スケルトンリノベーションとは？施工事例やメリット・デメリット、気になる費用を解説

「スケルトンリノベーション」とは、建物の「スケルトン（骨組み）」だけを残して行う自由度の高いリノベーションの方法です。スケルトンリノベーションであれば築古の物件でも新築同様に仕上がることから人気を集めています。

本記事では、スケルトンリノベーションのメリットやデメリット、気になる費用相場を解説。ゼロリノベが手掛けた施工事例もご紹介するので参考にしてくださいね。

スケルトンリノベーションの特徴

「スケルトンリノベーション」とは、建物のスケルトン（骨組み）だけを残して、内装・間取り・配管・電気配線などをすべて撤去・再構築する工事のことです。間取り変更の自由度が高く、配管や配線も刷新できるので新築同様の価値を持たせられるのが最大の魅力です。

スケルトンリノベーションとスケルトンリフォームの違い

スケルトンリノベーションに似た言葉として「スケルトンリフォーム」があります。似た言葉ですが、定義や目的が異なるため注意が必要です。

古い中古物件を購入して間取り変更含めて自分好みの空間を作りたい、デザイン重視で仕上げたい場合にはスケルトンリノベーションが向いています。

スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違い

スケルトンリノベーションに似た言葉として「フルリノベーション」もあります。こちらも定義や目的が異なるため事前に確認しておきましょう。

今の間取りを活かしつつ全体をきれいにしたい場合にはフルリノベーションが向いています。

スケルトンリノベーションが人気の理由

かつて「リノベーション」といえば、表面的な内装変更や設備交換が主流でした。しかし近年は、構造躯体だけを残してゼロからつくり直す“スケルトンリノベーション”を選ぶ人が急増しています。その背景には、共働きや在宅ワーク、ライフスタイルの多様化により、中古住宅の既存の間取り・設備では暮らし方に合わない人が増えていることが挙げられます。

また、国土交通省の調査によると、2023年時点で居住中の住宅ストック5,567万戸のうち、築43年以上の住宅（1980年以前建築）は約1,181万戸、全体の2割を超えます（※）。水道管・配線・断熱材といった“目に見えない部分”の老朽化は、単なるリフォームでは解決できません。その点、スケルトンリノベーションなら、配管や断熱といった根本部分まで刷新が可能です。

暮らしの自由度だけでなく、安全・安心を最大化するための選択肢として、今、スケルトンリノベーションは家づくりの新常識となっているのです。

部分リノベーションでは解決できない課題とは？

中古住宅のリノベーションには、スケルトンリノベーションと、部分リノベーションがあります。費用を抑えたい場合や、設備の状態が良好な場合には有効な部分リノベーションですが、住まいを本質的に改善するためには限界があります。

• 間取り変更での限界→壁を取り払えない、配管の位置を変えられない
• 設備面での限界→配管・断熱材などの“見えない部分”の老朽化までに手を施せない
• 性能面での限界→防音・耐震などの“アップグレード”は、表面上のリノベーションでは対応しづらい

このような“限界”に対しても、スケルトンリノベーションなら、間取りの再設計や設備の見直し、住宅性能のアップグレードの改善も可能です。

物件自体の古さや、暮らしに合わないといった問題を根本的に解決するには、ゼロから見直すスケルトンリノベーションが最適解だといえます。

スケルトンリノベーションのメリット・デメリット

スケルトンリノベーションのメリット

スケルトンリノベーションの主なメリットは以下の3つです。

• 間取りも内装もゼロから設計できる
• 設備・配管まで刷新できる
• 「余白」と「可変性」で、未来の暮らしにもフィット

メリット①間取りも内装もゼロから設計できる

スケルトンリノベーションは枠組みだけを残して内装や設備を設計・工事を行います。そのため、リノベーションの自由度が高く、空間の可能性が広がります。

中古の物件を新築の状態のようにもでき、今の家の雰囲気やイメージが好きならば、それを残しつつ現代にマッチした設備などを加え、生活のレベルを上げることが可能です。

また、家族構成などライフスタイルの変化がある場合にも、間取りを自由に変更できるため、自分たちの家族の状況に合った環境を作り出せます。

メリット②設備・配管まで刷新できる

スケルトンリノベーションでは、物件を一度骨組み状態にするため、壁や床に隠れた普段は目に見えない部分も確認したうえで、リノベーションが進められます。

隠れていて普段目に入らない場所は、カビや腐食などが起こっていても気付きにくく、放置すると劣化が進行します。しかし、骨組み状態で劣化状態を事前に確認すれば、適切な方法で寿命を延ばすことが可能です。また、老朽化した動線や配管の劣化具合も確認できます。

普段は目にしない場所も確認できるため、リノベーション後に安心した住まいを実現できます。

メリット③「余白」と「可変性」で、未来の暮らしにもフィット

スケルトンリノベーションの大きな魅力は、「今の暮らしにぴったりの住まい」を実現できるだけでなく、将来の変化にも柔軟に対応できる設計ができる点です。

家族構成や働き方は、10年後には変わっている可能性がありますよね。さらに、趣味や介護といった“空間の使い方”もまた、変わるかもしれません。

そんなときに空間に余白を持たせた設計なら、壁を追加したり、造作の仕切りをつくったりするだけで新しい暮らしにも対応できます。

スケルトンリノベーションのデメリット

スケルトンリノベーションのデメリットは以下の2つです。

• 費用がかかる
• 工事期間が長くなる

デメリット①費用がかかる

スケルトンリノベーションは、家を骨組みの状態にするため、工程・工事の規模が大きくなります。そのため、部分的なリフォームよりも費用がかさみます。さらに、建物の老朽化が激しく、補修しなければいけない部分が多い場合には、その分、工事費が必要です。戸建ての場合は、建替えるほうが安く済む場合もあるでしょう。

さらに、工事中はその建物には住めないため、仮の住まいが必要です。仮の住まいを確保するためにも、追加の費用がかかります。

デメリット②工事期間が長くなる

スケルトンリノベーションは工事の規模が大きいため、その分、長い工事期間を設ける必要があります。

スケルトンリノベーションは骨組みの状態からリノベーションするため、最初の打ち合わせの段階から多くの時間を必要としたり、実際に作業を始めて解体し終わった後に気づいたりすることもあるでしょう。また、普段は見えない部分などに、想定外の問題があるかもしれません。

そういった場合には、緊急の打ち合わせやプラン変更など、工事にかかる期間が延びてしまいます。

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スケルトンリノベーションの平均費用は？

スケルトンリノベーションで気になるのはどれくらい費用がかかるのかという点ではないでしょうか？ここからは、予算と内訳を、一般的なケースとゼロリノベの料金プランに沿って解説します。

60㎡で見るスケルトンリノベーションの相場感

60㎡の中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、予算は1,200万〜1,800万円前後（設計・施工込み）が一般的です。スケルトンリノベーションでは、既存の間取りや構造はそのままに、壁紙や床材・水回り設備など、目に見える部分だけを新しくする表層リノベーションよりも300万〜500万高くなるイメージです。

谷川

1,200万円～1,800万円。この数字だけみると、大体の相場は分かっても、金額には大きな幅がありますね。

ゼロリノベの費用体系と“安心予算”の仕組みで予算計画を立ててみた

ゼロリノベでは、必要な広さもデザインも、「最初に決めた予算のまま」が特徴。「最初の見積もりは安かったのに、続々と追加費用が発生して不安…」といった心配のない完全定額制です。

ゼロリノベの予算計画の進め方

①ヒアリングで“理想の暮らし”を言語化
まずは、「どんな暮らしをしたいか」「何を大切にしたいか」を丁寧にヒアリング。将来のライフプランや住まい方の希望を明確にします。

②第三者FPが“安心して返せる金額”を算出
家計全体（教育費・老後・趣味・余白資金など）を踏まえて、ファイナンシャルプランナーが中立の立場で予算を設計します。

③“安心予算”の中で設計・デザインを調整
上限が明確だから、追加費用の心配なし。必要な広さ・素材・デザインも、すべて安心予算の中で最適化。

60㎡なら、たとえばこんな金額に

【あなたのお住いシュミレーション】で、60㎡の場合のリノベーション費用を算出してみました。ご希望やイメージしている㎡数を入力して、あなたもぜひシュミレーションしてみてください。

ゼロリノベ 選べる3つの料金プラン

注文住宅のように、ゼロから自由な空間をつくれるフルリノベ『 BASE』と『PLUS』 スケルトン工事せず、既存を生かした部分リノベ『LIGHT』明確な料金設定と、自分らしい選択肢で、納得のいく住まいを実現できる3つのプランをご用意しました。

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料金プランの詳細を見る

費用の目安がわかると、安心してリノベーション計画が立てられる！

家づくりをする上で、最も不安要素となるのが予算ですが、先に予算を決めておくことで、予算オーバーしにくくなります。

“安心予算”を知ることで、最終的にはマイホーム購入後の人生を楽しめる、金銭的余白のある自由で豊かな暮らしが待っています。

ゼロリノベジャーナル

【開発秘話】完全定額制×自由設計のリノベーションプラン『BASE』誕生。舞台裏を開発担当者に聞きました | … 2025年6月1日（日）より提供を開始した新プラン「BASE」は、リノベーションにおける『費用の不安』を解消するため誕生しました。 完全定額制と間取りの自由設計を両立させ…

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ゼロリノベの「スケルトンリノベーション」の特徴

スケルトンリノベーションの施工会社の選定に悩む方は、ゼロリノベの特徴を見て、選択肢の1つにしてみてください。リノベーションを専門とするゼロリノベのスケルトンリノベーションが選ばれる理由を3つ挙げます。

設計・施工・仲介が一社完結の“オールワンストップ”

ゼロリノベでは、不動産仲介から設計、施工、アフターサービスに至るまで専門の部門を社内に配置し、全工程を “オールワンストップ” で提供することにこだわっています。

高い技術と専門性を持つプロフェッショナル集団による“自由な住まい”づくりでは、中古物件の特性の見極めから設計、着工後の想定外に対する安全な対応まで、全てにおいて高品質を約束。

社内の各部門が密に連携しているからこそできる、一社完結のオールワンストップなのです。

第三者FPとつくる「安心予算」からの逆算設計

ゼロリノベでは、まず“どのような暮らしを望んでいるのか”を丁寧にヒアリングします。第三者機関が無料でライフプランを作成し、その上でお客様の価値観に沿った選択肢をシミュレーションします。

目指すのは、マイホーム購入後の人生も楽しめる「金銭的余白のある安心予算」。この予算を基準にすれば、家も買えて、人生も楽しめて、未来の想定外にも備えられます。

自分らしさを実現できる自由設計

完全自由設計だから、間取りも素材もデザインも思うまま。リノベーションが好きで職人気質の設計集団が、「好き」や「こうしたい」気持ちに真摯に向き合います。一人ひとりの思いと愚直に向き合い、個々の価値観を表現してきた結果、施工事例はバラエティに富んだラインナップに。

暮らしの変化に対応しやすい、可変性のあるプランも得意です。リノベーション業界では珍しく、多数のデザイン賞を受賞しています。

ゼロリノベジャーナル

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ゼロリノベが手掛けたスケルトンリノベーション事例

ゼロリノベが手掛けたスケルトンリノベーション事例をご紹介します。マンションと戸建ての両方の事例があるので、参考にしてくださいね

リノベにより明るくなった北欧テイストの住まい

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

明るく生まれ変わったヒュッゲなおうち

CONCEPT

風通しの良い家にしたいとリクエストしたご夫婦。サニタリーを中心に配置し、回遊動線をつくることで光と風がまわる心地よい間取りに。お二人が好きな北欧インテリアが映えるよう、寒色の塗装と玄関にはヘリンボーン張りのフローリングでアクセントにしました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ68.07m²

築年月1996年02月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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海外にいるかのような開放感あふれる住まい

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

お酒とパーティーと優雅な暮らし

CONCEPT

海沿いのお家をイメージしたリノベーション。場所は南仏などのヨーロッパ。ビーチ沿いのカフェやカジュアルホテルのような魅力的な空間を目指し、毎日が特別な時間になる居心地の良い住まいを実現しました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ63.54m²

築年月1979年12月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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1971年の戸建てとは思えない広々とした素敵空間

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

育てる家

CONCEPT

「自然豊かで静かな場所で暮らしたい」と希望したご夫婦は戸建てを購入してリノベーション。空間を広く使うために生活動線から考え抜いた間取りには、必要最低限の機能を持たせたシンプルさが際立ちます。こだわりの北欧インテリアとリノベらしい筋交いや梁が印象的な住まいです。

基本情報

建物タイプ戸建て

広さ117.14m²

築年月1971年12月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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戸建てをスケルトンリノベで考え直す｜どんな家が向いている？費用や注意点を簡単解説 | ゼロリノベジャー…

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リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！

まとめ｜暮らしを再設計したいあなたへ“スケルトンリノベーション”という選択肢を

表面的なリフォームでは解決できない“見えない不安”を取り除き、自由な間取りや将来の変化に対応できる設計を実現する。そして「いくらまでなら安心して払えるか？」という視点から、人生設計に合わせた予算で住まいをつくる。

スケルトンリノベーションでは今の暮らしだけでなく、10年後、20年後の未来までフィットする住まいを手に入れられる、まさに家づくりの新常識といえるでしょう。

谷川

ゼロリノベでは、スケルトンリノベを通して『自分らしい豊かな暮らし』を実現している事例が、いくつもあります。気になる方は、ぜひ施工事例をご覧ください。

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スケルトンリノベーションに関するよくある質問

スケルトンリノベーションはどこまで壊すの？

基本的に、床・壁・天井・配管・電気配線などをすべて骨組みの状態にします。構造躯体（柱・梁）を残した状態にリセットすることで、間取り・断熱・設備などを一から見直せます。目に見えない劣化も確認できるため、長く安心して暮らせる家に再生できるのが、スケルトンリノベーションの最大のメリットです。

スケルトンリノベーションの費用相場は？

60㎡の中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、予算は1,200万〜1,800万円前後（設計・施工込み）が一般的です。スケルトンリノベーションでは、既存の間取りや構造はそのままに、壁紙や床材・水回り設備など、目に見える部分だけを新しくする表層リノベーションよりも300万〜500万高くなるイメージです。

工事期間はどれくらい？仮住まいは必要？

設計〜施工完了までは、およそ5〜6ヶ月が目安です。内訳は設計打ち合わせに約1〜2ヶ月、解体・施工工事に約3〜4ヶ月。工事中は住めないため、仮住まいが必要です。ゼロリノベでは引越しや仮住まい時期のスケジュール設計までサポートし、段取りで困らないよう配慮しています。

リノベーション後に後悔するケースってある？その対策は？

よくある後悔は「収納や設備を増やしすぎて圧迫感が出た」「子ども部屋のことを考えずに間取りを決めた」「ワークスペースが足りなかった」などです。このような『詰め込み過ぎ』『将来を見据えていない』失敗を防ぐには、「将来変化する可能性」も踏まえた“余白のある設計”が大切です。

ゼロリノベジャーナル

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