同じマンションや周辺物件の成約事例を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼して、価格の根拠を比較するとよいでしょう。

マンションの資産価値について詳しく知りたい場合は、下記の記事もチェックしてみてください。

ゼロリノベジャーナル

マンションの資産価値を決める5つの要素とは？資産価値の調べ方や価値が落ちにくい物件を選ぶ14のポイント… マンションの資産価値とは、「将来高く売却でき、高く貸せる物件」といえるでしょう。本記事では、マンションの資産価値を決める5つの要素や資産価値の調べ方を解説。マン…

賃貸マンションとして他の人に貸す

せっかく購入したマンションを手放したくないものの、住み続けることが難しい場合は、賃貸として他人に貸すことが検討できます。

入居者がいれば家賃収入を得られる可能性があります。

しかし、空室期間や賃貸管理料、原状回復費、管理費・修繕積立金、固定資産税などもかかるため、想定賃料だけで判断せず、必要な費用を含めて収支を確認したうえで検討しましょう。

また、住宅ローンを利用している場合は、賃貸に出す前に借入先の金融機関へ確認が必要です。

マンションの管理規約・使用細則にも賃貸に関するルールが定められている場合があるため、あわせて確認しましょう。

その後、賃料設定、入居者募集、室内清掃、賃貸借契約、管理方法の検討などが必要になります。

また、一度賃貸にしてしまうと

• 簡単にやめることができない（定期借家契約など特殊な契約方法にしない限り、簡単にやめられない）
• 賃貸管理を任せるための賃貸管理費用が発生する
• 賃貸を開始するときにクリーニング代などが発生する

などコストがかかったり制限が発生したりするため、慎重に考えることも大切です。

間取りや設備に不満がある場合はリノベーションを検討する

間取り、収納、内装、キッチンや洗面所などの設備への不満は、リノベーションで改善できる場合があります。

ただし、マンションでは専有部分の工事でも、管理規約・使用細則、建物の構造、給排水管や換気設備の位置などによって、できる工事とできない工事があります。

壁の撤去、水回りの移動、床材の変更などは、購入後ではなく購入前に確認しておくと安心です。

リノベーションで改善しやすい悩みは以下の点が挙げられます。

• 収納が足りない
• 部屋数や間仕切りが暮らし方に合わない
• キッチンや洗面所などの設備が古い
• 家事動線が使いにくい
• 内装や照明が好みに合わない

一方で、駅からの距離、周辺環境、日照や眺望、建物全体の管理状態などは、リノベーションだけでは改善しにくい部分です。

立地や建物の状態には納得しているものの、住戸内の使い勝手に不満がある場合は、リノベーションを選択肢の一つとして検討しましょう。

【リノベーション事例：光が入るシンプルな空間に】

リノベーション前は室内に光が入りにくく、将来のライフスタイルの変化にも対応しにくいと感じていたそうです。

思い切ってリノベーションをしたことで、光が差し込む快適な空間に。

将来、子ども部屋が必要になったときのことを考え、土間スペースにカーテンレールを設置し、空間を区切れるようにするなどの工夫も取り入れています。

ご主人の目指した「シンプルで明るい部屋」が具現化したリノベーションの好事例です。

立地や建物全体の管理状態に納得しているなら、今の住まいを手放さずに、暮らし方に合わせて住戸内を整える選択肢もあります。

ゼロリノベでは、広さからリノベーション費用の目安を確認できるシミュレーターと、暮らし方に合わせた施工事例をご用意しています。

今の住まいを活かせるか、まずは費用感と事例を確認してみてください。

マンション購入でよくある質問

マンション購入で後悔しやすいのはどのような点ですか？

マンション購入では、住宅ローンなどの資金計画、管理費・修繕積立金、立地・周辺環境、騒音、間取り、建物の管理状態などで後悔するケースがあります。

購入前に物件だけでなく、毎月の住居費、管理・修繕に関する書類、将来の暮らし方まで確認することが大切です。

中古マンション購入で必ず確認すべき書類は何ですか？

管理規約・使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕履歴、直近の総会議事録は確認しましょう。

修繕積立金の改定予定や一時金の予定、滞納状況、建物内で継続している課題、リノベーションに関する制約を把握するためです。

修繕積立金が安いマンションは避けるべきですか？

修繕積立金が安いことだけで判断するのはおすすめできません。

将来の修繕に必要な資金が不足すると、修繕積立金の値上げや一時金の徴収につながる可能性があります。

現在の月額に加え、長期修繕計画、改定予定、修繕履歴を確認して判断しましょう。

購入後に間取りが使いにくいと感じた場合、リノベーションはできますか？

収納計画、間仕切り、内装、設備などはリノベーションで改善できる場合があります。

ただし、マンションでは管理規約・使用細則、建物の構造、給排水管などの条件により、できる工事とできない工事があります。希望する工事が可能か、購入前または工事前に確認することが大切です。

まとめ

マンション購入では、資金計画、立地・周辺環境、近隣トラブル、間取り、共用施設、修繕積立金、建物の管理状態、防災面などで後悔するケースがあります。

購入後の後悔を減らすためには、住戸内のきれいさや価格だけで判断せず、次の点を確認することが大切です。

・住宅ローン返済額に加え、管理費・修繕積立金・税金などを含めて資金計画を立てる
・平日・休日、朝・夜に現地を訪れ、周辺環境や騒音を確認する
・家具配置、収納、日当たり、家事動線を具体的にイメージする
・管理規約・使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録を確認する
・中古マンションの場合は、希望するリノベーションができるか購入前に確認する

すでにマンション購入後の住まいに不満がある場合は、その不満がリノベーションで改善できるものか、売却・住み替えを検討すべきものかを整理しましょう。

ゼロリノベでは、中古マンション購入とリノベーションを検討する方向けに、物件選び、予算、リノベーションの進め方を学べるセミナーを開催しています。

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