マンションのフルリフォーム相場はいくら？費用内訳・広さ別目安・失敗しないポイントを解説

「マンションのフルリフォームって、結局いくらかかるの？」

300万円台から2,000万円以上まで、ネットにはさまざまな金額が並び、相場感がつかみにくいと感じている方も多いのではないでしょうか。実際の費用は、広さ・工事範囲・設備グレード・築年数などによって大きく変わります。

本記事では、マンションフルリフォームの費用相場をはじめ、広さ別の目安金額、具体的な内訳、メリット・デメリット、失敗しないためのポイントまでわかりやすく解説します。これからフルリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

マンションのフルリフォーム相場

広さ別の費用目安

マンションのフルリフォーム費用は、専有面積に比例して増えていきます。上記の目安は、スケルトン工事を含むフルリフォームを想定した場合（※ゼロリノベのプランを元に算出した場合）の概算です。

上記の『BASEプラン』で見たときに、たとえば50㎡で約1,210万円、70㎡で約1,430万円、100㎡になると約1,760万円が目安となります。
これは単純に内装面積が広がるだけでなく、床・壁・天井の仕上げ面積、水回り設備のグレード、電気配線や断熱施工の範囲も広がるためです。

一般的にフルリフォームでは、解体・配管更新などの“見えない部分”にも一定の固定費がかかります。そのため、面積が大きくなるほど「平米単価」はやや抑えられる傾向がありますが、見えない部分だったり設備のグレードなどにこだわったりすれば、総額費用は増加します。

フルリフォーム費用の内訳

マンションのフルリフォーム費用は、単に「広さ×平米単価」だけで決まるわけではありません。
実際には、既存内装をすべて解体するスケルトン工事、給排水管や電気配線の更新、内装仕上げ、設備機器の設置、設計・管理費など、複数の工程で構成されています。

ここでは、フルリフォーム費用の中身を分解し、「何にいくらかかるのか」を具体的に解説します。内訳を知ることで、見積もりの妥当性を判断しやすくなり、不要な予算オーバーを防ぐことにもつながります。

尚、ここでの内訳となる金額の基準は、費用が分かりやすいようにゼロリノベのプランを用いて説明します。

① スケルトン工事費（約420万円〜）

マンションのフルリフォームでは、まず既存の内装をすべて解体し、構造体だけの状態に戻す「スケルトン工事」が行われます。ここがフルリフォームの土台となる最も重要な工程です。

スケルトン工事には、主に次のような内容が含まれます。

• 既存内装の解体費用
• 給排水管の更新
• 電気配線の引き直し
• ユニットバス・トイレなど水回り設備の交換
• 下地工事（壁・床・天井の基礎づくり）

ゼロリノベでは、このスケルトン工事にかかる費用の目安を約420万円（※）としています。これは、解体費や風呂・トイレなどの水回り設備の概算費用を含む「フルリフォームの基礎工事部分」の目安です。
（※）物件の状態や広さ、設備グレードによって金額は変動します。

スケルトン工事費は「家をゼロから再構築するための土台づくり」にあたる費用であり、フルリフォームの安全性や快適性を左右する重要な部分といえます。

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② 内装・仕上げ費（14万円／㎡前後～）

スケルトン工事によって建物を骨組みの状態に戻した後、住まいとして完成させるためにかかるのが「内装・仕上げ費」です。ここには、床・壁・天井の仕上げ材、建具、キッチンや洗面台などの設備機器、造作収納などの施工費が含まれます。

この内装・仕上げ部分の目安単価を※14万円／㎡〜（※ゼロリノベPLUSプランの最低平米単価）とした際に、下記の場合には㎡単価が上がることを念頭に置いておきましょう。

• 無垢フローリングや左官仕上げなど素材にこだわる場合
• 在来工法の浴室や防音室を設ける場合
• オリジナルの造作家具や収納を多く取り入れる場合

内装・仕上げは住まいの「見た目」だけでなく、「暮らしやすさ」や「将来の可変性」にも大きく関わる部分です。
そのため、単純に単価の安さだけで比較するのではなく、どこに予算をかけるのか、どこを標準仕様にするのかといったメリハリの設計が重要になります。

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③ 設計・管理費

フルリフォームでは、実際の工事費とは別に「設計」や「施工管理」にかかる業務も発生します。具体的には、間取りのプランニング、図面作成、設備選定の打ち合わせ、現場の品質確認、工程管理などが含まれます。

一般的なリフォーム会社では、設計・管理費として工事費の10〜20％前後が計上されるケースが多く、見積書の中で独立した項目として記載されることもあります。

フルリフォームは工事そのものだけでなく、「どのように設計し、どのように品質を維持するか」が、住み心地や将来のメンテナンス性を大きく左右します。設計・管理費は、完成後の満足度や安心感を支える重要な要素といえるでしょう。

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④ オプション・グレードアップ費

内容	追加費用目安
無垢フローリング変更	＋30万〜80万円
キッチンを上位グレードへ	＋30万〜150万円
在来工法の浴室	＋50万〜150万円
オーダー造作収納	＋20万〜100万円
防音室	＋100万〜300万円
床暖房追加	＋40万〜100万円
室内窓・アイアン建具	＋10万〜50万円

• 「誰かの理想」ではなく「自分の理想」を完全自由設計で叶えたい
• 価値観・美意識・使い勝手・心地よさ、すべて細部までこだわりたい
• 「この家に住む自分が一番好き！」と思える住まいを創りたい

自分の価値観に合ったこだわりの住まいを希望する方は、施工会社でのオプションやグレードアップの費用も考えておきましょう。
上記図では金額に幅がありますが、例えばキッチンのグレードアップをする場合には、

• 国内標準メーカーの上位モデルにするのか
• 海外製ハイブランドにするのか
• フルオーダーで造作するのか

選択肢によって金額差が生じます。

しかし、やりたいことを全てやって払えるか否か？より「安心予算内でできる最高のことを最適にやる」という進め方が、未来の自由を犠牲にしないための大切なポイントです。

【安心予算とは】
“こだわる部分” と “抑える部分” を明確にする、メリハリのあるコスト管理をすることで、大幅な予算オーバーを防げます。

マンションフルリフォームのメリット・デメリット

ここでは、マンションをフルリフォームすることで得られる魅力と注意点を整理します。自分にとって必要な工事範囲やどんな住まいを目指したいか、メリット・デメリットを把握した上でリフォーム内容を検討しましょう。

フルリフォームのメリット

• 間取りや内装を一新できる
  内装や設備をまとめて新しくできるため、和室をリビングに変更したり、キッチンの配置を変えて対面式にするなど、今の家族構成やライフスタイルに合った間取り・動線作りが可能。

• デザインや機能も自由に選べる
  床材や壁紙の素材・色、設備機能なども希望通りにカスタマイズ可能。たとえば、最新式の水回りや無垢材フローリングを選ぶことで、快適性とインテリア性の両方をアップできます。

• 住まい全体の性能を向上できる
  配管や断熱、老朽化部分も一括で修繕できるため、築古物件でも安心・快適な住環境が実現します。

フルリフォームのデメリット

• 費用と工期がかかる
  部分的リフォームよりまとまった費用が必要で、工事期間も1.5〜2ヶ月以上が一般的。規模によっては住みながらの工事が難しく、仮住まいの費用や引っ越し費用も発生します。

• 隠れた部分の修繕で想定外のコストが増えることも
  床下や壁内の劣化、配管や断熱など「目に見えない部分」の追加修繕が必要になることも。とくに、築古物件は注意が必要です。

• マンションの場合、管理規約や構造上の制限も
  耐力壁や配管スペースの位置、共有部分との関係などで希望通りに間取りを大きく変えられないケースもあります。

工事範囲やコスト見込み、暮らしへの影響を事前に整理し、無理のない計画を立てることが成功のポイントです。

工事内容によっては、国や自治体の補助金や各種減税制度を活用できる場合があります。たとえば、「住宅ローン控除（減税）」はリフォームローンにも適用可能です。詳しく知りたい方は、下記記事も参考にしてみてください。

マンションフルリフォームで失敗しないためのポイント

マンションのフルリフォームを成功させるためには、いくつかの大切なポイントを押さえておく必要があります。ここでは計画から会社選びまで、失敗を防ぐための注意点を紹介します。

マンションリフォーム予算と見積もり比較のポイント

家は「今より生活を豊かにする道具」であり、リフォームにお金をかけすぎて生活が苦しくなっては本末転倒です。

まずは、無理のない予算をしっかり把握しましょう。そのためにも、必ず複数社（3社程度）から相見積もりを取り、金額や提案内容をしっかり比較することが重要です。

見積もりは条件を揃えて依頼することで、公平な比較ができ納得のいく資金計画につながります。

会社によっては、ファイナンシャルプランナーが無料で予算立てしてくれるところもあるので、そういったところを選ぶのもおすすめです。

住宅ローンの借入目安については、こちらの記事をご覧ください。

フルリフォームorフルリノベ？選び方のポイント

間取りやデザインへのこだわりが高く、「自分好みの住まいを実現したい」場合は、自由度や機能性が高いフルリノベーションがおすすめです。

逆に、コストや工期を抑え、内装のみ新しくしたい場合はフルリフォームが最適。物件や暮らし方、費用など、優先順位にあわせて選びましょう。

リフォーム会社の選び方

会社選びは住まいづくりの成否を左右します。気になる会社の「実績（事例）」「提案力」「サポート体制」をよくチェックし、信頼できるパートナーを選びましょう。

その際、無料相談やオンラインセミナーをうまく活用するのもおすすめです。

【リノベ事例紹介】各価格帯で実際にどうフルリノベできる？

「ゼロリノベが提案するフルリノベってどんなもの？」と興味のある方に、ゼロリノベでの施工事例を価格帯別に厳選してご紹介します。
※料金プラン改定前の施工事例のため、現在のプランに近いものを厳選しています。当時とは施工できる範囲や内容が異なる場合がございます。

施工実績のほかに見るべきポイント

施工実績の豊富さや、自分好みの事例があることも大切ですが、「結局、この施工会社の評判ってどうなの？」と、口コミも気になりますよね。
SNSや施工会社が開催するセミナーのほかに見ておきたいのは、実際に利用した方の生の声が分かる“口コミ”です。

特に契約前の対応や打ち合わせの進め方、完成後の満足度まで具体的に書かれている口コミは、会社選びの大きな判断材料になるため、しっかりとチェックしておきましょう。