【プロ目線】中古物件でリフォームするべき場所は？視点が異なる優先順位の付け方

古さや汚れが気になる中古物件。リフォームは考えてはいるものの、予算は限られていて、「どこをリフォームすれば良いのかがわからない」という方、案外多いのではないでしょうか。

リフォームしたい場所や予算はそれぞれ違うため、ケースバイケースでプロと相談をしながら決めていくことがベストです。 ただ、プロから見ると、必ずしもお客様が思う「リフォームしたい場所」と「リフォームするべき場所」が一致しないことがあります。では、どんな視点の違いがあるのでしょうか？この記事でその答えを解説していきます！

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中古物件でリフォームするべき場所、まず参考にしたいみんなの意見

どこが気になる？リフォームしたい場所のランキング

今から見ていくのは、リフォームしたい場所のランキングになります。株式会社AlbaLinkによる、【リフォーム・リノベーションしたい場所ランキング】男女500人アンケート調査は、以下のような結果です。

毎日過ごす時間が多いからこそ、やはり、気になる場所は定番の水回りが上位を占めています。最新の設備できれいに、快適に過ごしたいという希望が詰まった場所と言えるでしょう。

水回りは一般的に、10～20年ほどでリフォームするのが良いと言われている場所でもあります。

リフォームしたい場所以外で気になるのは？

リフォームしたい場所以外にはどういうことを考えているのでしょうか。同アンケートでは「リフォーム・リノベをする上で気になること」という質問も調査しています。

調査結果を見ると、圧倒的に費用の問題を気にする方が多いようです。家を部分的に直したいけれど、考えている予算だとどこまでできるのかがわからない状況なのかもしれません。

次に工期の問題を挙げる方が多くなっています。仮住まいを検討したり、子どもの学校事情を心配してのことだと推測できます。

中古物件でリフォームするべき場所、ぜひ参考にしたいプロの意見

プロ目線で見た、優先度の高いリフォームするべき場所

中古物件をこれから購入する場合、リフォーム知識のあるプロと一緒に内覧することを強くおすすめします。なぜなら、建物の劣化具合や状態を見ながら、お客様のリフォームのご要望を叶えられるかどうかの判断がしやすいからです。持ち家の中古物件に住んでいるお客様の場合、ほとんどのリフォーム会社では、事前に現地調査をして家の状態を確認した上でリフォームプランを提案してくれます。

プロが介入するメリットは、「どんなリフォームがしたいか」よりも「どんなリフォームをすべきか」という観点で優先順位をつけてくれることです。

優先リフォームによって劣化状態をマイナスからプラス以上に立て直し、新築以上の命を与えること。これぞ、プロが提案するリフォームになります。

では、プロ目線での優先すべきリフォーム内容とはどんなものでしょうか？

安心して快適に暮らせる、優先度の高いおすすめ3大リフォーム

【プロ目線1】建物の耐久性を強化し、暮らしの安全を確保するリフォーム

耐震補強リフォームが必要なケースは？
中古物件の耐震基準が目安。建築年で異なり、1981年5月31日以前であれば旧耐震基準、1981年6月1日以後は新耐震基準が適用されている。ただし、旧耐震基準の住宅でも過去に耐震補強工事をしていたり、耐震診断を実施して十分な耐震性が保証されている場合もあるため、築年数はあくまでも目安。

マンションでは、「耐震」「制震」「免震」の違いに注目
耐震・・・振動に負けないよう、壁や柱の強化、補強材の補填で建物を頑丈にする対策
制震・・・振動を抑えるよう、振動軽減装置（ダンパー）で地震のエネルギーを吸収する対策
免震・・・振動が伝わらないよう、建物と地面の間に免震装置を設置した対策

【プロ目線2】建物の性能をアップさせ、暮らしの快適さを底上げリフォーム

【プロ目線3】住宅設備をアップグレードし、日々の小さな我慢から解放されるリフォーム

>>>こちらの記事をぜひご覧ください。

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リノベーションと同時に耐震補強は可能！工事内容と費用の相場を紹介 | ゼロリノベジャーナル

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断熱リフォームで家の寒さを解消！主要メーカー5社からみる断熱材の特徴｜補助金情報も | ゼロリノベジャー… 「家に帰ると家の中が底冷えしている」「寒い脱衣所ではヒートショックが心配」「毎月の光熱費が高い」家の中での不満ポイントとしてよく挙げられるのが『家の寒さ』です。…

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中古物件でリフォームするなら検討したい、リノベーションという選択

見た目を変えるリフォーム？それとも間取りからデザインまで刷新するリノベーション？

浴室やキッチン、トイレの設備を取り替えることはリフォームの範囲です。壁紙や床などの交換もリフォームの範囲ですが、設備場所を移動させたり、間取りを変えたりするようなことはリノベーションの範囲になります。

リフォームとリノベーション、どちらの工事をするかで工事の可否から内容、費用の違いが生まれます。

さらに、リノベーションは「表層リノベーション」「フルリノベーション」「スケルトンリノベーション」に分けることができます。目安になる費用は以下をご覧ください。

3種類あるリノベーション！フルリノベ・表層リノベ・部分リノベ

マンションのリフォーム・リノベーション費用目安

中古戸建てのリフォーム・リノベーション費用目安

>>>こちらの記事をぜひご覧ください。

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リノベーション費用について徹底解説！フルリノベーションの相場は？費用内訳の詳細を知って理想の住まいを… この記事はリノベーションの基本の値段、マンションと一戸建てそれぞれ予算別にどこまでできるか、振れ幅の大きいリノベーション費用などについて紹介しています。 リノベ…

「リフォームしたい場所」VS「リフォームするべき場所」の真意

「リフォームしたいけど心配・・・」と躊躇しているなら、プロに相談することをおすすめします。

素人目線では、きれいで快適な暮らしになる楽しみだけで頭がいっぱいになるものです。同時に、完成した時点でリフォームの終着点だと思いがちですが、プロからするとそうではありません。

その先を見据えた安全・安心を得られるのか、今後も物件を良い状態に維持することができるかを優先して考えた場所こそ、プロが見る「リフォームするべき場所」になります。

決して、お客様のご要望を否定するのではありません。ご要望を承った上で最善の提案をする視点がプロになります。
もし、現状で、お客様のご要望よりもっと重要な部分をリフォームする必要があるのなら、予算を優先的に回すよう提案すること＝プロの「リフォームするべき場所」です。

信頼できるプロは長く付き合える「家のかかりつけ医」のような存在

『リフォームは中古物件の通過点であり、終着点は建物寿命が来るまで終わりのない旅』です。お客様はご自身でメンテナンスに気を配らなければなりませんし、プロはかかりつけのドクターのような立場でお客様の中古物件を見守る役割があります。

プロは、お客様からリフォームについて具体的なご要望やご相談があった場合、的確なアドバイスをし、正しいメンテナンス方向へ導くことが可能なのです。

リフォームのことなら、経験豊富なプロが多く揃っていて、正しい視点で提案をしてくれる頼れる会社を選ぶようにしましょう。

>>>こちらの記事をぜひご覧ください。

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リフォーム会社の選び方の結論｜本当に良い依頼先って他と何が違う？決め手にすべき4つのポイント | ゼロリ… リフォームを検討していて、これからリフォーム会社を選ぼうとしている方は、何を基準にリフォーム会社を決定しようとしていますか？費用、施工実績、担当者の印象……。決め…

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リノベーション経験者が語る「ここにお金をかけてよかった！」

株式会社groove agentが運営するゼロリノベと、その品質管理および記事制作を請け負う株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田 貴行）は、合同で中古住宅のリノベーション経験者の男女124名を対象に、「中古住宅のリノベーション経験者を対象にした予算」についてのアンケート調査を実施しました。

実際にかかった費用とメリハリ、リノベーションをした場所や感想を抜粋しています。同じ思いで悩みながらリフォームやリノベーションをした経験者だからこそわかる感想です。参考にしてみてください。

優先的にお金をかけた場所は？

• キッチン：システムキッチンの入れ替え、オール電化、IHクッキングヒーター、換気扇など
• 浴室：拡張、床の変更、手すりの取り付けなど
• 玄関：拡張、収納追加など
• 間取り変更：リビング、子ども部屋など
• バリアフリー化

リノベーションにおいて、コストをかけるべきところと抑えるべきところ、それぞれのアドバイス

• 自分が好きなところにお金をかけるべきだと思う（男性 30代）
• よく使用する場所や設備にコストをかけた方が良いと思う（女性 60代以上）
• 色々な種類の中から予算と欲しい物の妥協点を探す（女性 40代）
• 自分の好みをしっかりと反映させるのが大事だと思う（男性 30代）
• 理想の7割程度で仕上げる（女性 30代）
• 目に見える内装などにお金をかけたくなると思うが、大掛かりなリノベをする場合はその時しかできないこと（配管配線や耐震）、目に見えない安全性や長く使っていけることに注力したほうがいいと思う（女性 30代）
• 将来的なことも考え、今後の修繕費用においても検討し、コストをかけるか検討する。子どものいる家庭であれば、小さいうちは壁や床がボロボロになりやすいので安いクロスにし、数年後、張り替えられる素材を選ぶなど、メンテナンスのしやすさも検討すると良い（女性 30代）
• 水まわりは最新にすることで、節電や節水になるのでおすすめ（女性 40代）
• できることはDIYで自分でやるのが愛着もわいて良いと思った（男性 30代）
• 水まわりは衛生的にもお金をかけるべき。壁紙は良いものを購入しても何年かに一度は張り替えるため、質にこだわる必要はないと思う（男性 40代）
• 家族の希望を聞いて、譲れない箇所は話し合いをする（女性 40代）

まとめ

新築物件だったとしても、いつまでも新築物件ではない現実があります。その時に選択していくのがリフォームやリノベーションです。

大事な予算を有効に使うためには、どこにお金をかけて活かしていくかが重要になります。素人ではわからないからこそ、より快適な暮らしにするため、中古物件の寿命を少しでも延ばしていくために、プロの視点に頼ることは一番の得策ではないでしょうか。

中古物件のリフォームやリノベーションで迷っている、困っているなら、全てゼロリノベにお任せください。

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