リノベ賃貸の魅力とおすすめ物件サイト10選【2025年最新版】

リノベ賃貸物件をお探しですか？近年、新築のような綺麗な内装と手頃な家賃を兼ね備えたリノベーション済み賃貸物件（リノベ賃貸）が人気を集めています。この記事では、リノベ賃貸の魅力や選び方、注意点、最新の相場動向、そしておすすめの物件サイト10選まで、リノベ賃貸に関する情報を徹底的に解説します。

リノベ賃貸とは

リノベ賃貸（リノベーション賃貸物件）とは、築年数が経った物件の間取りや設備、配管や配線を替えて大規模な改修工事を行った賃貸物件のことです。建物の基礎や構造はそのままですが、内装が新築のように綺麗な物件であるのが特徴です。

リノベーションとリフォームの違い

「リノベーション」と「リフォーム」は混同されがちですが、明確な違いがあります。

リフォームは、老朽化したり前入居者が使用して汚れたりした内装を「原状回復」することです。例として、クロスや床の張り替えや水回りのハウスクリーニングなどが挙げられます。他にも、古くなったキッチンやお風呂といった設備を入れ替えるのもリフォームです。

一方、リノベーションは、範囲や規模が大きい改修工事を行って「新しい価値をプラス」することを指します。国土交通省によるとリノベーションの定義は「古い建築物の機能を今の時代に適したあり方に変えて、新しい機能を付与すること」です。つまり、中古物件の建物構造は活かしつつ、間取りや設備などの大幅な改修工事を行って現代的な住まいを実現し、さらに新しい価値をプラスすることがリノベーションなのです。

リノベ賃貸の特徴

リノベ賃貸には、以下のような特徴があります：

1. 内装が新築のように綺麗：クロスや床材が新しく、清潔感のある空間になっています。
2. デザイン性が高い：個性的でオシャレな内装デザインが施されていることが多いです。
3. 最新設備が導入されている可能性が高い：システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座付きトイレなど、現代的な設備が整っていることが多いです。
4. 間取りが現代のライフスタイルに合わせて変更されている：使いやすい動線や効率的な空間設計がなされています。
5. 新築物件よりも家賃が安い：築年数が経っているため、新築や築浅物件と比べると家賃が抑えられています。

リノベ賃貸の魅力・メリット

リノベ賃貸には、多くの魅力やメリットがあります。

内装が綺麗でオシャレな物件に住める

リノベ賃貸では、新築のように綺麗な内装が期待できます。デザイン性の高いオシャレな物件が多いのも特徴の1つです。

一般的に新築の賃貸物件の内装は、誰にでも受け入れやすいように、白いクロスに木目調のフローリングといった無難なデザインが多くみられます。しかし、リノベ賃貸には新しい価値をプラスするためにもデザインにこだわっている物件が多くみられます。

例えば、主張性が高いクロスが貼られた物件やコンクリート打ちっぱなしの物件、建物の梁や配管を活かしてデザインされた物件など。「個性的でオシャレな物件に住んでみたい」という方にもリノベ賃貸はオススメです。

最新設備が備わっている物件に住める

リノベ賃貸では、設備面においても大規模な改修工事が行われます。設備が新しければ、より快適に暮らせるでしょう。例えば、以下のような設備が導入されていることが多いです：

• システムキッチン
• ユニットバス
• 温水洗浄便座付きトイレ
• 独立洗面台
• テレビモニター付きインターホン
• ホームセキュリティ

ただし、リノベ賃貸は必ずしも最新設備が導入されているとは限りません。改修工事の予算の都合で型落ち製品を入れていたり、リノベーションしてから入居までの期間が空いていたりする場合など、一部例外もあります。

新築物件よりも家賃が安い

リノベ賃貸は、建物の築年数が経っているため、新築物件や築浅物件と比べると、家賃が安いです。新築のように綺麗な物件に安く住めることこそ、リノベ賃貸の最大のメリットでしょう。

駅近や人気のエリアで新築物件や築浅物件を探す場合は、予算の関係で諦めざるをえないケースも少なくありません。しかしリノベ賃貸であれば、予算に収まる可能性もあります。リノベ賃貸も候補に入れることで、物件選びの選択肢が増えますよ。

リノベ賃貸の選び方と注意点

リノベ賃貸を選ぶ際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。

耐震基準をチェックする

築古物件をリノベーションしている場合に気になるのが耐震性です。いわゆる「旧耐震」の物件では、地震発生時に建物の損傷や倒壊のリスクがあるというデメリットがあります。

1981年5月以前に建築確認申請が承認された建物は「旧耐震」の物件です。旧耐震は震度5弱程度では倒壊・崩壊しないとされています。しかし当時は、震度5強以上の地震は想定外とされていました。

1981年6月以降に建築確認申請が承認された建物は「新耐震」の物件です。新耐震基準を満たした建物は、震度5強程度の地震ではほとんど損傷がないとされています。また、震度6強〜7程度の地震でも建物が倒壊・崩壊しないように基準が定められています。

旧耐震か新耐震であるかの基準は、建物の竣工日や完成日ではなく、建築確認の申請が承認された建築確認日なので注意しましょう。たとえ1981年6月以降に建物が完成していても、建築確認日が1981年5月以前の場合は旧耐震の物件です。

電気やガスの容量をチェックする

築年数が古い物件は当時の電気・ガスの平均使用量データに基づいて施工されているため、現代の生活スタイルに対応できない可能性があります。

家電の同時使用で頻繁にブレーカーが落ちると機器に影響がでるほか、ガス圧の急変動で故障やガス漏れが発生の原因になることも。不便だけでなく安全性にも影響があるので、特に電化製品を多用する人は確認が必要です。

水道管や水回りの状態を確認する

水回りのリノベーションが不十分な物件があるので、貯水タンクや水道管・排水管の交換もされているかはチェックしておきたいポイントです。

貯水槽は定期的に清掃しないとゴミや汚れで水質が悪化し、水道管・排水管は劣化すると亀裂が生じ、水漏れによるトラブルを招きます。

入居後に異臭や水漏れに気づいて工事を入れることになると生活に不便が生じるので、見えない水回りの確認は必須項目に挙げておきましょう。

共用部の状態をチェックする

物件によっては部屋の内装のリノベーションにのみ力を入れ、共用部の質が低い場合があります。

廊下や階段が狭く照明が不十分だと、移動が不便なうえに見た目も悪く、物件全体の評価が下がる可能性もあります。また、手すりが不安定・床材が滑りやすくなっているのを放置したままだと安全性が心配です。

リノベ賃貸を選ぶなら、入居する部屋だけでなく建物全体を見て検討してください。

リノベ賃貸の相場動向（2025年最新）

賃貸市場全体の動向

上昇トレンドが継続

• 地域差はあるものの、ほぼ全国の都市部でリノベ賃貸の賃料が上昇傾向
• 特に東京都23区内では前年比107〜119％という高い上昇率
• 2023年以降のコロナ禍収束と経済回復の影響で都市部を中心に賃料が上昇
• インフレ経済への移行も賃料上昇を後押し

物件タイプ別の傾向

• シングル向けリノベ賃貸：約10年前と比べて10〜15%アップ
• ファミリー向けリノベ賃貸：広くなるほど値上げ幅が増加（東京23区の3LDKタイプは約4割上昇）
• 特に立地が良い、広い、分譲タイプといった好条件のリノベ賃貸は全国的に家賃が上昇

値上げの実態

• 賃貸居住者の約10.7%が過去3年以内に家賃値上げの通知を受けている
• 子どもと同居している世帯では18.5%と高い割合で値上げ通知
• 値上げ額は1,000〜3,000円未満が最も多く（41.1%）、平均して家賃の約5%程度
• 築年数が浅いリノベ賃貸ほど値上げする傾向が高い

リノベ賃貸の特徴と市場動向

需要の高まり

• 分譲住宅の高騰を背景に、条件の良いリノベ賃貸への需要が増加
• 「いま家を買うのは厳しいから、立地や広さなど、条件のいいリノベ賃貸に住みたい」というニーズ
• 家賃が高くても質の良い住宅に住みたいというニーズが増加（特に子どもがいる家庭、ペットのいる家庭）

設備面での進化

• 2025年4月からすべての新築住宅に省エネ基準適合が義務化（断熱等級4が最低ライン）
• 高断熱仕様のリノベ賃貸が増加（断熱等級6のリノベ賃貸も登場）
• ZEHリノベ賃貸への関心が高まり、「家賃が上がっても住みたい」という層が増加（2021年約19%→2024年29%）
• 24時間ゴミ置き場や宅配ボックスなどの設備へのニーズも高い

ペット共生の広がり

• ペット相談可のリノベ賃貸がゆるやかに増加中（全体の2割、新築では4割超）

2025年の注目キーワード

1. コミュニティ型リノベ賃貸：入居者同士の交流を促進する共用スペースや設備を備えた物件
2. 団地リノベーション：古い団地をリノベーションして新たな価値を創出
3. 次世代大家：若い世代のオーナーによる新しいリノベ賃貸経営スタイル
4. 高齢者見守り：高齢者向けリノベ賃貸における安全・安心の仕組み

リノベ賃貸を選ぶ際の価格帯の目安

• 新築や築浅物件と比較して家賃が安いのが最大のメリット
• 一般的な賃貸と比べて内装や設備が良い割に価格が抑えられている
• 地域や物件の条件によって大きく異なるが、同エリアの新築と比べて約10〜20%程度安い価格設定が多い

リノベ賃貸を探すためのおすすめサイト10選

リノベ賃貸に住みたいと考えている方のために、おすすめの物件サイト10選をご紹介します。全国展開の大手ポータルサイトから、こだわりのデザイナーズ物件を扱う専門サイトまで、目的に合わせて活用できるサイトを厳選しました。

1. SUUMO（スーモ）

特徴

• 国内最大級の不動産ポータルサイト
• リノベ賃貸は一戸建てとマンション、両方を取り扱っている
• 売買も賃貸も扱っており、物件数が非常に多い
• 全国でリノベ賃貸が探せるので遠方への引っ越しの際に便利
• 詳細な条件検索が可能で、リノベ賃貸に絞った検索もできる

こんな人におすすめ

• 幅広い選択肢からリノベ賃貸を比較したい方
• 地方も含めて全国各地でリノベ賃貸を探している方
• 初めてリノベ賃貸を探す方

注意点

• リノベーションの定義が曖昧で、単なるリフォームをリノベーションと言っている例もある
• 掲載情報が古い場合があるので、必ず問い合わせが必要

2. リノベ百貨店

特徴

• 都内近郊の賃貸でリノベーションされたお部屋を網羅したお部屋探しサイト
• 内装デザインや使われている床材や特徴的な間取りで探せる検索機能がある
• お部屋のデザイン、使い勝手や賃料等をリノベーションの作り手が評価しポイント付け
• 物件写真が豊富で、リノベーションの質が分かりやすい

こんな人におすすめ

• デザイン性の高いリノベ賃貸を探している方
• 首都圏でこだわりのリノベ賃貸を探している方
• インテリアや素材にこだわりたい方

注意点

• 物件の大半が首都圏の物件に限られている
• 紹介されているリノベ賃貸は家賃が少々高め

3. グッドルーム

特徴

• 主に首都圏や大阪・名古屋・福岡など地方の大都市の賃貸のリノベーション物件を紹介
• リノベーション、デザイナーズはもちろん、独自の視点でセレクトしたこだわりの賃貸物件を多数紹介
• ナチュラルリノベーション「TOMOS」など、こだわりのお部屋が満載
• 物件の特徴や周辺環境の詳細な情報が充実

こんな人におすすめ

• デザイン性と機能性を両立したリノベ賃貸を探している方
• 自分のライフスタイルに合ったリノベ賃貸を探している方
• 大都市圏で質の高いリノベ賃貸を探している方

注意点

• 地方の中小都市の物件は少ない
• 人気物件はすぐに埋まってしまうことがある

4. ホームズ

特徴

• スーモ同様、売買、賃貸両方の物件検索サイト
• 多くのリノベ賃貸を扱っているので、単身者からファミリーまで利用できる
• 物件情報が詳細で、間取り図や写真が充実している
• 「リノベーション」で絞り込み検索が可能

こんな人におすすめ

• 様々な条件でリノベ賃貸を比較検討したい方
• 家族構成やライフスタイルに合わせたリノベ賃貸を探している方
• 全国各地でリノベ賃貸を探している方

注意点

• 地方によってリノベ賃貸の数にばらつきがある
• リノベーションの質にばらつきがある場合がある

5. エイブル

特徴

• 全国に支店を置く賃貸専門の不動産会社
• 首都圏はもちろん、大阪や名古屋といった地方の大都市、地方の中・小都市にも支店がある
• 多数のリノベ賃貸を扱っている
• 店舗での対面サポートも充実

こんな人におすすめ

• 対面でのサポートを受けながらリノベ賃貸を探したい方
• 地方都市でもリノベ賃貸を探したい方
• 初めての一人暮らしでリノベ賃貸を探している方

注意点

• リノベーションと言いながら、単なるリフォーム物件のこともある
• 物件によって情報量にばらつきがある

6. リノッタ（RENOTTA）

特徴

• 全国のデザイナーズ・リノベーション賃貸を紹介
• お部屋を好きな「色」や「コンセプト」で探せる独自の検索機能
• バリエーション豊富なリノベ賃貸を掲載
• 物件の雰囲気が伝わる写真が豊富

こんな人におすすめ

• 自分の好みやイメージに合ったリノベ賃貸を探したい方
• デザイン性の高いリノベ賃貸を探している方
• 色やコンセプトにこだわりたい方

注意点

• 都市部のリノベ賃貸が中心
• 人気物件は競争率が高い

7. 東京R不動産

特徴

• 個性あるリノベ賃貸を独自の視点でセレクトして紹介するサイト
• レトロ/ヴィンテージ物件、建築家物件、リノベーション向け物件などの賃貸・売買を行っている
• 物件の魅力を伝える詳細な説明文が特徴
• 建築やデザインの専門家が選定したリノベ賃貸が多い

こんな人におすすめ

• 個性的でユニークなリノベ賃貸を探している方
• 建築やデザインにこだわりがある方
• 東京および近郊でリノベ賃貸を探している方

注意点

• 主に東京および近郊のリノベ賃貸が中心
• 一般的な物件よりも家賃が高めの傾向がある

8. アパマンショップ

特徴

• アパートやマンションを中心に基本賃貸物件を紹介する不動産会社
• 全国展開なので、幅広い地域でリノベ賃貸を探せる
• 店舗での対面サポートも充実
• リノベーション物件の特集ページもある

こんな人におすすめ

• 単身者や2人暮らし向けのリノベ賃貸を探している方
• 地方都市でもリノベ賃貸を探したい方
• 対面でのサポートを受けながらリノベ賃貸を探したい方

注意点

• 一戸建てがほぼないため、単身者やせいぜい2人暮らし向けのリノベ賃貸が中心
• リノベーションの質にばらつきがある場合がある

9. スマイティ

特徴

• 物件のカテゴリーに「リフォーム、リノベーション済み」がある
• 使いやすいインターフェースでリノベ賃貸検索が簡単
• 物件情報が詳細で、写真や間取り図が充実
• 不動産会社の口コミ情報も掲載

こんな人におすすめ

• シンプルな操作でリノベ賃貸を探したい方
• リノベーション物件に特化して検索したい方
• 不動産会社の評判も確認しながらリノベ賃貸を探したい方

注意点

• リノベーションをした物件がいつでもあるとは限らない
• 地域によってリノベ賃貸の数に差がある

10. ミニミニ

特徴

• 基本賃貸中心の不動産会社
• 物件探しの際に「リノベーション」というカテゴリーがあるので簡単に見つけられる
• 全国に店舗があり、対面サポートも充実
• 初期費用や家賃交渉のサポートも行っている

こんな人におすすめ

• 初めての一人暮らしでリノベ賃貸を探している方
• 初期費用を抑えてリノベ賃貸を探したい方
• 対面でのサポートを受けながらリノベ賃貸を探したい方

注意点

• 地域によってリノベ賃貸の数にばらつきがある
• リノベーションと言ってもリフォームに近い物件もある

リノベ賃貸に関するよくある質問

Q1: リノベ賃貸とリフォーム賃貸の違いは何ですか？

A: リフォームは老朽化した部分を修繕して「原状回復」することを指し、クロスや床の張り替え、水回りのハウスクリーニングなどが該当します。一方、リノベーションは間取りや設備などの大幅な改修工事を行い、「新しい価値をプラス」することを指します。リノベ賃貸は単なる修繕ではなく、現代のライフスタイルに合わせた間取りの変更や、デザイン性の向上、機能性の改善などが行われています。

Q2: リノベ賃貸を選ぶ際のチェックポイントは？

A: 主なチェックポイントは以下の通りです：

1. 建物の耐震基準（新耐震か旧耐震か）
2. 電気・ガスの容量が現代の生活スタイルに対応しているか
3. 水道管や排水管などの水回りが適切に更新されているか
4. 共用部分（廊下、階段、エントランスなど）の状態
5. 防音性能（特に築年数が古い物件の場合）
6. 断熱・気密性能（冷暖房効率に影響）
7. 設備の新しさと品質

Q3: リノベ賃貸の家賃相場はどのくらいですか？

A: リノベ賃貸の家賃は地域や物件の条件によって大きく異なりますが、一般的に同エリアの新築物件と比べて約10〜20%程度安い価格設定が多いです。ただし、高級志向のデザイナーズリノベーションの場合は、新築物件と同等かそれ以上の家賃設定になることもあります。2025年現在は賃料上昇傾向にあり、特に人気エリアや条件の良いリノベ賃貸は競争率が高くなっています。

Q4: リノベ賃貸は自分でDIYしても良いのですか？

A: 基本的には賃貸物件でのDIYは契約内容によって制限されています。壁に釘を打つ、壁紙を張り替える、設備を交換するなどの行為は、多くの場合、契約違反になる可能性があります。ただし、最近では「DIY可」と明記されたリノベ賃貸も増えてきています。DIYを希望する場合は、必ず事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得るようにしましょう。退去時の原状回復義務についても確認しておくことが重要です。

Q5: リノベ賃貸と新築物件、どちらを選ぶべきですか？

A: どちらが良いかは個人の優先順位によります。

リノベ賃貸のメリット：

• 家賃が新築より安いことが多い
• 個性的でデザイン性の高い物件が多い
• 立地条件の良い物件が見つかりやすい

新築物件のメリット：

• 建物全体が新しく、設備も最新
• 耐震性能が高い
• 断熱性能や気密性が優れている場合が多い

予算を重視するなら、または個性的な空間に住みたいならリノベ賃貸、安全性や新しさを最優先するなら新築物件が向いているでしょう。

まとめ：理想のリノベ賃貸を見つけるために

リノベ賃貸は、新築のような綺麗な内装と手頃な家賃を兼ね備えた魅力的な選択肢です。しかし、すべてのリノベ賃貸が質の高いものとは限りません。物件選びの際は、耐震基準や設備の更新状況、水回りの状態など、しっかりとチェックすることが大切です。

また、自分のライフスタイルや優先順位に合わせて物件サイトを選ぶことも重要です。デザイン性を重視するなら「リノベ百貨店」や「グッドルーム」、選択肢の多さを求めるなら「SUUMO」や「ホームズ」、対面サポートを希望するなら「エイブル」や「アパマンショップ」がおすすめです。

リノベ賃貸に住むことで、新築では味わえない個性的な空間や、コストパフォーマンスの良さを体験できるでしょう。そして、リノベ賃貸に住んだ経験から、将来的には自分で中古物件を購入してリノベーションを行うという選択肢も見えてくるかもしれません。

次のステップ：自分だけのリノベーション住宅を手に入れる

リノベ賃貸での暮らしを通じて、「いつか自分だけのリノベーション住宅を持ちたい」と考えるようになる方も少なくありません。賃貸ではできなかった思い切った間取り変更や、こだわりの設備導入など、自分らしい住まいづくりを実現するチャンスです。

中古物件を購入してリノベーションを行う際には、信頼できるリノベーション会社選びが重要になります。ゼロリノベーション は、「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、資金計画から物件探し、リノベーション設計、工事まで一貫してサポートする会社です。

ゼロリノベーションの特徴：

1. ワンストップサービス：資金計画から物件探し、リノベ設計、工事まで全工程をプロフェッショナルがサポート
2. 豊富な施工実績：多数のリノベーション事例 を公開しており、様々なスタイルやニーズに対応
3. デザイン力：受賞歴多数のデザイン力と自社施工管理による品質管理を徹底
4. 情報発信：ゼロリノベジャーナル では、リノベーションに関する豊富な情報を発信

リノベ賃貸での暮らしを通じて自分のライフスタイルや好みを見つけ、次のステップとして自分だけのリノベーション住宅を検討する際には、ぜひゼロリノベーションに相談してみてください。豊富な経験と実績を持つプロフェッショナルが、あなたの理想の住まいづくりをサポートします。

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参考情報源

• みずほ不動産販売「上昇トレンドにある居住用賃貸物件の賃料、2025年はどうなる!?」（2024年12月24日）
• SUUMO「【2025年】賃貸住宅トレンドは「コミュニティ賃貸・団地活性化・次世代大家・高齢者見守り」が注目4キーワード」（2025年2月11日）
• リクルート「賃貸居住者の生活実態と設備に対する切望度に関する調査」（2024年8月）
• 国土交通省「マネジメント型まちづくりファンドの設立」
• オヘヤゴー「リノベーション賃貸とは？メリット・デメリットと物件選びのポイントを解説」
• テクトピア「リノベーション賃貸を選ぶ時のポイントとは？メリット・デメリットを解説」
• ゼロリノベーション公式サイト「https://www.zerorenovation.co.jp/」
• ゼロリノベジャーナル「https://journal.zerorenovation.co.jp/」