【築50年】築古物件のリノベーション費用と事例6選｜リノベするメリットや失敗例、注意点も解説

築50年の築古物件は、断熱性や耐震性が低いことがほとんどですが、リノベーションすることで快適性や安全性を高めることが可能です。

本記事では、築50年の戸建てやマンションをリノベーションした場合の費用と事例をご紹介します。リノベするメリットのほか、失敗例や注意点も解説するので、これから物件購入をお考えの方、現在住んでいる築50年の物件をより住みやすくしたい方は参考にしてくださいね。

築50年の戸建てやマンションのリノベーション費用

築50年の古い戸建てやマンションをリノベーションする場合、物件の広さや施工内容、フルリノベーションか部分リノベーションといったどこまで手を加えるかによって費用差は大きく変化します。

ここでは、リノベーションの箇所や規模に合わせた費用相場を解説します。

築50年の戸建てリノベーションにかかる費用

延床100㎡前後の築50年の戸建ての場合、リノベーションにかかるおおよその費用は以下のとおりです。

築50年の戸建てのリノベーション費用が高額になる主な理由は以下の点が挙げられます。

• 基礎や構造にシロアリ・腐朽・傾きがある場合
• 配管や電気設備が旧規格（鉛管・2線式）の場合
• 断熱性能が低く、冬寒く夏暑い構造のままになっている場合
• 屋根・外壁・雨漏り修繕が必要な場合
• 耐震補強（築50年の場合、建築基準法改正前のためほぼ必須）

さまざまな個所の改修を含めるとなると骨組みだけ残すスケルトンリノベが必要になる可能性があり、費用も1,500万円〜が現実的なラインとなっています。

築50年のマンションのリノベーションにかかる費用

専有面積が60〜70㎡の築50年のマンションの場合、リノベーションにかかるおおよその費用は以下のとおりです。

築50年のマンションのリノベーション費用が高額になる主な理由は以下の点が挙げられます。

• 配管（特に排水管）が共有部分との接続工事を伴う場合
• 防水・防音性能の低下が見られる場合
• スケルトン化工事で予想外の劣化が判明した場合
• 給排水・ガス管がコンクリート埋設されている場合

築50年のマンションでは表面的な内装リフォームだけではさまざまな問題の根本改善にならないケースが多いです。そのため、スケルトンリノベを選ぶ人が増えています。

ゼロリノベが提供するマンションのフルリノベーション費用相場

“フルリノベーションの費用相場は、規模や築年数によって大幅に異なります。”
リノベーションの金額について調べても、このような曖昧な表現が圧倒的に多いのではないでしょうか。

「結局リノベ費用はいくらかかるのだろう」
「予算内に収めたいのに、結果的に費用がどんどん膨らんでしまった」

このような不透明なリノベ業界の価格の常識によって、住宅ローンに追われるだけの暮らしにならぬよう、ゼロリノベでは「暮らしに合わせて選べる3つのプラン」を用意。（※戸建ては建物ごとの状況が異なるため別途お見積りとなります。）

上記の料金プランのように、BASEプランなら60㎡で1,320万円、70㎡なら1,430万円、80㎡なら1,540万円…と、1㎡単位の完全定額制です。

さらに、広さによって基本単価が決まるPLUSプランもご用意。

明確な料金設定と自分らしい選択肢で、納得のいく住まいが叶います。

谷川

戸建て住宅は建物ごとに状態が大きく異なるため、費用はその都度お見積もりとなります。ご注意ください。

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ゼロリノベが提供するマンションの場所別（部分）リノベーション費用相場

築古マンションであっても、物件の状態が良く既存の設備を活かせる場合には、必要な場所だけをリフォームすることももちろんできます。

場所別の費用相場をそれぞれ見ていきましょう。

築古リノベーション【リビング】にかかる費用｜キッチンの形状を変える場合

古いマンションでは、キッチンのデザインに古さを感じることも多いでしょう。

シンプルなI型システムキッチンへの変更だけであれば、デザインによっては50万円台から変更できるケースもあります。

ですが、ハイグレードにしたり、壁付けキッチンからアイランド型にしたりと、形を変えるリノベーションでは費用も大きくなります。

築古リノベーション【リビング】にかかる費用｜壁紙クロスを変える場合

リビングは家族が集まる場所であることから、ほかの部屋に比べて大きい間取りであることがほとんどです。

リビングの場合、壁紙クロスの交換のみであれば1平米あたりで800～1,500円と、それほど大きく費用はかかりません。ですが築50年と、古いマンションの中でも築年数が経っている場合には、和室を洋室に変えたり、防音材を入れたりするケースもあります。

和室から洋室に変更するなら6～8畳目安で50～80万円程度、防音材の追加は6畳目安で20～25万円程度と、費用がかさみます。

そのほかにもフローリング・カーペットの交換、間仕切りの追加、内窓の設置など、リビングは多岐にわたるリノベーション箇所が出てくる場所といえます。

築古リノベーション【洗面所】にかかる費用

築古リノベーションでは、洗面台を交換することが多く、費用は10～50万円が目安です。このタイミングで床材や壁紙を水に強い素材に変更することもでき、その場合の費用は5～8万円程度です。

ただし、洗面台の新設や移動では、大がかりな工事が必要になり、50万円～の費用を見込んでおいたほうが良さそうです。

築古リノベーション【浴室】にかかる費用

バスタブ交換のみであれば～100万円程度の費用が目安です。

しかし、築50年といった築古マンションであれば、モルタルやタイル仕上げとなっている“在来工法”の浴室であることが多く、システムバスに変更するためのリノベーションが必要になります。その場合には浴室を解体することから始まるため、200万円程度の予算を見込んでおかなければなりません。

そのほかには壁の変更や、近年では浴室暖房乾燥機やミストサウナの設置をする世帯も多いです。後付けするのであれば、これらが一体型となっているタイプがおすすめ。費用は20～30万円が目安です。

築古リノベーション【トイレ】にかかる費用｜和式から洋式へ+バリアフリー設計

築古マンションの中でも、築30年までの物件であれば洋式トイレが多いため、便座の交換・壁や床の変更だけで済む場合もあります。その際の工事費用の目安は～10万円程度です。

しかし、築50年ほどの物件であれば、和式トイレを洋式トイレに変更するためのリノベーションが必要になるので、15～60万円程度の費用がかかります。

長く住むようであれば、バリアフリー設計として手すりの設置（3～10万円程度）も検討しておくと良いかもしれません。

谷川

部分リノベの費用相場を解説しましたが、ゼロリノベで物件探しをするなら、部分リノベの料金プラン「LIGHTプラン」をおすすめします！
予算はご要望に合わせて柔軟に調整し、必要なところだけを自由にリノベ♪無理のない範囲で、納得のいくリノベーションが実現できます。

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築50年の戸建てやマンションに必要な主なリノベーション工事の内容

築50年の住まいに必要な主なリノベーション工事は以下のとおりです。

• 耐震補強（築50年の場合、旧耐震基準のためほぼ必須）
• 配管や配線の交換​
• 基礎部分の補修（特に独立基礎は要注意）​
• キッチン・浴室・トイレなどの水回りの刷新​
• 屋根や外壁、雨漏りの補修​
• 手すりの設置や段差解消などのバリアフリー化
• 断熱性能の強化による快適性向上​

築50年にもなるとさまざま箇所に不具合が出てきます。快適な生活を送るためには解消しておくことが大切です。

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築50年の築古物件をリノベーションするメリット

築50年の住まいをリノベーションするメリットは以下の点が挙げられます。

• 間取りを自由に変えられる
• 性能や省エネ・安全性を向上した住まいへと変えられる
• 価格を抑えて住まいをアップデートできる

間取りを自由に変えられる

築古物件は、スケルトンリノベで一度骨組みまで解体することが可能なケースが多く、既存の間取りに縛られず自由にプランニングできます。

家族の暮らし方や将来のライフスタイルに合わせて間取りを再設計できるので「暮らしに合わせた家づくり」が実現しやすいです。

性能や省エネ・安全性を向上した住まいへと変えられる

築年数が古い物件の場合、断熱性能が低く、冬寒く夏暑い構造のままになっている可能性があります。リノベーションをすることで、夏も冬も快適に過ごせる住宅へと性能をアップさせることができ、省エネや安全性にもつながります。

また、築50年の物件は、そのほとんどが旧耐震基準の建物であることから、戸建ての場合は耐震補強により地震に強い家にすることもできます。

価格を抑えて住まいをアップデートできる

築50年の物件をリノベーションすることで、価格を抑えて今の住まいをアップデートできます。住み替えするのに比べて費用を抑えられることが多いのもメリット。費用を抑えられる分、好みの住まいを作るための資金に充てられます。

築50年の築古物件リノベーションでよくある失敗例・注意点

築50年の築古物件をリノベーションすることはメリットばかりではありません。以下のような失敗例や注意点にも目を向ける必要があります。

• 希望する間取りにできない場合がある​
• 費用が想定よりも高くなるケースも
• 住み心地の満足度が低い場合も​
• 配管や構造内部の状態は必ず調査が必要

希望する間取りにできない場合がある​

築50年の物件の場合、希望している間取りに変更できなかったというケースがあります。

築古のマンションの場合、排水管の位置変更が困難なことで、キッチンをはじめとする水回り設備の移動範囲が限定されるケースも…。また、戸建ての場合は、住宅を支えている筋交いや耐力壁が取り壊せずに理想の間取りにできないケースもあります。

築50年の物件を購入する前には、理想のリノベーションが可能かをプロである業者に相談してから決めたほうが安心です。

費用が想定よりも高くなるケースも

築50年の物件は劣化具合によっては、リノベーション費用が高くついてしまうこともあります。

劣化で多いのは、以下のような項目です。

• 漏水
  築古であるほど、給湯管やベランダ・バルコニーの塗膜防水の劣化により漏水が発生しやすくなります。
• 配管の腐食やサビ
  金属配管が腐食したりサビたりすることで、漏水やパイプの詰まりを起こします。
• 水回り設備機器
  キッチンやトイレといった水回りの設備機器、給湯器の故障などがみられ、設備自体の見た目も築古だと古さが見て感じられます。
• 壁、床材の経年劣化
  壁・床材といった内装仕上げ材にもヨゴレやひび割れ、色あせなどの経年劣化が現れます。

ただし、マンションのフルリノベーションの場合には配管の交換から内装・設備の刷新が可能なので、一番重要なのは躯体自体の老朽化による漏水です。

せっかくの築古リノベーションであっても補修箇所が多すぎて、新築と変わらないとなっては本末転倒です。特に築50年の古いマンションでは、上記項目に対して不足のない、適正なメンテナンスが行き届いた物件選びが必要です。

住み心地の満足度が低い場合も​

築50年の物件で、これまでにリノベーションされていない場合、耐震や断熱などの性能が現代の物件と比べて低いことが一般的です。そのため、リノベーションしたとしても新築や築浅物件よりも住み心地の満足度が低いと感じる可能性も…。

築古物件でも住み心地の満足度を高めるには、耐震や断熱にかかわる部分をリノベーションでしっかりと刷新することが求められます。

配管や構造内部の状態は必ず調査が必要

築50年の物件をリノベーションする上で、もっとも気になるのは建物内部の状態ではないでしょうか。

特に建物内部にある配管は建物より寿命が短いため定期的な修繕が不可欠。配管を交換する必要性は、築年数も判断材料のひとつになります。

2000年以前に建てられた物件の場合、劣化に伴いサビが発生しやすい「金属製配管」が使われている可能性が高いため注意が必要。このケースに該当する場合、20〜30年で交換・メンテナンスが必要です。

ただし、築古物件でも修繕時に配管交換が済んでいれば問題ない場合もありますが、配管以外にも構造内部の状態や耐震性能などはリノベーションをする際に事前の調査が必須といえるでしょう。

ゼロリノベジャーナル

中古マンションの配管寿命は？具体的なチェック方法や交換費用の目安を解説 | ゼロリノベジャーナル 中古マンションで「配管」はチェックしておきたい設備のひとつ。本記事では、配管の種類や寿命、チェック方法、工事費用の目安などを詳しく解説！

築50年超えのマンション・戸建てリノベーション事例6選

ここでは、築50年を超えるマンションや戸建てをリノベーションした事例を6つ紹介します。「これが本当に築古なの？」と驚く設計やデザインの数々を、ぜひご覧ください。

①これまでを残しながら、これからをつくる家

ゼロリノベのリノベーション施工事例

これまでを残しながら、これからをつくる

CONCEPT

使用できる設備はなるべく再利用しつつ、デザインに統一感とアクセントを。シンプルな空間に、陰影浮き立つキッチンの腰壁を造作し、既製品にはない個性を演出。ワークスペースに黒枠の室内窓を配置することで、空間を引き締め、表情のある空間に仕上げています。

基本情報

建物タイプマンション

広さ70.96m²

築年月1969年06月

リノベ費用〜500万円

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1969年の築古マンションの事例です。海外での長期滞在中に出会ったという、ヨーロッパのアンティーク家具やヴィンテージ家具が似合う、表情のある空間です。

②“ちょっと暗くて落ち着く部屋”をコンセプトに

ゼロリノベのリノベーション施工事例

交錯する住まい

CONCEPT

ゆったり仕切るワンルームは、猫も自分も居心地の良い空間。大胆にも設備や家具を斜めに配置する仕掛けで、居場所によってさまざまな景色が楽しめるように目線を設計しています。造作ワードローブで陰影を演出し、「ちょっと暗くて落ち着く部屋」を叶えました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ44m²

築年月1973年11月

リノベ費用500万〜1000万円

工期3ヶ月

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1973年の築古マンションの事例です。躯体あらわしの天井に、それぞれのゾーニングや素材感、インテリアがマッチした居心地の良い空間に仕上がっていますね。

③くりぬかれた壁の住まい

ゼロリノベのリノベーション施工事例

くりぬかれた壁の住まい

CONCEPT

不要な壁と建具を取り払ってできたワンルーム。月のような形にくり抜かれた曲面が印象的な間仕切りは、光や風を通しながら生活空間と寝室を優しく区切っています。シンプルな空間の中にひとさじの遊び心を添えました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ54.82m²

築年月1971年04月

リノベ費用〜500万円

工期2ヶ月

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1971年の築古マンションを部分リノベした事例です。無垢フローリングを取り入れたことで裸足でも心地よく、明るさと気持ちの良い風通しを体感できます。

④ミニマムな暮らしを叶える上質空間

ゼロリノベのリノベーション施工事例

ミニマムな暮らし

CONCEPT

シンプルな機能美が光る、ホテルのようなワンルーム。必要なものだけを選び取り、コンパクトながら気持ちに余白の生まれる上質空間に仕上げました。限られた空間を最大限活かす動線に、落ち着いたトーンのデザイン。削ぎ落とされたミニマムさの中にも懐深さを感じるつくりにしました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ34.56m²

築年月1972年12月

リノベ費用500万〜1000万円

居住人数1人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1971年の築古マンションをリノベした事例です。リビングとベッドルームの間は格子窓で仕切ることで、玄関からの目線を避けながらシンプルで過ごしやすい動線にしていますね。

⑤ラフで温かなインテリアが映えるバリアフリー設計の家

ゼロリノベのリノベーション施工事例

What is Barrier “Free” ?

CONCEPT

車椅子でも快適に暮らせるよう、スロープや十分な通路幅を確保したバリアフリーな設計。サニタリーに回遊動線をつくることで行き止まりをなくし、生活しやすくしました。木ルーバーの天井や有孔ボードの間仕切りなど、インテリアはラフで温かな雰囲気に。

基本情報

建物タイプマンション

広さ86.92m²

築年月1974年09月

リノベ費用1500万〜2000万円

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1974年の築古マンションをリノベした事例です。書斎スペースやホームシアターの設置と、家で過ごす時間が充実するスペースが詰まった住まい。間取りをしっかりと変化させることで、家族のライフスタイルに沿った暮らしを実現しました。

⑥生活動線にこだわった機能的な戸建て

ゼロリノベのリノベーション施工事例

育てる家

CONCEPT

「自然豊かで静かな場所で暮らしたい」と希望したご夫婦は戸建てを購入してリノベーション。空間を広く使うために生活動線から考え抜いた間取りには、必要最低限の機能を持たせたシンプルさが際立ちます。こだわりの北欧インテリアとリノベらしい筋交いや梁が印象的な住まいです。

基本情報

建物タイプ戸建て

広さ117.14m²

築年月1971年12月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

1971年の築古戸建てのリノベーション事例です。なくすことができない戸建ての筋交いや梁は希望する間取りを邪魔する要因にもなりますが、この事例では空間にうまくマッチしていますね。生活動線を考えてリノベした間取りとシンプルで機能的な住まいを実現しました。

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リノベするなら知りたい7つの知識

リノベーションで、自分たちの理想を100%叶えるためには住まい手に寄り添う作り手の存在が不可欠。

頼れる最適なパートナーの見つけ方、大満足の自宅リノベを成功させるためのコツを伝授します。持ち家リノベを検討されている方はぜひご参加ください！

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リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！

築古物件のリノベーションに関するよくある質問

築50年の築古マンションはリノベーションすると何年住める？

鉄骨鉄筋コンクリートおよび鉄筋コンクリート造の構造体の耐用年数は約120年、メンテナンスを行っていれば150年とされています（参照：国土交通省調べ）。しかしそれは、雨漏りによる腐食やシロアリ被害がないことが前提とされています。

建築前の劣化具合・耐震性・安全性のチェックと、適正な補修や補強をすることで、築50年の古いマンションであっても何十年と住むことができます。家族や自身が長く住むためには、入居後も定期的なメンテナンス状況のチェックをしておきたいものです。

記事内では、実際にゼロリノベで竣工いただいた、築古マンションの人気間取りを取り入れたリノベーション事例を多数紹介しています。ぜひご参考ください。

戸建ての場合はリノベーションにより20～30年ほど住むことができ、場合によってはその年数以上、住むことが可能です。

築古マンションのリノベーションを成功させるには？

築古マンションのリノベーションを成功させるには、物件探しからプロに相談することが大切です。築古マンションでは、管理・メンテナンス状況を含めた目利きが重要です。不動産会社は仲介においてのプロではありますが、リノベーションしやすい物件かを判断ができないケースがあります。

最もおすすめなのが、物件探しからリノベーションの設計・施工まで行うサービスを提供する「ワンストップリノベーション会社」に依頼すること。安心して住めるリノベーション可能な物件を見極められ、リノベーションの完成までをフルサポートしてくれます。また、リノベーションに関わる全てを一つの会社で依頼できるので、価格を抑えるにも最適です。

記事内では、築古マンションのリノベーションを成功させる秘訣を紹介していますので、ぜひこちらも参考にしてください。

築50年の物件リノベーションで失敗する主な原因は？

築50年の物件リノベーションで失敗する主な原因は以下の点が挙げられます。

• 希望する間取りにできない場合がある​
• 費用が想定よりも高くなるケースも
• 住み心地の満足度が低い場合も​
• 配管や構造内部の状態は必ず調査が必要

壁の内部のシロアリ被害や腐食の進行が見つかるなど、事前の診断で把握しきれなかった問題が発生する可能性もあります。見えない部分に問題があることも多いため、事前の詳細なインスペクション（住宅診断）で、建物の状態を正確に把握することが大切です。インスペクションに関してはこちらの記事を参考にしてください。

築50年の物件をリノベーションする際に利用できる補助金はありますか？

築50年の物件をリノベーションする際は、省エネ、耐震、断熱、バリアフリー化などの工事が補助金の対象になる可能性が高いです。国や自治体が提供する制度を利用でき、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」「先進的窓リノベ事業」などがあります。補助金の種類や申請方法に関してはこちらの記事も参考にしてください。

編集後記

谷川

築古マンションと聞くと、安全性や快適性に不安を持つ方は多いはずです。ですが、適正な管理やメンテナンスが行われている物件であれば、リノベーションを通して築年数に捉われることなく安全に住めます。
気になる物件があれば、築年数の数字だけで物件を諦める必要はありません。

今回紹介した築古リノベーション事例も、安心の住まいだということに加え、こだわりや好きが詰まったステキな空間に仕上がっています。
築古マンションであっても、そこでの暮らしが想像できるような物件に出会えたら、すぐにリノベーションのプロに相談してみてください。