【実例あり】空き家リノベーション完全ガイド｜費用・補助金・失敗例まで

「実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のままになっている…」
「処分したいけど費用がかかるし、このままだと固定資産税だけ払い続けることに…」

そんな悩みを抱えていませんか？

近年、核家族化や都市部への人口集中の影響で、全国的に空き家が増加しています。築年数が古い住宅は住み替えの選択肢になりにくく、放置されることで劣化が進み、さらに価値が下がるという悪循環に陥りがちです。

しかし、空き家は「負担」ではなく「資産」として活用することも可能です。その有効な手段の一つが、空き家リノベーションです。

この記事では、空き家を活かす方法としてのリノベーションについて、費用や活用方法、失敗しないポイントまで分かりやすく解説します。

「どうせなら、自分らしい住まいや魅力的な物件に再生したい」という方に向けて、物件購入からリノベーションまで一貫してお願いできる方法もご紹介しています。ぜひ最後までご覧ください。

「空き家問題」とは？

「空き家問題」とは聞くけれど、実際にどの程度空き家があってどんなふうに問題になっているのでしょうか。

日本では1958年（昭和33年）の岩戸景気や所得倍増計画などを背景とし、都市開発が一気に進みました。

その結果、若い家族が大都市圏の団地やマンション・ニュータウンなどに移り住み、地方の空き家が増加することとなりました。

そのまま核家族化が進んだ結果、空き家率は増加の一途をたどり、なんと2023年（令和5年）には過去最高の13.8％を記録するなど、深刻な社会問題となっています。

出典：「令和5年度住宅・土地統計調査」総務省

空き家だと何がダメ？

「空き家問題」と言われていますが、空き家をそのままにしておくことは何がいけないのでしょうか。

もちろん、空き家の所有者に固定資産税などの負担がかかるとのいうのもありますが、空き家が一軒あるだけで周囲にこのような影響があります。

このように空き家を放置し続けてしまうと、周囲の治安が低下する恐れもあるのです。実際、「割れ窓理論」という言葉もあるくらいですので、空き家の放置はとても危険だといえます。

*アメリカの犯罪学者ジョージ・ケリングが考案した。「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、やがて他の窓もまもなく全て壊される」との考え方

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8%AB%96

それじゃあ空き家をどうしよう？

「空き家問題」の解消には国を挙げて対策がなされており、その一つが空き家の再利用や流通を促進するための補助金制度です。

また、2023年3月には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定され、なんとこの先空き家を所有している場合には通常の3～6倍程度の固定資産税が課される可能性があるとされています。

この流れを受け、今注目されているのが空き家をリノベーションして「住む・売る・貸す」ということです。

リノベーションでその価値を高め、その先の用途を生み出すことでできるだけ負担を少なくしながら空き家を解消できるため、空き家リノベーションは人気が高まっています。

空き家、特に木造住宅をお持ちの方は以下もぜひ参考になさってください。

空き家リノベーションのメリット

空き家リノベーションをするとどのようなメリットがあるのでしょうか？

・買い手や借り手がつきやすい
・建物の倒壊リスクなど空き家被害の軽減
・新築より安く不動産を手に入れることができる

詳しく解説します。

買い手や借り手がつきやすい

「実家を相続したものの、住むつもりではないので売却や賃貸に出したい」というお話をよく聞きます。

その場合、空き家リノベーションをすることで建物に付加価値が加わり、資産価値が上がることで買い手や借り手がつきやすくなるでしょう。

おしゃれなリノベーション物件は新築よりも価格も安価で穴場物件として人気があります。

これを目的とする場合は、自分の好みよりもトレンドや買い手が好きそうなポイントを抑えてリノベーションすると良いでしょう。

建物の倒壊リスクなど空き家被害の軽減

「人が住まなくなった家は劣化が早くなる」と言います。

メンテナンスが定期的に行われていない家は老朽化が進み、地震や台風などの自然災害で簡単に倒壊してしまいます。

倒れた家屋のがれきや破片は腐敗の原因となったり周辺環境を傷つけたりと次の危険なリスクにつながります。

適切な修繕や思い切ったリノベーションを行うことで建物の強度を上げ、被害軽減へとつなげましょう。

新築より安く不動産を手に入れることができる

空き家を持っている、もしくは価格の低い空き家を購入する、という状態で空き家リノベーションを行えば総額では新築よりかなり予算を抑えてマイホームや運用のための不動産を手に入れることができます。

特に日本においては建物は築年数が経っているほど価値が減少し、価格も低くなっていきます。

物件価格自体を安く抑えられれば、その分リノベーションにかけられるお金が増え、理想を叶えやすくなるでしょう。

新しくマイホームや不動産を手に入れたい場合も空き家＋リノベーションがおすすめです。

空き家リノベーションのデメリット

様々なポイントから魅力的な空き家リノベーションですが、反対にデメリットはどんなものでしょうか。

・予想外の費用がかかる可能性がある
・かけた費用を必ず回収できるとは限らない
・理想の間取りが叶えられないケースも

それぞれ詳しく解説します。

予想外の費用がかかる可能性がある

自分が所持している、もしくは安く購入した空き家物件と言っても、そのリフォームやリノベーションにはある程度の費用がかかります。

また、建物の状況や築年数によっては単純なリノベーション費用だけではなく、シロアリ被害や雨漏り、耐震が新基準を満たしていないなどの大きな修繕費用がかかってしまう可能性もあります。

予想外の費用で予算オーバーをしてしまうこともありますので、空き家をリノベーションする前にはしっかりと建物調査を入れることが大切です。

かけた費用を必ず回収できるとは限らない

どんなにおしゃれなデザインのリノベーションを行っても、買い手や借り手の好みに刺さらない、もしくは周辺環境や立地などの条件で買い手や借り手が見つからないというケースもあります。

リノベーションを行ってから年数が経ってしまうとまた資産価値が下がっていきますのでリノベーションにかけた金額を回収できない可能性も出てくるでしょう。

事前にどの程度で売れれば費用を回収できるか、もしくはどこまで値下げしても損はないかという資金計画をしっかりとプロに相談することで回避しやすいでしょう。

理想の間取りが叶えられないケースも

大きな間取りの変更や、大胆なデザインの変更が魅力のリノベーションですが、建物の構造によっては希望通りの変更が難しいこともあります。

壁や柱が撤去できなかったり、水道管やガス管の配置上LDKや水回りが思う配置に動かせなかったりということがありますので、リノベーションを始める前にしっかりと確認・調査を行うことが大事です。

リノベーションは費用を抑えつつ理想が叶えられると夢が膨らみますが、思わぬところで出費がかさむこともあります。

リノベーションを検討する前には、ぜひ一度プロに相談してみてください。

ゼロリノベでは気軽に参加できるオンラインセミナーを開催しています。Zoomで簡単・顔出しなしでOK・参加後の営業一切ナシ！の安心してご参加いただけるセミナーです。

リノベーションしてみようかな？と迷っている方はぜひ、まずはオンラインセミナーに参加して、情報収集から始めてみるのはいかがでしょうか。

空き家リノベーションの費用相場

空き家のリフォーム・リノベーションは大まかに以下のような費用相場になります。

・壁紙の張替え…1,000円/㎡
・フローリング張り替え…10,000円/㎡
・間取り変更…50,000～100,000円/箇所
・トイレ取り換え…300,000～700,000円
・キッチン取り換え…300,000～1,500,000円
・風呂取り換え…500,000～1,500,000円

あくまで相場ですので実際に入れたい設備や素材などで費用は変わってきますが、目安として覚えておくと良いでしょう。

また、補助金制度を活用したり、DIYで済ませられるところは自分たちの手で行ったりと、リノベーション費用を抑えるためにいろいろとできることはあります。

費用目安を知ることも大切ですが、何よりも重要なのは自分たちの適正予算を知ること！ゼロリノベでは信頼できるFP（ファイナンシャルプランナー）さんに今後のライフプランまで折り込んだ「安心予算」を算出してもらっています。

生活の質を変えずに理想の物件を手に入れるには、安心予算が必須条件です！

ぜひ一度お気軽にご相談くださいね。

空き家リノベーションにはその先がある！

空き家は放置するだけでなく、リノベーションによって新たな価値を生み出せます。

活用方法は大きく「住む」「貸す」「売る」の3つ。

それぞれの特徴を理解し、自分に合った使い方を選ぶことが重要です。

■ 住む

空き家をリノベーションして自分で住む方法です。

間取りや内装を自由に設計できるため、ライフスタイルに合った住まいを実現できます。

新築よりも費用を抑えつつ、思い入れのある実家を活かせる点も魅力です。

ただし、耐震性や断熱性能の確認・改善は必ず行いましょう。

■ 貸す

リノベーションした空き家を賃貸物件として活用する方法です。

古いままでは借り手がつきにくい物件でも、内装や設備を整えることで収益化が可能になります。

立地やターゲット層に合わせた改修を行うことで、空室リスクを抑えることがポイントです。

■ 売る

空き家をリノベーションして資産価値を高めてから売却する方法です。

現状のままでは売れにくい物件でも、見た目や機能を改善することで買い手が見つかりやすくなります。

ただし、かけた費用を回収できるかどうか、事前に相場を確認して判断することが重要です。

補助金もしっかり活用しよう

空き家リノベーションでは、国や自治体が提供する補助金・支援制度を活用することで、費用負担を大きく軽減できる可能性があります。

特に近年は空き家対策が社会課題となっているため、各地域でさまざまな支援策が用意されています。

空き家改修補助金

これは、老朽化した空き家の改修費用の一部を自治体が補助する制度で、数十万円〜100万円以上の支援を受けられるケースもあります。

対象となる工事内容や補助額は自治体ごとに異なりますが、耐震改修や断熱工事、水回りの改善などが対象になることが多いです。

移住・定住支援制度

地方自治体では、空き家を活用して移住する人を対象に、改修費用の補助や引っ越し費用の支援を行っている場合があります。

特に地方では、空き家バンクと連携して物件紹介と補助金をセットで提供していることもあります。

空き家バンク制度

これは自治体が空き家の情報を登録・公開し、購入や賃貸を希望する人とマッチングする仕組みです。

物件によっては、バンク経由で契約することで補助金が受けられるケースもあります。

耐震改修補助金・省エネ改修補助金

リノベーションの内容に応じて利用できるこのような制度もあります。

これらを組み合わせることで、実質的な負担を大きく下げることも可能です。

ただし、補助金には「事前申請が必要」「対象工事が決まっている」「予算上限がある」といった条件があるため注意が必要です。

工事後に申請しても受けられないケースが多いため、計画段階で確認しておくことが重要です。

空き家リノベーションを検討する際は、必ず自治体の公式サイトや窓口で最新情報を確認し、利用できる制度を最大限活用しましょう。

これにより、コストを抑えながら理想の活用を実現しやすくなります。

よくある失敗事例

空き家リノベーションでは、事前準備が不足していると後悔につながるケースも少なくありません。代表的な失敗例を見ておきましょう。

事例①：費用が想定以上に膨らんだ

見積もりの段階では問題がなかったものの、解体後に配管の劣化や構造の不具合が発覚し、追加工事が発生。

結果的に予算を大きくオーバーしてしまったケースです。

事前調査＋予備費の確保（10〜20％）をしっかりと行いましょう。

事例②：リノベしたのに活用できない

「とりあえずきれいにしたい」と曖昧な目的で工事を進めた結果、ターゲットに合わず、賃貸でも売却でも活用しにくい物件になってしまったケースです。

最初に「住む・貸す・売る」のリノベーション後の方向性を決めることが大切です。

事例③：古さが残り、住みにくい

内装だけをきれいにしたものの、断熱性能や耐震性を改善しておらず、住み心地が悪いままになってしまったケースです。

事前に見えない部分（性能）もプロに依頼するなどしてチェックしておきましょう。

事例④：補助金を使い損ねた

リノベーション後に補助金の存在を知り、申請できなかったケースです。

補助金は事前申請が必要なことが多いため、タイミングを逃すと利用できません。

着工前に制度をしっかりと確認しましょう。

失敗しないためのチェックリスト

リノベーション前に、以下のポイントを確認しておくことで失敗リスクを大きく減らせます。

• 住む・貸す・売るの目的が明確になっている
• 優先順位（デザイン・費用・性能）を決めている
• 建物の劣化状況を確認している
• 耐震性・断熱性に問題がないかチェックした
• 総予算を決めている
• 追加費用（10〜20％）を見込んでいる
• 補助金・支援制度を確認した
• 税金や維持費も把握している
• 実績のある会社に相談している
• 複数社で比較検討している

空き家リノベーション、したくなってきました？

ここまで空き家リノベーションに関して、空き家の危険性やリノベーションの必要性、空き家リノベーションのメリット・デメリットや費用相場についてお話してきましたがいかがでしょうか？

「持て余してる空き家をせっかくなら有効に使いたい」「予算を抑えてマイホームが欲しいから空き家物件を狙いたい」と考えているなら、空き家＋リノベーションがおすすめです！

賃貸は身軽で利便性が高いメリットはありますが、家賃を払い続けるよりも、将来的に自分の資産となりうる購入物件のほうが人生設計においてはお得になる可能性が高いでしょう。

しかも、今空き家物件をリノベーションするのはトレンドであり、SDGsな活動としてサステナブルな社会づくりにも貢献できます。マイホームや資産価値のある不動産をゲットしながら環境にも配慮できてしまうのです。

ゼロリノベには、リノベーションをメインに不動産探しから施工までワンストップでお家探し・空間づくりのすべての工程をお任せいただける心強い専門家が集まっています！

ゼロリノベでは、単にお部屋の広さや間取りの希望だけではなく、お客様のライフプランやご予算に合わせて最適な方法を一緒に考えさせていただきます。気になる方はゼロリノベの施工事例や公式SNSをぜひご覧くださいね。

ここまで読んで、ゼロリノベに興味を持ってくださった方はZoomで聞くだけ・勧誘やセールス一切なし！のセミナーにぜひご参加ください。

顔出しなしで参加OK、もちろんその後のセールスは一切行いませんので、ちょっとだけ興味があるという方にも安心してご参加いただけますよ。

ちなみに、ゼロリノベでは定額制のリノベーションプランをご用意しております。予算を抑えたい方にもおすすめなのでぜひ一度こちらをご覧ください。

中古の一軒家がこんなに変わる？ゼロリノベの戸建てリノベ実例を紹介

最後に、ゼロリノベが実際に手掛けた戸建てのリノベーション事例を紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね。

まとめ

今回は「空き家＋リノベーション」をテーマに、なぜ空き家だとだめなのか、リノベーションする際のメリット・デメリット、空き家リノベーションの費用相場について詳しく紹介してきました。最後にこの記事で押さえておきたいところをまとめます。

◎持て余す空き家はリノベーションで理想の不動産に！

• 日本において空き家問題は深刻、解決することでSDGsにもつながる
• 空き家をリノベすれば自分が住むのはもちろん、売り手や借り手もつきやすくなる
• マイホームが欲しい場合は空き家を購入してリノベすると予算を抑えられる
• 古い家は予想外の修繕が必要な場合があるのできちんと調査を

放置されてしまった寂しい建物に見えていた空き家も、リノベして新しい命が吹き込めるとわかると、なんだか宝箱のように見えてきますね！

予算やデザインに迷ったら、プロに聞くのが一番です。もし「予算は抑えつつ自分の理想のお家を作りたい」と思ったら、物件選びからリノベーションまでワンストップでサポートしているゼロリノベにぜひご相談ください！
それぞれの生活スタイルやこれからのライフプランにあった予算立てから、ファイナンシャルプランナーなどの専門家がお手伝い。空き家をリノベーションしても無理なく楽しく自分らしく暮らせる安心な資金計画を、プロの視点で一緒に考えます。

毎週開催している住まい選びに関するセミナーは、ミュート＆顔出し無しで参加できるので、気軽に参加できます。もちろん参加後のセールスは一切ありませんのでまずは一度覗いてみてください。その他にもマンション購入やリノベーションについてそれぞれの段階に合わせて専門のプロがサポートします。ぜひゼロリノベにお気軽にお問い合わせくださいね。