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【2025最新】都内・神奈川の有名ヴィンテージマンション22選|魅力やデメリットも解説

【2025最新】都内・神奈川の有名ヴィンテージマンション22選|魅力やデメリットも解説

築年数が経過しているのに、資産価値が下がりにくくて人気の「ヴィンテージマンション」。

ヴィンテージマンションに明確な定義はありませんが、好立地、ハイグレードな設備やデザイン、良好な管理状態などの要素を持っているのが特徴です。

そこでこの記事では、宅建士監修のもとヴィンテージマンションについて下記をお伝えします。

▼この記事で分かること

ヴィンテージマンションの魅力はもちろん、デメリットも知りたいという方や、物件の探し方を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の監修者
鰭沼 悟

宅地建物取引士/元銀行員
鰭沼 悟

宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent(ゼロリノベ)代表取締役。

目次

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ヴィンテージマンションとは?

ヴィンテージマンションは、古くても住みたい人が多い人気物件です。なかには、芸能人や有名人が住んでいる(住んでいた)マンションも存在します。

しかし、「ヴィンテージマンション」って、そもそもどういったマンションのことを言うんでしょうか?

実は、明確な定義や条件は定められていませんが、以下のような条件が一般的にヴィンテージマンションとされています。

ヴィンテージマンションの条件
不動産専門の調査会社「東京カンテイ」は、ヴィンテージマンションの条件を、以下の通りとしています。
・築10年以上
・住居用途地域に所在がある
・平均専有面積90平方メートル以上
・坪300万円以上
※参考元:東京カンテイ 市況レポート「ヴィンテージ・マンション&プレミアム・マンション 2016」

ヴィンテージマンションには、築年数が30年~50年以上経過したものもあります。

当時の設計思想や住まいのあり方、デザインの流行などを歴史的な視点で楽しむことができるのは、ヴィンテージマンションのなかでも、より築年数が経過したものだけが持つ魅力と言えるでしょう。

ヴィンテージマンションの人気のヒミツ

一般的にヴィンテージマンションの人気のヒミツは、下記3つの要素を兼ね備えていることです。

ヴィンテージマンションの3つのメリット

では、それぞれの要素を解説していきます。

要素1:主要駅から徒歩10分以内という好立地

ヴィンテージマンションは、利便性の高い街の駅から徒歩10分圏内のところに建てられていることが多いです。

例えば、有名なマンションのひとつ「青山パークタワー」は渋谷駅徒歩5分、表参道駅に徒歩8分という好立地。

他にも東京では、麻布・六本木・代官山・目黒など、誰もが憧れるブランド力の高い街にヴィンテージマンションがあります。

もちろん都心だけでなく、神奈川のみなとみらい駅徒歩3分にある「エムエムタワーズ・ザ・イースト」は、商業施設や教育環境が良くとても人気。一都三県の主要な駅の近くに存在しているマンションは、ヴィンテージマンションの可能性が高いと言えるでしょう。

要素2:ハイグレード設備やデザイン性の高さ

ヴィンテージマンションは、建設当時からデベロッパーが力を入れていることが多く、ハイグレードな設備や共用施設、そして高いデザイン性を備えていることが多いです。

ハイグレードな設備・施設

マンションブランドとして有名な、三井不動産レジデンシャルのパークシリーズや、森ビルのヒルズ、野村不動産のプラウドなど、マンションにもたくさんのブランドがあります。これらのマンションでは、下記のような設備や施設を有しています。

  • コンシェルジュサービス
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 駐車場
  • 駅直結通路
  • 各階にゴミ捨て場
  • ラウンジ
  • スカイラウンジ
  • ゲストルーム

これらの設備や施設の充実度合いが、ステータス性や資産性へとつながっています。

飽きのこないデザイン

各デベロッパーのマンションブランドは、デザイン設計にも力を入れています。30年~40年前の物件でも、当時の建築思想を伺うことができ、独特の魅力を放っています。

また、有名な建築事務所に設計を依頼しているケースもあります。

例えば、パークマンション千鳥ヶ淵(写真上)の設計は、建築家で東京大学名誉教授でもある「内藤廣氏」が担当した物件です。二つと無いハイセンスなデザイン性を有しており、4億円を超える金額ながら、売り出しに出ることは滅多にありません。

要素3:良好な管理状態

ヴィンテージマンションは、良好な管理がなされていることが多いです。

良好な管理状態とは、マンションの寿命が短くならないよう、メンテナンスや改修計画が管理組合によってしっかりとされているかどうかを指します。

例えば、マンションの外壁が経年劣化すると、水分が鉄筋コンクリートに入り脆くなるため、十数年に一度、全体の補修工事を行います。

こういったメンテナンス費用をきちんと集め、次の補修工事をいつにするかなどがしっかり決められていると、良好な管理状態と言えるでしょう。

管理状態が良好であれば、安心して長期的に暮らしていくことができるため、価値が高いマンションという評価になり、そのマンションの資産価値が維持されます。

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東京都内の有名ヴィンテージマンション15選

首都圏の高級ヴィンテージマンション

ヴィンテージマンションのなかでも、下記のような条件の物件を東京・神奈川のエリアでご紹介します。なお、価格相場*は2024年11月現在のものです。

  • 資産価値が直近6年間下がっていないor上がっている
  • 専有面積がファミリー想定の〇㎡以上
  • 築年数15年以上

また、東京は番外編として、築30年以上の名作ヴィンテージマンションもご紹介します。

※価格相場は全て「マンション マーケット」のデータを参考にしています。

※物件画像は全てgoogle mapより引用

東京のヴィンテージマンション15選

東京では、以下のヴィンテージマンションをご紹介します。

  • パークマンション南麻布
  • 六本木ヒルズレジデンス
  • パークマンション千鳥ヶ淵
  • 元麻布ヒルズフォレストタワー
  • 青山パークタワー
  • 中目黒アトラスタワー
  • 東京ツインパークス
  • 麻布霞町パークマンション
  • 恵比寿ガーデンテラス壱番館
  • ドムス南麻布
  • 駒沢ガーデンハウス
  • 広尾ガーデンヒルズ
  • ビラ・サピエンザ
  • 秀和第2北青山レジデンス
  • ホーマットグリーンヒルズ

パークマンション南麻布

パークマンション南麻布

パークマンション南麻布は、三井不動産最高級分譲マンションであるパークマンションシリーズです。

港区のなかでも高級住宅街と言われている、南麻布4丁目に位置しており、白を基調としたシンプルなデザインは流行りの影響を受けにくいものになっています。

また、コンシェルジュサービスがあり、24時間有人管理をしています。

所在地東京都港区南麻布4丁目9-34
参考相場5億547万円〜21億5,988万円
平米単価656万円/㎡〜672万円/㎡
交通東京メトロ日比谷線 「広尾駅」徒歩8分
東京メトロ南北線「 白金高輪駅 」徒歩18分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地上8階/地下1階建
築年月2004年11月
総戸数42戸

六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンスは、都心を象徴するランドマークタワーとしても有名。立地やグレード、住民に対するサービスの全てが最上級を目指して設計されたヴィンテージマンションです。

A~D棟までの4棟で構成されており、共用施設としてスパ・フィットネス・スカイラウンジを完備。各レジデンスの屋上には、ルーフトップガーデンもあります。

また、24時間対応のバイリンガルフロントサービスやポーター・ドアマンサービス・メディカルサポートサービスなども充実しています。

所在地東京都港区六本木6丁目12番2号
参考相場1億1,389万円〜5億9,809万円
平米単価367万円/㎡〜393万円/㎡
交通東京メトロ日比谷線 「六本木駅」徒歩6分 
都営大江戸線(環状部)「麻布十番駅」徒歩10分
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩14分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付43階建
築年月2003年4月
総戸数333戸
六本木ヒルズレジデンスB棟

パークマンション千鳥ヶ淵

4-1-3.パークマンション千鳥ヶ淵

パークマンション千鳥ヶ淵の設計は、建築家であり東京大学名誉教授でもある内藤廣氏が担当。また周辺は、桜の名所でもある千鳥が淵が隣接しており、立地環境も魅力のひとつです。

階高を通常より高い3.5〜3.75mに設定しており、室内は開放的。外観もシンプルながら、重厚感のあるデザインになっています。

部屋の専有面積は全戸100㎡以上で、フロントサービスや24時間有人管理システムもあります。

所在地東京都千代田区九段南2丁目1番16号
参考相場2憶5,490万円〜17億786万円
平米単価480万円/㎡〜509万円/㎡
交通東京メトロ半蔵門線「九段下駅」徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩14分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付15階建
築年月2004年6月
総戸数65戸

元麻布ヒルズフォレストタワー

4-1-4.元麻布ヒルズフォレストタワー

元麻布ヒルズフォレストタワーは、上層階にボリュームを持つデザインのため、マンション全体が遠くからでもシンボリックに映るのが特徴的。

フォレストタワー(29階建て)は、5階・6階建てのフォレストテラスと合わせて3棟構成からなる、元麻布ヒルズのひとつです。

また、大型敷地の大半を緑地によるオープンスペースにした環境創造型の大規模マンションでもあるため、住民以外も入ることが可能。ルームクリーニングやランドリーの取次ぎなども可能で、マンション内にはフィットネスクラブ・レストラン・スカイラウンジなどもあります。

所在地東京都港区元麻布1丁目3番1号
交通都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩8分 
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下3階付29階建
築年月2002年5月
総戸数180戸

青山パークタワー

4-1-5.青山パークタワー

青山パークタワーは、三井不動産の手掛けるパークシリーズのひとつ。外観はムダを省いたようなシンプルなデザインですが、エントランスやロビーはホテルレベルです。

渋谷と表参道、どちらにも都合の良い青山の高台に位置しており、周囲には眺めを阻害するものがないため、高層階からの眺めは唯一のものと言えます。

また、3つの庭とそれを繋ぐ散策路があり、手軽に自然を味わうこともできます。

所在地東京都渋谷区渋谷1丁目19番18号
参考相場1億1,868万円〜8億4,067万円
平米単価263万円/㎡〜350万円/㎡
交通東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩5分
東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩10分
東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩10分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付34階建
築年月2003年3月
総戸数314戸

中目黒アトラスタワー

中目黒アトラスタワー

東京都目黒区に位置する高層タワーマンションで、中目黒駅から徒歩2分の好立地にあり、リセールバリューが高いです。

建築美と利便性を兼ね備えたランドマーク的存在。目黒川沿いの桜や洗練されたカフェ・ショップが集まり、都会的な生活を楽しめます。

24時間対応のコンシェルジュサービスあり。

所在地東京都目黒区上目黒1丁目26番1号
参考相場6,937万~4億2,482万円
平米単価198万円/㎡~257万円/㎡
交通東急東横線「中目黒駅」徒歩2分
東急東横線「代官山駅」徒歩9分
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩12分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付45階建
築年月2009年9月
総戸数495戸

東京ツインパークス

東京ツインパークス

汐留エリアのランドマーク的存在、ツインタワーマンション。浜離宮庭園に隣接し、自然と都会が調和した住環境を提供します。

高層階からは、東京湾やレインボーブリッジなどの美しい景観を楽しむことができる部屋も。

フィットネスルーム、ゲストルーム、パーティールームなどが設置されており、周辺には汐留シオサイトをはじめ、飲食店や商業施設が豊富で利便性の高さも魅力です。

所在地東京都港区東新橋1丁目10番2号
参考相場9,047万~15億5,451万円
平米単価226万円/㎡~449万円/㎡
交通都営大江戸線(環状部)「汐留駅」徒歩3分
ゆりかもめ「新橋駅」徒歩8分
JR山手線「浜松町駅」徒歩10分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付47階建
築年月2002年9月
総戸数1000戸

麻布霞町パークマンション

4-2-1.麻布霞町パークマンション

麻布霞町パークマンションは、三井不動産レジデンシャルがパークマンションシリーズの最高傑作として建てたマンションです。

広尾駅から徒歩8分、麻布十番から少し離れた住宅街に位置します。近隣には大使館や有名私立学校が立ち並び、住み心地の良い街並みが魅力です。

そんな街の雰囲気に合わせた贅沢な造りも特徴的で、ファサードには御影石がふんだんに使われ、外観全体の雰囲気はマンションというよりも、大使館や美術館のような佇まいです。

所在地東京都港区西麻布4丁目13番23号
参考相場2億7,196万~9億4,686万円
平米単価339万円/㎡〜368万円/㎡
交通東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩9分
東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩14分
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩15分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月2000年3月
総戸数92戸

恵比寿ガーデンテラス壱番館

恵比寿ガーデンテラス壱番館

恵比寿ガーデンプレイス内に建つマンションで、都市型ライフスタイルを象徴する高級住宅の一つ。都会の喧騒を忘れる上質な住環境です。

ガーデンプレイス直結の利便性の高さ、周辺の商業施設が豊富。高層階からは、都心の夜景を楽しめるのも魅力のひとつ。

セキュリティが充実しており、プライバシーにも配慮されています。

所在地東京都目黒区三田1丁目4番3号
参考相場1億1,416万~4億2,617万円
平米単価228万円/㎡~276万円/㎡
交通JR山手線「恵比寿駅」徒歩10分
JR山手線「目黒駅」徒歩12分
東京メトロ南北線「白金台駅」徒歩17分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付45階建
築年月1994年7月
総戸数290戸

ドムス南麻布

4-2-2.ドムス南麻布

ドムスシリーズの多くが優れたヴィンテージマンションと評価されていますが、そのなかでも別格の価格帯になっているのが「ドムス南麻布」です。

立地条件の利便性もありますが、街自体にブランド力があり、高価格になっています。

共有部分の造りは大理石で、共有施設として屋内プールやサウナ、屋外にはジェットバスも完備。また、インストラクター付きヘルスクラブもあり、24時間体制の警備がされています。驚くのはこれらの施設は、全15戸の住人のためだけに存在するということ。

また居室は、2,000本に1本という割合でしか採れない、カナダ産の超高級メープル材のバーズ・アイ・メイプルを使用。キッチンもドイツ製の高級メーカーのもので、至れり尽くせりになっています。

重厚で時を経るほどに魅力が増す外観、かつ超高級仕様という憧れの詰まったヴィンテージマンションです。

所在地東京都港区南麻布3丁目10番1号
参考相場2億4,114万~6億7,117万円
平米単価280万円/㎡〜283万円/㎡
交通東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩11分
東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩13分
東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩14分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1993年2月
総戸数15戸

駒沢ガーデンハウス

駒沢ガーデンハウス

広大な駒沢オリンピック公園に隣接する、自然豊かな低層型マンション。散歩やランニングなど、アウトドアアクティビティも充実しています。

ファミリー層に人気のゆとりある住戸設計で、周辺には評判の良い学校が多いのも特徴。24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ジムやゲストルームなど、充実のサービスも魅力です。

所在地東京都世田谷区駒沢1丁目2番33号
交通東京メ東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩3分
東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩24分
東急田園都市線「桜新町駅」徒歩21分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1989年11月
総戸数57戸

広尾ガーデンヒルズ

4-2-3.広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズは、ヴィンテージマンションの代名詞とも言われています。発売当時の購入抽選倍率は40倍以上で、最高倍率は209倍というから、人気の凄さが伺えます。

広尾ガーデンヒルズは5つのヒル、15棟からできています。東京ドームより大きい自然豊かな敷地を贅沢に使っているため、1,000世帯以上が暮らしているとは思えないほど静か。

ブランド力のある街で、好立地で静かさや利便性など求めるものがほとんど揃っており、1983年築にもかかわらず、未だ人気のヴィンテージマンションです。

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1番
参考相場9,691万~7億2,271万円
平米単価(㎡)220万円/㎡~333万円/㎡
交通東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩5分
東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩17分
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩19分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1983年7月
広尾ガーデンヒルズイーストヒル(A~C棟)

ビラ・サピエンザ

ビラ・サピエンザ

世田谷区の落ち着いた住宅街にある、総戸数11戸、小規模低層型のヴィンテージマンション。

シンプルな外観ながら、インテリアにステンドグラスを用いるなど優雅で趣のある空間を演出しています。

ゆとりある広さの間取りが多く、公園や教育施設が近隣にあることから、子育て世代にも適しているのが特徴です。

所在地東京都世田谷区上馬5丁目30番2号
参考相場9,040万~1億4,589万円
平米単価89万円/㎡
交通東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩7分
東急世田谷線「若林駅」徒歩9分
東急世田谷線「西太子堂駅」徒歩11分
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1981年3月
総戸数11戸

秀和第2北青山レジデンス

4-2-4.秀和第2北青山レジデンス

秀和レジデンスは、独特のデザインにより多くのファンを持ち、ファンサイトがあるほど有名なマンションです。そのなかでも、秀和第2北青山レジデンスは外苑前駅徒歩4分と、街のブランドと利便性の高い場所にあります。

秀和レジデンスは南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒の鉄製柵が特徴的。1階の一部がテナントになっており、よりオシャレな雰囲気を演出しています。

秀和レジデンスを手掛けた「株式会社秀和」は既に存在しておらず、このデザインのマンションは限りがあります。外観を綺麗に保つため、洗濯物をバルコニーに干さないなど独自のルールを設けており、高い美意識を持ったヴィンテージマンションの代表ブランドでもあります。

この物件をリノベーションした例は8章でご確認ください。

所在地東京都港区北青山2丁目12番42号
参考相場4,200万~1億433万円
平米単価(㎡)135万円/㎡
交通東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩5分
東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「青山一丁目駅」徒歩13分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1972年7月

ホーマットグリーンヒルズ

4-2-5.ホーマットグリーンヒルズ

ホーマットグリーンヒルズは、興和不動産により建設されたホーマットシリーズマンションのひとつです。

ホーマットシリーズは、都心に住む外資系企業のエグゼクティブや外交官の邸宅として建設。そのため、ホームパーティーなど、もてなしを意識した広いリビングダイニング空間が確保されており、和洋折衷の外観やエントランスも特徴的です。

ホーマットグリーンヒルズは、表参道駅徒歩8分と優れた場所に位置。レトロ感を存分に味わえる佇まいで、魅力に溢れたヴィンテージマンションのひとつと言えます。

所在地東京都渋谷区渋谷4丁目2番8号
参考相場2億1,643万~3億4,172万円
平米単価(㎡)150万円/㎡~152万円/㎡
交通東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩13分
東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩18分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1972年1月

神奈川の有名ヴィンテージマンション7選

次に、以下の神奈川県のヴィンテージマンションを紹介します。

  • エムエムタワーズ・ザ・イースト
  • コンドミニアムザ葉山
  • シティタワー横濱
  • コルティーレ山手町フロントエステート
  • 横濱ディアタワー
  • 葉山グランドヒルズ
  • グランドメゾン山手225

エムエムタワーズ・ザ・イースト

4-3-1.エムエムタワーズ・ザ・イースト

エムエムタワーズは、三菱地所と前田建設工業が分譲した「エムエムタワーズザイースト」「エムエムタワーズザサウス」「エムエムタワーズザウエスト」の3棟の総称です。

大規模な高層マンションであり、みなとみらい21地区中でも目立つ存在となっています。

外観は真っ白で、ベイエリアの雰囲気との調和が意図されており、2004年度にはグッドデザイン賞を受賞したビンテージマンションです。

所在地神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10番1号
参考相場5,600万~3億6,343万円
平米単価130万円/㎡~217万円/㎡
交通横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい駅」徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「新高島駅」徒歩9分
横浜市営ブルーライン「高島町駅」徒歩16分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付30階建
築年月2003年1月
総戸数287戸

コンドミニアムザ葉山

4-3-2.コンドミニアムザ葉山

コンドミニアムザ葉山は、ヨーロピアン調の外観が特徴的で、高台に佇む清楚なヴィンテージマンションです。

海沿いのため眺めは非常に良く、ジャグジーやプールが完備され、別棟にはパーティーを楽しめる本格キッチンやグランドピアノを置いたミーティングルームもあります。

所在地神奈川県三浦郡葉山町一色2512番2号
参考相場1億2,753万~2億9,991万円
平米単価140万円/㎡
交通JR横須賀線「逗子駅」バス15分 芝崎下車 徒歩2分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付4階建
築年月2002年2月
総戸数34戸

シティタワー横濱

4-3-3.シティタワー横濱

シティタワー横濱は、みなとみらい線「日本大通」駅から徒歩3分という高い利便性にありながら、周辺には横浜の歴史漂う建物が建ち並んでいます。横浜スタジアムのある横浜公園や山下公園といった、自然を感じられる散歩スポットも点在。


コンシェルジュサービスもあり、外観は時代を経ても街並みとマッチするシックな仕上がりです。

所在地神奈川県横浜市中区日本大通36番
参考相場5,574万~2億5,810万円
平米単価123万円/㎡~183万円/㎡
交通横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り駅」徒歩3分
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩8分
横浜市営ブルーライン「関内駅」徒歩9分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付23階建
築年月2005年10月
総戸数184戸

コルティーレ山手町フロントエステート

4-3-4.コルティーレ山手町フロントエステート

コルティーレ山手町フロントエステートは、山手町の丘にある224邸の低層型マンション。「元町・中華街」駅とアメリカ山公園を結ぶエレベーターを利用すれば、坂を登らずにマンションへ行けるため、静かな立地ながら利便性もあります。

外観と中庭はヨーロピアン調のデザインが施されており、時間と共にヴィンテージ感が濃厚になっていくでしょう。

所在地神奈川県横浜市中区山手町84番3号
参考相場7,748万~1億3,544万円
平米単価117万円/㎡~126万円/㎡
交通横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩8分
JR根岸線「石川町駅」徒歩12分
JR根岸線「山手駅」徒歩19分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2004年1月
総戸数75戸

横濱ディアタワー

4-3-5.横濱ディアタワー タワーステージ

横濱ディアタワーは、本町通りに面した「タワーリングスクエア」、中華街の開港道・南門シルクロードに面した「スクエアステージ」の2棟からなります。

南に横浜港、北に丘陵地帯、東に横浜の都心、西には山手の街並みと、どの方向でも見栄えのする景色が魅力。そのため、眺望を求めるの人におすすめのヴィンテージマンションです。

所在地神奈川県横浜市中区山下町80番3号
参考相場7,675万~2億7,958万円
平米単価139万円/㎡~188万円/㎡
交通横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩2分
横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り駅」徒歩8分
JR根岸線「石川町駅」徒歩11分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付25階建
築年月2003年8月
総戸数264戸

葉山グランドヒルズ

葉山グランドヒルズ

神奈川県葉山町の高台に位置するヴィンテージマンションで、湘南エリアの海と自然を満喫できるプレミアムな居住空間。相模湾を一望できるロケーションで、リゾート感覚も味わうことができます。

小規模のマンションで、静かな住環境も魅力。葉山ならではのカフェや雑貨店、ビーチライフなどを満喫できます。

所在地神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4
参考相場1億8,506万~3億1,882万円
平米単価120万円/㎡
交通横須賀線「逗子駅」徒歩7分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1991年2月
総戸数11戸

グランドメゾン山手225

グランドメゾン山手225

横浜の高級住宅地である山手エリアの一角に建つ、低層マンション。外国人居留地として発展した地域で、西洋文化の影響を受けた建築や街並みに溶け込む、高級感あるデザインです。

積水ハウスの高級ブランド「グランドメゾン」シリーズで、耐久性・断熱性にも優れた設計。各住戸は広めの間取りで、家族での生活にも十分な広さを確保。リビングやバルコニーは明るく開放的で、自然光を最大限に取り入れています。

自然と調和した環境で利便性も高く、地域性や高い建物品質により、長期的に見ても価格が下がりにくい資産性も特徴。そのため、居住用としてだけでなく、投資物件としても注目されています。

所在地神奈川県横浜市中区山手町225-1
参考相場1億2,564万~1億8,218万円
平米単価125万円/㎡
交通JR根岸線「石川町駅」徒歩8分
みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩17分
横浜市営ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」徒歩16分
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月2004年8月
総戸数19戸

ヴィンテージマンションならではの3つの魅力

ここまで、人気のヴィンテージマンションを紹介してきましたが、ここではヴィンテージマンションならではの魅力を紹介します。

  • 緑豊かな住環境と利便性の高さ
  • 資産価値が下がりにくい
  • 入居者のマナーが良い傾向にある

魅力1:緑豊かな住環境と利便性の高さ

ビンテージマンションは、利便性の高さはもちろん、緑豊かな住環境を提供できる物件が多くあるのも魅力です。

一般的なマンションでは、この両方を兼ね備えた物件はなかなかありません。

具体的な物件で言うと、東京都港区三田に立地している「三田綱町パークマンション」は、マンション前に迎賓館「綱町三井倶楽部」の庭園が広がっています。そして、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩10分という高立地です。

魅力2:資産価値が下がりにくい

「広尾ガーデンヒルズ」や「青山北町パークマンション」といった、ある程度認知されているヴィンテージマンションでは、築年数が経っても価値が落ちにくい傾向にあります。

立地やデザインはもちろん、管理が良質であることが多く、好条件な物件が多いのがビンテージマンション。よって、購入後に賃貸に出す場合や売却する際に、一定の需要が期待できるのも魅力です。

魅力3:入居者のマナーが良い傾向にある

ヴィンテージマンションでは、入居者のマナーが良い傾向にあります。

ヴィンテージマンション入居者の中心は富裕層で、物件そのものに愛着を持ち、マンション内のコミュニティが良質とされています。そのため、入居後に近隣住民とのトラブルが起こりにくいのも魅力のひとつです。

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資産価値が落ちにくいヴィンテージマンション

資産価値上昇のグラフ

なかには、資産価値が落ちにくいヴィンテージマンションも存在します。上のグラフは、パークマンション南麻布の79㎡の売り出し価格の推移を表しています。

2011年に1億5,000万円で売り出していたのが、9年後の2020年には2億3,600万円と年数が経過したのにも関わらず価値が高くなっていることがわかります。

通常マンションは新築から20年程度まで下落する

首都圏週小マンションの築年数別坪単価

参照:東京カンテイ 市況レポート

このグラフは、東京カンテイのデータから算出した、首都圏中古マンションの価格推移を表したものです。通常は、上記グラフのように新築時から徐々に価格が下落し、築20年程度で下落がゆるやかになっていきます。

そのため、年数が経過して価値が大幅に上がったり、価格を維持できていたりするのは人気物件である証拠。

そういったマンションは将来的に資産性が期待でき、優れたヴィンテージマンションと言えるでしょう。

関連記事:中古マンションは築25年以上が買い時!寿命や価格から購入時の注意点を解説

関連記事:マンション寿命は117年!長寿命の中古マンションを見極める方法

ヴィンテージマンション購入におけるデメリット

魅力的でメリットの多いヴィンテージマンションですが、下記のような7つのデメリットもあります。

  1. 高価格で手が届かない可能性がある
  2. 入居競争が激しい
  3. 設備の老朽化が進んでいる
  4. 管理状態次第では寿命が短い
  5. 住宅ローン審査が通らない物件もある
  6. 住民の生活音が聞こえやすい場合もある
  7. 建て替えの話が出てくることもある

1.高価格で手が届かない可能性がある

パークマンション南麻布

ヴィンテージマンションのなかには、購入に限らず、賃貸でも高価格で手が届かない物件があります。

例えば、パークマンション南麻布(写真上記)の、2024年12月時点での賃料モデルケース ¹⁾を見てみると、一番低い賃貸価格が56.8万円(1K~1LDK)、物件価格の推定相場は5億547万円からとなっており、かなりの高所得者でないと賃貸でも住むことはできません。

しかし、2章で述べたようなメリットを享受することができるため、競争率はとても高いです。

物件によっては4,000万円や5,000万円台も
ヴィンテージマンションでもエリアや専有面積、グレードによっては手が届く価格帯も存在します。自分の住みたいエリアのヴィンテージマンションの価格帯を調べてみましょう。

1人暮らし賃貸なら手が届く可能性あり
ヴィンテージマンションでも、単身用ワンルームの場合、面積17㎡〜25㎡、賃料が15万円程度の物件があります。そのため、独身である程度の収入があれば、金額的には手が届くケースも。物件の探し方については、5章をご確認ください。

参照元1):マンション マーケット「パークマンション南麻布の家賃モデルケース」

2.入居競争が激しい

4-1-3.パークマンション千鳥ヶ淵

ヴィンテージマンションは戸数に限りがあり人気のため、一般的な中古マンションと比べると入居競争が激しく、なかなか空きがでないことも。

例えば、パークマンション千鳥ヶ淵(写真上)は、最後に売りに出されたのは2017年の2月で、それ以降は売りに出されたことがありません。(※2024年9月現在)

住みたいと思っても、なかなか空きが見つからないヴィンテージマンションもあるため、どうしても住みたいのであれば、こまめにチェックしたり、気長に待つ必要があります。

3.設備の老朽化が進んでいる

15年〜20年程度の築年数ヴィンテージマンションであれば、まだまだ当時の設備や内装でも問題ないことが多いです。しかし、なかには30年や40年を超えたヴィンテージマンションも存在します。

設備には内装と共有設備の2つがあるため、それぞれで解説します。

3-1.内装や設備が古い

築年数が経っているビンテージマンションのなかには、当時の内装や設備のままの物件もあるため、内見時にしっかり確認しましょう。その場合、購入後にリフォームやリノベーションで変更することが可能です。

関連記事:リフォームとリノベーションの違いとは?メリット・デメリット、それぞれに向いている人を紹介!

3-2.共有設備の老朽化

共有設備(エレベーター・電気・ガス・給水管・セキュリティ関連設備・外壁など)も経年によって劣化します。ヴィンテージマンションは、比較的管理や改修がしっかりされているため、大きく気になる部分というのは少ないはずです。

しかし、管理されていない場合は、当然ですが老朽化がどんどん進みます。もしそういった物件だった場合は、購入を控えるようにしましょう。

4.管理状態次第では寿命が短い

ヴィンテージマンションに限らず、中古マンションのなかには、寿命が短い可能性がある物件もあります。

国土交通省発表の「RC造(コンクリート)の寿命に係る既往の研究例」¹⁾によると、マンションの寿命は117年。適切な補強工事をすると、150年もの耐用年数があるとされています。

しかし、メンテナンスがしっかりされていない物件があるのもまた事実。ヴィンテージマンションと言っているだけで、なかがガタガタでは安心して長く暮らしていくことはできません。

そうならないためにも、購入検討時は不動産会社に管理状態をしっかり確認しましょう。

関連記事:中古マンション購入の注意点5つ!プロ秘伝の失敗しないためのチェックリストを大公開

「新耐震基準」と「旧耐震基準」の違い

マンションの耐震基準は2つあります。1981年6月以降に建設された物件を「新耐震基準」、それ以前は「旧耐震基準」の物件です。

数字上は、新耐震基準の物件の方が新しい基準で建てられているため良く見えますが、より重要なのは管理状態です。実際に過去の地震災害のデータを見ると、新耐震基準と旧耐震基準の物件での被害規模に大幅な差はありませんでした。詳しいデータはこちらの記事の3章をご確認ください。

参照元1):国土交通省「中古住宅流通促進・活用に関する研究会」報告書 取りまとめ後の取り組み紹介(スライド p10)

5.住宅ローン審査が通らない物件もある

物件によっては住宅ローンが通らなかったり、満額借りられないということもありえます。住宅ローンの審査では、お金を借りる本人と物件の両方を見られ、物件にも条件があるためです。

金融機関によっては築年数が経過した物件は、それだけで担保評価がないとされ、住宅ローン審査が通らない可能性があります。

しかし、それは一部金融機関のため、別の金融機関では問題なく住宅ローン審査が通る…というケースも。

たとえ審査に通らなかったとしても、別の金融機関に再チャレンジすることで通る可能性もあるため、落ち込まずに不動産会社の担当に相談しましょう。

6.住民の生活音が聞こえやすい場合もある

ヴィンテージマンションは、物件によっては住民の生活音が聞こえやすい場合があるので注意が必要です。

ヴィンテージマンションは建築年数が古いため、建物の構造や材質、防音設備の技術が施されていない場合が多く、隣人の生活音が聞こえやすい可能性があります。

しかし、ヴィンテージマンションの入居者はマナー・礼節を持っていることが多いため、日常生活に支障をきたすようなことは少ないでしょう。

場合によっては、リノベーションによって防音性を高めるというのもひとつの手です。

ヴィンテージマンションの「音漏れ」は物件によってまちまち

ヴィンテージマンションは年数が経過しているため、新しいマンションと比べて近隣の声が聞こえやすいのでは…という心配もあるかと思います。

しかし、全く聞こえないという物件もあれば、子供が騒ぐと声が聞こえるという物件もありまちまち。目ぼしい物件が見つかったら、マンションノートなどの口コミサイトで、物件の口コミを調べてみることをオススメします。

7.建て替えの話が出てくることもある

ヴィンテージマンションは建物自体が古いため、老朽化によって建て替えの話が出てくる可能性があります。

管理組合や住民の合意によって建て替えが決まってしまう場合もあるため、ヴィンテージマンションを購入する前には、建て替えの可能性や条件を確認しておくと良いでしょう。

【弊社事例】人気ヴィンテージマンションのリノベ事例2選!

ここでは、ゼロリノベが手掛けた、ヴィンテージマンションのリノベーション事例を2選ご紹介します。

築年数が経過したヴィンテージマンションは好立地にありつつも、当時の雰囲気を残したレトロ感が魅力。そこに最新の設備とオリジナリティをプラスすることで、満足度の高い暮らしを手に入れることができますよ。

【事例1】解放感あふれる間取りにリノベ!

もともと3LDKだった間取りを、大きな1LDKに変更。

夫婦2人暮らしのため、細かく仕切るよりも解放感が得られる空間づくりを意識したリノベーションです。

スクロールできます
リビング・ダイニングは日差しが気持ちいい、インナーバルコニー仕上げ
キッチンは合計5mの二の字型で使いやすさを重視
キッチンと寝室を仕切る壁に丸窓を設置。
窓を通して顔を見ながら会話もできます!
デザイン性の高いパーケットフローリングもポイント

会話が生まれる小窓(住宅情報)

建物タイプマンション
広さ58.8m²
築年月1985年05月
居住人数2人
会話が生まれる小窓

お施主様の声(一部抜粋)

Q :なぜ中古リノベーションにしようと思ったのですか?

<奥様>
家はいつか欲しかったし、賃貸が嫌だったんです。毎月毎月、高い家賃を払っても自分の物にならないし。どれも全部一緒で、絶対こんな画一的なところには住みたくないって思っていました。

Q:一番お気に入りの場所は?

<ご主人>
(キッチンの)段差かな!こっから見る景色がすごく高くなるから。洗い物とか好きじゃないんですけど、ここだったらテレビもみれますし、見渡せる感がある。

<奥様>
ここに立って料理を作ったときに「あっ、こんな眺めなんだ!」ってすごい思いました。特等席だなって思いながら。ちょっと高くなると視線が…なんかキッチンすごく気に入ってます。あと壁の窓!あれはもう、わたしの窓ですね(笑)私専用の丸窓ですって感じで気に入ってますね。壁の色も好きです。(最初に提案されたときに)どうしようって思ったんですけど、今ではこのおうちの一番ポイントになっているので気に入ってます。

【事例2】人気ビンテージマンションをオフィスにリノベ!

ゼロリノベ本社は、人気ビンテージマンションのひとつである「秀和第2北青山レジデンス」を、オフィス兼ショールームとしてリノベーションしたものです。

お客様に、リノベーションの風合いを肌で感じていただけるように仕上げています。

スクロールできます
住居の要素も残したデザインに
バスルームを模したユニークな打ち合わせブース
光をふんだんに取り入れた、圧迫感のない個室
窓辺にタイルを貼りインナーテラスに
建物タイプマンション
広さ65.52m²
築年月1972年07月
ゼロリノベ外苑前本社

ヴィンテージマンションの探し方

ここでは、ヴィンテージマンションの探し方を「賃貸」と「購入」の場合で、それぞれ解説していきます。

ヴィンテージマンション「賃貸」の探し方

賃貸の場合、3つのステップで探していきます。

賃貸のヴィンテージマンションの探し方

上記を順に紹介していきます。

①駅名でエリアを絞る

ヴィンテージマンションは、比較的グレードが高かったり、好立地で利便性の高い街にあったりすることが多いです。そのため、まずは住みたいエリアを絞り、そのなかでもターミナル駅や快速、急行などが停まる駅にターゲットを絞ってみましょう。

②ポータルサイトに駅名と間取り、こだわり条件を入力する

エリアから駅が絞れたら、次は不動産のポータルサイトで条件を入力します。

ここでは、まず賃料や築年数などを入れずに、住みたい間取りの候補をいくつかチェックし、こだわりたい条件を入力しましょう。

これは、どんな物件がこのエリアにあるのかを広く確認することを目的としています。注意点としては、こだわり条件を入れすぎるとヒット数が減るため、例えば「ペット可」など、どうしても譲れない条件のみチェックしましょう。

③賃貸料を高い順に表示させチェックする

物件を検索してヒットしたら、物件の並び順を「賃貸料の高い順」に変更します。立地やグレードを考えると、賃貸料の高い順に並べるのが効率的です。

東京なら「エリア+ヴィンテージマンション+賃貸」でも検索可能
東京の人気エリアの場合、「エリア+ヴィンテージマンション+賃貸」で検索しても情報を得られます。この際、ヴィンテージマンションだけを取り扱っている、不動産のポータルサイトを利用するのがおすすめです。

ヴィンテージマンション「購入」の探し方

購入の場合は、4つのステップで探していきます。

購入のヴィンテージマンションの探し方

ここでは、おおまかなステップに分けて解説しますが、ステップバイステップで自分たちにとっての宝石物件を見つけたい方は、「中古マンションの探し方で悩む全ての人に伝えたい最善の方法とは?」の記事をあわせてチェックしてみてください。

①住まいに使っていい予算を明確にする

最初のステップは、予算の明確化です。

不動産競売流通協会の「物件種別の内訳(2012年~2023年公告分)」によると、2023年のマンション競売物件数は2,809件。住宅ローン破綻をする人がこれほどおり、予備軍となってジリジリと焦っている人はより多いでしょう。

あくまでも住まいは、幸せのためのツールです。そのため、使いすぎると教育や老後資金を潰してしまったり、ローン破綻にもつながりかねません。

本格的に予算を出したい場合は、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者に依頼しましょう。また、年収別の住宅ローン借入目安を知りたい方は、ぜひこちらの記事をご確認ください。

参照元:不動産競売流通協会(FKR)競売データ統計「物件種別の内訳(2012年~2023年公告分)」

②住みたいエリアを絞る

ヴィンテージマンションは比較的グレードが高かったり、好立地で利便性の高い街にあったりすることが多いです。そのため、まずは住みたいエリアを絞り、そのなかでもターミナル駅や快速、急行などが停まる駅をいくつかピックアップしましょう。

③ポータルサイトに駅名と面積を入力する

エリアから駅が絞れたら、次は不動産のポータルサイトで条件を入力します。ここでは、まずは金額や築年数などを入れずに、最低これ以上は欲しいという面積を重視しましょう。これは、どんな物件がこのエリアにあるのかを広く確認することを目的としています。

注意点としては、こだわり条件を入れすぎるとヒット数が減ってしまうため、例えば「ペット可」など、どうしても譲れない条件のみチェックしましょう。

④金額を高い順に表示させチェックする

物件を検索してヒットしたら、物件の並び順を「金額の高い順」に変更します。立地やグレードを考えると、金額の高い順に並べるのが効率的です。

目ぼしい物件を見つけたら、その物件が安心して住めるかどうかのチェックをします。中古マンション購入の注意点については、こちらの記事を参考にしてみてください。

狙ってるヴィンテージマンションに空きがない場合
どうしても住みたいヴィンテージマンションに空き部屋がない場合は、空いたら連絡がくるようポータルサイトで通知設定するのがおすすめです。
また、不動産会社の担当と連絡を取り合い、空きが出たらすぐに連絡をしてもらえるようにしておきましょう。信頼できる不動産会社の見極め方や、ステップごとの詳しい中古物件の探し方は、こちらの記事でご確認ください。

まとめ

ヴィンテージマンションは、古くても住みたい人が多く、資産性価値も見込める人気物件です。

ヴィンテージマンションのメリットやデメリットを考慮した上で、エリアや条件、無理のない予算で自分に合った物件を見つけるようにしましょう。

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この記事の制作体制
  • 佐藤剛

    ゼロリノベの共同創業者。創業以来、延べ2.5万人に対してセミナーを実施。「大人を自由にする住まい」というコンセプトをサービスの軸に据え、住宅購入という人生で最も大きな投資をするこの瞬間、この重要な選択を通じて人々が自由を感じられる...

  • 鰭沼 悟

    宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent(ゼロリノベ)代表取締役。

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