リフォームとリノベーションの違いとは？本来の意味から徹底解説！リノベ事例10選も

住まいのアップデートや中古住宅の購入を考える時、よく耳にするのが「リフォーム」と「リノベーション」。その違いが良く分からない、という人は多いのではないでしょうか。

リフォームとリノベーションでは、目的や工事費用、依頼する会社などが異なるため、それぞれの特徴を把握しておくことが大切です。

この記事では、リフォームとリノベーションの違いをはじめ、メリット・デメリットを解説。

これからリフォームやリノベーションを検討する人にとって、必要な基礎知識を得られる内容ですので、ぜひ参考にしてみてください！

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

リフォームとリノベーションの大きな違いは、「新築時の状態に近づけるか」「暮らしに合わせて作り替えるか」です。
上の写真のように、床工事のリフォームの場合、材質を新しいものへ変更するのみ。一方で、リノベーションは他の材質へ変更＋新しい間取りに変えることができるのです。

では、リフォームとリノベーションの違いについて具体的に解説していきます。

リフォームとは？

リフォームとは、室内や住宅設備を新築当時の機能に戻す、原状回復を目的とした「改修」の意味合いで使われる言葉です。「マイナスのものをゼロの状態に戻すための、機能回復工事」と考えるとよいでしょう。

具体的には、以下のような工事がリフォームに該当します。

• キッチン、トイレ、ユニットバスなどの住宅設備の交換
• 壁紙、床材などの張り替え
• 壁の一部を撤去
• 和室から洋室に内装を変更

「パーツの機能回復ができればよい」場合に向いているのが、リフォームです。

リノベーションとは？

リノベーションとは、室内全体を好みに合わせた間取りやデザインにする、「デザイン設計工事を目的」とした改修です。

玄関の広さや部屋の間取り、キッチンの位置、洗面台やお風呂のサイズに至るまで、デザイン性を含めて設計担当者と打合せをしながら細かく決めていくのが特徴です。

リフォームが「マイナスをゼロの状態に近づける工事」であるのに対し、リノベーションは以下のような「ゼロの状態にプラスαを付け加え、新たな価値を生み出す工事」を指します。

• 中古住宅を購入して間取り・内装・設備をすべて刷新し、住宅性能や快適性を向上
• 住んでいる家の間取り変更や、老朽化した設備を交換をする

リノベーションの工事方法や費用体系について詳しく知りたい方は、下記の記事を参考にしてください。

リフォームのメリット・デメリット

リフォーム後に「もっとこうすればよかった！」と後悔しないために、メリット・デメリットを把握しておきましょう。

リフォームのメリット

リフォームのメリットで、ポイントになる部分を詳しく見てみましょう。

費用と工期

以下の表は、リフォームにかかる費用と工事日数の目安をまとめたものです。

リフォーム箇所	費用*	工事日数*
トイレ交換	15〜40万円	数時間～1日
キッチン交換	80〜150万円	2〜3日
ユニットバス交換	80〜150万円	3〜4日
洗面台交換	20〜40万円	半日〜1日
給排水管交換	50万円	3〜6日
和室から洋室	50〜100万円	5〜10日
畳からフローリング（6畳）	15万円〜	1日
壁紙（6畳）	4〜6万円	1～2日

※ネット上のリフォーム会社・見積もり比較サイトの平均のため、あくまで目安金額、平均工期になります。上記範囲内で収まらないケースもあるためご注意ください。

仮に、リフォームで上記の工事をすべて実施しても、600万円程度に抑えられます。

国土交通省が調査した「令和5年度住宅市場動向調査報告書 (P327)」*によると、リフォームの平均費用は137万円。また、同調査の「建て替え住宅費用（P49）」は、5,745万円とかなり高額なことから、リフォームは費用を抑えやすいことが分かるでしょう。また、リフォームのほとんどが1週間〜10日以内で完了し、基本的に仮住まいを用意する必要はありません。

※参照元：国土交通省 住宅局 「令和5年度住宅市場動向調査報告書」令和6年7月

減税措置の適用

省エネ、長期優良住宅化リフォーム、バリアフリーなどをおこなうと、所得税控除や固定資産税の減額措置を受けることができます。

そのほか、要件を満たすことで贈与税の非課税措置や、費用の一部を支援してもらえる補助制度などを利用することも可能です。詳しくは、住宅リフォーム推進協議会の「住宅リフォームの支援制度」*を参考にしてみてください。

※参照元：一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームガイドブック（令和6年度版）」

リフォームのデメリット

設計や設備の自由度が低い

リフォームは、現状回復・修繕が主目的。間取りの大きな変更は難しく、設備交換や内装の一新など、古くなった箇所を新築時の状態へ戻すのみの工事ということを押さえておきましょう。

既存の配管・配線の関係で設置場所を変えられないため、最新のシステムキッチンを導入できない。床暖房が入れられないなど、設備の制限もありえます。

また、壁や床の表面だけリフォームしても、柱や基礎が古いままでは耐震性は変わらない…といったように、耐震性・断熱性・耐久性など、住宅性能向上に限界があることも考慮しましょう。

リフォームローンは制限されがち

一般的に、リフォームでは「リフォームローン」を利用する人が多いですが、住宅購入ローンよりも制限が多くなります。

• 住宅ローン（低金利・長期返済）：新築・中古物件購入、リノベーションで利用可能
• リフォームローン（高金利・短期返済）：小規模リフォームではこれしか使えないケースが多い

返済期間が短いため、借入額が大きくなると毎月の返済額が多くなりやすいです。そのため、リフォームローンを利用する際は、返済計画を入念に立てるようにしましょう。

スケルトンリフォームは費用が高くなる

※注：「スケルトンリフォーム」と「スケルトンリノベーション」に明確な定義はありませんが、本記事では区別して説明します。

スケルトンリフォームは、骨組みを見える状態にした後、リフォームをおこなう手法です。構造部分に大きく手は加えませんが、小規模リフォームと比べると費用は高くなります。

できるだけ費用を抑えつつ、住宅の性能や見た目を新しくするのに向いています。そのため、間取り変更、断熱・耐震補強なども含め、住まいの根本的向上を求める人や将来的な資産価値も考える場合は、スケルトンリノベーションを検討してみましょう。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションはリフォームよりも大がかりな工事になるため、入念な計画が必要です。

理想の住宅を目指すためにも、事前にメリット・デメリットを把握しておきましょう。

リノベーションのメリット

物件選びの選択肢が増える

戸建てや注文住宅に比べて、中古物件＋リノベーションという選択肢を入れることで、立地や価格などの条件に合う物件を見つけやすくなるでしょう。築年数が古くても、リノベーションによって理想の住まいを手に入れることは可能です。

新築・建替えよりも低コストが期待できる

中古物件をリノベーションする場合、すでに住宅の基礎や骨組みができあがっている分、工事工数が少なく済み、新築住宅や戸建てよりも費用を抑えやすいです。また、建て替え（既存住宅を取り壊して新築する）と比較しても、解体費用や新築建築費が不要な分、費用的メリットがあるといえます。

国土交通省発表の「令和5年度住宅市場動向調査報告書 (P121)」*によると、土地購入＋注文住宅新築費用は全国平均 で5,811万円。しかし、リノベーションであれば、物件購入も含めて3,000万円台に抑えることも可能です。

物件購入も含めた3,000万円台のリノベーション事例は、以下の記事を参考にしてみてください。

※参照元：国土交通省 住宅局 「令和5年度住宅市場動向調査報告書」令和6年7月

節税対策がしやすくなる

中古住宅は、建物の評価額が低いため固定資産税が低くなる傾向がありますが、リノベーションの内容によっては、評価額が上がる可能性があります。

また、要件を満たすリノベーションをおこなうことで、さまざまな減税措置（住宅ローン減税・固定資産税の減額など）や優遇措置（補助金の支給・低金利ローンなど）を受けることも可能です。

詳しくは、住宅リフォーム推進協議会の「住宅リフォームの支援制度」*を参考にしてみてください。

※参照元：一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームガイドブック（令和6年度版）」

デザイン・間取りの自由度が高まる

リノベーションは、リフォームと比べてデザインや間取りの自由度が高いです。

たとえば、キッチンのリフォームは、設備の原状回復が主な工事。一方で、リノベーションの場合、キッチンを大きくしたり、アイランドキッチンへ拡張したりといったことも可能です。

また、新築住宅でデザインにこだわると費用が高くなりやすいですが、リノベーションは比較的低予算で好みに合わせた設計ができる点も大きなメリットです。

資産価値が下がりにくい

立地の良い中古物件を選び、耐震や省エネ性能を向上させるリノベーションをおこなえば、将来的な価値下落を抑えられることも。

資産価値が下がりにくいのは、とくに中古マンションのリノベーション。立地の良いマンションは、市場価値が安定しやすく、適切なリノベーションをおこなうことで資産価値を維持しやすくなります。

中古戸建のリノベーションは、立地や構造によって価値の下落リスクが高くなる傾向があるものの、耐震補強や長期優良住宅化などをおこなえば、資産価値の維持・向上が可能。ただし、マンションほど流動性が高くない点に注意が必要です。

リノベーションのデメリット

費用が高額になることも

解体後に柱や基礎の劣化が見つかると補強・補修工事が必要になり、当初の見積もりより費用が膨らむことも。場合によっては、新築と同じくらいの費用が必要になることもあります。このリスクを減らすには、建築士をはじめとした専門家に相談することです。

建築士や施工業者は、築年数や建材、過去の工事履歴を踏まえ、「この時期の建物なら○○の劣化が起こりやすい」といった傾向を把握しています。また、外観や簡易調査で劣化の兆候を見つけられるため、事前に補修費用を想定しやすくなるでしょう。

工事完了までに時間を要する

リノベーションは、設計から施工まで時間を要するため、入居までに時間がかかります。また、物件購入から始める場合、物件探しの期間も必要。そのため、少なくとも1年は期間を見積もっていたいところ。

工期延長によっては、仮住まいの費用負担が増える可能性があることも考慮しておきましょう。

リノベーションの具体的な流れは、下記の記事を参考にしてみてください。

住宅ローンが高くなることも

リノベーション費用を住宅ローンと一緒に借りられる「一体型ローン」もありますが、低金利で長期間借りられるため、審査基準が厳しい傾向にあり、利用できないことも。

その場合、住宅ローン＋金利が高いリフォームローンを組むことになり、総返済額が増える可能性もあります。

構造上できない設計変更もある

耐震性や建物の構造によって、間取り変更に制限があるケースも考えられます。

とくにマンションでは、躯体や配管の位置により、希望通りのリノベーションができないことも。戸建てでも、柱や梁の撤去が難しいケースがあることも念頭に置いておきましょう。

耐震性・耐久性に注意が必要

築年数の古い戸建て物件は、旧耐震基準のままの可能性があり、耐震補強が必要になるケースがあります。また、シロアリ被害や基礎部分の劣化など、構造的な問題を抱えていることも。
マンションの場合、耐震補強を個人ではできません。そのため、過去の修繕履歴や修繕計画などをしっかりと確認する必要があります。

さらに、長期間空き家だった物件は、通気不足によるカビ・腐食の進行、水道管の老朽化など、見えない部分の劣化リスクも高まります。物件を選ぶ段階で、耐震診断や補修の必要性を専門家に相談しましょう。

リフォームとリノベーション、あなたに向いているのは？

ここまで、リフォームとリノベーションの違い、それぞれのメリット・デメリットを見てきましたが、それでもまだ悩んでいる…という人もいるでしょう。

予算や築年数、住まいへのこだわりによって最適な選択は変わるため、ここからはどちらが自分に向いているかという視点でチェックしてみてください。

【リフォーム向き】できるだけ手軽に住まいを整えたい人

• 築浅の物件に住みたい人：築年数が比較的新しく、設備や間取りの大幅な変更が不要な場合
• なるべく費用を抑えたい人：最低限の改修・部分的な修繕で満足できる場合
• できるだけ早く住み始めたい人：工事期間が短く、仮住まい不要なケースが多い
• 家の雰囲気を活かしたい人：大規模な改修をせず、元のデザイン・構造を維持したい場合

リフォームは、築浅の住宅を中心に、費用や工期を抑えながら必要な部分だけを改善したい人に適しています。住まいの基本構造を活かしつつ、機能性を向上させたい場合に最適です。

【リノベーション向き】住まいを自分好みに根本から変えたい人

• 理想のデザインや間取りの家に住みたい人：フルカスタマイズを希望する場合
• 築古物件を購入する人：安価で買える築古物件を改修して理想の住まいにしたい場合
• 住宅性能を向上させたい人：断熱・耐震・バリアフリーなど、住宅の基本性能を高めたい場合
• 資産価値を意識する人：適切な改修を行い、資産価値を維持・向上させたい場合

リノベーションは、住まいを一から自分好みに作り変えたい人や、築古物件を活用して快適な住環境を実現したい人に向いています。デザイン・性能の自由度が高く、長期的な資産価値を意識する場合にも適した選択肢です。

【弊社事例】リノベーション10選！リフォームと異なる魅力とは

リノベーションは、既存の枠にとらわれず、ライフスタイルに合わせた住まいを創り出せるのが魅力。

新築やリフォームだと、ときに自分たちの理想やこだわりを反映しにくいことも。しかし、リノベーションなら、間取りやデザインをゼロから自由に設計し、唯一無二の住まいを実現できます。

ここからは、実際にゼロリノベを利用してリノベーションされたお客様の事例をご紹介します！

【事例①】ライフスタイルの変化に対応できるリノベーション事例

【事例②】車椅子での生活を快適に過ごせるリノベーション事例

【事例③】「愛犬ファースト」がテーマのリノベーション事例

【事例④】モノトーンで作る「ホテルライク」なリノベーション事例

【事例⑤】「おもてなし」好きなご夫婦のリノベーション事例

【事例⑥】インナーバルコニーがあるリノベーション事例

【事例⑦】仕事と趣味を両立できるリノベーション事例

【事例⑧】小上がりのあるリノベーション事例

【事例⑨】造作キッチンが主役のリノベーション事例

【事例⑩】ロフトがあるリノベーション事例

ゼロリノベの評判や受賞実績、体験者の生の声をもっと聞きたい方は、下記の記事もチェックしてみてください。

関連記事：【2025年最新】ゼロリノベの評判・口コミの全貌！体験者が語る本当の実力とは？

リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！

よくある質問

まとめ

リフォームとリノベーション、それぞれメリット・デメリットがあるため、どちらが自分の求めているものなのかを確認して選ぶことが大切です。後悔しないためにも、少しでも悩んでいる場合は、専門家への相談をおすすめします。

なお、物件探しからリノベーションまでをワンストップでサポートする「ゼロリノベ」では、ファイナンシャルプランナーが無理のない予算と返済計画を立てるところからお手伝いいたします。
無料のオンラインセミナーでは、「リスクに強い住まいの買い方」や「ネットでは伝えられない業界の話」などをお伝えしています。

画面オフ＆音声ミュート、セミナー後のセールスは一切ありません。お急ぎの方は動画受講可能、もし参考にならないと思えば途中退席もOKですので、お気軽にご参加ください！

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編集後記