フルリフォームとは？フルリノベーションとの違い｜判断基準はココ！築年数別リフォーム内容の目安も

「築年数が古くなってきたのでフルリフォームを検討している」
「設備の古さや老朽化が随所で目立ってきたので一新したい」

新築や築浅な家であっても、いずれはぶつかる『リフォームの壁』。部分的なリフォームで済む場合もあれば、家全体に修繕が必要な場合もあり、どのように直したらいいか、頭を抱えてしまいますよね。

そこで今回は家全体をリフォームする『フルリフォーム』について、そのタイミングや判断基準、そして築年数別に分けたリフォーム内容の目安を解説します。

既存の家をフルリフォームするだけでなく、中古マンションを買ってリフォームする選択肢についてもレクチャーするので、リフォームの最適解を知りたい方はぜひ、参考にしてください。

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フルリフォームとは

フルリフォームとは、家の大規模改善をする工事のことを指します。

床や壁、天井を全て取り除き“躯体”と呼ばれる骨組みだけの状態にし、家を一新させることをいいます。

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【保存版】フルリノベーションとは？後悔しない6つのポイントと費用＆流れ | ゼロリノベジャーナル

フルリフォームとフルリノベーションとの違い

リフォーム→老朽化した住まいを新築に近い状態に近づける、修繕の要素が強い原状回復工事
リノベーション→既存の住まいの価値を上げる、再生の要素が強い“生活の質の向上”を目的とした工事

リフォームと似ている言葉が『リノベーション』。リフォームと比べると、その意味は異なります。

リフォームは、修繕や設備変更を目的とした『原状回復』のための工事です。対してリノベーションは、住まいの価値を上げるための『生活の質の向上』を目的とした工事のことをいいます。

谷川

それぞれの意味を捉えた上で、リフォームとリノベーションのどちらを選択するかを決定すると良いですね。

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判断基準はココ！築年数別リフォーム内容の目安

ここでは、既存の家（マンション）をリフォームするにあたって、築年数別に行うべきリフォーム内容の目安を紹介します。

築10年～築20年｜住まいや暮らしの中で「あれ？」が増える時期

築10年～築20年のリフォーム内容の目安
・外壁や屋根の塗り替え
・給湯器の交換
・水栓やビルトイン食洗器の交換
・クロス交換　など

「最近給湯設備の調子が悪い」
「外壁に小さなヒビワレを発見した」

築10年以上経過すると、水回りをはじめとする設備機器の劣化や内装（クロス）のヨゴレ・キズ、外壁や屋根のダメージなどがみられ始めます。
“1つ壊れ始めると一気にほかの調子も悪くなる”とよく言われるのは、設備機器や家電などにおいても、耐性年数を10年目安に設定しているものが多いからでしょう。

これらの劣化や故障などは「あれ？」と感じたらできるだけ早期に対処するようにしましょう。だましだましにすると、修理が難しくなったり修繕費用が高額になったりする可能性があります。

築30年～｜目に見える劣化やはっきりとした故障箇所が出てくる時期

築30年以上のリフォーム内容の目安
・外壁や屋根の塗り替えもしくは修繕や交換
・耐震補強工事（状態や管理状況による）
・断熱工事
・キッチンやトイレ、ユニットバスなどの設備交換や配管工事　など

築30年の住まいでも、定期的なメンテナンスや修繕が行われていれば、全く問題はなく十分快適に過ごせます。

リフォーム内容の目安として補足すると、耐震性においては1981年6月以降に施工されたマンションであれば、震度6強～7程度の地震でも倒壊しない強度が定められています（※新耐震基準）。
とはいえ、マンションの場合は国土交通省のガイドラインに沿って、12年に一度のサイクルで大規模修繕工事を行うことを推奨しています。なぜなら見た目ではそれほど劣化を感じなくても、ダメージはどんどん進行していき、これを先送りにすることはマンションの寿命にも大きく影響するからです。

マンションでは築年数や耐震基準よりも、大切なのは管理状況。
既存の中古マンションに住んでいる方も今一度、修繕履歴や管理状況を改めてチェックしておきましょう。

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中古マンションの購入は築年数で判断？耐震性より重要な管理状況 | ゼロリノベジャーナル

築50年～｜適切なリフォームでより長く愛着をもって過ごしたい時期

築50年以上のリフォーム内容の目安
・耐震補強工事（耐震補強工事（状態や管理状況による）
・断熱工事・外壁の修復や屋根の葺き替え
・キッチン、トイレ、浴室などの設備機器の新設や配管工事
・間取り変更　など

「さすがに築50年レベルになれば修繕は厳しいのでは？」と、築年数だけに捉われるとマイナスイメージを持ちがちですが、適切なリフォームを施すことでより長く過ごせます。

リフォームの内容目安の中でも、築50年となると間取り変更を検討しても良いでしょう。使わなくなった部屋の壁などを取り除いて、大きなLDKにしたり、趣味部屋にしたりするのも◎。

住み慣れた地域や環境での住まい。まだまだ愛着をもって長く住みたいなら、しっかりとしたリフォームを施し安心して長く住み続けたいですね。

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中古マンションを買ってフルリフォームをするのもアリ

既存の家をフルリフォームするよりも、中古マンションを購入してフルリフォームしたほうがいい人は、現在の家に対しての不満がある方や、家族構成の変化により住環境や生活を見直そうと考えている方、自由度の高い間取りを求めている方などがあてはまります。
新たな住まいを購入することで、エリア・立地や周辺環境、展望といった変更ができない部分の希望を叶えられたり、間取りの自由度を上げられたりとメリットは多くあります。

しかし、リフォームではなく購入となると、ハードルが高く感じてしまうのも事実ですよね。

フルリフォームか中古住宅を購入するかは、費用の比較や、将来的に見て快適な暮らしがイメージできるかによって、最適解は変わります。

谷川

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フルリフォームをするメリット・デメリット

フルリフォームにはメリット・デメリットの両方が存在します。
特に費用については、工事内容によってはリフォームよりも新たに中古マンションを購入したほうが良いケースもあります。
ですが、自分や家族が納得して暮らせる住まいのカタチを、自身だけの考えで模索するのはとても難しいことではないでしょうか。

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フルリフォームでよくある質問まとめ

最後に、フルリフォームでよくある質問をまとめました。

フルリフォームをする上での注意点は？

フルリフォーム（フルリノベーション）は構造上、抜けない壁があります。間取り変更や水回りの移動をする前に、建物の構造の確認を施工依頼先に確認してもらう必要があります。それに加えマンションの場合、基本的には専有部分でしかリノベーションできない“管理規約”のルールが存在します。こちらも併せて確認をし、希望のリフォームができるかをしっかり判断しておきましょう。

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フルリフォームは住みながらでもできる？

フルリフォームでは、家全体を骨組みだけの状態にして再生を図るため、住みながら工事を進めるには、ほとんどが困難です。住み替えや現在賃貸住まいの場合には、退去のタイミングは余裕を持っておくようにしましょう。仮住まいの準備については、自己解決するよりも、施工依頼先に相談しながら決定するのがスムーズです。

リフォームでもローンや補助金は使える？

リフォーム（リノベーション）に対しては、国や都道府県のみならず、市区町村で様々な補助金を提供しています。特に耐震補強やバリアフリー、省エネの部門においては充実しています。さらにリフォームによって、所得税や固定資産税が安くなることもあるので、補助金を使ってお得にリフォームを検討しましょう。

谷川

2025年3月現在の補助金情報は、以下の記事で詳しく説明していますので、ぜひチェックしてみてくださいね。

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