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【2026年最新】新築・中古マンション／一戸建ての市場価格一覧と推移

新築・中古マンション、一戸建ての市場価格は、エリアや物件の状態、周辺環境によって大きく異なります。特に近年では、景気や金利の変動が価格に影響を与え、市場動向が注目されています。今回は、最新のマンション・一戸建て市場価格をエリア別にご紹介し、購入や投資を検討している方に役立つ情報をお届けします。

【2026年最新】中古マンション70㎡価格月別推移

中古マンション70㎡の価格を、首都圏、近畿圏、中部圏の地域別にまとめました。グラフは直近12ヶ月の数値を元に作成し、推移が把握しやすくなっています。最新数値のポイントと共に、過去2ヶ月分のデータも参考にしてください。

※出典：東京カンテイ プレスリリース：70m2換算価格推移 をもとに作成

【首都圏】中古マンション価格月別推移

【2026年2月】

  • 首都圏は、前月比＋3.8%の6,924万円と19ヶ月連続のプラス。
  • 東京都は、前月比＋2.8％の10,723万円と22ヶ月連続の上昇で、前年同月比も＋37.3％と上昇率が拡大。
  • 神奈川県も＋0.6％の引き続きのプラスに、埼玉県・千葉県も上昇傾向で推移している。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
首都圏6,554万円（29.4％／4.9％）6,672万円（28.7％／1.8％）6,924万円（32.7％／3.8％）
┗東京都10,247万円（37.1％／4.8％）10,427万円（35.2％／1.8％）10,723万円（37.3％／2.8％）
┗神奈川県4,097万円（10.3％／-0.4％）4,148万円（9.4％／1.2％）4,171万円（9.9％／0.6％）
┗埼玉県3,134万円（6.9％／1.2％）3,140万円（7.4％／0.2％）3,170万円（8.1％／1.0％）
┗千葉県2,837万円（4.8％／1.1％）2,852万円（5.2％／0.5％）2,893万円（5.8％／1.4％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古マンション価格

【近畿圏】中古マンション価格月別推移

【2026年2月】

  • 近畿圏は、主要エリアがそろってプラスを示し続け、前月比＋2.1%の3,430万円と9ヶ月連続の上昇。
  • 大阪府は、前月比＋2.7%の4,102万円とこちらも9ヶ月連続の上昇となった。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
近畿圏3,305万円（12.0％／0.8％）3,358万円（13.8％／1.6％）3,430万円（15.5％／2.1％）
┗大阪府3,907万円（19.1％／0.9％）3,994万円（20.8％／2.2％）4,102万円（22.8％／2.7％）
┗兵庫県2,530万円（3.0％／1.1％）2,556万円（4.2％／1.0％）2,581万円（6.1％／1.0％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古マンション価格

【中部圏】中古マンション価格月別推移

【2026年2月】

  • 中部圏は、前月比＋0.6%の2,319万円と3ヶ月ぶりの上昇。
  • 愛知県も、前月比＋0.9%の2,454万円と上昇しているが、それぞれ直近のピークを下回る状況。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
中部圏2,314万円（2.2％／-0.7％）2,306万円（1.3％／-0.3％）2,319万円（1.0％／0.6％）
┗愛知県2,450万円（2.5％／-0.7％）2,433万円（1.2％／-0.7）2,454万円（1.1％／0.9％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古マンション価格

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【2026年最新】首都圏・近畿圏／新築マンション平均価格月別推移

新築マンションの平均価格を、首都圏、近畿圏の地域別にまとめました。グラフは直近12ヶ月の数値を元に作成し、推移が把握しやすくなっています。最新数値のポイントと共に、過去2ヶ月分のデータも参考にしてください。

【首都圏】新築マンションの平均価格月別推移

【2026年2月】

  • 首都圏の平均価格は、前年同月比38.8%の11,025万円。
  • 千葉県の大幅アップで6ヶ月ぶりに1億円を突破した。
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12月（前年同月比）1月（前年同月比）2月（前年同月比）
首都圏8,469万円（15.5％）8,383万円（14.2％）11,025万円（38.8％）
東京23区14,789万円（36.7％）12,126万円（15.8％）14,280万円（37.4％）
東京都下6,792万円（10.7％）6,524万円（-13.7％）7,158万円（33.6％）
神奈川県6,742万円（3.5％）8,294万円（24.7％）9,454万円（41.1％）
埼玉県5,836万円（12.8％）5,492万円（-3.3％）5,901万円（-40.7％）
千葉県5,995万円（6.5％）5,933万円（21.8％）13,001万円（118.0％）

※出典：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年 12月｜株式会社不動産経済研究所
※出典：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026 年 1月｜株式会社不動産経済研究所
※出典：首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026 年 2月｜株式会社不動産経済研究所


【近畿圏】新築マンションの平均価格月別推移

【2026年2月】

  • 近畿圏は、前年同月比58.6％の7,015万円と大幅にアップしている。
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12月（前年同月比）1月（前年同月比）2月（前年同月比）
近畿圏5,056万円（-0.7％）4,588万円（13.8％）7,015万円（58.6％）
大阪市部4,133万円（-27.4％）3,935万円（18.2％）8,052万円（96.8％）
大阪府下5,651万円（33.2％）4,381万円（2.1％）5,634万円（30.8％）
神戸市部4,182万円（-18.9％）7,742万円（3.9％）6,850万円（151.7％）
兵庫県下5,724万円（15.8％）5,971万円（-1.2％）7,128万円（29.6％）

※出典：近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年 12月｜株式会社不動産経済研究所
※出典：近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2026 年 1月｜株式会社不動産経済研究所
※出典：近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2026 年 2月｜株式会社不動産経済研究所

【2026年最新】中古一戸建て価格月別推移

中古一戸建ての価格を、首都圏、近畿圏、中部圏の地域別にまとめました。グラフは直近12ヶ月の数値を元に作成し、推移が把握しやすくなっています。最新数値のポイントと共に、過去2ヶ月分のデータも参考にしてください。

※出典：東京カンテイ プレスリリース：一戸建て価格推移 をもとに作成

【首都圏】中古一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 首都圏は前月比ほぼ横ばいの4,295万円となった。
  • 神奈川県は前月比＋2.7％の4,561万円と続伸し、前年同月比もプラスに転じた。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
首都圏4,271万円（5.4％／4.7％）4,294万円（3.8％／0.5％）4,295万円（5.4％／0.0％）
┗東京都7,460万円（19.2％／14.2％）7,335万円（12.3％／-1.7％）6,912万円（8.4％／-5.8％）
┗神奈川県4,290万円（-2.7％／-2.2％）4,439万円（-2.0％／3.5％）4,561万円（3.4％／2.7％）
┗埼玉県2,820万円（-0.8％／-5.1％）2,917万円（0.8％／3.4％）2,939万円（1.9％／0.8％）
┗千葉県2,962万円（4.3％／2.8％）3,068万円（6.2％／3.6％）3,055万円（5.1％／-0.4％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古一戸建て住宅平均価格

【近畿圏】中古一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 近畿圏は、前月比-1.3％の2,920万円と連続の下落。
  • 兵庫県は、前月比-9.9％の2,882万円と4ヶ月ぶりの下落となった。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
近畿圏2,989万円（3.2％／1.4％）2,958万円（-0.4％／-1.0％）2,920万円（-0.6％／-1.3％）
┗大阪府3,183万円（3.3％／-9.4％）3,172万円（-5.8％／-0.3％）3,202万円（0.3％／0.9％）
┗兵庫県3,016万円（4.8％／2.7％）3,197万円（10.0％／6.0％）2,882万円（-3.0％／-9.9％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古一戸建て住宅平均価格

【中部圏】中古一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 愛知県は、前月比-1.5％の2,444万円と下落が続いた。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
中部圏2,579万円（0.3％／8.8％）2,482万円（-6.3％／-3.8％）2,444万円（-8.7％／-1.5％）
┗愛知県3,203万円（6.0％／11.7％）3,110万円（-0.2％／-2.9％）2,905万円（-8.4％／-6.6％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：中古一戸建て住宅平均価格

【2026年最新】新築一戸建て価格月別推移

新築一戸建ての価格を、首都圏、近畿圏、中部圏の地域別にまとめました。グラフは直近12ヶ月の数値を元に作成し、推移が把握しやすくなっています。最新数値のポイントと共に、過去2ヶ月分のデータも参考にしてください。

※出典：東京カンテイ プレスリリース：一戸建て価格推移 をもとに作成

【首都圏】新築一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 首都圏は、前月比-1.5%の4,912万円と3ヶ月ぶりの下落。
  • 千葉県は、前月比＋1.8%の4,134万円と再び上昇した。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
首都圏4,855万円（5.1％／2.4％）4,988万円（5.7％／2.7％）4,912万円（5.3％／-1.5％）
┗東京都6,048万円（4.9％／2.9％）6,092万円（2.2％／0.7％）6,404万円（12.4％／5.1％）
┗神奈川県5,222万円（4.4％／4.7％）5,364万円（4.3％／2.7％）5,201万円（3.0％／-3.0％）
┗埼玉県3,941万円（3.2％／0.0％）4,024万円（2.9％／2.1％）4,110万円（8.3％／2.1％）
┗千葉県4,100万円（7.1％／0.2％）4,059万円（6.5％／-1.0％）4,134万円（5.9％／1.8％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：新築一戸建て住宅平均価格

【近畿圏】新築一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 近畿圏は、前月比-2.4%の3,766万円と6ヶ月ぶりの下落。
  • 兵庫県は、前月比-0.1％の3,812万円とわずかながら連続下落となった。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）
近畿圏3,842万円（5.1％／0.3％）3,857万円（6.8％／0.4％）3,766万円（-0.6％／-2.4％）
┗大阪府4,008万円（2.4％／0.4％）4,177万円（7.0％／4.2％）3,967万円（-0.4％／-5.0％）
┗兵庫県3,962万円（7.7％／1.3％）3,814万円（4.4％／-3.7％）3,812万円（-1.6％／-0.1％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：新築一戸建て住宅平均価格

【中部圏】新築一戸建て価格月別推移

【2026年2月】

  • 中部圏は、前月比-1.1％の3,475万円と下落。愛知県も-2.4％の3,662万円と下落した。
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12月（前年同月比／前月比）1月（前年同月比／前月比）2月（前年同月比／前月比）
中部圏3,490万円（1.6％／-2.0％）3,512万円（-0.8％／0.6％）3,475万円（4.9％／-1.1％）
┗愛知県3,623万円（2.1％／-3.7％）3,751万円（0.6％／3.5％）3,662万円（5.3％／-2.4％）

※出典：東京カンテイ プレスリリース：新築一戸建て住宅平均価格

マンション購入についてよくある質問

マイホームの買い時はいつですか？

マイホームの買い時は「健康なとき」です。理由は、マイホームは「住むこと」が目的であり、相場よりも自分の状況が重要です。また、住宅ローンの条件で健康が影響するため、健康なうちに購入するべきと考えています。

家を買おうと思ったらまず何をすべきですか？

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