マンション3LDK間取りで後悔する人の共通点｜本当に必要な広さ・使い方の最適解とは？
「3LDKなら間違いない」と思って選んだのに、住んでみると「意外と使いにくい」「思ったより狭い」と感じてしまう声は少なくありません。
部屋数が多いほど快適になるとは限らず、暮らし方に合っていない間取りは、かえってストレスの原因になることも。
では、なぜ3LDKで後悔してしまうのでしょうか。
本記事では、マンション3LDKの間取りで後悔する人の共通点を整理しながら、本当に必要な広さや使い方の“最適解”を分かりやすく解説します。
自分や家族に合った間取りの選び方を知り、後悔しない住まい選びをしたい方はぜひ参考にしてください。
目次
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結論｜3LDKで後悔する人は「広さ」ではなく「使い方」で失敗している
3LDKで後悔する人の多くは、「部屋数が多ければ快適になる」と考えてしまいがちです。しかし実際には、暮らし方に合わない間取りを選んでしまうことで、使われない部屋が増えたり、LDKが窮屈になったりといったミスマッチが起こります。重要なのは、広さや部屋数そのものではなく、「どのように使うか」という視点です。
家族構成やライフスタイル、将来の変化まで見据えて間取りを考えることで、同じ3LDKでも住み心地は大きく変わります。まずは「なぜ後悔が起きるのか」を理解することが、最適な間取り選びの第一歩です。
ゼロリノベジャーナル
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マンションの3LDKとは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）に加えて、独立した居室が3つある間取りを指します。ファミリー層を中心に広く採用されている、一般的で人気の高い間取りのひとつです。
LDKとは別に3つの居室があることで、子ども部屋や寝室、ワークスペースなど、ライフスタイルに合わせた使い分けがしやすい点が特徴です。市場でも多くの物件で採用されており、選択肢が豊富なことも魅力といえるでしょう。
一方で、部屋数を優先するあまり、LDKや各居室の広さに制約が出るケースもあります。3LDKという間取り自体が重要なのではなく、「どのように使うか」によって住み心地は大きく変わる点には注意が必要です。
ゼロリノベジャーナル
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マンション3LDK間取りで後悔する人の共通点
3LDKの間取りで後悔してしまう人には、いくつかの共通点があります。多くの場合、「部屋数が多ければ快適になる」という思い込みから間取りを選び、実際の暮らし方とのズレが生じてしまうことが原因です。
部屋数を優先してLDKが狭くなる
3LDKでは3つの個室を確保する必要があるため、全体の面積によってはLDKが圧迫されてしまうケースがあります。家族が長く過ごすリビングが窮屈になることで、「使いにくい」「狭い」と感じてしまう原因になります。
使わない個室が増えてしまう
子ども部屋など用途を想定していても、実際には使われない部屋が出てしまうことがあります。部屋の用途を固定しすぎると、空間の自由度が下がり、無駄なスペースになってしまいます。
家事・生活動線が悪くストレスになる
動線を十分に考えずに間取りを決めると、日々の移動や家事に無駄が生まれ、使いづらさを感じやすくなります。回遊動線を意識しすぎることで、かえって窮屈になるケースもあります。
収納とモノの量が合っていない
収納が不足していると、床に物が増えてしまい、実際の広さ以上に狭く感じます。特に家族世帯では、収納計画と生活スタイルのバランスが重要です。
将来の変化を想定していない
子どもの成長やライフスタイルの変化によって、間取りの使い方は変わります。将来を見据えずに固定的な使い方を前提にすると、後々使いづらくなる原因になります。
広さに頼ると失敗する｜3LDKは“狭くなっている”現実
近年のマンションは、建築費の高騰や需要の変化により、専有面積が縮小傾向にあります。
特に首都圏では、3LDKの広さも以前よりコンパクトになっているのが実情です。
首都圏 専有面積の推移
| 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | |
| 中央値 | 71.11㎡ | 71.21㎡ | 70.66㎡ | 70.53㎡ | 70.21㎡ | 70.35㎡ | 69.86㎡ | 69.44㎡ | 68.82㎡ | 68.42㎡ |
実際に、専有面積の中央値は年々下がっており、現在は60㎡台後半が主流となっています。
そのため「3LDKだから広いはず」と思って選ぶと、LDKや各居室が想像以上に狭く、暮らしにくさを感じてしまうケースも少なくありません。
谷川つまり後悔の原因は、「間取りの広さ」ではなく、“広さに対する思い込み”にあるといえるでしょう。
ゼロリノベジャーナル
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マンション3LDKのメリット・デメリット｜後悔しないために知っておきたいポイント
3LDKはファミリー層を中心に人気の高い間取りですが、メリットだけでなくデメリットも理解しておくことが重要です。特に「部屋数が多い＝快適」と思い込んでしまうと、実際の暮らしとのズレから後悔につながることもあります。
ここでは、実際の住み心地を左右するポイントとして、3LDKのメリット・デメリットを整理します。
3LDKのメリット
3LDKの最大のメリットは、部屋数が多く用途に応じて使い分けができる点です。子ども部屋や寝室、ワークスペースなど、それぞれの生活スタイルに合わせた空間づくりがしやすく、家族構成の変化にも対応しやすい間取りといえます。
また、需要が高い間取りであるため、将来的に売却や賃貸に出す際にも比較的有利になりやすい点も魅力です。
3LDKのデメリット
一方で、部屋数を優先することでLDKや各居室が狭くなりやすく、結果として「思ったより窮屈」と感じてしまうケースがあります。また、ライフスタイルによっては使われない個室が生まれ、空間を持て余してしまうことも少なくありません。
さらに、収納計画や生活動線が適切でない場合、日々の暮らしの中で使いにくさを感じる原因になります。これらはすべて、「暮らし方に合っていない間取り」を選んでしまったことによるミスマッチといえるでしょう。
ゼロリノベジャーナル
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後悔しないための3LDK間取りの最適解
3LDKで後悔しないためには、「部屋数」ではなく「暮らし方」を起点に間取りを考えることが重要です。同じ3LDKでも、使い方や設計の考え方によって、住み心地は大きく変わります。
ここでは、後悔を防ぐための間取りの考え方を解説します。
「部屋数」ではなく「暮らし方」から考える
間取りを考える際に重要なのは、「何部屋必要か」ではなく、「どのように過ごしたいか」です。
例えば、家族で過ごす時間を重視するのであればLDKを広く取る、在宅ワークが多い場合はワークスペースを確保するなど、暮らし方に合わせて優先順位を決めることが大切です。
可変性のある間取りにする
将来の変化に対応できるように、間取りに「可変性」を持たせることも重要です。
可動式の間仕切りや、1つの空間を用途に応じて使い分けられる設計にすることで、子どもの成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
余白を残す設計にする
空間を部屋で埋め尽くすのではなく、「余白」を残すことで、暮らしにゆとりが生まれます。
あえて用途を決めすぎないスペースを設けることで、趣味や在宅ワーク、子どもの成長など、その時々の暮らしに合わせて使い方を変えることができます。
「安心予算」から逆算する
間取りは広ければ良いというものではありません。無理のない資金計画の中で、自分たちにとって最適な広さを選ぶことが大切です。
「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら安心して暮らせるか」という視点で予算を考えることで、住まいと暮らしのバランスを保つことができます。
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3LDKにこだわらない選択｜2LDKという最適解もある
3LDKが一般的な間取りとされる一方で、すべての人にとって最適とは限りません。
例えば、夫婦2人暮らしや子どもが小さい家庭の場合、無理に3部屋に分けるよりも、2LDKにしてLDKを広く取ったほうが、快適に暮らせるケースもあります。
また、可変性のある2LDKにすることで、将来的に部屋を分けることも可能です。「最初から3LDKにする」のではなく、「暮らしに合わせて変えられる間取り」を選ぶことも、後悔しないための選択肢のひとつです。
ゼロリノベジャーナル
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60㎡台でも後悔しない3LDKの間取り実例
近年のマンションは専有面積の縮小傾向にあり、3LDKでも60㎡台が主流になりつつあります。
そのため、「3LDKなのに狭い」と感じるケースも少なくありません。
ここでは、60㎡台という限られた面積の中でも、窮屈さを感じさせない工夫が施された実例を紹介します。
後悔しない間取りの考え方が、どのように形になっているのかを具体的に見ていきましょう。
3LDKマンション間取りの事例1
【66.88㎡ 二人暮らし】美の建築
ゼロリノベのリノベーション施工事例
美の建築
CONCEPT
どこか海外の風を感じる、温かみのあるワンルーム風。明るいLDKを中心に、光と風の通る間取りが完成しました。生活感は隠しすぎずに、垣間見える小粋さを楽しんで。趣味が楽しめる広い玄関土間、そこから続く2WAY動線が、空間全体を緩やかに繋いでいます。
基本情報
建物タイプマンション
広さ66.88m²
築年月1982年06月
居住人数2人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：個室を減らし“余白”をつくることで、広さ以上の開放感を実現
谷川3LDKの間取りをリノベーションし、温かみのあるワンルーム風に。どこか海外の風を感じる明るいLDKを中心に、光と風が通る間取りに仕上がっています。趣味の自転車を楽しめる広い土間や、来客動線と生活動線を分けた設計も特徴です。
3LDKマンション間取りの事例2
【61.17m² 二人暮らし】白黒つけない「グレー」な最適解
ゼロリノベのリノベーション施工事例
白黒つけない「グレー」な最適解
CONCEPT
家でも仕事をする奥様が強く希望したのは「汚れが気にならない家」。部屋の汚れが目に入ると片付けたくなるものの、忙しいときには手が回らない……。そこで自分のペースで掃除ができるよう、ホコリ・汚れの目立たないグレーで内装を統一しました。扉付き収納で生活感も隠せます。
基本情報
建物タイプマンション
広さ61.17m²
築年月2005年01月
リノベ費用1000万〜1500万円
居住人数2人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：細かく区切らず“つながり”で空間を使う発想
谷川梁の制約を活かしながら、空間をゆるやかにゾーニングした住まい。間仕切りを減らすことで開放感を確保しつつ、グレーを基調とした内装で汚れのストレスを軽減しています。
3LDKマンション間取りの事例3
【65.54㎡ 三人家族】ぬくもり橙色の住まい
ゼロリノベのリノベーション施工事例
ぬくもり橙色の住まい
CONCEPT
「木造校舎のような懐かしい雰囲気」がデザインテーマのお住まい。パーケットフロアをベースに、キッチンまわりには柔らかいフォルムや色合いの造作を施し機能性と優しさを。個室にはグレーの室内窓をアクセントにしつつ、室内全体に風と光が巡る設計にしています。
基本情報
建物タイプマンション
広さ65.54m²
築年月1996年02月
リノベ費用1000万〜1500万円
居住人数3人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：完全な個室にせず“抜け”をつくることで圧迫感を軽減
谷川木造校舎のような温かみを感じるデザイン。室内窓を取り入れることで、個室でありながら光と風が通る設計になっています。
3LDKマンション間取りの事例4
【65.58㎡ 三人家族】居心地のいい場所
ゼロリノベのリノベーション施工事例
居心地のいい場所
CONCEPT
寝室はコンパクトに、家族で過ごす場所は広々と。LDKには腰壁をモルタル、本体を木で造作した主役級のキッチンを。腰壁は調味料が置けるニッチを忍ばせました。2つの寝室の間仕切り壁は梁下の高さにすることで、空調を1台で完結。広々とした玄関土間には遊び心で懸垂バーを。
基本情報
建物タイプマンション
広さ65.58m²
築年月1995年11月
居住人数3人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：すべてを均等にせず“メリハリ”で快適性を上げる
谷川寝室をコンパクトに抑え、LDKを広く確保。間仕切りの高さを工夫することで空調効率も高めています。
3LDKマンション間取りの事例4
【64.57㎡ 三人家族】北欧風に暮らす便利な住まい
ゼロリノベのリノベーション施工事例
北欧風に暮らす便利な住まい
CONCEPT
お子さんの誕生を機に、マンションリノベーションを選択されたご夫婦。以前暮らしていた住まいの間取りに不自由を感じられていたため、家事のしやすい動線と家族が集まる広いLDKを計画しました。木と白を基調に、淡い寒色のアクセントを施し、やさしい北欧風に仕上げました。
基本情報
建物タイプマンション
広さ64.57m²
築年月1995年11月
居住人数3人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：部屋数より“動線設計”が暮らしやすさを左右する
谷川家事動線を重視し、家族が自然と集まる広いLDKを中心に設計。木と白を基調にした柔らかい空間が特徴です。
3LDKマンション間取りの事例5
【64.8㎡ 三人家族】余白と回遊性のある猫との暮らし
ゼロリノベのリノベーション施工事例
余白と回遊性のある猫との暮らし
CONCEPT
以前は生活動線や空間の無駄を感じていたというご夫婦。回遊性のある動線計画で人も猫も快適に過ごせるだけでなく、壁や仕切りをできるだけなくすことで視線が抜けて面積以上の広がりが生まれました。3つの部屋を貫くアクセントウォールが住まいの象徴になっています。
基本情報
建物タイプマンション
広さ64.8m²
築年月1990年03月
居住人数3人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：動線と視線の“抜け”で体感的な広さをつくる
谷川回遊性のある動線で、空間の無駄を削減。壁を減らすことで視線が抜け、面積以上の広がりを感じられます。
3LDKマンション間取りの事例6
【66.4㎡ 四人家族】風と光が抜けるリビングのある暮らし
ゼロリノベのリノベーション施工事例
風と光が抜けるリビングのある暮らし
CONCEPT
小学生のお子さん2人をもつご夫婦。あらかじめ子ども部屋を設けるのではなく、余白を残したプランニングを施しました。木のぬくもりが感じられるリビングダイニングには自然と家族が集まるように、対面式のキッチンはブルーのタイルでカフェのように仕上げました。
基本情報
建物タイプマンション
広さ66.4m²
築年月1986年05月
居住人数4人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：“今だけで決めない”可変性が後悔を防ぐ
谷川あえて子ども部屋を固定せず、余白を残した設計。将来の変化に対応できる柔軟性を持たせています。
3LDKマンション間取りの事例7
【63.84㎡ 四人家族】アスレチックハウス
ゼロリノベのリノベーション施工事例
アスレチックハウス
CONCEPT
目を引くボルダリング壁の向こうは子ども部屋。最上部の開口の先にベッドが、下段はクロゼットになっています。躯体現しの天井にはなんと鉄棒まで。元気な子どもも室内で思い切り遊べます。来客の多い施主様のために玄関から先の経路を2つに分け、生活感を見せない工夫を。
基本情報
建物タイプマンション
広さ63.84m²
築年月1980年02月
居住人数4人
※費用は引き渡し当時の金額です
スクロールできます
ポイント：用途を固定せず“楽しみ方”で空間価値を高める
谷川ボルダリング壁や鉄棒を取り入れた遊び心のある住まい。来客動線を分けることで生活感をコントロールしています。
リノベ費用を算出して施工事例を見てみる
ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！
3LDKの間取りに関するよくある質問（FAQ）
- 3LDKは何㎡あれば快適に暮らせますか？
-
目安は60〜70㎡前後ですが、広さだけでは快適さは決まりません。
同じ60㎡台でも、壁で細かく仕切られた間取りは窮屈に感じやすく、余白や動線が工夫された間取りは広く感じられます。重要なのは面積ではなく、「どのように空間を使うか」という視点です。 - 60㎡台の3LDKは狭いですか？
-
目安は60〜70㎡前後ですが、広さだけでは快適さは決まりません。
同じ60㎡台でも、壁で細かく仕切られた間取りは窮屈に感じやすく、余白や動線が工夫された間取りは広く感じられます。重要なのは面積ではなく、「どのように空間を使うか」という視点です。 - 3LDKで後悔する人の共通点は何ですか？
-
部屋数を優先して“暮らし方”を後回しにしてしまうことです。
使わない個室が増えたり、LDKが狭くなったりと、実際の生活に合わない間取りになるケースが多く見られます。 - 3LDKより2LDKの方がいいケースはありますか？
-
家族構成やライフスタイルによっては、2LDKの方が合理的です。
特に子どもが小さい時期は個室を使わないことも多く、LDKを広く確保した方が快適に暮らせる場合があります。ゼロリノベジャーナルマンション間取りで人気はどれ？暮らしに寄り添う新定番“2LDK×可変性”とは | ゼロリノベジャーナル 人気の間取りを選べば間違いない？本稿では定番3LDKの間取りが人気の理由と、夫婦〜ファミリー層までと幅広く住める『2LDK×可変性』のある間取りを紹介します。 - 可変性のある間取りとは何ですか？
-
暮らしの変化に合わせて“後から使い方を変えられる設計”です。
最初から部屋数を固定するのではなく、必要に応じて仕切ることで、長く無駄のない住まいになります。 - 3LDKでも在宅ワークスペースは確保できますか？
-
専用の部屋がなくても、工夫次第で十分に可能です。
リビングの一角や廊下の余白を活用することで、空間を圧迫せずにワークスペースをつくることができます。ゼロリノベジャーナル【リノベ事例20選】在宅ワークスペースはこう作る！3つのパターンとおしゃれな空間を作るコツを紹介 | ゼロ… 在宅勤務を快適にする「ワークスペースのリノベーション」の基本が分かる記事です。タイプ別ワークスペースの特徴や事例紹介、リノベの注意点も解説！ - 子ども部屋は最初から必要ですか？
-
必ずしも最初から用意する必要はありません。
将来的に仕切れるようにしておくことで、無駄な空間をつくらず柔軟に対応できます。
まとめ｜3LDKの正解は「部屋数」ではなく「暮らし方」
3LDKは人気のある間取りですが、必ずしもすべての人にとって最適とは限りません。後悔してしまう原因の多くは、「部屋数が多い＝快適」という思い込みにあります。
大切なのは、広さや部屋数ではなく、自分たちの暮らし方に合っているかどうかです。将来の変化も見据えながら、柔軟に使える間取りを選ぶことで、長く心地よく暮らせる住まいになります。
谷川住まいでの暮らしを想像した上で、間取りをゼロから考えるのは難しいですよね。ゼロリノベでは、間取りだけでなく「資金計画」「不動産仲介」「リノベ設計・工事」まで、住まいに関することを全てひとつの会社でサポートするワンストップのリノベーションを行っています。3LDKマンションの購入を考えたら、まずは情報収集から始めてみましょう♪
中古物件購入＋リノベのすべてがわかる
実際にリノベーションしようと思い立っても、どんなステップがあるのかよくわからない？そんなあなたに捧げる完全ガイド特集をご用意しました！
このページを見れば中古物件の購入からリノベーションの完了までの流れがわかるはず。各ステップごとの注意点もお伝えしています。
中古リノベの全体感を把握するために、ぜひ下記よりご参考ください。
みんな、リノベしてみてどうだった？
- リノベに興味はあるけれど自分たちにもできるのか不安
- 事例はどれも素敵だけど、実際は大変なことも多いの？
- リノベ後の住み心地や満足度は？ etc…
ゼロリノベで住まい探しやリノベーションをしたお客様の体験談やその後の暮らしやアドバイスを集めた「お客様の声ページ」をぜひチェックしてみてください。皆さんと同じ目線からのリアルな声がたくさん見つけられるはずです。
