マンションの壁構造を解説｜RC・SRC・S造の違いと防音・耐震・耐火性

マンションの壁には「鉄筋コンクリート造（RC造）」「鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）」「鉄骨造（S造）」3つの構造があり、それぞれ防音性・耐震性・耐火性が異なります。

本記事では各工法の特徴を比較し、自分に合った構造を選ぶためのポイントを解説。

物件探しや内見で後悔しないために、ぜひ参考にしてください。

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「マンションの壁の構造」は3種類ある

マンションの壁や柱、梁には、以下3つの構造のいずれかが採用されています。

• 鉄筋コンクリート（RC造）
• 鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）
• 鉄骨（S造）

それぞれの基本的な特徴について、詳しく解説していきます。

鉄筋コンクリート造（RC造）とは

鉄筋コンクリート造（RC造）は、鉄筋を芯にコンクリートを流し固める構造技術です。マンションでは最もよく使われる工法で、中低層（10階建て以下）に多く採用されています。

近年では、コンクリートの軽量化や新技術の導入により、20階以上の超高層マンションで使われることも。適切なメンテナンスを行えば、長期間安心して住み続けられる丈夫な構造です。

鉄筋コンクリート（RC造）の防音性

RC造の壁は防音性が高く、静かな住環境が期待できます。

• 木造や軽量鉄骨造より音漏れしにくい構造
• 壁の厚さが180〜250mmあれば、生活音や話し声がほとんど気にならない
• 大音量や振動音は聞こえる場合があり、実際の防音性能は現地で要確認
• 壁内部の構造やコンクリートの質によって性能に差が出る

鉄筋コンクリート（RC造）の耐震性

RC造マンションは、耐震等級にもとづいた地震に強い設計です。

耐震等級は1〜3まであり、数字が大きいほど安全性が高まります。等級2以上なら、避難所などにも使われる高レベルの耐震性能です。

マンション購入時は「耐震等級」も重要なチェックポイントになります。

鉄筋コンクリート（RC造）の耐火性

RC造は優れた耐火性で、火災リスクを抑えます。

• 鉄筋コンクリートは不燃性で、約1000℃の高熱でも燃えない
• 壁厚7cm以上なら、1時間程度延焼を遅らせる性能がある
• 法律により厳格に耐火・防火管理がされている
• 木造・鉄骨造と比べて火災時の安全性が高い

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）とは

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）は、鉄筋とコンクリートに加え、中心部分に「鉄骨（H型鋼）」を組み込んだ構造です。

SRC造は、RC造の高い耐久性とS造のしなやかさをあわせ持ち、主に10階建て以上の高層マンションで採用されています。

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）の防音性

SRC造の防音性は、集合住宅のなかでもとくに優れています。コンクリートと鉄骨を組み合わせた構造が、生活音や外部の騒音をしっかり遮断してくれるのが特徴です。

• 柱・梁のコンクリート使用により、RC造と同程度の高い防音性
• 木造・鉄骨造と比べても、生活音や話し声がほとんど気にならない
• RC造との性能差はほぼなし

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）の耐震性

SRC造の耐震性は「耐震等級*」で示されます。RC造と同様、等級が高いほど地震への強さが増します。

• 1981年以降の新耐震基準を満たすSRC造なら、震度6程度の地震にも耐えられる設計
• 免震設計なら、揺れそのものを大きく減らすことも可能

※「耐震等級」の詳細は、「マンション耐震等級の比較」を参照してください。

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）の耐火性

SRC造は、鉄骨をコンクリートで覆う構造により、火災時でも建物が高温にさらされにくいのが特徴です。

そのため、マンションや高層ビルに多く採用されるほど、耐火性・安全性ともに優れています。

• コンクリート使用で、高い耐火性を確保
• 不燃素材のため、火災時の倒壊や延焼リスクが低い
• RC造と同様、「耐火建築物」として管理される

鉄骨造（S造）とは

鉄骨造（S造）は、鉄骨だけを用いて壁や柱、梁を形成する工法です。建物が軽く、しなやかな構造が特徴で多用途に活用されています。

多様な使い方ができるS造ですが、建築用途や性能にいくつかポイントがあります。

鉄骨造（S造）の防音性

S造はコンクリートを使用しないため、標準では防音性がやや劣ります。設計や材料による対策で性能を高めることは可能です。

• RC造・SRC造より標準の防音性は劣る
• 吸音材や壁厚の工夫で十分な防音対策も可能
• グラスウール*や二重ボード設計で改善できる

※「グラスウール」とは、細かいガラス繊維でできた綿状の断熱・吸音材で、壁の内部に入れることで音を吸収し、生活音や話し声の伝わりを和らげる効果があります。

鉄骨造（S造）の耐震性

耐震性は、建物の構造ではなく「耐震等級*」で決まります。

※「耐震等級」の詳細は、「マンション耐震等級の比較」を参照してください。

鉄骨造（S造）の耐火性

コンクリートを使わないため、耐火性はRC造・SRC造より下がりますが、設計工夫で対策は可能です。

• 標準では耐火性△
• 耐火被覆や不燃材の使用で性能向上
• 用途や法規に応じて施工対策が必要

リノベーションの可能性があるならば「組み方」をチェック

マンションをリノベーションする際、構造の「組み方」が間取り変更の自由度に大きく影響するため、事前の確認が重要です。

「ラーメン構造」や「壁式構造」など、組み方によってリノベーションの制約や可能性が異なるため、違いをしっかり押さえておきましょう。

ラーメン構造とは

多くのマンションで採用されているのが「ラーメン構造」です。

柱や梁といった「点」で建物を支え、壁や床は後から取り付ける形式で、改修やリノベーションに向いています。

壁式構造とは

「壁式構造」は壁という「面」で建物を支える設計です。

耐震性や遮音性・断熱性に優れていますが、構造上取り外せる壁が限られ、自由な間取り変更には向きません。

木造に関しては、在来工法（木造軸組工法）なら間取り変更が容易ですが、2×4（ツーバイフォー）工法ではリノベーションに制約が生じるため要注意です。中古の一軒家購入も視野に入れている方は、この点についても覚えておきましょう。

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自分に合うマンション工法をチェック！

「どんなマンションが自分に合ってるのかな？」と悩んだら、まずはこのチェックリストを見てみましょう。

各工法の特徴と性能を比較できるの、自分の条件に合った物件を効率よく絞り込めますよ。

リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！

編集後記

薮

リノベーションの際に間取り変更に制約が出てしまう壁式構造の物件。条件から外す方も多いですが、壊せない壁を活かす空間づくりもおしゃれです。「家具美術館な家」や「白い水脈の家」などゼロリノベの施工事例をぜひご参考ください。

小野

木造戸建て→木造アパート→RCマンションに住んだ結果、RCマンションは防音性が如実に高いと実感しました。映画やゲームを大音量で楽しみたいという方には、ユニットの防音室もいいですが、完全造作するのもおすすめ。ぜひこちらを参考にしてください。