間取り図
成約済み ｜ リノベーション済み ｜ √2 crafted by ゼロリノベ
ライオンズガーデン上板橋第二
東京都板橋区 ／ 東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分
販売価格
5,280万円
（税込）
成約済み
Overall Evaluation
総合評価
総合グレード
築25年でも設備充実の良質マンション
2000年築のライオンズガーデン上板橋第二は、RC構造の堅実さと充実した設備が魅力の物件です。上板橋駅徒歩9分の立地は日常生活に問題のない距離感で、池袋まで約10分と都心アクセスも良好。58戸の中規模マンションとして管理体制は安定しており、エレベーター・宅配ボックス・ペット飼育可能など現代的な設備が整っています。東向き4階という条件で朝の日照を確保でき、住環境として良好です。そこに√2の丁寧なリノベーションが加わり、暮らしの質をさらに引き上げました。
Renovation
「そこまでやるの？」という安心を、届けたい。
目に見えない部分こそ、妥協しない。それが√2の考え方です。
給排水管を全面更新
築年数が経過した物件で特に重要な給排水管を全面的に新規交換。腐食や詰まりのリスクをゼロにリセットし、新築同様の衛生環境を実現しました。
断熱材を全面施工
外壁に面する壁・床・天井に断熱材を新規施工。夏の暑さ・冬の冷えをしっかり遮断することで、光熱費を抑えながら1年中快適な室温をキープします。
電気配線・分電盤を一新
古い電気配線を全面的に新規交換し、最新の分電盤に更新。漏電リスクをゼロにし、R1住宅認定13項目を取得しています。
給排水管・電気配線など13項目を第三者機関が検査・保証。R1住宅認定を取得した、安心の物件です。
Payment Simulation
毎月の支払い目安
月々の合計支払い目安
約 169,321 円/月
※35年返済、ボーナス払いなし、頭金0円の概算です
賃貸と比べると…近隣の同条件の賃貸相場は月14〜16万円程度。ローンを払い続ければ将来は「自分の資産」になります。
AI Evaluation
AI物件評価
独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
立地評価
駅徒歩9分の住宅地立地
上板橋駅徒歩9分の立地は、池袋まで約10分とアクセス良好。板橋区中台の住宅地エリアは静かな環境で、ファミリー層には適した立地条件です。日常生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、治安面でも安定したエリアです。
建物評価
RC構造58戸の安定管理物件
2000年築のRC構造マンションで、新耐震基準をクリアした安心の建物です。全部委託管理による適切な維持管理が期待でき、そこに√2が給排水管・断熱材・電気配線を全面新規施工。建物としての信頼性は最高水準です。
住みやすさ評価
東向き4階の明るい住環境
専有面積62.39㎡の2LDKは夫婦やファミリー世帯に適したサイズです。東向きの住戸のため朝の日照が期待でき、WIC・モニター付きインターホン・浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。
※ 独自の評価基準に基づく参考情報です
Overview
物件概要
| マンション名 | ライオンズガーデン上板橋第二 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都板橋区中台1-23-1 |
| アクセス | 東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分 |
| 販売価格 | 5,280万円 |
| 管理費 | 14,100円 / 月 |
| 修繕積立金 | 18,160円 / 月 |
| 月額合計 | 32,260円 / 月（管理費＋修繕積立金） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 62.39㎡ |
| 階層 | 4階 ／ 8階建 |
| 主方位 | 東 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 築年月 | 2000年6月（築25年） |
| 管理方式 | 全部委託 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 室内設備 | WIC ／ モニター付きインターホン ／ 浴室乾燥機 |
| 共用施設 | エレベーター ／ 宅配ボックス ／ 駐輪場 |
| ペット | 飼育可 |
| 駐車場 | 空きなし（確認要） |
| 施工 | √2 crafted by ゼロリノベ（株式会社groove agent） |
| リノベ竣工 | 2025年12月 |
| 施工内容 | 給排水管全面更新 ／ 断熱材全面施工 ／ 電気配線・分電盤更新 ／ フローリング（オーク無垢材）／ キッチン・浴室・洗面・トイレ交換 |
| 認定 | R1住宅認定取得 |
| 取引態様 | 売主（株式会社groove agent） |
| 引渡し | 相談可 ／ 現況空室 |
※ 掲載情報は2026年3月時点のものです。最新情報はお問い合わせください。
Access
アクセス
- 住所
- 東京都板橋区中台1-23-1
- 最寄り駅
- 東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分（0.7km）
- その他の利用駅
- 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩16分 ／ 都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩17分
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成約済み
