コーポラティブ型住宅地「柳沢プロジェクト」始動！東京R不動産、ゼロリノベの協業で12月より募集開始

株式会社groove agent（本社：東京都港区、代表取締役：鰭沼悟）が運営するワンストップリノベーションサービス「ゼロリノベ」は、株式会社スピーク（本社：東京都新宿区、代表取締役：林厚見、吉里裕也）が運営する東京R不動産と共同でコーポラティブ型住宅地「柳沢プロジェクト」（以下、本プロジェクト）を開始いたしました。

東京郊外の住宅地を新たな発想で緑豊かに活用するプロジェクト。西東京市柳沢の住宅街にて、コーポラティブ型住宅地「柳沢プロジェクト」を開始いたします。

自然環境を求めて郊外や地方への移住を検討する人が増えているなか、都内でも豊かな自然に日常的に触れ合える環境を提供する、新しい住宅地です。

スケルトンインフィル構造を採用し、設計に複数の企業が参加することで幅広い間取り提案を実現。今回、受賞多数のデザイン実績やリノベーションのノウハウを活かし、ゼロリノベが初めて注文住宅の設計を手がけます。12月上旬より建築予定地の見学会を受付、募集を開始いたします。

詳細ページ：https://journal.zerorenovation.co.jp/lp/yagisawa/

「柳沢プロジェクト」特徴

1. 17世帯が共同でつくる「コーポラティブ型住宅地」
2. 豊かな自然環境で実現する、都内のスローライフ
3. スケルトンインフィル構造で住宅内装は自由設計に

1. 17世帯が共同でつくる「コーポラティブ型住宅地」

入居予定者が、入居前からコミュニティを形成し、土地取得など主体的に建築に関わる「コーポラティブハウス」。入居者の希望を取り入れ、共有の大きな庭をつくるような住まいづくりが可能です。計画段階で入居者同士の信頼関係が形成されるため、安心感が得られます。

建築した住居は商用利用も可能（※第1種住居地域の用途地域による業種制限あり）。小商いへの挑戦や、まちづくりに参加する楽しさなど、コーポラティブ型住宅地ならではの暮らしを提供いたします。

2. 豊かな自然環境で、緑に触れる日常を

個々の敷地内はもちろん、共同敷地内も大きな庭のように緑溢れる空間に。さらに、本プロジェクト関係者でもある近隣農園「新田農園」には貸しスペースがあり、都内にいながら日常的に農を楽しめる住環境です。

敷地内は居住者の私有地であるため、子どもやペットも伸び伸びと過ごせます。

3. スケルトンインフィル構造で住宅内装は自由設計に

建物の構造躯体と内装を分離する「スケルトンインフィル」構造を採用することで、街並みの自然な統一感と内装の自由設計を実現します。

構造躯体は1階部分を自然豊かな外空間と連続性をもたせた、伸びやかな空間に。内装の設計施工はゼロリノベ、相羽建設、toolboxが担当。設計会社は入居予定者が自由に選択できます。

ゼロリノベは、何千世帯ものリノベーション現場で培った「家事動線の最適解」や「省スペース化」などの知見を元に設計。注文住宅では発散しがちな細部も実例ベースで意思決定を支援し、理想の住まいづくりをサポートします。

協業体制について

本プロジェクトでは、まちづくりに強みを持つ東京R不動産が企画開発・コーディネートに加え、基本設計を担当。注文住宅の実績豊富な相羽建設が、躯体構造の共同設計・施工を担当いたします。

内装の設計施工には相羽建設、toolboxと共に、自由度が高く受賞実績多数のデザイン力を強みとするゼロリノベが参加し、入居者の理想の住まい・暮らしを実現いたします。

物件概要

所在地　　　　　　　　　候補地:東京都西東京市柳沢5丁目
交通　　　　　　　　　　西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩9分
                                    JR 中央線「吉祥寺」駅 バス16分、徒歩4分
用途地域　　　　　　　　第1種住居地域
建ぺい率、容積率　　　　60%／200%
総区画数　　　　　　　　17区画
敷地面積　　　　　　　　約104〜141㎡
延床面積　　　　　　　　約79〜81㎡
参考価格　　　　　　　　5,000万円台後半〜7,000万円台前半
形式　　　　　　　　　　コーポラティブ方式
引き渡し予定　　　　　　2028年2月予定

※これは通常の不動産物件情報ではなく、コーポラティブ方式でつくる住宅地の参加者募集です
※参考価格には、土地取得費、建築設計・工事費、造成設計・工事費、外構工事費の一部、消費税が含まれます
※参考価格の金額の他にコーポラティブのコーディネート料や諸費用が発生します
※プロジェクトの進行に伴い計画が記載と異なる内容になる可能性があります

■会社概要 

株式会社groove agent

不動産仲介・リノベーション設計・工事のオールインワン・リノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営。「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、経済的にも空間的にも余白のある住まいと暮らしを提案している。資金計画から物件探し、リノベーションの設計・施工・アフターフォローまで一貫して自社でサポート。 2021年には、リフォーム・リノベーション向け物件も多数扱う中古物件専門の検索サイト「スムナラ」をリリース。

社名　　： 株式会社groove agent
代表者　： 代表取締役 鰭沼 悟
所在地　： 〒107-0061 東京都港区北青山2丁目12-42
設立　　：2011年11月11日
事業内容： 不動産仲介・リノベーション設計・工事
URL　　：https://www.zerorenovation.co.jp/

株式会社スピーク

ウェブサイト「東京R不動産」（https://www.realtokyoestate.co.jp/）を運営。社会と事業の課題を、空間と仕組みのデザインで解決する。世の中の価値観や生活像に関する洞察から、空間や仕掛けのアイディア、それを魅力的に形にする技術、人を集める装置やコミュニケーション、事業としてのマネジメントまで一貫性のあるストーリーとして実現する。

社名　　：株式会社スピーク
代表者　：林厚見 / 吉里裕也
所在地　：〒161-0033　東京都新宿区下落合3-14-16
設立　　：2004年2月
事業内容：建築・不動産の再生/開発プロデュース、建築・内装の設計・デザイン、不動産仲介、コンサルティング、空間運営（宿泊・広場・店舗など）、地域計画・まちづくり
URL　　：http://www.speac.co.jp