「3LDK」とは？一軒家とはどう違う？基本的な間取り3タイプもご紹介！【間取りのトリセツvol.4】

6回に分けて、基本の間取りの読み方と、それぞれの間取りに対しておすすめの住み方について解説していく間取りのトリセツ。

初回は間取りの見方の基本と1DKのお部屋について、2回目は居室の定義と1SLDKというお部屋について、前回は2LDKのお部屋についてご紹介しました。

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今回は3LDKという間取りについてご説明したいと思います。

「3LDKはファミリー向け？」
「3LDKのマンションはどんな人に向いている？」
「一軒家との違いは？」

3LDKの住まいについて詳しくご紹介します！

さらにこの記事を書いている私どもゼロリノベの「不動産探しからリノベーション施工までワンストップでできる」からこそできるご提案もありますので、ぜひ最後までご覧くださいね！

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3LDKってどんな間取り？

3LDKとは、2つの居室とリビング、ダイニング、キッチンがある間取りのことを指します。

マンションでも多く採用されている間取りで、販売される物件数も多いです。

3LDKの物件においてLDKは基本として10畳以上あり、リビングがダイニングキッチンから独立している「L・DK」タイプやキッチンがリビングダイニングから独立している「LD・K」タイプの間取りもあります。

表記としては統一で「LDK」とされていることもあるので、リビングやキッチンに独立性が欲しい場合は間取り図や内見の際にしっかりと確認することが大切です。

3LDKにお勧めの人数は？

3LDKは一般的にファミリー向け物件として、3～4人家族を想定しています。

LDKとは別に3つの居室があるため、「夫婦の寝室・子供部屋・書斎」や「夫の部屋・妻の部屋・子供部屋」「夫婦の寝室・子供部屋①・子供部屋②」の用に家族構成や暮らし方に寄り添う形でお部屋の振り分けをすることができます。

子供部屋にお子様2人で過ごす場合は一部屋が広い物件を探すなど、利用目的を考えてから居室の間取りを確かめると良いでしょう。

3LDKがどの程度の広さか示すために、いかに大まかな間取りの特徴と居住人数をまとめます。

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3LDKの広さはどれくらい？

3LDKのマンション物件では一般的に60平米から100平米程度の広さがあります。

特に60平米後半からから70平米後半の物件を多く取り扱う不動産屋が多いでしょう。

同じ3LDKでも広さにより家賃も変動しますので、それぞれの居室の広さはどこまで許容できるかという点と家賃のバランスを考えることも大切です。

3LDKの代表的な3つの間取りタイプを解説！

3LDKのお部屋には大きく分けて3つの間取りタイプがございます。

• 個室縦並び型
• 四隅均等配置型
• リビングサンドイッチ型

それぞれ詳しくご紹介しますね。

個室縦並び型

間取りを大きく半分に区切り、片側に3つの居室を、もう片側にLDKや浴室・トイレ・洗面所などを配置したのが個室縦並び型です。

多くは3つの居室のうち2つがLDKと引き戸でつながっており、残りの1つがLDKを介さない独立性の高い居室となっています。

LDKを介さない居室は主寝室や書斎に、LDKとのつながりのある居室は子供部屋にと用途に応じて使い分けることができます。

また、水回りが完全に独立しているので家族間でライフスタイルが違う場合にも配慮しやすいこともメリットといえます。

デメリットは、片側にすべての居室が配置されるため、柱の位置や部屋の形によっては居室ごとの広さや使いやすさに大きな差ができることです。

ですが、居室がLDKとつながりやすいためファミリーではコミュニケーションがとりやすくお子様が小さいうちはドアを開けておけば目も届きやすく安心できる部屋タイプでしょう。

四隅均等配置型

こちらは3LDKの間取りの中で最もベーシックなタイプといえます。

LDKとつながっている居室が1つと、完全に独立した居室が2つあり、プライベートの確保がしっかりできることがメリットです。

そのためご家族だけでなく、ご夫婦やカップル、ルームシェアにも最適です。

デメリットはこの配置の場合、居室の間に水回りが挟まるため室内の遮音性が気になってしまうことがあります。

入浴やトイレ、キッチンでの排水音が内壁を通して漏れ聞こえる可能性があるため注意が必要です。

リビングサンドイッチ型

リビングを挟むように居室が2つ、独立した居室が一つと、廊下を挟んで浴室や洗面所があるタイプのお部屋です。

住居面積に対して廊下の専有面積が少なくなり、有効活用できる面積が大きくなることがメリットでしょう。

玄関ホールから各居室や水回り、LDKに直接向かうことができるため導線としても優秀です。

LDKと2つの居室が採光可能なため、在宅時間が長い家族が多い場合にもおすすめの部屋タイプです。

デメリットはLDKをメインにしているため各居室が細長く、使いづらい可能性も。

内見時にインテリアの配置は問題なさそうか、収納スペースは確保できているかなどしっかりと確認することが大切です。

3LDKのマンションと一軒家はどう違うの？

3LDKに家族で住む、と考えるとマンションと同時に浮かんでくる候補が一軒家ですよね。

それぞれのメリットをご紹介します。

マンションのメリット

• コミュニケーションがとりやすい…マンションは面積が一戸建てよりコンパクトである分、リビングに各居室が面していることも多く自然と家族が集まりコミュニケーションがとりやすくなる。
• 家事がラク…マンションは同じ部屋数でも階段がなく、敷地面積が狭い分掃除がコンパクトに終えられる。また、洗濯機が一階、物干し場が二階というようなことも少なく家事導線も一戸建てに比べラクである。
• 共用施設がある…マンションでは宅配ボックスやゲストルーム、キッズスペースなど共用施設があることもメリットといえる。
• セキュリティがしっかりしている…マンションには管理人の常駐や監視カメラ、オートロックの設置など初期の段階でのセキュリティが充実しており、安心度が高くなる傾向がある。

一軒家のメリット

• 各居室が広い…敷地面積がマンションより広いことが多い一軒家は、そのまま各居室も広くなる傾向にあり、ゆったりと過ごすことができる。
• 採光・換気が優秀…一軒家では四方に窓をつけることができるため、一日を通して日当たりや風通しを良くすることができる。
• 駐車場代がかからない…多くの一軒家では駐車スペースを事前に確保するため、別途駐車場代がかかることが少ない。
• 土地の自由度が高い…一軒家では新築の場合間取りや土地のどこに立てるかなども自由に決められるため、必要な設備を最初からベストな位置に配置できる。

マンションと一軒家、それぞれにメリットがありますね。

自分たちが住むために必要な条件をそろえて、どのような物件を選ぶのかをぜひ事前にしっかりと相談してみてください。

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3LDKにデメリットはある？

では、3LDKのマンションにしよう！と考えたときに考えられるデメリットはどんなことでしょうか。

• 掃除や光熱費の負担が増える→広さを求めるとそれだけ負担が増えるためランニングコストにも注意が必要です
• 部屋を持て余す可能性がある→欲しい子供の人数や大目に部屋を取っておこうと考えて3LDKを選ぶと場合によっては活用できない場合もあります（この辺りは可変性のある広い部屋を選ぶという選択肢も）
• エリアによって物件が少ない→住宅密集地などの建坪の狭いマンションが並ぶエリアでは希望の間取りが叶えられない可能性があります
• 子どもが増えると、逆に3LDKが狭く感じる→子供部屋を確実に一人一部屋としなくても、スタディスペースなどの工夫で部屋数を減らして広く空間を使うことが可能です
• 価格が上がりやすい→3LDKの間取りには相応の広さが必要なため、どうしても価格は上がりやすくなり予算との兼ね合いが必要です。

これらのデメリットをしっかりと把握したうえで、自分たちのライフスタイルに合うのはどの間取りかを検討してみましょう。

ゼロリノベがご提案する「自由」な間取り

この記事を読まれている方の多くは「探したお部屋に住む」のが前提だと思います。

ですがここで、ゼロリノベがご提案する新しい「自由な間取り」をご紹介します！

ゼロリノベでは、リノベーションをメインに不動産探しから施工までワンストップでお家探し・空間づくりのすべての工程をお任せいただけます。

またその中で特にご好評いただいているのが「すべての間取りを一度壊して、新しい間取りを作る」というスケルトンリノベーションです。

つまり「将来的には子供部屋に3LDKが理想だが、夫婦二人のうちは広々とした2LDKもいいな」「各部屋からアクセスしやすいWICが欲しい」といったお悩みをリノベーションによりまるっと解決できるのです！

大月

欲しい部屋数は「どんな生活がしたいか」で決まってくるものです。うちは子ども2人の4人家族だから3LDKと決めてしまうのは早計かもしれません。なぜなら、お子さんが個室を求めるようになるのはおそらく10歳〜12歳と少し先だったりしませんか？

個室が必要になるまでの間、そのスペースはもしかしたら「使わない部屋」になってしまう可能性もありますよね。

ならば、今は広々としたマルチスペースとして使い、後から壁や扉をつけて個室にできるように計画しておくといったこともリノベーションでは可能です。「部屋をいくつ作るか」よりも「どんな居場所が欲しいか」という観点で設計すれば、部屋数以上の快適さを実現できますよ！

「いやいや、賃貸を探してるのであって、リノベーションだと購入になるでしょ？」とお考えのあなた、確かにそうでございます。

ですが、その賃貸には何年住む予定ですか？人生のステップはどうお考えですか？

もちろん賃貸のほうが良い場合もございます。

ですが場合によっては賃貸を無理やり探すよりも購入してリノベーションするほうが将来的にお得ということもあるのです。

気になる方は是非ゼロリノベの「zoomで聞くだけ・勧誘やセールス一切なし！」のセミナーにもご参加くださいね。

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自分の生活を「楽しむ」ゼロリノベの実例紹介

「ゼロリノベが提案する自由な間取りってどんなもの？」と興味を持っていただけた方のために、ゼロリノベでの施工事例を厳選してご紹介します。

大月

ここでご紹介する事例のほとんどは実際には3LDKではありません。ただし、扉をつけず、完全に仕切っていないだけで、3LDKのような機能をもたせるために様々な工夫を凝らして「居場所」を生み出しています。

「こんな方法もあるんだ！」と参考になるかもしれないので、ぜひご覧くださいね。

①自然とリビングに集まる「ベンチのある家」

ゼロリノベのリノベーション施工事例

白い水脈の家

CONCEPT

純白のタイルで仕上げたキッチンは小窓の光を受けて、お気に入りのインテリアにより美しい陰影を生み出します。壁式構造による区画をゆるやかに繋ぎつつも、書斎や子ども部屋など必要な部屋はしっかり確保。家族の距離感を上手にコントロールできる工夫を施しています。

基本情報

建物タイプマンション

広さ83.17m²

築年月1977年10月

リノベ費用1500万〜2000万円

工期3.5ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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こちらの事例は間取りとしては2LDKですが、寝室の中の一角にコンパクトな「書斎」を設けることで必要な部屋（空間）を確保しました。

寝室の中にはWICも内包されており、朝起きてすぐに身支度できるのは嬉しいですね。

寝室・書斎・WICとプライベートな空間をあえてLDKの空間から切り離しているのも、マインドリセットがしやすい空間としておすすめです。

②シンプルで丁寧な「それぞれ」を大切にする家

ゼロリノベのリノベーション施工事例

ゆるく繋がるプライベート空間

CONCEPT

ライフスタイルの変化に対応できるよう、シンプルな住まいを希望されたKさまご家族。部屋の中央に配したキッチンを基点にぐるりと回遊できる動線になっており、日々の家事ストレスを解消。家族とコミュニケーションもとりやすく、シンプルであたたかみある住まいになりました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ70.79m²

築年月1974年07月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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ゆったりした間取りを、飽きがこないようにとにかくシンプルに仕上げたデザインのお家です。

基本的にものが多いお施主様ご家族なので、収納はあえて減らすことでものを増やさない作戦に。

家事や生活のための動線をとにかくゆったりと使いやすく考えて設計しているため、自然と日々の生活も丁寧になります。

③自然とリビングに集まる「ベンチのある家」

ゼロリノベのリノベーション施工事例

【社員宅】暮らしに、好きを編み込んで

CONCEPT

白を基調に、黒・ゴールドの小物で空間にスパイスを。カラフルなインテリアを散りばめたパリのアパルトマン風リノベに、親族から継承した家具が息づきます。広いリビングには自然と家族が集まり、ダイニングに面したキッチンや洗面台は、子どもたちとの会話を弾ませます。

基本情報

建物タイプマンション

広さ76.25m²

築年月2001年10月

リノベ費用1000万円〜1500万円

工期3.5ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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ガーリーな内装は心躍る色合いですが、躯体現しや黒の小物で空間を引き締めることも忘れていないデザインです。

お気に入りの家具で造作した洗面台は、通路に設置することで家族と会話しながら身支度ができます。

個室は子どもたちがこもらないよう室内窓を取り付けました。子ども部屋は将来的に分割も可能でライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

④広々とした大空間にさまざまな居場所がある家

ゼロリノベのリノベーション施工事例

Calm + Easy

CONCEPT

3面開口を贅沢に味わう、開放感のある設計に。空間を印象づける4m幅のカウンターは、家族はもちろん親族や友人が集まる場に。バスタイムを楽しみにする奥さまのため窓つきのバスルームは、通路に置いた植物や星空を眺めながら癒しのひとときを過ごせます。

基本情報

建物タイプマンション

広さ85.71m²

築年月1976年10月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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こちらは1LDKの間取りの事例ですが、窓辺には日向ぼっこスペースがあったり、娘さんたちのキッズスペースやそれを見守る書斎スペースなど多様な居場所があります。

LDKと一続きのキッズスペースや書斎を収納家具で仕切るという秀逸テクニックも必見で、なんと建具として使っている収納家具はご主人のDIYでいらっしゃいます。

それぞれのスペースを「完全に仕切らない」ことで、家族の声や気配を感じることができます。

⑤ライフステージの変化を意識した可変性のある間取り

ゼロリノベのリノベーション施工事例

対話から生まれるもの

CONCEPT

二人のお子さんをもつご夫婦の住まい。お友達を招いてホームパーティーが開けるよう、大人数で囲める大きなダイニングテーブルとベンチシートを造作。広いLDKに設置した小上がりは、将来お子さんに個室が必要になった際の余白としました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ76.49m²

築年月1989年03月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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こちらも2LDKの間取りの事例ですが、お子さまが小さいうちは一緒にリビングで過ごすことが多いため多用途で使える小上がりがポイントになっているデザイン。

小上がり下は収納としても使えるので、ついつい増えがちなおもちゃを隠すのにも便利です。

小上がりのスペースを個室に改修することもできますので、お子様が大きくなってプライベートが気になりだしても安心ですよ。

リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！

まとめ

今回は3LDKとはどんな間取りか、その特徴や代表的な間取り、同じ3LDKのマンションと一軒家の違いなどを、詳しく紹介してきました。最後にこの記事で抑えておきたいポイントをまとめます。

◎3LDKのお部屋を選ぶメリット

• LDK以外に3つの居室があるため、ファミリータイプとして特におすすめ
• 間取りタイプによってはルームシェアやプライベート重視の方にも
• マンションと一軒家ではそれぞれにメリットがあり、ライフプランや生活スタイルをしっかりと考えることが重要

3LDKのお部屋は部屋数も多く基本的には快適に過ごせると思いますが、間取りによっては居室の形が使いづらい…家族が増えるまでは個室を取り払って広々とした空間として使いたい…それならいっそ理想の間取りを買ってしまおうか…

そんな風に迷ったら、プロに聞くのが一番です。物件選びからリノベーションまでワンストップでサポートしているゼロリノベにぜひご相談ください！それぞれの生活スタイルやこれからのライフプランにあった予算立てから、ファイナンシャルプランナーなどの専門家がお手伝い。マンションを購入しても無理なく楽しく自分らしく暮らせる安心な資金計画を、プロの視点で一緒に考えます。

迷ったときは是非プロにお任せください！

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