マンションのエレベーターは何階から必要？設置義務・サイズ・台数・チェックポイントを解説

マンションのエレベーターは、高さ31mを超える建物に設置義務があります。階数で一律に決まるわけではなく、一般的には7〜10階建て程度が目安です。

ただし、マンション選びでは「何階から必要か」だけでなく、サイズ・台数・位置・防犯性・騒音まで見ないと、住み始めてから不便を感じることがあります。

この記事では、法的な基準に加えて、確認すべきサイズ・台数・防犯性・騒音・緊急時対応を整理します。

さらに、エレベーターがあるマンションとないマンションの比較や内見時の確認にそのまま使えるよう、判断ポイントを実務目線でまとめました。

マンションのエレベーターは何階から必要？設置義務は「高さ31m超」が基準

マンションのエレベーター設置義務は、「何階建てか」ではなく「建物の高さが31mを超えるかどうか」で判断します。建築基準法では、高さ31mを超える建築物には非常用の昇降機の設置が義務付けられています。

そのため、一般的には7〜10階建て程度のマンションが目安になりますが、階高によっては6階建てでも31mを超える場合があります。

逆に、10階建てでも31mに満たないケースがあるため、階数だけで判断せず、建物の高さを確認することが大切です。

マンションのエレベーター設置義務についての基本的な規定は上記の通りですが、実際、31m未満のマンションでも、物件によってエレベーターが設置されていることもあります。

加えて、建築基準法のほかに、地方公共団体が条例で「◯階以上の建築物には、エレベーターを設置すること」と定めている場合も。中古マンションを選ぶときは、法令上の最低条件だけでなく、その物件が地域ルールや建物条件に沿っているかまで見ておくと、後で迷いにくくなります。

高齢者向け住宅には別の基準がある

サービス付き高齢者向け住宅などでは、別の基準が適用される場合があります。

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、原則として、3階建て以上のサービス付き高齢者向け住宅などの高齢者向け住宅には、エレベーターの設置が義務付けられています。

高齢者は階段の上り下りが負担になることから、低い階の建物でもエレベーターの設置が求められているのです。

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4階・5階の物件でエレベーターなしはどう考える？

4階や5階建てのマンションでは、エレベーターがなくても大丈夫だと考える人も少なくありません。

実際、日常の移動に慣れていれば階段生活が大きな負担にならないケースもあります。

ただし、買い物帰りで荷物が多い日や、体調が悪い時、ベビーカーを使うときには不便を感じやすくなります。さらに、急いでいる時や疲れている時は階段で足を滑らせるリスクもあるため、4階・5階は「今の体力」だけでなく「数年後の暮らしやすさ」まで見て判断したい階数です。

そのため、価格や立地のメリットと、日々の負担を天秤にかけて判断することが大切です。

マンションのエレベーターあり・なしで何が変わる？

「エレベーターがあるほうが本当にいいのか」「エレベーターなしでも快適に暮らせるのか」は、物件選びで迷いやすいポイントです。

ここでは、エレベーターがあるマンションとないマンションの違い、管理費・暮らしやすさ・将来の売りやすさまで含めて、判断しやすい形で整理します。

「エレベーターあり」VS「エレベーターなし」のマンション比較

「エレベーターあり」「エレベーターなし」それぞれのマンションのメリットとデメリットを比較しました。

人それぞれ妥協できる部分と妥協できない部分があるはずなので、メリットとデメリットをしっかり確認した上で、後悔しない選択をすることが大切です。

それぞれのメリットとデメリットについて詳しく紹介していきます。

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マンションのエレベーターあり・なしのメリット・デメリット

マンションにエレベーターがある・なしによるメリット・デメリットを紹介します。

おすすめの人についてもお伝えするので、ご自身の状況に合わせて、エレベーターあり物件がいいのか、エレベーターなし物件がいいのかを判断しましょう。

エレベーターありマンションのメリットとデメリット

エレベーターがあるマンションは、重い荷物の移動やベビーカー利用がしやすく、日々の負担を減らしやすい点が魅力です。
車椅子利用や高齢期の暮らしを考えるうえでも、安心材料になりやすい設備です。

一方で、共益費や管理費が上がりやすく、1ヶ月あたり5,000円程度差が出てきてしまうことも。また、朝夕は混み合うことがあります。

特に高層階のマンションでは、待ち時間がストレスになることもあるため、便利さだけでなく運用面も見ておく必要があります。

子育て中の人や、将来の暮らしやすさを重視する人には向いていますが、費用負担とのバランスも確認しておきましょう。

エレベーターありマンションはこんな人におすすめ

• 重い荷物を運ぶ機会が多い
• 子どもを持つ予定がある
• 大型家具を搬入しなければならない
• 毎日疲れているので階段上り下りをしたくない

エレベーターなしマンションのメリットとデメリット

エレベーターがないマンションは、維持費を抑えやすい反面、階段移動の負担が大きくなります。大型家具の搬入や、買い物帰りの移動、将来の体力変化を考えると、不便を感じる場面もあります。

一方で、管理費を抑えやすいことや、駅近や好立地の物件で価格が下がる場合があるのはメリットです。階段移動を苦にしない人や、できるだけ住居費を抑えたい人には選択肢になります。

ただし、長く住む前提なら、今の体力だけでなく、数年後の暮らしやすさまで見ておくことが大切です。

エレベーターなしマンションはこんな人におすすめ

• 住居費用をなるべく抑えたい
• 体が丈夫で階段上り下りが苦にならない
• 物件に対してエレベーターより優先する条件がいくつかある
• 大型家具を持っていない、持つ予定がない

マンションのエレベーターでチェックすべき8つのポイント

マンションを選ぶときは、エレベーターの有無だけでなく、実際に使いやすいかどうかまで見ることが大切です。

とくに、サイズ・台数・位置・防犯性・清潔さは、暮らしやすさに直結するポイントです。

マンションのエレベーターの8つのチェックポイントは以下のとおりです。

• マンションのエレベーターのサイズをチェック
• マンションのエレベーターの台数をチェック
• 最低限のメンテナンスがされているか？清潔さや臭いをチェック
• 防犯面で重要！エレベーターにカメラや窓があるかをチェック
• 緊急時対策がされているか？トランクルームがあるかチェック
• エレベーターと部屋の距離をチェック
• エレベーターの騒音は気にならないかをチェック
• ペット可の物件に専用ボタンがあるかチェック

マンションのエレベーターのサイズをチェック

エレベーターのサイズは、ベビーカー、自転車、大型家具、車椅子の搬入しやすさに直結します。

31m超の建物では、かご内の寸法や定員に一定の基準があります。目安としては、積載1,150kg以上、定員17名以上、間口1,800mm以上、奥行き1,500mm以上、高さ2,300mm以上です。

サイズの詳細は下記のとおりです。

上記以上のサイズであれば、例えば車椅子であれば2台入り、ベビーカーであれば3台入るような広さがあります。

そのため、よほど大きなグランドピアノなどを運ぶ予定がなければ、サイズが小さくて困るような場面は少ないでしょう。

しかし、31m未満の建物のエレベーターは上記のようにサイズ規定がなく、定員が6名〜9名程度の小さいエレベーターが設置されていることもあります。

そのため、自分にとってサイズが最適であるか、下記の点などを踏まえてチェックしておく必要があります。

• 大型家具を持っている人は、引っ越し時に家具を搬入できるサイズか
• 自転車を利用する人は、自転車が乗せられる十分なサイズか
• 楽器を運ぶ予定のある人は、楽器と自分が余裕で乗れるサイズか
• ベビーカー利用のある人は、ベビーカーと大人2人が十分に乗れるサイズか
• 車椅子利用の人を家に呼ぶ予定があるのであれば、車椅子が乗れるサイズか

上記は一例です。マンション購入の際には、図面だけでなく、実際に「何がどこまで入るか」を確認しておくと失敗しにくくなります。

マンションのエレベーターの台数をチェック

エレベーターの台数は、朝夕の混雑や待ち時間に大きく影響します。

一般的な目安は50戸に1台ですが、これはあくまで目安です。戸数が多いマンションや高層階が多い建物では、より多い台数のほうが快適なことがあります。

なぜなら、エレベーターの台数が足りないと、エレベーターがなかなか来なかったり、満員通過でいつまでもエレベーターに乗れなかったり、といったイライラを経験することになるからです。

下記のように戸数を50で割って、四捨五入すると最適な台数が出てくるので、ひとつの目安にしてください。

【例】140（戸数）÷50＝2.8（四捨五入して3）
※マンションの戸数が140戸の場合には、エレベーターは3基あるのが望ましい

例えば、上記のマンション戸数が140の例の場合、3基あればどの時間も渋滞にハマることなくエレベーターが使えますが、2基の場合には、通勤時間帯や夕方にはエレベーター渋滞が発生する可能性が高いです。

特に、ベビーカーを乗せたり車椅子利用を想定したりしている人は、混雑時には苦痛を感じることが多くなってしまうので、上記目安を満たすようなエレベーターの台数が多いマンションを選ぶ方がよいでしょう。

ただし、上記の計算はあくまで目安になるため、エレベーターの台数が大きな影響を与えるタワーマンションなどに暮らす予定の人は、エレベーターを扱う会社で提供している「エレベーター交通計算」で具体的な待ち時間を出してみることをおすすめします。

最低限のメンテナンスがされているか？清潔さや臭いをチェック

エレベーター内が清潔に保たれているか、においや汚れが気にならないかは、毎日の満足度に直結します。

清掃が行き届いている物件は、管理状態の印象も良くなりやすいです。逆に、においや汚れが気になる場合は、管理の質まで確認しておくと安心です。

マンションの清掃に関しては管理会社が業者に依頼しているはずですが、マンションによって差があります。

「毎日乗るエレベーターがいつも汚い」「いつも臭いけど何も対応してくれない」となっては、マンション選びを失敗したと後悔することになってしまいます。

そこで、必ず、エレベーター内の最低限のメンテナンスがされているか、事前に確認をしておきましょう。

防犯面で重要！エレベーターにカメラや窓があるかをチェック

防犯面は、単身世帯でもファミリーでも確認しておきたいポイントです。

防犯カメラの有無、外から中が見えやすい窓の有無は、エレベーター内の安心感に関わります。

エレベーターに防犯カメラがついているとマンション内での事件を抑制し、万が一事件が起こった場合の早期解決のために役立ちます。

さらに、エレベーターのドアに透明な窓がついていて、外からエレベーター内の様子が見れると、防犯上の効果が期待できます。

実際、マンション暮らしの女性の中には「男性とエレベーターで一緒になるのが怖い」という人も多いです。

毎日使うエレベーターなので、怖い思いをしないよう防犯面のチェックは必ず事前に行なっておきましょう。

緊急時対策がされているか？トランクルームがあるかチェック

もしものときに備えて、エレベーターに緊急時対策がされているかどうかもチェックポイントのひとつです。

あまり想像できない人も多いかもしれませんが、急病や大怪我をして自分で病院まで行けない場合、マンションに救急車を呼ぶことがあるかもしれません。

その際、救急隊員はストレッチャーを持ってエレベーターに乗ることになりますが、ほとんどの小さいエレベーターにストレッチャーは乗せられないです。そのため、ストレッチャーではなく、救急隊員が直接急病人の体を持ち上げることになり時間がかかります。

しかし、小さいエレベーターでもトランクルームがついていれば、トランクルームを開けることでストレッチャーを乗せられるようになり、緊急時の迅速な対応が可能になります。

トランクルームは、エレベーターの奥にドアが設置されていて、緊急時のみ開けられるようになっている場所のことです。

「自分は急病も大怪我もしないだろうから大丈夫」と思う人も多いかもしれませんが、何が起こるかは誰にもわかりません。そのため、特に設置エレベーターが小さい場合には、トランクルームがあるかどうかをチェックしておくとよいでしょう。

エレベーターから部屋までの距離をチェック

エレベーターから自分の部屋までの距離をチェックすることも大切です。

なぜなら、重い荷物をエレベーターで運べたとしても、エレベーターから部屋の距離が遠ければ苦労するからです。

例えば、お店から自転車や車でお米を運んできて、マンションのエレベーターに乗せたものの、エレベーターから部屋の距離が遠いという状況を想像すると、その大変さがわかってもらえるでしょう。

内見時は、エレベーター位置だけでなく、玄関までの動線もあわせて確認しましょう。

エレベーターの騒音が気にならないかをチェック

エレベーターの近くは便利ですが、機械音や振動が気になる場合があります。

特にエレベーターから近い場所に部屋があると、便利ではありますが、「騒音がひどくて気になってしまう」「エレベーターの騒音で部屋にいてもストレスが溜まる」と悩む人もいます。

とくに寝室やリビングがエレベーターに近い間取りでは、内見時に音の出方を確認しておくと安心です。時間帯を変えて見学できるなら、実際の使用感も見ておくと判断しやすくなります。

ペット可の物件に専用ボタンがあるかチェック

ペット可の物件に住むのであれば、ペット専用ボタンがあるかチェックしましょう。

ペット専用ボタンを利用することで、エレベーターを待っている人にペットを乗せていることを伝えることができます。

ペット専用ボタンがないと、ペット同士が鉢合わせてうるさく吠えたり、犬や猫が嫌いな住民とトラブルになったりするかもしれません。

専用ボタンがあれば、住民同士のトラブルを防ぎやすく、ペットとの暮らしがしやすくなります。

【エレベーターのチェックリスト】

マンションエレベーターに関するQ＆A

マンションのエレベーターは、設置基準だけでなく、耐久年数や更新費用、清掃や閉じ込め時の対応など、気になる点が多い設備です。

ここでは、購入前に知っておきたいよくある疑問をまとめます。事前に知っておくと、内見時や管理状況の確認がしやすくなります。基本的な疑問を先に解消しておくことで、物件比較もしやすくなります。

エレベーターの耐久年数はどれくらい？

エレベーターは永遠に使えるものではなく、25年から30年でリニューアルが必要と言われています。

ただし、下記のようなことがあれば、もう少し早くリニューアルすることもあります。

• メーカーによる部品などの生産中止
• メンテナンス不可のエレベーター不調
• 安全性や省エネを考えた積極的なリニューアル

築年数だけでなく、更新履歴もあわせて確認しておくと安心です。更新の予定や修繕計画が見える物件は、将来の見通しも立てやすくなります。

エレベーターのリニューアルの費用はいくら？

エレベーターの大小や機能にもよりますが、リニューアル費用の目安は1,000万円と言われています。修繕計画に組み込まれていることがほとんどで、住民が新たに費用を負担するパターンは少ないです。

ただ、リニューアル時にはエレベーター利用ができなくなるので、リニューアル時期は事前に確認しておいた方がよいでしょう。

マンションのエレベーターの清掃に不満があったらどうすればいいの？

最初にチェックした時にはあまり気にならなかったものの、暮らしていく中でエレベーターの汚れや臭いが気になることもあるかもしれません。

その場合には、速やかに管理会社に連絡すれば、対処してくれることがほとんどです。

緊急時にマンションのエレベーターに閉じ込められたらどうなるの？

多くのエレベーターでは地震時の安全措置が稼働して、最寄り階に停止するようになっています。

最寄り階で扉が開く場合もありますが、危険を察知した場合には、保守点検の人が安全を確認するまで閉じ込められてしまうこともあります。

その場合には、インターホンで外部と連絡を取れば、保守点検の人が来てくれて扉を開けてくれるので、慌てずに対処すれば大丈夫です。

エレベーターなしの3階で、ベビーカー生活は大変ですか？

3階でエレベーターなし、ベビーカー生活はかなり大変です。特に、赤ちゃんを抱っこしながらベビーカーを上げ下げするのは負担が大きく、軽量・折りたたみ式を使っても現実的には手間がかかりやすいです。

まとめ

マンションのエレベーターは、何階から必要かという法的基準だけでなく、サイズ・台数・防犯性・清潔さ・緊急時対応まで見て判断することが大切です。

とくに中古マンションでは、見た目や間取りだけでなく、毎日の使い勝手が住み心地を左右します。購入前は、内見時にエレベーターの状態をしっかり確認して、後悔のない物件選びにつなげましょう。

エレベーターは毎日使う設備だからこそ、小さな違いが満足度の差になります。最終的には、自分の暮らしに合うかどうかを基準に判断するのがいちばんです。

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