鉄筋コンクリートはリノベーションできる！費用から注意点まで徹底解説

「鉄筋コンクリート（RC造）住宅はリノベーションできるの？」と悩んでいる方もいるでしょう。

鉄筋コンクリート住宅は耐久性に優れていますが、構造や築年数によってはリノベーションの自由度や費用が大きく変わるため、慎重な計画が必要です。

本記事では、鉄筋コンクリート住宅のリノベーションの可否や注意点、会社選びのポイントなどを解説します。事前に知るべき基礎知識を押さえ、理想の住まいを実現しましょう。

この記事の監修者

一級建築士
西村 一宏

東洋大学ライフデザイン学部講師。リノベーション・オブ・ザ・イヤーを受賞した設計・施工部門の責任者としてゼロリノベ建築を担う。

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鉄筋コンクリート住宅はリノベーションできる

鉄筋コンクリート住宅は、戸建て・マンションに関わらず、リノベーションが可能です。

鉄筋コンクリート住宅は耐久性や耐震性に優れ、長期間の使用に耐えられる構造です。そのため、適切な工事を施せば快適な住まいへと再生できます。

しかし、木造住宅と比べて解体や間取り変更の自由度に制限がある点には注意が必要です。まずは、鉄筋コンクリート住宅の特徴を理解し、リノベーションの可能性を把握しておきましょう。

鉄筋コンクリート住宅は、耐震性・耐火性・遮音性などに優れているため、適切なリノベーションを行えば資産価値を維持しながら快適な住まいへと生まれ変わります。ただし、住宅の構造によっては間取り変更が制限されるケースも。

次の章では、鉄筋コンクリート住宅の構造の違いがリノベーションの自由度にどう影響するのかについて詳しく解説します。

鉄筋コンクリート住宅のリノベーション自由度は構造で変わる

鉄筋コンクリート住宅には、主に「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があり、それぞれの特徴によってリノベーションの自由度が大きく変わります。どちらの構造かを把握することで、できる工事の範囲が明確になります。

ラーメン構造とは？

ラーメン構造の「ラーメン」とは、ドイツ語で「枠（フレーム）」を意味する言葉。その名のとおり、柱と梁で建物を支える構造のため、壁の撤去や間取り変更の自由度が高いことが特徴です。

一方で、柱や梁が室内に出っ張るため、デザインやレイアウトに工夫が必要になることがあります。

壁式構造とは？

壁式構造は、柱と梁ではなく壁そのものが建物を支える構造です。そのため、耐力壁（建物を支える壁）を撤去することが難しく、間取り変更の自由度は低くなります。

構造上、壁を撤去して広い空間を作ることが難しいため、大幅な間取り変更を希望する場合は不向きです。

以下は、壁式構造の場合にできるリノベーションの一例です。

移動・撤去できる壁は自分で判断することは難しいため、プロが構造を見た上で判断する必要があります。自分の理想を伝えた上で、リノベーション会社に相談してみてください。

「ラーメン構造」と「壁式構造」の見分け方

鉄筋コンクリート住宅の構造を判断する簡単な方法として、室内や間取り図に柱の出っ張りがあるかを確認する方法があります。

• 室内に柱や梁の出っ張りがある：「ラーメン構造」の可能性が高い
• 壁がフラットで柱の出っ張りがない：「壁式構造」の可能性が高い

ただし、この見分け方はあくまで目安であり、正確な判断はリノベーション会社に依頼するのが確実です。見積もり時に確認してもらいましょう。

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鉄筋コンクリート住宅のリノベーション費用

鉄筋コンクリート住宅のリノベーションを検討する際、多くの人が気になるのが費用です。リノベーション費用は、住宅の広さや工事内容によりますが、1,000万円〜が一般的な目安になります。

また、鉄筋コンクリート住宅のリノベーションでは、以下のような工事が必要になるケースが多いです。

【主なリノベーション工事内容】

• 解体工事（壁・天井・床の撤去）
• 補強工事(耐震補強・断熱工事など)
• 設備工事（水回り・給排水・電気配線の更新）
• 外壁・屋根工事（防水・断熱改修）

鉄筋コンクリート造のリノベーションは、木造と比べ解体・補強が必要な分コストがかかるため、木造住宅より費用が高くなる傾向があります。

しかし、建て替えと比較すれば半額程度です。鉄筋コンクリート住宅を建て替える場合、解体費用が木造の約2倍かかるため、コストが大幅に増えてしまいます。

【解体費用の目安】

• 木造：3～4万円／坪
• 鉄筋コンクリート造：6～8万円／坪

たとえば、40坪の鉄筋コンクリート住宅を解体する場合、240万〜320万円の費用が発生します。この解体費用を抑えられることが、リノベーションの大きな経済的メリットです。

さらに、鉄筋コンクリート住宅は耐久性に優れており、適切な補修を行えば長く住み続けることが可能。新築を建てるよりもコストを抑えつつ、快適な住まいへとアップデートできるため、まずはリノベーションを検討するのがおすすめです。

【弊社事例】鉄筋コンクリート（RC造）住宅のリノベーション

ここからは、ゼロリノベで鉄筋コンクリート住宅をリノベーションした事例を厳選して紹介していきます。

事例1：おひとりさまを満喫できる家（1975年築）

「不思議な国のアリス」の世界観を感じさせるおうち。ちょっとダークで、ファンタジーなエッセンスをプラスしたリノベーション事例です。

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物件情報

建物タイプ	マンション
広さ	53.97m²
築年月	1975年02月
リノベ費用	1000万 ~ 1500万円
工期	3.5ヶ月
居住人数	1人+猫

＞＞施主様の声＆この家をもっと詳しく見る

事例2：心が躍るおうち（1977年築）

「遊びと彩りのあるポップな住まい」をテーマに、リノベーションした事例。白や淡い木の色を基調に、家具やインテリアのポップな色合いが美しく映える住まいです。

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物件情報

建物タイプ	マンション
広さ	67.47m²
築年月	1977年06月
リノベ費用	1500万 ~ 2000万円
工期	4ヶ月
居住人数	2人

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事例3：一石三鳥のおうち（1972年築）

光と風が回る、大きなワンルームにリノベーションした事例。「見た目のスッキリさ・掃除問題・インテリアの不安」を全て解決してくれた造作家具は、一石三鳥でした。

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物件情報

建物タイプ	マンション
広さ	87.94m²
築年月	1972年03月
リノベ費用	2000万円 ~
工期	3.5ヶ月
居住人数	2人+猫

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ゼロリノベの評判や受賞実績・事例などを知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

関連記事：【2025最新】ゼロリノベの評判・口コミの全貌！体験者が語る本当の実力とは？

鉄筋コンクリート住宅のリノベーションならゼロリノベ！

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ゼロリノベは、資金計画から中古物件購入、設計・施工まですべての工程を対応する「ワンストップリノベーションサービス」会社。鉄筋コンクリート（RC造）住宅のリノベーションも多く手がけています。

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鉄筋コンクリート住宅のリノベーション会社の選び方

鉄筋コンクリート住宅のリノベーションを成功させるには、施工実績・得意分野・デザインの傾向・保証内容の4つを確認することが重要です。

ここでは、会社選びの際に必ず確認しておきたい、下記のポイント4つを解説していきます。

1. 鉄筋コンクリート住宅のリノベーション実績があるか
2. 得意分野と希望の工事内容が合っているか
3. 施工事例が希望のデザインと合っているか
4. 保証やアフターサービスが充実しているか

1. 鉄筋コンクリート住宅のリノベーション実績があるか

もっとも重要なのは、鉄筋コンクリート住宅のリノベーション実績が豊富な会社を選ぶことです。鉄筋コンクリート住宅のリノベーションでは、壊せる壁と壊せない壁の判断、補強工事の必要性など、専門的な知識が求められます。

実績のない会社に依頼すると、以下のようなトラブルを招く恐れもあります。

• 構造を理解せず、余計な工期や追加費用が発生する
• 必要な補強を見落とし、耐震性が低下する
• 配管の劣化を見逃し、リノベ後に水漏れが発生する

このようなトラブルを避けるためにも、施工会社のホームページやカタログで、鉄筋コンクリート住宅の施工事例を確認し、安心して任せられる会社を選びましょう。

2. 得意分野と希望の工事内容が合っているか

同じリノベーションを行っているように見えても、リノベーション会社ごとに得意分野は異なります。

• 部分リフォームが得意な会社：水回りや内装改修が中心
• スケルトンリノベーションが得意な会社：間取り変更や耐震補強も対応可能

たとえば、大規模なリノベーションを希望しているのに、部分リフォーム中心の会社に依頼すると、仕上がりに不満を感じる可能性があります。

そのため、過去の施工事例を確認し、自分の希望するリノベーションと合っているかチェックすることが重要です。もし判断が難しい場合は、複数社の事例を比較し、最もイメージに近い会社を選びましょう。

3. 施工事例が希望のデザインと合っているか

同じ鉄筋コンクリート住宅のリノベーションでも、会社ごとにデザインのテイストや得意なスタイルは異なる傾向があります。

• シンプルモダンが得意な会社
• 和モダンやナチュラルテイストが得意な会社
• 高級感のあるデザインを得意とする会社

施工事例の写真を見て、仕上がりのテイストが自分の理想に近いかを確認しましょう。デザインにこだわりたい場合は、建築士やデザイナーが在籍している会社を選ぶのもおすすめです。

4. 保証やアフターサービスが充実しているか

リノベーション後に不具合が発生した場合、保証やアフターサービスの有無が大きな違いを生みます。

【チェックすべきポイント】

• 保証期間の長さ（最低でも1年以上が理想）
• 定期点検の有無（◯年ごとに無料点検があるか）
• 施工後のトラブル対応（水漏れや設備の不具合など）
• 連絡窓口が明確か（保証を受け取る際の手続きがスムーズか）

保証期間や範囲だけでなく、実際に修理や点検を依頼する際の流れも確認しておくと安心です。ホームページには詳細が書かれていないことも多いため、契約前に担当者へ直接確認しましょう。

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鉄筋コンクリート住宅のリノベーションをする際の注意点

鉄筋コンクリート住宅のリノベーションは基本的におすすめですが、築年数や建物の状態によっては適さない場合もあります。ここでは、リノベーション前に押さえておくべき注意点を紹介します。

築年数が古い場合はリノベーションが適さないケースもある

築50年以上など、築年数が大きく経過した住宅は、リノベーションではなく建て替えを検討すべきケースがあります。

とくに以下のような問題がある場合は、注意が必要です。

• 鉄筋のサビやコンクリートの劣化→構造強度が低下し、耐久性に不安がある
• 断熱・気密性の不足→現代の基準に適合させるために高額な工事が必要
• 給排水や電気設備の老朽化→追加の工事費用が発生する可能性がある

築年数が経過しているほど修繕箇所が増え、リノベーション費用も高額になります。そのため、リノベーションの見積もりを出してもらった上で建て替えとのコスト比較をし、どちらが合理的かを判断することが重要です。

築年数が古い場合は配線や配管更新も検討する

リノベーションでは、間取りや内装の変更に注目しがちですが、見えない部分である配線や配管の劣化にも注意が必要です。

【配線・配管の劣化によるリスク】

• 配線の老朽化→漏電・火災の危険性
• 配管の腐食・詰まり→水漏れ・悪臭・カビの発生

とくに築30年以上の住宅では、電気・水回りの設備の耐用年数が過ぎている可能性が高く、リノベーションと同時に更新することで、将来的なトラブルを未然に防げます。

配管の状態は、ファイバースコープを用いた点検が可能なリノベーション会社もあるため、事前に確認しておくと安心です。

リノベーション前に耐震診断を行う

鉄筋コンクリート住宅は耐震性に優れていますが、1981年の新耐震基準以前に立てられた建物では、現在の基準を満たしていない可能性があります。

【耐震診断を行うべき理由】

• 築年数が古い建物は、耐震性が不足している可能性がある
• リノベーション時に耐震補強を行うことで、地震への備えが強化できる
• 建物の劣化状況を把握し、必要な補修工事を適切に計画できる

耐震診断の費用は建物の規模によって異なりますが、一般的な戸建て（延床100㎡／30坪）で約20万円程度が目安です。

なお、耐震診断は「日本耐震診断協会」などの専門機関に依頼し、適切な診断を受けることをおすすめします。

まとめ

鉄筋コンクリート住宅のリノベーションは、耐震性や耐久性を活かしながら、コストを抑えて住環境を改善できる手段です。建て替えよりも費用を抑えつつ、間取りや設備の刷新が可能なため、多くの住宅で選択肢となります。

ただし、施工会社選びや事前の建物診断が重要です。経験豊富な会社を選び、耐震診断や配管・配線のチェックを行うことで、想定外のトラブルを防ぎながら質の高いリノベーションを実現できます。

また築年数が経過した建物では、リノベーションよりも建て替えが適しているケースもあるため、専門家と相談しながら最適な選択をすることが大切です。