首都圏の有名ヴィンテージマンション25選｜その魅力とデメリットを物件のプロが解説

築年数が経過しているのに、資産価値が下がりにくくて人気の「ヴィンテージマンション」。

ヴィンテージマンションに明確な定義はありませんが、好立地、ハイグレードな設備やデザイン、良好な管理状態などの要素を持っているのが特徴です。

そこでこの記事では、宅建士監修のもとヴィンテージマンションについて下記をお伝えします。

▼この記事で分かること

• ヴィンテージマンションだけが持つ魅力
• ヴィンテージマンションの注意点やデメリット
• 首都圏の高級ヴィンテージマンション25選
• ヴィンテージマンションの探し方

ヴィンテージマンションの魅力はもちろん、デメリットも知りたいという方や、物件の探し方を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

ヴィンテージマンションとは？

ヴィンテージマンションは、古くても住みたい人が多い人気物件です。なかには、芸能人や有名人が住んでいる（住んでいた）マンションも存在します。

しかし、「ヴィンテージマンション」って、そもそもどういったマンションのことを言うんでしょうか？

実は、ビンテージマンションには明確な定義や条件は定められていませんが、以下のような条件が一般的にヴィンテージマンションとされています。

ヴィンテージマンションの条件
不動産専門の調査会社「東京カンテイ」は、ヴィンテージマンションの条件を、以下の通りとしています。
・築10年以上
・住居用途地域に所在がある
・平均専有面積90平方メートル以上
・坪300万円以上
※参考元：東京カンテイ 市況レポート「ヴィンテージ・マンション&プレミアム・マンション 2016」

ヴィンテージマンションには、築年数が30年～50年以上経過したものもあります。

当時の設計思想や住まいのあり方、デザインの流行などを歴史的な視点で楽しむことができるのは、ヴィンテージマンションのなかでも、より築年数が経過したものだけが持つ魅力と言えるでしょう。

ヴィンテージマンションの人気のヒミツ

一般的にヴィンテージマンションの人気のヒミツは、下記3つの要素を兼ね備えていることです。

では、それぞれの要素を解説していきます。

要素1：主要駅から徒歩10分以内という好立地

ヴィンテージマンションは、利便性の高い街の駅から徒歩10分圏内のところに建てられていることが多いです。

例えば、有名なマンションのひとつ「青山パークタワー」は渋谷駅徒歩5分、表参道駅に徒歩8分という好立地。

他にも東京では、麻布・六本木・代官山・目黒など、誰もが憧れるブランド力の高い街にヴィンテージマンションがあります。

もちろん都心だけでなく、神奈川のみなとみらい駅徒歩3分にある「エムエムタワーズ・ザ・イースト」は、商業施設や教育環境が良くとても人気。一都三県の主要な駅の近くに存在しているマンションは、ヴィンテージマンションの可能性が高いと言えるでしょう。

要素2：ハイグレード設備やデザイン性の高さ

ヴィンテージマンションは、建設当時からデベロッパーが力を入れていることが多く、ハイグレードな設備や共用施設、そして高いデザイン性を備えていることが多いです。

ハイグレードな設備・施設

マンションブランドとして有名な、三井不動産レジデンシャルのパークシリーズや、森ビルのヒルズ、野村不動産のプラウドなど、マンションにもたくさんのブランドがあります。これらのマンションでは、下記のような設備や施設を有しています。

• コンシェルジュサービス
• 宅配ボックス
• オートロック
• 駐車場
• 駅直結通路
• 各階にゴミ捨て場
• ラウンジ
• スカイラウンジ
• ゲストルーム

これらの設備や施設の充実度合いが、ステータス性や資産性へとつながっています。

飽きのこないデザイン

各デベロッパーのマンションブランドは、デザイン設計にも力を入れています。30年～40年前の物件でも、当時の建築思想を伺うことができ、独特の魅力を放っています。

また、有名な建築事務所に設計を依頼しているケースもあります。

例えば、パークマンション千鳥ヶ淵（写真上）の設計は、建築家で東京大学名誉教授でもある「内藤廣氏」が担当した物件です。二つと無いハイセンスなデザイン性を有しており、4億円を超える金額ながら、売り出しに出ることは滅多にありません。

要素3：良好な管理状態

ヴィンテージマンションは、良好な管理がなされていることが多いです。

良好な管理状態とは、マンションの寿命が短くならないよう、メンテナンスや改修計画が管理組合によってしっかりとされているかどうかを指します。

例えば、マンションの外壁が経年劣化すると、水分が鉄筋コンクリートに入り脆くなるため、十数年に一度、全体の補修工事を行います。

こういったメンテナンス費用をきちんと集め、次の補修工事をいつにするかなどがしっかり決められていると、良好な管理状態と言えるでしょう。

管理状態が良好であれば、安心して長期的に暮らしていくことができるため、価値が高いマンションという評価になり、そのマンションの資産価値が維持されます。

ヴィンテージマンションならではの3つの魅力

前章では、ビンテージマンションの人気のヒミツを紹介しましたが、ここではヴィンテージマンションならではの魅力を紹介します。

• 緑豊かな住環境と利便性の高さ
• 資産価値が下がりにくい
• 入居者のマナーが良い傾向にある

上記を順に詳しく見ていきましょう。

魅力1：緑豊かな住環境と利便性の高さ

ビンテージマンションは、利便性の高さはもちろん、緑豊かな住環境を提供できる物件が多くあるのも魅力です。

一般的なマンションでは、この両方を兼ね備えた物件はなかなかありません。

具体的な物件で言うと、東京都港区三田に立地している「三田綱町パークマンション」は、マンション前に迎賓館「綱町三井倶楽部」の庭園が広がっています。そして、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩10分という高立地です。

魅力2：資産価値が下がりにくい

「広尾ガーデンヒルズ」や「青山北町パークマンション」といった、ある程度認知されているヴィンテージマンションでは、築年数が経っても価値が落ちにくい傾向にあります。

立地やデザインはもちろん、管理が良質であることが多く、好条件な物件が多いのがビンテージマンション。よって、購入後に賃貸に出す場合や売却する際に、一定の需要が期待できるのも魅力です。

魅力3：入居者のマナーが良い傾向にある

ヴィンテージマンションでは、入居者のマナーが良い傾向にあります。

ヴィンテージマンション入居者の中心は富裕層で、物件そのものに愛着を持ち、マンション内のコミュニティが良質とされています。そのため、入居後に近隣住民とのトラブルが起こりにくいのも魅力のひとつです。

資産価値が落ちにくいヴィンテージマンション

なかには、資産価値が落ちにくいヴィンテージマンションも存在します。上のグラフは、パークマンション南麻布の79㎡の売り出し価格の推移を表しています。

2011年に1億5,000万円で売り出していたのが、9年後の2020年には2億3,600万円と年数が経過したのにも関わらず価値が高くなっていることがわかります。

通常マンションは新築から20年程度まで下落する

参照：東京カンテイ　市況レポート

このグラフは、東京カンテイのデータから算出した、首都圏中古マンションの価格推移を表したものです。通常は、上記グラフのように新築時から徐々に価格が下落し、築20年程度で下落がゆるやかになっていきます。

そのため、年数が経過して価値が大幅に上がったり、価格を維持できていたりするのは人気物件である証拠。

そういったマンションは将来的に資産性が期待でき、優れたヴィンテージマンションと言えるでしょう。

関連記事：中古マンションは築25年以上が買い時！寿命や価格から購入時の注意点を解説

関連記事：マンション寿命は117年！長寿命の中古マンションを見極める方法

ヴィンテージマンション購入におけるデメリット

魅力的でメリットの多いヴィンテージマンションですが、下記のような7つのデメリットもあります。

1. 高価格で手が届かない可能性がある
2. 入居競争が激しい
3. 設備の老朽化が進んでいる
4. 管理状態次第では寿命が短い
5. 住宅ローン審査が通らない物件もある
6. 住民の生活音が聞こえやすい場合もある
7. 建て替えの話が出てくることもある

それでは、それぞれの要素について解説していきます。

1.高価格で手が届かない可能性がある

ヴィンテージマンションのなかには、購入に限らず、賃貸でも高価格で手が届かない物件があります。

例えば、最高価格帯であるパークマンション南麻布（写真上記）だと、2023年10月時点で想定賃料67万円、物件価格の推定相場は3億216万円からとなっており、かなりの高所得者でないと賃貸でも住むことはできません。

しかし、2章で述べたようなメリットを享受することができるため、競争率はとても高いです。

物件によっては4,000万円や5,000万円台も
ヴィンテージマンションでもエリアや専有面積、グレードによっては手が届く価格帯も存在します。自分の住みたいエリアのヴィンテージマンションの価格帯を調べてみましょう。

1人暮らし賃貸なら手が届く可能性あり
ヴィンテージマンションでも、単身用ワンルームの場合、面積17㎡〜25㎡、賃料が15万円程度の物件があります。そのため、独身である程度の収入があれば、金額的には手が届くケースも。物件の探し方については、5章をご確認ください。

2.入居競争が激しい

ヴィンテージマンションは戸数に限りがあり人気のため、一般的な中古マンションと比べると入居競争が激しく、なかなか空きがでないことも。

例えば、パークマンション千鳥ヶ淵（写真上）は、最後に売りに出されたのは2017年の2月で、それ以降は売りに出されたことがありません。（※2024年9月現在）

住みたいと思っても、なかなか空きが見つからないヴィンテージマンションもあるため、どうしても住みたいのであれば、こまめにチェックしたり、気長に待つ必要があります。

3.設備の老朽化が進んでいる

15年〜20年程度の築年数ヴィンテージマンションであれば、まだまだ当時の設備や内装でも問題ないことが多いです。しかし、なかには30年や40年を超えたヴィンテージマンションも存在します。

設備には内装と共有設備の2つがあるため、それぞれで解説します。

3-1.内装や設備が古い

築年数が経っているビンテージマンションのなかには、当時の内装や設備のままの物件もあるため、内見時にしっかり確認しましょう。その場合、購入後にリフォームやリノベーションで変更することが可能です。

関連記事：リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリット、それぞれに向いている人を紹介！

3-2.共有設備の老朽化

共有設備（エレベーター・電気・ガス・給水管・セキュリティ関連設備・外壁など）も経年によって劣化します。ヴィンテージマンションは、比較的管理や改修がしっかりされているため、大きく気になる部分というのは少ないはずです。

しかし、管理されていない場合は、当然ですが老朽化がどんどん進みます。もしそういった物件だった場合は、購入を控えるようにしましょう。

4.管理状態次第では寿命が短い

ヴィンテージマンションに限らず、中古マンションのなかには、寿命が短い可能性がある物件もあります。

国土交通省発表の「RC造（コンクリート）の寿命に係る既往の研究例」¹⁾によると、マンションの寿命は117年。適切な補強工事をすると、150年もの耐用年数があるとされています。

しかし、メンテナンスがしっかりされていない物件があるのもまた事実。ヴィンテージマンションと言っているだけで、なかがガタガタでは安心して長く暮らしていくことはできません。

そうならないためにも、購入検討時は不動産会社に管理状態をしっかり確認しましょう。

関連記事：中古マンション購入の注意点5つ！プロ秘伝の失敗しないためのチェックリストを大公開

参照元1）：国土交通省「中古住宅流通促進・活用に関する研究会」報告書 取りまとめ後の取り組み紹介（スライド p10）

5.住宅ローン審査が通らない物件もある

物件によっては住宅ローンが通らなかったり、満額借りられないということもありえます。住宅ローンの審査では、お金を借りる本人と物件の両方を見られ、物件にも条件があるためです。

金融機関によっては築年数が経過した物件は、それだけで担保評価がないとされ、住宅ローン審査が通らない可能性があります。

しかし、それは一部金融機関のため、別の金融機関では問題なく住宅ローン審査が通る…というケースも。

たとえ審査に通らなかったとしても、別の金融機関に再チャレンジすることで通る可能性もあるため、落ち込まずに不動産会社の担当に相談しましょう。

6.住民の生活音が聞こえやすい場合もある

ヴィンテージマンションは、物件によっては住民の生活音が聞こえやすい場合があるので注意が必要です。

ヴィンテージマンションは建築年数が古いため、建物の構造や材質、防音設備の技術が施されていない場合が多く、隣人の生活音が聞こえやすい可能性があります。

しかし、ヴィンテージマンションの入居者はマナー・礼節を持っていることが多いため、日常生活に支障をきたすようなことは少ないでしょう。

場合によっては、リノベーションによって防音性を高めるというのもひとつの手です。

7.建て替えの話が出てくることもある

ヴィンテージマンションは建物自体が古いため、老朽化によって建て替えの話が出てくる可能性があります。

管理組合や住民の合意によって建て替えが決まってしまう場合もあるため、ヴィンテージマンションを購入する前には、建て替えの可能性や条件を確認しておくと良いでしょう。

首都圏の高級ヴィンテージマンション｜都道府県別ランキング

ヴィンテージマンションのなかでも、下記のような条件の物件を坪単価が高い順に、東京・神奈川・千葉・埼玉のエリアでご紹介します。なお、価格相場は2023年10月現在のものです。

• 資産価値が直近6年間下がっていないor上がっている
• 専有面積がファミリー想定の〇㎡以上
• 築年数15年前後

また、東京は番外編として、築30年以上の名作ヴィンテージマンションもご紹介します。

＊物件画像は全てgoogle mapより引用

東京のヴィンテージマンションTOP5

東京では、以下5つのヴィンテージマンションをご紹介します。

• パークマンション南麻布
• 六本木ヒルズレジデンス
• パークマンション千鳥ヶ淵
• 元麻布ヒルズフォレストタワー
• 青山パークタワー

パークマンション南麻布

パークマンション南麻布は、三井不動産最高級分譲マンションであるパークマンションシリーズです。

港区のなかでも高級住宅街と言われている、南麻布4丁目に位置しており、白を基調としたシンプルなデザインは流行りの影響を受けにくいものになっています。

また、コンシェルジュサービスがあり、24時間有人管理をしています。

詳細な情報は下記になります。

所在地	東京都港区南麻布4丁目9-34
参考相場	1億4,759万円〜3億6,651万円
坪単価	坪単価517万円/坪〜684万円/坪
交通	東京メトロ日比谷線 / 広尾駅 徒歩8分　都営三田線 / 白金高輪駅 徒歩20分
沿線	『六本木駅』　東京メトロ日比谷線 都営三田線 / 白金高輪駅
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地上8階/地下1階建
築年月	2004年11月
総戸数	42戸

六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンスは、都心を象徴するランドマークタワーとしても有名。立地やグレード、住民に対するサービスの全てが最上級を目指して設計されたヴィンテージマンションです。

A～D棟までの4棟で構成されており、共用施設としてスパ・フィットネス・スカイラウンジを完備。各レジデンスの屋上には、ルーフトップガーデンもあります。

また、24時間対応のバイリンガルフロントサービスやポーター・ドアマンサービス・メディカルサポートサービスなども充実しています。

詳細は下記になります。

所在地	東京都港区六本木6丁目12番2号
参考相場	1億2,414万円〜2億351万円
坪単価	坪単価525万円/坪〜610万円/坪
交通	六本木駅より徒歩で5分　麻布十番駅より徒歩で8分
沿線	『六本木駅』　東京メトロ日比谷線　都営大江戸線　 『麻布十番駅』　東京メトロ南北線　都営大江戸線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付43階建
築年月	2003年4月
総戸数	333戸

パークマンション千鳥ヶ淵

パークマンション千鳥ヶ淵の設計は、建築家であり東京大学名誉教授でもある内藤廣氏が担当。また周辺は、桜の名所でもある千鳥が淵が隣接しており、立地環境も魅力のひとつです。

階高を通常より高い3.5〜3.75mに設定しており、室内は開放的。外観もシンプルながら、重厚感のあるデザインになっています。

部屋の専有面積は全戸100㎡以上で、フロントサービスや24時間有人管理システムもあります。

詳細は下記になります。

所在地	東京都千代田区九段南2丁目1番16号
参考相場	9,023万円〜3億4,226万円
坪単価	坪単価512万円/坪〜694万円/坪
交通	九段下駅より徒歩で8分
沿線	『九段下駅』　東京メトロ東西線　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　都営三田線 / 白金高輪駅
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
築年月	2004年6月
総戸数	65戸

元麻布ヒルズフォレストタワー

元麻布ヒルズフォレストタワーは、上層階にボリュームを持つデザインのため、マンション全体が遠くからでもシンボリックに映るのが特徴的。

フォレストタワー（29階建て）は、5階・6階建てのフォレストテラスと合わせて3棟構成からなる、元麻布ヒルズのひとつです。

また、大型敷地の大半を緑地によるオープンスペースにした環境創造型の大規模マンションでもあるため、住民以外も入ることが可能。ルームクリーニングやランドリーの取次ぎなども可能で、マンション内にはフィットネスクラブ・レストラン・スカイラウンジなどもあります。

詳細は下記の通りです。

所在地	東京都港区元麻布1丁目3番1号
交通	麻布十番駅より徒歩で6分　広尾駅より徒歩で13分
沿線	『麻布十番駅』　東京メトロ南北線　都営大江戸線　『広尾駅』　東京メトロ日比谷線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付29階建
築年月	2002年5月
総戸数	180戸

青山パークタワー

青山パークタワーは、三井不動産の手掛けるパークシリーズのひとつ。外観はムダを省いたようなシンプルなデザインですが、エントランスやロビーはホテルレベルです。

渋谷と表参道、どちらにも都合の良い青山の高台に位置しており、周囲には眺めを阻害するものがないため、高層階からの眺めは唯一のものと言えます。

また、3つの庭とそれを繋ぐ散策路があり、手軽に自然を味わうこともできます。

詳細は下記になります。

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目19番18号
参考相場	7,984万円〜4億4,240万円
坪単価	坪単価563万円/坪〜856万円/坪
交通	渋谷駅より徒歩で5分表参道駅より徒歩で8分
沿線	『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR成田エクスプレス　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　『表参道駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付34階建
築年月	2003年3月
総戸数	314戸

【番外編】都内にある築30年以上の有名ヴィンテージマンション5選

番外編では、下記5つのヴィンテージマンションをご紹介します。なお、価格相場は2023年10月現在のものです。

• 麻布霞町パークマンション（2000年〜）
• ドムス南麻布（1993年〜）
• 広尾ガーデンヒルズ（1983年〜）
• 秀和第2北青山レジデンス（1972年〜）
• ホーマットグリーンヒルズ（1971年〜）

麻布霞町パークマンション

麻布霞町パークマンションは、三井不動産レジデンシャルがパークマンションシリーズの最高傑作として建てたマンションです。

広尾駅から徒歩8分、麻布十番から少し離れた住宅街に位置します。近隣には大使館や有名私立学校が立ち並び、住み心地の良い街並みが魅力です。

そんな街の雰囲気に合わせた贅沢な造りも特徴的で、ファサードには御影石がふんだんに使われ、外観全体の雰囲気はマンションというよりも、大使館や美術館のような佇まいです。

詳細は下記になります。

所在地	東京都港区西麻布4丁目13番23号
交通	広尾駅より徒歩で8分
沿線	『広尾駅』　東京メトロ日比谷線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
築年月	2000年3月

ドムス南麻布

ドムスシリーズの多くが優れたヴィンテージマンションと評価されていますが、そのなかでも別格の価格帯になっているのが「ドムス南麻布」です。

立地条件の利便性もありますが、街自体にブランド力があり、高価格になっています。

共有部分の造りは大理石で、共有施設として屋内プールやサウナ、屋外にはジェットバスも完備。また、インストラクター付きヘルスクラブもあり、24時間体制の警備がされています。驚くのはこれらの施設は、全15戸の住人のためだけに存在するということ。

また居室は、2,000本に1本という割合でしか採れない、カナダ産の超高級メープル材のバーズ・アイ・メイプルを使用。キッチンもドイツ製の高級メーカーのもので、至れり尽くせりになっています。

重厚で時を経るほどに魅力が増す外観、かつ超高級仕様という憧れの詰まったヴィンテージマンションです。

詳細は下記になります。

所在地	東京都港区南麻布3丁目10番1号
参考相場	9,715万円〜1億525万円
坪単価	坪単価266万円/坪〜288万円/坪
交通	白金高輪駅より徒歩で8分　麻布十番駅より徒歩で9分　広尾駅より徒歩で10分
沿線	『白金高輪駅』　東京メトロ南北線　都営三田線『麻布十番駅』　東京メトロ南北線　都営大江戸線『広尾駅』　東京メトロ日比谷線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
築年月	1993年2月

広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズは、ヴィンテージマンションの代名詞とも言われています。発売当時の購入抽選倍率は40倍以上で、最高倍率は209倍というから、人気の凄さが伺えます。

広尾ガーデンヒルズは5つのヒル、15棟からできています。東京ドームより大きい自然豊かな敷地を贅沢に使っているため、1,000世帯以上が暮らしているとは思えないほど静か。

ブランド力のある街で、好立地で静かさや利便性など求めるものがほとんど揃っており、1983年築にもかかわらず、未だ人気のヴィンテージマンションです。

詳細は下記になります。

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1番
参考相場	1億3,394万円〜1億5,306万円
坪単価	坪単価392万円/坪〜456万円/坪
交通	広尾駅より徒歩で4分
沿線	『広尾駅』東京メトロ日比谷線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
築年月	1983年7月

秀和第2北青山レジデンス

秀和レジデンスは、独特のデザインにより多くのファンを持ち、ファンサイトがあるほど有名なマンションです。そのなかでも、秀和第2北青山レジデンスは外苑前駅徒歩4分と、街のブランドと利便性の高い場所にあります。

秀和レジデンスは南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒の鉄製柵が特徴的。1階の一部がテナントになっており、よりオシャレな雰囲気を演出しています。

秀和レジデンスを手掛けた「株式会社秀和」は既に存在しておらず、このデザインのマンションは限りがあります。外観を綺麗に保つため、洗濯物をバルコニーに干さないなど独自のルールを設けており、高い美意識を持ったヴィンテージマンションの代表ブランドでもあります。

この物件をリノベーションした例は7章でご確認ください。

詳細は下記になります。

所在地	東京都港区北青山2丁目12番42号
参考相場	3,399万円〜7,097万円
坪単価	坪単価300万円/坪〜381万円/坪
交通	外苑前駅より徒歩で4分　渋谷駅より徒歩で10分　表参道駅より徒歩で10分
沿線	『外苑前駅』　東京メトロ銀座線『渋谷駅』相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR成田エクスプレス　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　『表参道駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
築年月	1972年7月

ホーマットグリーンヒルズ

ホーマットグリーンヒルズは、興和不動産により建設されたホーマットシリーズマンションのひとつです。

ホーマットシリーズは、都心に住む外資系企業のエグゼクティブや外交官の邸宅として建設。そのため、ホームパーティーなど、もてなしを意識した広いリビングダイニング空間が確保されており、和洋折衷の外観やエントランスも特徴的です。

ホーマットグリーンヒルズは、表参道駅徒歩8分と優れた場所に位置。レトロ感を存分に味わえる佇まいで、魅力に溢れたヴィンテージマンションのひとつと言えます。

詳細は下記になります。

所在地	東京都渋谷区渋谷4丁目2番8号
参考相場	2億3,484万円〜2億3,744万円
坪単価	坪単価354万円/坪〜358万円/坪
交通	表参道駅より徒歩で8分
沿線	『表参道駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
築年月	1972年1月

神奈川のヴィンテージマンションTOPトップ5

次に、神奈川県のヴィンテージマンションを坪単価順に5つご紹介します。なお、価格相場は2023年10月現在のものです。

• エムエムタワーズ・ザ・イースト
• コンドミニアムザ葉山
• シティタワー横濱
• コルティーレ山手町フロントエステート
• 横濱ディアタワー タワーステージ

エムエムタワーズ・ザ・イースト

エムエムタワーズは、三菱地所と前田建設工業が分譲した「エムエムタワーズザイースト」「エムエムタワーズザサウス」「エムエムタワーズザウエスト」の3棟の総称です。

大規模な高層マンションであり、みなとみらい21地区中でも目立つ存在となっています。

外観は真っ白で、ベイエリアの雰囲気との調和が意図されており、2004年度にはグッドデザイン賞を受賞したビンテージマンションです。

詳細は下記になります。

所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番1号
参考相場	4,129万円〜2億1,345万円
坪単価	坪単価300万円/坪〜606万円/坪
交通	みなとみらい駅より徒歩で3分　横浜駅より徒歩で17分
沿線	『みなとみらい駅』　みなとみらい線 『横浜駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　JR根岸線　JR横須賀線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東急東横線　京急本線　相鉄本線　みなとみらい線　横浜市営地下鉄ブルーライン
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付30階建
築年月	2003年1月
総戸数	287戸

コンドミニアムザ葉山

コンドミニアムザ葉山は、ヨーロピアン調の外観が特徴的で、高台に佇む清楚なヴィンテージマンションです。

海沿いのため眺めは非常に良く、ジャグジーやプールが完備され、別棟にはパーティーを楽しめる本格キッチンやグランドピアノを置いたミーティングルームもあります。

詳細は下記の通りです。

所在地	神奈川県三浦郡葉山町一色2512番2号
参考相場	1億4,759万円〜3億6,651万円
坪単価	坪単価517万円/坪〜684万円/坪
交通	逗子駅よりバスで15分　芝崎バス停より徒歩で2分
沿線	『逗子駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
築年月	2002年2月

シティタワー横濱

シティタワー横濱は、みなとみらい線「日本大通」駅から徒歩3分という高い利便性にありながら、周辺には横浜の歴史漂う建物が建ち並んでいます。横浜スタジアムのある横浜公園や山下公園といった、自然を感じられる散歩スポットも点在。

コンシェルジュサービスもあり、外観は時代を経ても街並みとマッチするシックな仕上がりです。

詳細は下記の通りです。

所在地	神奈川県横浜市中区日本大通36番
参考相場	4,854万円〜1億8,520万円
坪単価	坪単価345万円/坪〜532万円/坪
交通	日本大通り駅より徒歩で3分　関内駅より徒歩で7分　元町・中華街駅より徒歩で8分
沿線	『日本大通り駅』　みなとみらい線『関内駅』　JR根岸線　JR京浜東北線　横浜市営地下鉄ブルーライン『元町・中華街駅』　みなとみらい線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
築年月	2005年12月

コルティーレ山手町フロントエステート

コルティーレ山手町フロントエステートは、山手町の丘にある224邸の低層型マンション。「元町・中華街」駅とアメリカ山公園を結ぶエレベーターを利用すれば、坂を登らずにマンションへ行けるため、静かな立地ながら利便性もあります。

外観と中庭はヨーロピアン調のデザインが施されており、時間と共にヴィンテージ感が濃厚になっていくでしょう。

詳細は下記の通りです。

所在地	神奈川県横浜市中区山手町84番3号
参考相場	4,115万円〜1億3,646万円
坪単価	坪単価232万円/坪〜397万円/坪
交通	元町・中華街駅より徒歩で9分　石川町駅より徒歩で11分　山手駅より徒歩で15分
沿線	『六本木駅』　東京メトロ日比谷線 『元町・中華街駅』　みなとみらい線『石川町駅』　JR根岸線　JR京浜東北線『山手駅』　JR根岸線　JR京浜東北線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
築年月	2004年3月
総戸数	75戸

横濱ディアタワー タワーステージ

横濱ディアタワーは、本町通りに面した「タワーリングスクエア」、中華街の開港道・南門シルクロードに面した「スクエアステージ」の2棟からなります。

南に横浜港、北に丘陵地帯、東に横浜の都心、西には山手の街並みと、どの方向でも見栄えのする景色が魅力。そのため、眺望を求めるの人におすすめのヴィンテージマンションです。

詳細は下記の通りです。

所在地	神奈川県横浜市中区山下町80番3号
参考相場	5,169万円〜1億9,923万円
坪単価	坪単価289万円/坪〜528万円/坪
交通	元町・中華街駅より徒歩で1分　石川町駅より徒歩で10分
沿線	『元町・中華街駅』　みなとみらい線『石川町駅』　JR根岸線　JR京浜東北線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
築年月	2003年8月
総戸数	171戸

千葉のヴィンテージマンションTOP5

次に、千葉のヴィンテージマンション5つをご紹介します。なお、価格相場は2023年10月現在のものです。

• エアレジデンス新浦安
• プラウドタワー船橋
• ヒルズ本八幡プレシャスコート
• ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
• パークホームズ市川ステーションフロント

エアレジデンス新浦安

エアレジデンス新浦安は、新浦安駅前のランドマークタワーとしても有名です。

タワーのふもとには噴水・水路・森のような植栽があり、これらはカリフォルニアの自然がモチーフ。エントランス付近は、時間経過によってこれからどんどん重厚な雰囲気になっていくのではないでしょうか。

共用施設として、クラブサロンやエアーズカフェがあり、ライブラリーでは庭園をゆっくりと眺めることができます。

詳細は下記の通りです。

所在地	千葉県浦安市入船1丁目8番
参考相場	5,284万円〜2億1,178万円
坪単価	坪単価290万円/坪〜510万円/坪
交通	新浦安駅より徒歩で2分
沿線	『新浦安駅』　JR京葉線
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付32階建
築年月	2003年11月
総戸数	430戸

プラウドタワー船橋

プラウドタワー船橋は、野村不動産旧分譲のプラウドシリーズです。

「100年先もこの地のフラッグシップとして輝く外観」を目指して建てられたそうで、ラウンジに加えスカイラウンジがあり、住人以外の泊まれるゲストルームがあるなど、眺望に加え設備も充実しています。

まだまだ新しい部類ではありますが、時間が建てばステータス性も含め、味わいのあるヴィンテージマンションになる可能性を秘めています。

詳細は下記の通りです。

所在地	千葉県船橋市本町5丁目4番5号
参考相場	3,747万円〜1億1,404万円
坪単価	坪単価221万円/坪〜326万円/坪
交通	船橋駅より徒歩で1分
沿線	『船橋駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　東武野田線　京成
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
築年月	2005年1月
総戸数	294戸

ヒルズ本八幡プレシャスコート

ヒルズ本八幡プレシャスコートは、野村不動産旧分譲のヒルズシリーズのひとつです。

本八幡は都心まで20kmの位置にあり、東京駅までは30分程度と通勤時間がコンパクトでありながら、物件相場は手の届く範囲に入っています。

生活環境として困ることはなく、駅前でも静かなため、現実的に検討したいヴィンテージマンションではないでしょうか。

詳細は下記になります。

所在地	千葉県市川市南八幡3丁目14番23号
参考相場	2,923万円〜4,424万円
坪単価	坪単価220万円/坪〜249万円/坪
交通	本八幡駅より徒歩で4分　京成八幡駅より徒歩で9分
沿線	『京成八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
築年月	2000年10月
総戸数	55戸

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、周辺に大型ショッピングセンター、アミューズメント施設、江戸川、大きな公園があり充実した環境です。

また、都心15km圏ということもあり、価格帯と環境とバランスが取れているヴィンテージマンションと言えるでしょう。

詳細は下記の通りです。

所在地	千葉県市川市妙典2丁目15番21号
参考相場	3,017万円〜4,221万円
坪単価	坪単価142万円/坪〜180万円/坪
交通	妙典駅より徒歩で5分　行徳駅より徒歩で23分
沿線	『妙典駅』　東京メトロ東西線　『行徳駅』　東京メトロ東西線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
築年月	2000年2月
総戸数	224戸

パークホームズ市川ステーションフロント

パークホームズ市川ステーションフロントは、市川駅徒歩3分の利便性の高い場所に位置しています。

市川駅自体も快速の停車駅で利便性が高く、江戸川沿いは自然もあり住環境として優れていると言えるでしょう。

また、マンションの外観は多色使いにもかかわらず、落ち着いた都会的なデザインにまとまっています。経年によって、よりモダンな雰囲気になっていくでしょう。

詳細は下記の通りです。

所在地	千葉県市川市市川南3丁目14番5号
参考相場	1,977万円〜7,249万円
坪単価	坪単価206万円/坪〜263万円/坪
交通	市川駅より徒歩で3分　市川真間駅より徒歩で11分
沿線	『市川駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　『市川真間駅』　京成本線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
築年月	2005年1月
総戸数	67戸

埼玉のヴィンテージマンションTOP5

埼玉県では、下記5つのヴィンテージマンションをご紹介します。なお、価格相場は2023年10月現在のものです。

• ライオンズマンションコスタタワー浦和
• ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
• D’グランセ浦和高砂
• セントラルスウィート大宮桜木町
• 藤和シティホームズ大宮桜木町

ライオンズマンションコスタ・タワー浦和

2006年築のライオンズマンションコスタタワー浦和は、浦和区では新築も含めた坪単価で4位になっているマンションです。

浦和駅まで徒歩4分の立地で、周辺にはスーパーなど暮らしに必要なものは全て揃っています。そのため浦和で暮らすことを想定するなら、好条件の物件です。

共有設備として、ラウンジスペース・ライブラリーコーナー・マッサージチェア付きのシアタールーム、そしてタワー型の強みであるビューラウンジもあります。

詳細は下記の通りです。

所在地	埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番1号
参考相場	3,619万円〜1億3,548万円
坪単価	坪単価282万円/坪〜438万円/坪
交通	浦和駅より徒歩で4分
沿線	『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付31階建
築年月	2006年2月
総戸数	235戸

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、上記のライオンズマンションコスタタワー浦和と同時期に建てられたマンション。道を挟んですぐにコスタタワーがあるため、こちらも同様の立地や利便性です。

坪単価に大きな差があるのはタワー型の眺望がなく、共有設備も最低限のものに抑えているためと予想されます。

再開発により土地の価値が変動しているエリアのため、将来価値が上がる可能性のあるヴィンテージマンションです。

詳細は下記の通りです。

所在地	埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26番5号
参考相場	3,804万円〜8,422万円
坪単価	坪単価197万円/坪〜301万円/坪
交通	浦和駅より徒歩で5分
沿線	『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
築年月	2006年2月
総戸数	43戸

D’グランセ浦和高砂

D’グランセ浦和高砂は、多くの方が検討できる価格帯が魅力のビンテージマンション。

浦和駅徒歩5分という好立地で利便性もあり、モダンな外観はこれから経年によってより雰囲気を増していくでしょう。

浦和での生活をイメージしているなら、狙いたい物件のひとつです。

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2番6号
参考相場	5,552万円〜1億284万円
坪単価	坪単価251万円/坪〜353万円/坪
交通	浦和駅より徒歩で5分
沿線	『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
築年月	2002年9月
総戸数	66戸

セントラルスウィート大宮桜木町

セントラルスウィート大宮桜木町は、埼玉でも大きい駅のひとつである大宮駅徒歩7分に位置するマンション。

専有面積が広めの部屋が多いため販売価格は高めで、さらにここ6年間は価格が上昇傾向にある人気物件です。

詳細は下記になります。

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目331番3号
参考相場	4,122万円〜9,452万円
坪単価	坪単価194万円/坪〜268万円/坪
交通	大宮駅より徒歩で7分
沿線	『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
築年月	2004年2月
総戸数	276戸

藤和シティホームズ大宮桜木町

藤和シティホームズ大宮桜木町も、埼玉のターミナル駅である大宮駅徒歩4分にあるマンションです。

専有面積がコンパクトなものもあり、坪単価の割には購入が検討しやすい価格帯になっています。外観デザインはシンプルなため、経年によってどういった雰囲気になるのか楽しみな物件です。

詳細は下記の通りです。

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271番1号
参考相場	2,558万円〜4,817万円
坪単価	坪単価185万円/坪〜253万円/坪
交通	大宮駅より徒歩で4分
沿線	『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
築年月	2004年3月
総戸数	69戸

ヴィンテージマンションをリノベーションした事例2選！

ここでは、ゼロリノベが手掛けた、ヴィンテージマンションのリノベーション事例を2選ご紹介します。

築年数が経過したヴィンテージマンションは好立地にありつつも、当時の雰囲気を残したレトロ感が魅力。そこに最新の設備とオリジナリティをプラスすることで、満足度の高い暮らしを手に入れることができますよ。

ヴィンテージマンションの探し方

ここでは、ヴィンテージマンションの探し方を「賃貸」と「購入」の場合で、それぞれ解説していきます。

ヴィンテージマンション「賃貸」の探し方

賃貸の場合、3つのステップで探していきます。

上記を順に紹介していきます。

①駅名でエリアを絞る

ヴィンテージマンションは、比較的グレードが高かったり、好立地で利便性の高い街にあったりすることが多いです。そのため、まずは住みたいエリアを絞り、そのなかでもターミナル駅や快速、急行などが停まる駅にターゲットを絞ってみましょう。

②ポータルサイトに駅名と間取り、こだわり条件を入力する

エリアから駅が絞れたら、次は不動産のポータルサイトで条件を入力します。

ここでは、まず賃料や築年数などを入れずに、住みたい間取りの候補をいくつかチェックし、こだわりたい条件を入力しましょう。

これは、どんな物件がこのエリアにあるのかを広く確認することを目的としています。注意点としては、こだわり条件を入れすぎるとヒット数が減るため、例えば「ペット可」など、どうしても譲れない条件のみチェックしましょう。

③賃貸料を高い順に表示させチェックする

物件を検索してヒットしたら、物件の並び順を「賃貸料の高い順」に変更します。立地やグレードを考えると、賃貸料の高い順に並べるのが効率的です。

東京なら「エリア＋ヴィンテージマンション＋賃貸」でも検索可能
東京の人気エリアの場合、「エリア＋ヴィンテージマンション＋賃貸」で検索しても情報を得られます。この際、ヴィンテージマンションだけを取り扱っている、不動産のポータルサイトを利用するのがおすすめです。

ヴィンテージマンション「購入」の探し方

購入の場合は、4つのステップで探していきます。

ここでは、おおまかなステップに分けて解説しますが、ステップバイステップで自分たちにとっての宝石物件を見つけたい方は、「中古マンションの探し方で悩む全ての人に伝えたい最善の方法とは？」の記事をあわせてチェックしてみてください。

①住まいに使っていい予算を明確にする

最初のステップは、予算の明確化です。

不動産競売流通協会の「物件種別の内訳（2012年～2023年公告分）」によると、2023年のマンション競売物件数は2,809件。住宅ローン破綻をする人がこれほどおり、予備軍となってジリジリと焦っている人はより多いでしょう。

あくまでも住まいは、幸せのためのツールです。そのため、使いすぎると教育や老後資金を潰してしまったり、ローン破綻にもつながりかねません。

本格的に予算を出したい場合は、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者に依頼しましょう。また、年収別の住宅ローン借入目安を知りたい方は、ぜひこちらの記事をご確認ください。

参照元：不動産競売流通協会（FKR）競売データ統計「物件種別の内訳（2012年～2023年公告分）」

②住みたいエリアを絞る

ヴィンテージマンションは比較的グレードが高かったり、好立地で利便性の高い街にあったりすることが多いです。そのため、まずは住みたいエリアを絞り、そのなかでもターミナル駅や快速、急行などが停まる駅をいくつかピックアップしましょう。

③ポータルサイトに駅名と面積を入力する

エリアから駅が絞れたら、次は不動産のポータルサイトで条件を入力します。ここでは、まずは金額や築年数などを入れずに、最低これ以上は欲しいという面積を重視しましょう。これは、どんな物件がこのエリアにあるのかを広く確認することを目的としています。

注意点としては、こだわり条件を入れすぎるとヒット数が減ってしまうため、例えば「ペット可」など、どうしても譲れない条件のみチェックしましょう。

④金額を高い順に表示させチェックする

物件を検索してヒットしたら、物件の並び順を「金額の高い順」に変更します。立地やグレードを考えると、金額の高い順に並べるのが効率的です。

目ぼしい物件を見つけたら、その物件が安心して住めるかどうかのチェックをします。中古マンション購入の注意点については、こちらの記事を参考にしてみてください。

狙ってるヴィンテージマンションに空きがない場合
どうしても住みたいヴィンテージマンションに空き部屋がない場合は、空いたら連絡がくるようポータルサイトで通知設定するのがおすすめです。
また、不動産会社の担当と連絡を取り合い、空きが出たらすぐに連絡をしてもらえるようにしておきましょう。信頼できる不動産会社の見極め方や、ステップごとの詳しい中古物件の探し方は、こちらの記事でご確認ください。

まとめ

ヴィンテージマンションは、古くても住みたい人が多く、資産性価値も見込める人気物件です。

ヴィンテージマンションのメリットやデメリットを考慮した上で、エリアや条件、無理のない予算で自分に合った物件を見つけるようにしましょう。

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