【中古リノベのロードマップ】中古物件を購入し、リノベーションが、完成するまでの全工程

STEP1

情報収集

ここがポイント！

佐藤

「住まい」を見直すきっかけは人それぞれですが、どんな住まいがあなたにとってベストな選択なのかを吟味することはとても重要です。

「新築には手が出ないけれど中古物件を買って本当に大丈夫？」

「賃貸を続けるよりも購入した方がお得なの？」

「住宅ローンは足かせにならない？」

そんな疑問に頭を巡らせている場合は、ゼロリノベのセミナーを受けてみることをおすすめします！

自分たちの暮らしの中における「住まい」の位置付けを再認識するきっかけにもなりますよ。経済的な面でも住宅費用は生涯にかかるお金の中でも大部分を占めますから、早めに検討しておいて損はありません。

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STEP2

要望整理

ここがポイント！

佐藤

世の中には素敵な住まいの事例がたくさんあります！
まずはSNSを駆使して「好きな事例」を集めてみましょう。自分にとっての理想を見つけていく時間は楽しいですよ。ゼロリノベのインスタやYouTubeでもリノベーション事例のアイデアや、実際にリノベされたお施主さまのルームツアーを紹介していますのでぜひご活用ください。

要望整理の際には、「購入したらその先何年住むのか」「将来住み替える予定はあるか」「どのエリアに住みたいか」など長期的な目線で家族の意見を交換してみると良いでしょう。棚卸しができている人ほど、その後の物件探しやリノベーション設計もスムーズに進みます。

STEP3

資金計画

ここがポイント！

佐藤

住宅購入において「予算」は最重要基盤です！

住宅ローンのシミュレーションサイトや年収別の予算表など、概算できるものは多くありますがどれもあくまで目安。同じ家族構成や年収帯でも、家庭によって支出は異なりますし、子どもの教育費をどれだけ用意しておきたいかも家庭ごとの価値観に左右されるため、正確な適正予算を知るためにはやはりFP（ファイナンシャルプランナー）に客観的に試算してもらうほかありません。

そのため、ゼロリノベではセミナーを受けていただいたお客様には無料でFP相談をご案内しています。
予算に不安や疑問を残したまま購入に踏み切るのはもってのほか！必ず納得してから次のステップに進んでほしいので、ゼロリノベではすべての工程でセールスはありません。

そもそも住宅ローンに縛られてやりたかったことを諦めたり、家を購入することが将来の足かせになってはならない。そんな思いからゼロリノベは「大人を自由にする住まい」をコンセプトに掲げています。

家を購入したその先の暮らしこそが本番！その先の未来が幸せでないと意味がないのです。

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【賃貸vs購入】後悔しない家選びの結論

• 10年後に人生の選択肢が広がるのはどっち？
• これからの日本の家賃は上がる？下がる？
• 購入派の主張に欠けているものとは？
• 数年後の住宅価格相場を見極める方法
• 賃貸でも購入でも安心な住宅予算の算出方法

将来の住まい選択を考えている人はぜひ一度参加してみください！参加は無料、途中退席もOKです。

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STEP4

会社選定

ここがポイント！

佐藤

リノベーション専門会社は、デザインや設計に独自性を出し、自信を持っている会社が多くあります。中でも強く推奨したいのが「ワンストップリノベーションサービス」を提供している会社です。

資金計画の相談から物件探し、リノベーション設計〜工事完了・アフターサービスまでをワンストップで行い、窓口や担当を一貫してまとめている形態を指します。各工程でのコミュニケーションロスや連携ミスが起こりにくいため、お客様の要望を実現しやすいというのが特徴です。

実は、ゼロリノベは当初リノベーション設計のみを行い、中古物件仲介と施工を外部の会社に委託していました。しかし、段々とワンストップでないことのデメリットが浮き彫りになっていきました。安心予算を超える中古物件を仲介され、リノベーション費用を削らなければならなくなったり、設計担当の意図通りの仕上がりになっていなかったり、といった不具合です。

そうして試行錯誤する中で、お客様の要望の実現と品質を追求した結果、ゼロリノベがたどり着いたベストな形が「ワンストップサービス」でした。
ゼロリノベのサービスの流れや料金について詳しく知りたい方はこちらのページをご覧ください！

STEP5

物件探し

ここがポイント！

佐藤

中古物件は管理状態によって個体差があり、どれも千差万別です。だからこそ「安心して長く住める」かどうかを見極めることが非常に重要です。

ここでもやはり「ワンストップ」の会社に頼めるかどうかで変わってきます。なぜなら、不動産会社は不動産を売ることが仕事なので、売ってしまえば終わりです。たとえ建物に欠陥があっても購入したお客様の責任となってしまうんですね。

一方で、私たちのようなリノベーション会社は購入した物件のリノベーションを行うわけですから、「売る」視点ではなくて「住む」視点で建築視点でも不動産視点でも建物の耐久性や安全性のチェックを怠りません。おすすめできない物件の場合にははっきりNOもお伝えします。そこが最も大きな違いですね。

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「中古物件の見極めかた」

• 中古って本当に大丈夫？
• 資産性がないんじゃない？
• いつまで住めるの？
• 地震が来たら危ないのでは？
• リノベーションでどこまで綺麗になる？

そんな不安を抱える方にぴったり！安心して住める中古物件の見極め方を伝授します。

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STEP6

物件申し込み

ここがポイント！

佐藤

中古物件は一点もの、かつ水物なので「待っていれば理想の物件が出てくる」ということはありません。自分たちが設定した理想の条件にもっとも近い物件が出てきた際に、買い逃すことがないようにしましょう。

気に入った物件だった場合、内見に行った当日に申し込みをすることがほとんどです。書類記入などはもちろんサポート致しますのでご安心ください！

STEP7

住宅ローン申し込み

ここがポイント！

佐藤

住宅ローンの申し込みには必ず審査が必要です。

借入先の銀行によっても審査条件は異なりますので、どの借入先がよいかはFPさんやおうちナビゲーター（ゼロリノベの物件仲介担当）に相談して決めてくださいね。

また、審査には時間がかかりますので、借入先の候補が決まったらできるだけ早めに申し込みしておくのが賢明です。

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STEP8

売買契約

ここがポイント！

佐藤

不動産の売買契約とは、売主が建物や土地の財産権を買主に移転することを約束し、買主がその代金を支払うことを約束する契約を指します。

具体的には①重要事項の説明 ②不動産売買契約の締結 ③手付金の支払いを行います。所要時間は約2時間程度を見積もっておくとよいでしょう。

重要事項の説明とは、宅地建物取引業法に基づく説明義務で、宅地建物取引士の有資格者が不動産の取引条件等について説明することを言います。契約当日に必要なものをこちらにまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

リフォーム前の家、リノベ向きの中古物件を取り扱う「sumnara」でも、売買契約に関するコラム記事を掲載中です。ぜひチェックしてみてください。

・不動産売買契約書とは？トラブルを防ぐセルフチェックリスト付き
・不動産売買における「手付金」とは？手付金の仕組みや相場を解説
・【トラブル回避】重要事項説明書の詳しい内容や知っておくべき注意点

STEP9

リノベプラン作り

ここがポイント！

佐藤

私も自宅をリノベしたのですが、リノベプランづくりは本当に楽しい時間でした（笑）今、振り返って思うのは、やはり大切なのは「メリハリをつける」ことだと思います。

私の場合は何よりも家族の集まるリビングが主役と考えていたので、床材にはこだわりました。結果的にリビングの床材が一番高かったですね（笑）その分、キッチンは造作せずに標準仕様のシステムキッチンを採用。機能も充分で申し分ありません。

ゼロリノベの設計はデザイン性はもちろんですが、やはり「安心予算」に収める予算コントロール力にも長けています。予算とのバランスを考えながら、最適な空間設計を実現できるので、プロの引き出しを上手に活用して理想の住まいをつくりあげていってください！

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「小さいリスクで家を買う方法」

安心な予算計画、家の探し方・作り方、リノベーションの考え方まで住まいづくりについて余すことなくお伝えしています。

情報収集段階の方から具体的に検討されている方までどんな方でも大丈夫です！お気軽にご参加ください！

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STEP10

工事契約・着工

ここがポイント！

佐藤

フルリノベーションの場合には、まず解体工事をして躯体のみの状態（スケルトン）にします。

リノベーションあるあるなのですが、実は壊せない壁がある、図面では見えていなかった梁が見つかったなど、この段階で初めてわかることも。その場合は、プランの調整や変更を行います。

スケルトン状態になったら、いよいよ住まいをつくりあげていくリノベーション工事に着手します。
工事期間中に、現場を見ながら工程が計画通りに進んでいるかを確認したり、サンプルを当てて色決めをしたり、取り付けるパーツの高さを決めたりと、何度か現場打ち合わせを行います。

工事期間はどれくらいですか。

約3ヶ月です

工事期間は物件の規模やプラン内容にもよりますが、通常３ヶ月を予定しています。ただし、お盆や年末年始を挟んでしまうと１～２週間工事期間が延びる可能性があります。

家具はどうやって選べばいいですか。

心配な場合は設計担当者にご相談を

せっかくリノベーションをして空間が洗練されても、空間のテイストと合わない家具を選んでしまうと、どうしても残念な空間となってしまいがちです。

また、引っ越し後の購入となると、引越しの片付けや日々の生活もあるため、ゆっくり家具を選ぶ労力が残っていない場合もあります。そうならないためにも、リノベーションの設計をしている”一番集中しているとき”に設計担当者にご相談ください。

工事に対する近隣挨拶はどのタイミングで行けばいいですか？

工事が始まる１週間前までに挨拶を済ませておくのがベストです

平日は留守にしている方も多く、自分たちも動きにくくなるため、２週間前、あるいは１週間前までの土日を使って挨拶を済ませておきましょう。

マンションの場合は、上下左右に加え、斜め上と斜め下合わせて８戸に挨拶することを想定しておきましょう。

どうしても会えない場合は、手紙などを残すことで、引越し後も印象良く住み始めることができます。また、手土産は、タオルや菓子折り洗剤など、1戸につき1000円前後の予算を想定しておきましょう。

何度か工事の現場を見に行けるタイミングはありますか？

あります

一番初めに現場を見ていただくタイミングは、解体工事が終わり、躯体（コンクリート）がむき出しになった状態のときです。このとき、墨出しといって、壁が立つ予定の場所に墨の線が入ります。

解体してみて何も問題がなければ予定通りの設計プランで工事がスタートします。しかし、解体してみて初めて問題が見つかるケースもあるため、現場で一緒に確認をしていただく必要があります。

それ以降は、工事の入らない土日などは事前に担当の設計士に連絡を入れていただければ、現場を見ることは可能です。見に行く場合は、汚れてもいい服装にし、怪我をしないためにもスニーカーなどで行くことをおすすめしています。

STEP11

工事完了

ここがポイント！

佐藤

全ての工事が完了したら自社検査と施主検査を行います。ゼロリノベの自社検査では、業界で定められた検査項目に「独自の施工基準」を追加で設けて施工品質を追及しています。

お客様が直接見ることができない「見えない箇所」まで確認を行い、給排水管や電気配線といった住まいの基本機能（重要インフラ）に対して、その安全性を提供したいと考えているからです。

汚れや傷は引き渡し前に直してもらえますか？

直します

工事がおおよそ完了したタイミングで現場の確認をしていただきます。そのとき、汚れや傷などはあらかじめ設計士がチェックし、補修する旨をお伝えします。この工事を是正工事と言いますが、是正工事が完了したあと、再度、お引き渡し検査としてチェックしていただいて、問題がないことがわかった上で、お引き渡しとなります。

引き渡しの前にはどんなことをチェックしているんですか？

内装の仕上げ、ドアや収納、スイッチコンセント、各種設備など細かくチェックします

表面的な汚れや傷はもちろん補修したあとにお引き渡しとなりますが、お引越し後にトラブルがないよう、洗面などの設備、キッチン設備、浴室設備、トイレ、コンセントや照明などの電気関係など、実際に動かしてチェックをしたのち、お引き渡しとなります。

お引越し後、万が一トラブルがあった場合にも、担当設計士に連絡していただければ対応させていただきます。

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STEP12

引き渡し

ここがポイント！

佐藤

全ての工事が終わったら、現地でお部屋の鍵をお返しして引き渡し完了となります。ガスの開通やネットの手配など、すぐに新居での生活が始められるよう事前に準備しておきましょう。

また、引き渡し後には借入先の銀行からローン実行の手続きをする必要があります。支払い期限がありますので注意しましょう。

万が一、入居後に困ったことがあればアフターサポートを利用してくださいね。

リノベ後の自由な暮らしを、ぜひ楽しんでください！

中古マンションが対象になる減税や補助金はある？申請するタイミングは？

あります。住宅ローン減税の申請は、確定申告（2月中旬～３月中旬）のタイミングで行われます。

住宅ローン減税は、正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。住宅を購入する際に住宅ローンを利用した場合、年収と借入額に応じて一定額が毎年の所得税や住民税から控除されるのがこの制度の仕組みです。

上限額は「最大13年間 × 年末時点の住宅ローン残高の1％（上限40万円まで）」と決まっていますが、いくら控除を受けることができるかは、自分の収めている税金の額と毎年のローン残債によって決まるので、全ての人が上限額の控除を受けられるものではありません。

また、住宅ローン減税を受けるためには条件があります。
詳しくはこちらの記事をご参考ください。

固定資産税はいつどのように収めればいいですか？

年４回、あるいは一括前納を郵送された納付書にて収めます

固定資産税は、1月1日に土地や家屋といった不動産を所有している人に対して、市町村（東京23区は都税）が課す税金です。

引っ越し準備はいつからすればいいですか？

およそ１ヶ月前から始めると安心です。

1ヶ月も前からやる必要なんてあるの？と疑問に思うかもしれませんが、平日はほとんど準備できないことを考えると、土日を合わせた8日程しかまとまった時間を確保できる日はありません。

加えて、引越しシーズンの場合は、早めに業者との契約を済ませておかないと、希望の日に引越しができない可能性もあります。

必要な荷物とそうでないものの仕分けやゴミの分別、資源ゴミの回収など、思っているよりも時間がかかります。当日になっても荷造りが終わらなかった場合、業者に手伝ってもらう方法もありますが、かなりの追加料金が請求されると覚悟しておく必要があります。

管理費や修繕積立金が発生するタイミングはいつからですか？

物件購入をした日（決済日）から発生します。

不動産売買の決済日（所有権が移転された日）から管理・修繕費が発生します。
ほとんどのマンションでは、マンション所有者の銀行口座（マンションによっては指定されている銀行に口座を作る必要があります）から自動引き落としをいたします。

しかし、口座振替の自動引き落としの申し込みをしてから、実際に引き落としされるまでは、１−２ヶ月かかります。

通常、管理・修繕費は前払いで自動引き落としされてますので、決済日には前所有者（売主）がすでに支払ってしまっているケースが多いです。

その場合は、不動産売買の決済時に諸費用の一部として、前所有者が支払った管理・修繕費を日割り計算して、購入者から売主（前所有者）に清算することになります。

＼完成後のアフターサービスや紹介制度など／